# 一房變兩房點規劃？採光、通風、門位同間隔

> 加房前先確認新空間係咪適合預定用途，而唔係效果圖放得落張床就算。間隔可能影響採光、通風、走火、冷氣及電位；玻璃間牆或趟門亦唔會自動令任何格局合規。先向專業人士核對限制，再比較固定牆、活動分隔或調整傢俬，避免付訂後先知做唔到。

Updated: 2026-10-19
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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加房前先確認新空間係咪適合預定用途，而唔係效果圖放得落張床就算。間隔可能影響採光、通風、走火、冷氣及電位；玻璃間牆或趟門亦唔會自動令任何格局合規。先向專業人士核對限制，再比較固定牆、活動分隔或調整傢俬，避免付訂後先知做唔到。

## 開始前，先核對呢三件事

- 列出新房日常用途、使用人數及需要保留嘅窗、門與通道。
- 連門扇打開、衣櫃開合及床邊活動位置一齊畫，唔只畫家具外框。
- 將冷氣回風、插座、照明、隔音與所需批准分項報價。

## 法例點講：加牆唔等於拆牆

屋宇署[住用處所改動及加建工程常見問題](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_alteration_and_addition_works_in_domestic_premises.html)同 [1823 常見問題](https://www.1823.gov.hk/tc/faq/if-i-want-to-alter-the-partition-or-the-use-of-my-flat-shop-such-as-changing-the-bathroom-into-a-study-do-i-need-to-obtain-approval-from-the-buildings-department)講得好清楚：

| 工程 | 規定 |
| --- | --- |
| 拆除單位內非結構牆 | 屬豁免審批工程，毋須事先獲屋宇署批准，亦毋須委任專業人士或註冊承建商 |
| 豎設或改動非結構牆 | 要符合《建築物條例》，包括**樓宇荷載**同**消防安全**標準；如屬小型工程，要按「小型工程監管制度」喺工程前及／或完工後通知屋宇署，毋須事先批准，視乎工程委任訂明建築專業人士及／或訂明註冊承建商 |
| 拆改結構牆、樑、柱 | 要委任認可人士同註冊結構工程師，向屋宇署呈交圖則獲批准同意先可以開工 |

## 兩個關鍵小型工程項目：3.39 同 1.43

加磚牆最常對應嘅係以下兩個項目，分別在於**加咗幾多牆**：

|  | [項目 3.39](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/minor-works-items/index_mwcs_item3_39.html) | [項目 1.43](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/minor-works-items/index_mwcs_item1_43.html) |
| --- | --- | --- |
| 級別 | 第 III 級別 A 類型 | 第 I 級別 A 類型 |
| 位置 | 住用樓宇單位內 | 住用或非住用樓宇單位內 |
| 牆身限制 | 密度不超過每立方米 650 千克、高度不超過 3 米、厚度不超過 75 毫米；承托樓板不小於 125 毫米厚，樓面地台不超過 25 毫米 | 唔屬 3.39／3.40 嘅情況 |
| 加建牆壁總長度（以單位樓面面積每平方米計） | 超過 0.1 米但不超過 0.3 米 | 住用單位超過 0.1 米 |
| 懸臂式平板 | 唔可以造成額外荷載 | 同樣唔可以 |
| 邊個做 | 訂明註冊承建商 | 訂明建築專業人士＋訂明註冊承建商 |
| 呈交 | 完工後 14 日內交 MW05 | 開工前最少 7 日交 MW01，完工後 14 日內交 MW02 |

點樣理解「每平方米 0.1 米」？即係將你加建嘅牆總長度除以單位樓面面積。牆越長、單位越細，比例越高，就越可能由第 III 級別變成第 I 級別。**如果比例係 0.1 米或以下，以上兩項都唔適用，但唔代表可以隨便做**——荷載同消防要求仍然存在，應該由專業人士判斷屬邊類工程。

另外要留意：

- 兩個項目都係針對**用磚建造嘅牆**。輕質板（例如石膏板、木間隔）點樣歸類，要問專業人士，唔好自己假設。
- 屋宇署[小型工程（室內）單張](https://www.bd.gov.hk/doc/tc/resources/pamphlets-and-videos/MWCS_interior_c.pdf)仲列出項目 1.41：將單位分間成 3 個或以上各自有廁所嘅房間，屬第 I 級別。一般家庭「一房變兩房」唔涉及新增廁所，但如果打算每間房加廁所，就要另外評估（見[廚廁移位攻略](/guides/chuchu-yiwei)）。

## 新房間要過三關：窗、防火門、逃生

屋宇署[分間單位常見問題](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_subdivision_of_a_flat_subdivided_units.html)雖然針對劏房，但提到嘅規例同樣值得一般家庭參考：

1. **窗**：居住房間要設置足夠面積嘅窗，符合《建築物（規劃）規例》嘅天然照明同通風規定。所以「客廳中間間一間冇窗嘅房」可能有問題，設計時要確保新房同原有房都有合規窗戶。
2. **防火門**：唔可以拆除原有防火門，或者換成唔符合耐火效能嘅門。
3. **逃生**：違例開鑿額外門口可能違反逃生途徑規例；加設間隔牆同加厚地台會令樓宇負荷過重。

另外，新增房間後，房內有冇消防花灑覆蓋、煙霧感應器位置，都要諗埋，見[消防花灑攻略](/guides/penlin-tou)。

## 四種做法比較

| 做法 | 優點 | 要留意 |
| --- | --- | --- |
| 磚牆／輕質磚 | 隔音較好、堅固 | 可能屬小型工程；重量要符合荷載限制 |
| 輕鋼龍骨＋板 | 重量輕、快 | 隔音要加隔音棉；分類要問專業人士 |
| 訂造傢俬間隔（衣櫃、書櫃做牆） | 唔洗起牆、日後易拆 | 要固定穩陣、唔好擋窗同冷氣；見[訂造傢俬攻略](/guides/dingzao-jiaju) |
| 趟門／摺門 | 靈活、白天可以打開 | 私隱同隔音有限；見[木門攻略](/guides/mumen) |

## 設計前要諗清楚嘅實際問題

- **冷氣**：新房有冇冷氣位？窗口機位定分體機喉位？
- **電掣**：新房要加燈同插座，機電工程署[家居電力安全手冊](https://www.emsd.gov.hk/tc/electricity_safety/publications/general/household_electrical_safety_handbook/part_3/3_2/index.html)列明電力工作要安排註冊電業承辦商進行（見[水電煤攻略](/guides/shuidian-mei)）
- **採光**：原有大廳會唔會變暗？
- **日後放售**：買家可能會要求睇改動記錄；屋宇署[常見問題](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_alteration_and_addition_works_in_domestic_premises.html)指批准圖則同小型工程記錄可以喺樓宇資訊中心或「百樓圖網」查閱。
- **尺寸**：每間房最少要擺到一張床加通道，先畫好平面圖再決定。

## 開工前清單

- 查批准圖則：確認冇拆改結構牆、原有防火門位置
- 量度單位樓面面積同擬加牆長度，計每平方米比例
- 問承建商：屬邊個小型工程項目、邊個入表、幾時入
- 確認新房同原有房都有合規窗
- 唔好喺懸臂式平板（例如出咗外牆嘅位）上加牆
- 冷氣、電掣、消防花灑一齊諗
- 報價分清牆身物料、批盪、油漆、門、電工、入表費用

## 相關攻略

- [小型工程監管制度攻略：邊啲要申報](/guides/xiaoxing-gongcheng)
- [廚廁移位攻略：邊啲得、邊啲要入則](/guides/chuchu-yiwei)
- [隔音裝修攻略：腳步聲點樣減](/guides/geyin-zhuangxiu)
- [細單位空間攻略](/guides/xiaodanwei)
- [室內木門攻略：房門廚房門點揀](/guides/mumen)

## 常見問題

### 一房變兩房要唔要入則？

加非結構磚牆如屬小型工程，要按小型工程監管制度通知屋宇署，毋須事先批准；如涉及結構牆、樑、柱，就要由認可人士入則申請批准。

### 加間隔牆有咩限制？

以項目 3.39 為例，牆身密度不超過每立方米 650 千克、高度不超過 3 米、厚度不超過 75 毫米，加建牆長度按單位樓面面積每平方米超過 0.1 米但不超過 0.3 米。

### 加牆比例超過每平方米 0.3 米點算？

住用單位超過 0.1 米而唔屬 3.39／3.40 嘅情況屬項目 1.43（第 I 級別），要訂明建築專業人士同承建商，開工前最少 7 日交 MW01。

### 新間嘅房可唔可以冇窗？

屋宇署指居住房間須設置足夠面積嘅窗戶，符合天然照明同通風規定。

### 用衣櫃做間隔得唔得？

傢俬唔屬建築工程，但要固定穩陣，唔好擋窗、冷氣同逃生通道。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [屋宇署｜住用處所的改動及加建工程常見問題 — 引用內容：豎設非結構牆須符合荷載及消防標準、屬小型工程須通知屋宇署；結構工程須入則；批准圖則及小型工程記錄可於樓宇資訊中心或百樓圖網查閱](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_alteration_and_addition_works_in_domestic_premises.html)
- [1823｜改動住宅單位間隔或用途是否需要屋宇署批准 — 引用內容：拆非結構牆屬豁免審批工程；豎設非結構牆屬小型工程須通知屋宇署](https://www.1823.gov.hk/tc/faq/if-i-want-to-alter-the-partition-or-the-use-of-my-flat-shop-such-as-changing-the-bathroom-into-a-study-do-i-need-to-obtain-approval-from-the-buildings-department)
- [屋宇署｜小型工程項目 3.39 — 引用內容：第III級別A類型；密度650千克/立方米、高3米、厚75毫米、樓板125毫米、地台25毫米、每平方米0.1–0.3米；MW05](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/minor-works-items/index_mwcs_item3_39.html)
- [屋宇署｜小型工程項目 1.43 — 引用內容：第I級別A類型；住用單位超過0.1米/平方米；MW01、MW02](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/minor-works-items/index_mwcs_item1_43.html)
- [屋宇署｜小型工程監管制度（室內）單張 — 引用內容：項目1.41分間成3個或以上有廁所房間；第I級別開工前7日通知、完工後14日證明書](https://www.bd.gov.hk/doc/tc/resources/pamphlets-and-videos/MWCS_interior_c.pdf)
- [屋宇署｜分間單位（劏房）常見問題 — 引用內容：居住房間須有足夠窗戶、不可拆除防火門、違例開門違反逃生規例、加牆加地台致負荷過重](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_subdivision_of_a_flat_subdivided_units.html)
- [機電工程署｜家居電力安全手冊 3.2 電力裝置擁有人的責任 — 引用內容：安排註冊電業承辦商進行任何電力工作](https://www.emsd.gov.hk/tc/electricity_safety/publications/general/household_electrical_safety_handbook/part_3/3_2/index.html)