# 曉茵邨入伙準備：公開日程、驗樓同裝修申請

> 觀塘曉茵邨第1至2座共1,088伙，因工程延誤順延至2026-27年度入伙，房屋局預測標示已竣工。整理公開資料、入伙驗樓清單同公屋裝修／冷氣申請要點。

Updated: 2026-10-20
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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曉茵邨（第1至2座）係觀塘區公共租住房屋項目，公開資料顯示兩座合共 **1,088** 個單位。房屋委員會文件指項目因工程延誤，入伙由 2025–26 年度順延至 **2026–27 年度**；房屋局 2026 年 9 月預測附件則標示相關單位已竣工。呢頁只寫官方已公開嘅數字同入伙準備步驟——**確實編配同交匙日期仍以房屋署通知為準**。

## 公開資料一覽

| 項目 | 資料 | 來源 |
| --- | --- | --- |
| 地區 | 觀塘 | S1 |
| 座數 | 第 1 至 2 座 | S1 |
| 單位 | 1,088 | S1 |
| 入伙年度 | 由 2025–26 順延至 2026–27 年度入伙（工程延誤） | S1 |
| 竣工狀態（預測附件） | 房屋局預測標示已竣工 | S2 |
| 租金／面積／座名 | 未有公開資料 | — |
| Homore 屋苑專頁 | 尚未開設；本頁作入伙準備攻略 | — |

同區同年度其他公屋項目（例如德田街）只有預測建成量、未有足夠公開入伙細節，本頁唔作推測。

## 入伙前：你可準備咩

1. **文件**：身份證明、公屋申請相關文件、銀行戶口（交租）。以通知信清單為準。
2. **時間**：2026–27 年度橫跨 2026 年 4 月至 2027 年 3 月；「已竣工」唔等於即時編配到你。
3. **預算**：按金、首期租金、基本傢電、可能嘅冷氣同簡單傢俬。公屋裝修方向見[公屋裝修要注意咩](/articles/hk-public-housing-renovation)。
4. **工具**：电筒、插座測試器、水平尺、相機、紙筆——拎匙日即用。

## 拎匙日：驗樓清單

跟房委會《入伙須知》（S3）：

- 大門、鐵閘、鎖同匙
- 窗：開關、鎖扣、窗邊水漬
- 牆身天花：裂紋、滲水痕、油漆剝落
- 地台：凹凸、爆裂、積水
- 廚房：水壓、去水
- 浴室：沖水、地台去水有冇倒灌
- 電：每個插座、總掣、漏電斷路器試掣
- 門鐘、對講機、抽氣扇接駁位
- 影相錄影，填「損壞情況報告表」，限期內交屋邨辦事處；自己留底

水、電、煤氣同電話可於辦入伙手續時一齊申請（S3）。延誤報告，日後好難向承建商追究。立法會答覆亦提到接收單位後七日內、未開始裝修前報告室內設備損壞嘅安排（S4）。

## 裝修同冷氣：批咗先做

| 事項 | 做法 | 來源 |
| --- | --- | --- |
| 承辦商裝修 | 「由裝修承辦商進行裝修工程申請書」交屋邨辦事處 | S5 |
| 自行／親友／外來師傅 | 「自行裝修申請表」 | S5 |
| 範圍 | 只可做房屋事務經理核准嘅工程；整壞固定裝置或渠管要按租約賠償 | S5 |
| 冷氣 | HD272 一式三份；有平台就要裝平台，總負載不超過 100 公斤；外牆支架屬小型工程 | S6 |
| 廢料／噪音 | 公眾地方亂棄裝修廢料等屬扣分制 | S7 |

詳細步驟見[公屋入伙後裝修申請](/guides/gongwu-zhuangxiu-shenqing)；分階段入伙邨通用準備見[新公屋分階段入伙](/guides/gongwu-fenduan-ruhuo)。

## 報價要問咩

1. 每一行係咪已獲房屋事務經理核准？
2. 冷氣：HD272、小型工程、註冊電業工程人員邊個包？
3. 廢料點運、費用包唔包？
4. 開工時段點定？
5. 整壞公用部分點賠？
6. 付款分期同尾數條件？

想比較裝修報價？[免費 AI 分析報價](/quote-scan)

## 點解「已竣工」仍然要等

公營房屋由竣工、接手、編配到入伙，中間仲有驗收、設施準備、編配次序等步驟。公開文件只告訴你：

- 入伙年度已順延至 2026–27（S1）
- 預測附件標示已竣工（S2）

佢哋**冇**公開：你嘅申請編號幾時會收到曉茵邨編配信、第幾座幾樓、租金幾多。所以：

1. 繼續留意房屋署／房屋委員會寄俾你嘅信同網上訊息。
2. 唔好因為「聽聞起好咗」就退租舊居而無緩衝。
3. 準備搬遷同基本傢電，但大額訂造留到確認單位同睇過實況。

## 觀塘新公屋：點用本頁同總覽頁

| 需要 | 去邊 |
| --- | --- |
| 曉茵邨已公開單位／年度 | 本頁 |
| 2026–27 多個公屋項目對照 | [新公屋入伙一覽](/estates/gongwu) |
| 分階段入伙通用步驟 | [新公屋分階段入伙](/guides/gongwu-fenduan-ruhuo) |
| 裝修申請表同冷氣 | [公屋入伙後裝修申請](/guides/gongwu-zhuangxiu-shenqing) |

如果日後房委會公布座名、租金或確實入伙月份，Homore 會更新本頁或另開 `/estates` 專頁；在此之前，一律以你收到嘅通知為準。

## 常見問題

### 曉茵邨幾時入伙？

公開資料指 2026–27 年度入伙，並曾因工程延誤由 2025–26 順延。確實日期以房屋署通知為準（S1）。

### 係咪已經起好？

房屋局 2026 年 9 月預測附件標示已竣工（S2）；竣工同你獲編配係兩件事。

### 有幾多伙？

第 1 至 2 座合共 1,088 個單位（S1）。

### 未收到通知可唔可以去邨辦事處問入伙日？

可以查詢一般安排，但個人編配結果以書面通知為準；本站冇個別編配資料。

### 同觀塘其他新公屋有咩分別？

本頁只處理曉茵邨第 1 至 2 座已公開數字。其他項目請睇[新公屋入伙一覽](/estates/gongwu)。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [香港房屋委員會｜SHC16/2026（PDF） — 引用：曉茵邨第1至2座單位數同入伙年度順延（S1）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/about-us/housing-authority/ha-paper-library/SHC16-26TC.pdf)
- [房屋局｜公營房屋建屋量預測附件（2026年9月，PDF） — 引用：相關項目標示已竣工／年度（S2）](https://www.hb.gov.hk/tc/publications/housing/public/phpf/Attachment1tc.pdf)
- [香港房屋委員會｜入伙須知 — 引用：驗樓、損壞報告、公用服務（S3）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/flat-in-take/index.html)
- [政府新聞公報｜立法會十六題（2019-06-26） — 引用：七日內報告損壞（S4）](https://www.info.gov.hk/gia/general/201906/26/P2019062600404.htm)
- [香港房屋委員會｜公共房屋表格 — 引用：裝修申請表（S5）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/global-elements/forms/public-housing/index.html)
- [香港房屋委員會｜HD272（PDF） — 引用：冷氣機申請（S6）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/public-housing/HD272.pdf)
- [香港房屋委員會｜屋邨管理扣分制 — 引用：裝修相關扣分（S7）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/estate-management/marking-scheme-for-estate-management-enforcement/index.html)