# 換窗同強制驗窗攻略：先分主框輔助框，再寫報價

> 換鋁窗要唔要申報？跟屋宇署資料分清主框、輔助框（1.2 米）、項目 2.8／3.6 嘅申報時限，再講收到驗窗通知點做、報價要寫咩、驗收睇邊度。

Updated: 2026-10-19
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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換窗唔係「揀個窗款、師傅嚟裝」咁簡單。外牆窗屬屋宇署小型工程範圍，**換邊部分（主框定輔助框）、窗有幾高，決定咗要喺開工前定完工後申報**；舊樓業主仲可能同時收到強制驗窗通知。三件事一齊理，先唔會重做。

## 主框、輔助框係咩？

- **主框**：嵌喺外牆窗洞、成個窗嘅外圈框。
- **輔助框**：主框入面可以開關嘅窗扇框。

屋宇署〈[有關窗戶的小型工程](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/minor-works-related-to-windows/index.html)〉就係用呢兩樣去分級。

## 第 1 步：對號入座（一般住宅高度 3.5 米至 100 米）

| 你想做 | 屋宇署分類 | 要做咩文件 |
| --- | --- | --- |
| 換主框（即成隻窗連框換） | 第 II 級別 [項目 2.8](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/minor-works-items/index_mwcs_item2_8.html) | 承建商喺**工程展開 7 天前**交 MW03；完工後 14 天內交 MW04 |
| 只換輔助框，而輔助框長度多於 1.2 米 | 第 II 級別項目 2.8 | 同上 |
| 只換輔助框，長度不多於 1.2 米 | 第 III 級別 [項目 3.6](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/minor-works-items/index_mwcs_item3_6.html) | 承建商喺**完工後 14 天內**交 MW05 |

兩個項目都要求窗嘅結構構件跨度不多於 6 米，亦唔可以對懸臂式平板造成額外荷載（見上面屋宇署連結）。不符合呢啲條件，或者窗高過 100 米，就唔係簡單照表做，要問建築專業人士。

**重點**：按[小型工程簡化規定](https://www.bd.gov.hk/doc/tc/resources/pamphlets-and-videos/MWCS_interior_c.pdf)進行嘅工程唔洗事先獲屋宇署批准圖則，但要由**訂明註冊承建商**做（項目 2.8 頁面寫明第 II 級別 A 類型）。報價時直接問：「你係咪 A 類型註冊小型工程承建商？MW 表格邊個交？」小型工程整體點運作，睇[小型工程監管制度攻略](/guides/xiaoxing-gongcheng)。

## 第 2 步：收到驗窗通知？

[屋宇署強制驗窗計劃](https://www.bd.gov.hk/tc/safety-inspection/mwis/index.html)：樓齡 10 年或以上嘅私人樓宇（不高於 3 層嘅住用樓宇除外），業主收到法定通知後，要委任**合資格人士**檢驗全部窗，並監督需要嘅修葺；修葺要由**註冊承建商**喺合資格人士監督下進行。

實際次序建議：

1. 先睇通知期限，唔好拖到最後一個月先搵人。
2. 搵合資格人士驗窗；佢會話你知邊隻要修。
3. 如果你本身都想換窗，問清楚換窗工程點同驗窗修葺配合，避免換完再拆。
4. 居屋、租置屋邨、公共屋邨範圍內嘅樓宇，指明表格要交房屋局常任秘書長辦公室獨立審查組（見同一頁屋宇署說明）。

## 第 3 步：報價單要寫咩

[消委會](https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2020-tips-renovation)指，換鋁窗嘅報價應列明鋁窗面積同安裝範圍、構造同施工方法、物料、窗框厚度、玻璃同窗花款式。再加《[香港裝修指引](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)》1.6 嘅提醒：

| 項目 | 點寫先清楚 |
| --- | --- |
| 窗款 | 趟窗、摺窗、雙層玻璃、雙色框、活動窗花（指引 1.6 第 4 點） |
| 尺寸 | 窗框見光位係內框尺寸（指引 1.6 第 5 點） |
| 外牆收口 | 用防水物料收口（第 2 點）；拆棚後補返螺絲孔（第 3 點） |
| 申報 | 「向屋宇署申報改裝鋁窗工程」可能另收費（指引另收費項目），寫明包唔包 |
| 冷氣機 | 先同承辦商確認預留空間，先買冷氣機（第 1 點） |
| 特別玻璃 | 強化、防 UV、活動玻璃屬非標準配件，可能另計 |

如果換窗但保留冷氣機，《香港裝修指引》1.3 亦提醒拆裝費可能另計，記得問。

## 第 4 步：驗收睇 6 樣

《香港裝修指引》2.4 嘅窗檢查點：

- 窗框同配件緊固，窗框垂直
- 窗框同牆身接駁位收口完整
- 膠邊冇漏水，外牆窗邊膠冇破損鬆脫
- 窗框去水孔排水順暢、冇雜物
- 窗鉸、手掣、膠條、安全扣等全部運作正常
- 外牆同窗框收口英泥飽滿、有油防水物料

另外問承建商攞返 MW 表格副本同完工證明，賣樓或者驗窗時都用得着。

如果窗邊已經滲水，先睇[滲水攻略](/guides/shenshui)分清源頭；全屋法規一覽，返去[裝修法規總覽](/guides/fagui-shenqing)。

## 相關攻略

- [小型工程監管制度攻略：邊啲要申報](/guides/xiaoxing-gongcheng)
- [裝修法規同申請攻略總覽](/guides/fagui-shenqing)
- [強制驗樓攻略：收到通知點做](/guides/qiangzhi-yanlou)
- [鋁窗維修攻略：窗鉸、鉚釘、窗邊滲水同驗窗要點](/guides/lvchuang-weixiu)

## 常見問題

### 換鋁窗一定要入則嗎？

住宅換窗如果符合小型工程項目條件，就唔洗事先等屋宇署批圖則，但要由訂明註冊承建商做並按時通知屋宇署：換主框屬項目 2.8，開工前 7 天交表；只換 1.2 米或以下輔助框屬項目 3.6，完工後 14 天內交表。

### 主框同輔助框點分？

主框係嵌喺窗洞嘅外圈框；輔助框係主框入面可以開關嘅窗扇框。屋宇署用換邊部分同輔助框長度去分級。

### 收到強制驗窗通知要做咩？

樓齡 10 年或以上嘅私人樓宇業主收到通知後，要委任合資格人士驗全部窗，需要修葺就由註冊承建商喺合資格人士監督下進行。

### 換窗價錢同報價單要留意咩？

消委會建議列明面積、安裝範圍、構造、物料、窗框厚度、玻璃同窗花款式；另外寫清楚申報、外牆收口、拆裝冷氣機包唔包。

### 換窗可唔可以順便處理驗窗？

可以一齊規劃，但驗窗要由合資格人士檢驗同監督。先驗、再決定換定修，避免換完又要改。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [屋宇署｜有關窗戶的小型工程 — 引用內容：主框、輔助框、1.2 米、3.5 米至 100 米、跨度 6 米](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/minor-works-related-to-windows/index.html)
- [屋宇署｜小型工程項目 2.8 — 引用內容：第 II 級別 A 類型；MW03 工程展開 7 天前；MW04](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/minor-works-items/index_mwcs_item2_8.html)
- [屋宇署｜小型工程項目 3.6 — 引用內容：第 III 級別；MW05 完工後 14 天內](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/minor-works-items/index_mwcs_item3_6.html)
- [屋宇署｜小型工程監管制度：室內裝修／改建及分間樓宇單位（小冊子） — 引用內容：簡化規定毋須事先批准圖則；委任訂明註冊承建商](https://www.bd.gov.hk/doc/tc/resources/pamphlets-and-videos/MWCS_interior_c.pdf)
- [屋宇署｜強制驗窗計劃 — 引用內容：樓齡 10 年或以上、不高於 3 層住用樓宇除外、合資格人士、註冊承建商、獨立審查組](https://www.bd.gov.hk/tc/safety-inspection/mwis/index.html)
- [消費者委員會｜不想超支再超支？裝修報價單要識睇！ — 引用內容：換鋁窗報價應列明項目](https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2020-tips-renovation)
- [香港仲裁公會、香港樓宇檢驗學會、好師傅｜《香港裝修指引》（06/2022） — 引用內容：1.6 鋁窗工程報價及驗收提醒](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)