# 間牆物料邊種好？紅磚、沙磚、石膏板隔音承重同報價單價比較 > 裝修新造間牆揀紅磚、輕質沙磚定石膏板（夾隔音棉），要同時考慮樓板承重、隔音、防潮、掛重物能力同施工期。廚廁濕區及要掛電視吊櫃嘅牆身對防水同承托要求高；改動原有間隔前必須先查屋宇署核准圖則，確認唔涉及主力牆或耐火逃生通道。 Updated: 2026-10-19 Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊 Methodology: https://homore.app/methodology Open Data: https://homore.app/open-data 裝修新造間牆揀紅磚、輕質沙磚定石膏板（夾隔音棉），要同時考慮樓板承重、隔音、防潮、掛重物能力同施工期。廚廁濕區及要掛電視吊櫃嘅牆身對防水同承托要求高；改動原有間隔前必須先查屋宇署核准圖則，確認唔涉及主力牆或耐火逃生通道。 ## 重點速覽 - 用磚建造嘅非承重牆屬小型工程；[消委會](https://www.consumer.org.hk/tc/article/573-alteration-of-flat-layout/573-alteration-of-flat-layout-7-types-alteration)指視乎級別，或要開工前不少於 7 日交通知書、完工後 14 日內交完工證明。 - 居屋、綠置居等資助房屋：加建磚牆總長度以每平方米樓面計超過 0.1 米，屬小型工程，要通知房屋局獨立審查組。 - 任何間牆都要符合樓宇荷載同消防安全；加建睡房要符合天然照明同通風。 - 石膏板有一般、防潮（吸水率少於 5%）、防火（1–2 小時）等板種，標準板 1220×2440 毫米。 - 新砌牆油漆會有收水裂紋，保養期內翻執但唔保證根治。 ## 開始前，先核對呢三件事 - 先查圖則確認拆改位置非結構牆或耐火牆，並列出新牆要掛嘅電視、冷氣或高櫃重量。 - 比較報價時問清每平方呎單價係計單面定雙面批灰油漆、石膏板包幾分木底及有冇夾隔音棉。 - 間牆報價最常漏計門框、地腳線同收口；先用 Homore 免費 AI 分析報價單內容，逐項對齊泥水、木工同油漆範圍。 ## 三種間牆做法比較 | | 磚間牆 | 輕鋼龍骨石膏板牆 | 間牆櫃（傢俬） | | --- | --- | --- | --- | | 屬唔屬小型工程 | 屬（用磚建造嘅非承重牆） | 指引列明嘅係「用磚建造」，板牆是否涉及其他規定要問建築專業人士 | 一般當傢俬，但仍要顧及逃生同通風 | | 重量 | 較重，要評估樓板荷載 | 較輕 | 視乎櫃身同收納物 | | 濕區適用 | 可以鋪磚做防水 | 要用防潮板 | 唔適合 | | 之後拆除 | 冇耐火要求嘅非承重間牆屬豁免工程 | 同左 | 拆走傢俬 | | 掛重物 | 較易 | 要預留夾板或用專用錨栓 | 掛喺櫃身 | | 收水裂紋 | 新砌牆會有（指引 1.10） | 板縫位要處理 | 冇 | > 物料性質以外，**樓宇荷載同消防**係所有方案都要過嘅關。[屋宇署常見問題](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_alteration_and_addition_works_in_domestic_premises.html)講明，豎設或改動單位內非結構牆，須符合《建築物條例》包括樓宇荷載、消防安全方面嘅標準。 ## 法規：邊啲要入則、邊啲屬小型工程 ### 私人樓宇 [屋宇署小型工程單張](https://www.bd.gov.hk/doc/tc/resources/pamphlets-and-videos/MWCS_interior_c.pdf)將室內裝修相關工程分類： | 工程 | 類別 | | --- | --- | | 於樓宇單位內豎設用磚建造嘅非承重牆 | 第 I 級別 1.43；第 III 級別 3.39、3.40 | | 將住用單位分間為 3 個或以上房間，其中最少 3 間有獨立洗手間，並多過原有批准圖則嘅房間數目 | 第 I 級別 1.41 | | 以金屬暗銷及嵌固件固定於內牆嘅鑲板 | 1.31、2.33 | | 拆除室內無須具備耐火時效嘅非承重間牆、油漆、批灰、牆紙、修葺衞生設備 | 《建築物條例》第 41(3) 條豁免工程 | 項目屬邊個級別要睇尺寸、位置同規定，單張講明有關詳細描述要參閱屋宇署嘅技術指引。[消委會](https://www.consumer.org.hk/tc/article/573-alteration-of-flat-layout/573-alteration-of-flat-layout-7-types-alteration)補充：豎設間隔牆可屬指定小型工程，業主要委任訂明建築專業人士及／或訂明註冊承建商；視乎級別，或須喺開工前**不少於 7 日**向屋宇署交工程展開通知書、訂明圖則、工程詳圖同監工計劃書，完工後 **14 日內**交完工證明書同修訂圖則。 消委會亦提醒，加建牆身或會增加樓宇荷載，訂明建築專業人士會評估結構能否承托；要考慮會唔會影響逃生路徑；如果加建房間係睡房，要同時符合天然照明同通風要求。 ### 居屋、綠置居等資助房屋 [房屋局獨立審查組](https://www.hb.gov.hk/icu/tc/NoteForSSF/index.html)嘅資助出售房屋裝修須知寫明：豎設用磚建造嘅非承重牆，如果加建牆壁總長度以單位樓面面積每平方米計**超過 0.1 米**，就屬小型工程，要委任訂明人士，喺開工前及／或完工後通知審查組。舉例（純算術）：一個 40 平方米嘅單位，門檻就係 4 米牆。涉及結構構件、耐火效能或逃生途徑嘅改動，就要委任認可人士及／或註冊結構工程師向審查組入則。 審查組點名最常見違規包括**拆除有耐火效能嘅廚房門**同**拆除或改動廚房嘅非結構牆**。 ### 罰則有幾重 [屋宇署常見問題](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_alteration_and_addition_works_in_domestic_premises.html)指，未經批准而進行建築工程屬嚴重罪行，一經定罪可處罰款 40 萬元及監禁兩年；如果工程進行方式導致或相當可能導致任何人受傷或財產損毀嘅危險，可處罰款 100 萬元及監禁三年。對須予取締嘅僭建物，屋宇署會向業主發清拆令，唔遵從可再被檢控。 ## 石膏板間牆：板種同規格 以聖戈班 Gyproc 系列為例，[香港代理桐井嘅產品頁](https://www.kirii.com.hk/saint-gobain-gypsum-board-series-gyproc?lang=zh)列出： | 板種 | 特點（產品資料） | 標準尺寸／厚度 | | --- | --- | --- | | Regular Board 一般板 | 不燃、用於一般牆身、間牆同天花 | 1220×2440 毫米；12 毫米、1/2 吋、5/8 吋 | | Moisture Resistant 防潮板 | 芯材加防水劑、綠色護面紙，吸水率少於 5%；可做浴室廚房濕區鋪磚底板 | 1220×2440 毫米；1/2 吋、5/8 吋 | | FireStop 防火板 | 芯材加玻璃纖維同微矽，設計耐火 1–2 小時 | 1220×2440 毫米；1/2 吋、5/8 吋 | | DuraLine SEVERE 高耐撞板 | 表面較耐撞，適合人流多嘅位置 | 1220×2440 毫米 | 產品頁列明相關測試標準包括 BS EN 520、BS 476 第 6、7、22 部分。實際牆身耐火時效係**整個系統**（龍骨、板層數、填充物、收口）嘅結果，唔係單靠一塊板；如果牆要符合耐火要求（例如圍封廚房），要由建築專業人士按批准圖則同測試報告去揀系統。 隔音方面，產品頁只寫一般板適用於有一般防火、結構同聲學要求嘅地方，冇列具體隔音數字。想睡房隔音好啲，可以要求供應商出示整個牆身系統嘅隔音測試報告，再決定加唔加隔音棉或雙層板。 ## 磚間牆：手續同注意事項 1. **查圖則**：[屋宇署](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_alteration_and_addition_works_in_domestic_premises.html)建議喺樓宇資訊中心或「百樓圖網」查閱批准圖則，了解結構布局、廚房耐火建造、房間間隔同排水設施。 2. **評估荷載**：由訂明建築專業人士評估樓板能否承托。 3. **按級別通知**：委任訂明建築專業人士及／或訂明註冊承建商，按期限交文件。 4. **預留水電**：《[香港裝修指引](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)》第 1.4 節建議水電開工前定好傢俬同電器位置，間牆位置一改，插蘇、開關、燈位都要跟住改。 5. **預期收水裂紋**：指引第 1.10 節講明新砌牆、新電線坑油漆會有收水裂紋，承辦方保養期內翻執，但唔保證根治。 ## 間牆櫃：啱唔啱你 間牆櫃即係用高身櫃做間隔，好處係兼顧收納、唔使砌牆。要留意： - **隔音同私隱**：櫃背板一般得 9 毫米厚（《香港裝修指引》第 1.9 節），隔音效果唔好預期同實牆一樣；想改善要另外加板或物料，並寫入報價。 - **固定**：高身櫃要穩固固定，避免翻倒；收貨時睇櫃身穩固、符合平水（指引第 2.7 節）。 - **通風採光**：如果間出嚟嘅空間做睡房，消委會提醒要符合天然照明同通風要求，櫃頂留唔留空位、窗嘅位置要一併考慮。 - **逃生**：唔好令任何房間嘅出入要經過窄位或被櫃門阻擋。 ## 加間牆施工步驟 1. 量度單位、查批准圖則，確認窗位同結構牆。 2. 決定物料（磚、石膏板、櫃）同牆厚，諗清濕區同耐火需要。 3. 磚牆：委任訂明人士，按小型工程級別交通知；資助房屋按 0.1 米門檻判斷要唔要通知審查組。 4. 水電定位：插蘇、開關、燈、冷氣同網絡線跟新間隔重新規劃。 5. 起牆：石膏板牆先裝龍骨，預留掛重物位置嘅加固板；磚牆砌好要等乾。 6. 批灰油漆，處理板縫或新牆收水裂紋。 7. 驗收：牆身平、直及順滑，垂直邊位成 90 度，冇空鼓（指引第 2.6 節）。 8. 完工文件：小型工程按規定時限交完工證明，留底備日後賣樓用。 想知道小型工程報價點睇、點揀承建商，可以參考[小型工程攻略](/guides/xiaoxing-gongcheng)。 ## 常見錯誤 1. **以為加牆一定唔使理**：用磚建造嘅非承重牆屬小型工程。 2. **資助房屋照私樓做法**：居屋綠置居有 0.1 米門檻同審查組規定。 3. **濕區用一般石膏板**：濕區應用防潮板等合適物料，並做好防水。 4. **隔出嚟嘅房冇窗**：做睡房要符合天然照明同通風。 5. **間牆櫃當實牆隔音**：9 毫米背板唔係隔音牆。 6. **水電冇跟新間隔改**：之後要喺新牆開坑，收水裂紋更多。 7. **冇留完工文件**：之後賣樓或者驗樓時難以證明合規。 ## 開工前清單 - 已查批准圖則，確認唔係結構牆、冇改動耐火牆 - 揀定物料，濕區、耐火位置用合適板種或系統 - 磚牆：已委任訂明人士，知道要交咩文件同時限 - 資助房屋：計過有冇超過每平方米 0.1 米 - 新房間有窗，符合照明通風 - 水電位置跟新間隔重新定 - 掛重物位置預留加固 - 報價寫明牆厚、物料、批灰油漆同收口 ## 相關攻略 - [小型工程攻略](/guides/xiaoxing-gongcheng) - [一房變兩房：加間隔牆攻略](/guides/jiafang-gejian) - [管理處申請攻略](/guides/guanlichu-shenqing) - [裝修流程攻略](/guides/zhuangxiu-liucheng) ## 常見問題 ### 加一幅間牆使唔使申請？ 視乎物料同規模。[屋宇署](https://www.bd.gov.hk/doc/tc/resources/pamphlets-and-videos/MWCS_interior_c.pdf)將喺單位內豎設用磚建造嘅非承重牆列為小型工程（1.43、3.39、3.40），要委任訂明人士並按制度通知屋宇署，唔使事先批准。涉及結構就要認可人士入則。 ### 居屋加間牆有咩限制？ [房屋局獨立審查組](https://www.hb.gov.hk/icu/tc/NoteForSSF/index.html)指，加建磚牆總長度以每平方米樓面計超過 0.1 米屬小型工程，要通知審查組；涉及結構、耐火或逃生途徑要入則。拆耐火廚房門同改廚房牆係常見違規。 ### 石膏板間牆可唔可以用喺浴室？ 一般板唔啱濕區。[Gyproc 產品資料](https://www.kirii.com.hk/saint-gobain-gypsum-board-series-gyproc?lang=zh)列出防潮板吸水率少於 5%，可作浴室廚房濕區鋪磚底板。防水層同去水仍然要另外做好。 ### 石膏板間牆有幾厚？ 標準板厚 12 毫米、1/2 吋或 5/8 吋，牆身總厚度要再加龍骨同板層數，由設計決定。報價時要求寫明龍骨闊度同板層數。 ### 拆走間牆使唔使申請？ 屋宇署指拆除室內無須具備耐火時效嘅非承重間牆屬豁免工程，但要先由專業人士確定唔係結構牆或耐火牆，亦要符合照明通風等規定。 ### 間牆櫃隔音好唔好？ 《香港裝修指引》指傢俬背板一般 9 毫米厚，隔音唔能同實牆相比。想改善要另外加物料，並寫入報價。 ### 加建間牆會唔會有罰則？ [屋宇署](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_alteration_and_addition_works_in_domestic_premises.html)指未經批准進行建築工程，一經定罪可處罰款 40 萬元及監禁兩年；工程方式導致或相當可能導致受傷或財產損毀危險，可處罰款 100 萬元及監禁三年。用磚建造嘅間牆照小型工程制度做，就可以避免呢類問題。 ## 參考資料（2026年10月核對） - [屋宇署｜小型工程監管制度：室內裝修／改建及分間樓宇單位 — 引用內容：用磚建造非承重牆 1.43／3.39／3.40；分間單位 1.41；鑲板 1.31／2.33；第 41(3) 條豁免工程包括拆除無耐火時效非承重間牆](https://www.bd.gov.hk/doc/tc/resources/pamphlets-and-videos/MWCS_interior_c.pdf) - [屋宇署｜常見問題：住用處所改動及加建工程 — 引用內容：非結構牆須符合荷載及消防；用磚建造非承重牆屬小型工程；百樓圖網查圖則；廚房牆門耐火；罰則：未經批准建築工程 40 萬及兩年；導致受傷或財產損毀危險 100 萬及三年；僭建清拆令](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_alteration_and_addition_works_in_domestic_premises.html) - [消費者委員會｜免違法！業主改動單位間隔可大可小 — 引用內容：豎設間隔牆屬指定小型工程；開工前不少於 7 天、完工後 14 天內交文件；荷載評估、逃生路徑、睡房照明通風](https://www.consumer.org.hk/tc/article/573-alteration-of-flat-layout/573-alteration-of-flat-layout-7-types-alteration) - [房屋局獨立審查組｜資助出售房屋單位裝修須知 — 引用內容：加建磚牆每平方米樓面超過 0.1 米屬小型工程須通知審查組；結構／耐火／逃生改動須入則；常見違規拆耐火廚房門、改廚房牆](https://www.hb.gov.hk/icu/tc/NoteForSSF/index.html) - [桐井（Kirii）香港｜Saint-Gobain Gypsum Board Series (Gyproc) — 引用內容：一般板、防潮板（吸水率少於 5%）、防火板（1–2 小時）、高耐撞板；1220×2440 毫米；厚度；測試標準](https://www.kirii.com.hk/saint-gobain-gypsum-board-series-gyproc?lang=zh) - [香港仲裁公會、香港樓宇檢驗學會、好師傅｜《香港裝修指引》（06/2022） — 引用內容：1.4 水電前定傢俬電器位置；1.9 背板 9 毫米；1.10 新砌牆收水裂紋；2.6 牆身批盪驗收；2.7 傢俬穩固](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)