# 舊樓裝修清拆前要唔要驗石棉：八十年代樓宇可疑物料同粉塵點處理先安全

> 八十年代中期前落成嘅舊樓，天花灰泥、喉管隔熱、舊膠地板都可能含石棉，肉眼睇唔出。清拆前點判斷、邊類人士先可以處理、28 日通知係咩，同一般粉塵點防，一篇講清。

Updated: 2026-10-22
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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舊樓翻新，清拆通常係第一日就開工嘅工序：鎚仔一落，舊天花、舊地膠、喉管外層一齊倒落嚟，粉塵滿屋。大部分情況呢啲只係普通灰塵，但如果單位係**八十年代中期之前落成**，有一部分物料可能含石棉。石棉嘅麻煩係：佢唔會即時令你唔舒服，相關疾病可能十年以上先出現；而且一旦拆咗，纖維已經散咗出嚟，冇得返轉頭。呢篇唔係嚇你，而係幫你喺**清拆之前**分清：邊啲位要停一停先查、法例要求邊類人士處理、同一般粉塵又點防。

## 呢頁同清拆攻略有咩分別

| 你想解決 | 本頁定另頁 | 再睇 |
| --- | --- | --- |
| 舊樓可疑石棉物料點認、要唔要查、邊個處理、一般粉塵點防 | **本頁**（STAGE 01 安全） | — |
| 清拆範圍、全拆定局部拆、泥頭計法 | 另頁 | [清拆做法比較](/guides/qingchai-fangfa) |
| 邊樣嘢唔拆、點保護 | 另頁 | [清拆前保留清單](/guides/baoliu-qingdan) |
| 開工前同管理處申請 | 另頁 | [管理處裝修申請](/guides/guanlichu-shenqing) |

## 起：點解舊樓先要諗石棉

環境保護署（環保署）解釋，石棉可以分裂成非常幼細嘅纖維，釋出後可以長時間浮喺空氣中，吸入後會喺體內積聚多年；相關疾病包括肺癌、間皮瘤同石棉沉著病，症狀可能喺接觸後大約 **10 至 40 年**先出現。

香港已經自 2014 年起**全面禁止進口、轉運、供應同應用所有種類嘅石棉同含石棉物料**，所以近年新樓同新物料基本唔需要擔心。真正要留意嘅，係舊樓入面**原本已經有**嘅物料。環保署指，懷疑含石棉物料可以喺**八十年代中期之前興建嘅樓宇**入面搵到。

所以第一步好簡單：查清楚你單位嘅落成年份。入伙紙年份、樓宇資料或者地產資料都有。如果係八十年代中期之後落成，風險已經低好多；之前嘅，就要喺清拆計劃入面加一個「先查」步驟。

## 承：住宅單位常見可疑位置

環保署列出嘅常見含石棉物料好多，同住宅裝修最有關嘅包括：

| 類別 | 家居常見位置 | 清拆時點會碰到 |
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| 隔熱 | 熱水喉、舊熱水爐、煙囪通煙管外層 | 拆舊熱水爐、改喉 |
| 隔電 | 舊電掣箱入面嘅墊片、電線槽 | 換電箱、拆舊線槽 |
| 吸聲 | 噴喺天花同牆身嘅吸聲灰泥 | 鏟天花、拆假天花 |
| 防火 | 牆身孔道同地板開口嘅填料、防火氈 | 開窿、改喉位 |
| 建築物料 | 牆板、膠地板、水泥污水管、天花板 | 起地膠、拆間隔板 |
| 密封 | 襯墊、油灰、黏著劑 | 拆舊窗、拆舊地板 |

環保署特別講明：**唔可以憑外觀或者顏色判斷物料係咪含石棉**。比較安全嘅做法，係將可疑物料當作含石棉處理，除非已經由**註冊石棉顧問**證實不含。

## 轉：法例要求同業主責任

呢部分係最多人唔知、亦最易出事嘅位。

### 1. 處所擁有人有責任

根據《空氣污染管制條例》（第 311 章），處所擁有人或佔用人如果要清拆含石棉物料，**必須聘請註冊石棉承辦商**負責，並喺工程展開**不少於 28 日前**以書面通知環保署。換句話講，呢個責任喺業主，唔係淨係師傅。

### 2. 先調查、再計劃

環保署嘅指引列明，處所擁有人要先聘請**註冊石棉顧問**做調查，制定石棉消減計劃；石棉調查報告同石棉消減計劃要喺動工前至少 28 日送達環保署。

### 3. 廢料唔可以當泥頭

根據《廢物處置（化學廢物）（一般）規例》，石棉廢料屬化學廢物，**唔可以同家居廢物混合棄置**，亦唔可以喺垃圾收集站或者公眾卸泥區棄置；要由註冊石棉承辦商安排持牌收集商搬走。

### 4. 有冇豁免

環保署網頁亦提到憲報公告指明某類別工程可以豁免部分規定。邊類工程符合、條件係咩，唔適合由業主或者師傅自己估，應該直接向環保署查詢，或者問註冊石棉顧問。

### 5. 時間表要預返

由調查到通知，最少要預返 28 日。如果你已經同師傅傾好開工日期，最好喺簽約前就問清楚：單位有冇可疑物料？如有，邊個負責安排調查？會唔會影響開工日？

## 合：業主實際點做

### 清拆前

1. **查落成年份**：八十年代中期之前，加入「先查」步驟。
2. **行一轉單位**：對住上面個表，列出可疑位置（天花灰泥、舊喉外層、舊地膠、舊電箱）。
3. **影相記錄**：每個可疑位影近相同全景相。
4. **同師傅講清楚**：可疑位**唔好郁**，等確認先處理。
5. **有懷疑就查**：環保署有註冊石棉專業人士名冊，可以自行搵註冊石棉顧問。

### 清拆期間

- 師傅拆到一半發現可疑物料，**即刻停手**，唔好繼續鏟。
- 唔好用吸塵機吸疑似石棉碎，唔好掃到成地都係。
- 範圍封好，等專業人士評估。

## 一般清拆粉塵：就算冇石棉都要防

大部分舊樓清拆都唔涉及石棉，但英泥、批盪同磚碎嘅粉塵都唔好受。可以要求師傅：

- **封門窗同冷氣**：門縫、窗縫、冷氣出風口用膠紙同膠布封好，避免粉塵入其他房同鄰居單位。
- **灑水減塵**：鏟批盪同打磚前適量灑水。
- **泥頭即日入袋**：封口袋裝，唔好堆喺走廊。消委會亦提醒，運泥頭可能弄污大廈公眾地方，承辦商應預先做臨時保護措施。
- **配戴防護**：工人應有合適口罩；業主同家人清拆期間唔好留喺單位。
- **跟管理處時段**：大部分大廈限制嘈音工程時間，提早問清楚，避免投訴。

## 報價同分工句式

- 清拆前由＿安排檢查可疑含石棉物料；如需調查，由業主聘請註冊石棉顧問，費用另計。
- 施工期間發現可疑物料，承辦商須即時停工並通知業主，不得自行拆除。
- 一般清拆：門窗及冷氣出風口封口保護、灑水減塵、泥頭即日封袋運走，公眾地方保護由承辦商負責。
- 泥頭運費同政府建築廢物處置收費：包／不包。

## 樓型同情況差異

- **唐樓、舊式私樓**：落成年份早，最值得查。
- **舊屋邨同舊居屋**：要跟房屋署或者管理處裝修指引，部分屋邨對清拆有特別要求，開工前問清楚。
- **新樓**：一般唔需要擔心石棉，但粉塵控制照做。
- **工廈改住**：唔建議，亦唔喺本篇範圍。

## 相關攻略

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## 常見問題

### 點知屋企有冇石棉？

肉眼同顏色都判斷唔到。環保署建議將可疑物料當作含石棉處理，除非已經由註冊石棉顧問證實不含。

### 自己拆一小塊可疑天花得唔得？

唔建議。根據《空氣污染管制條例》，處理含石棉物料要聘請註冊石棉承辦商，並於動工前不少於28日書面通知環保署；有冇豁免要先向環保署查詢。

### 新樓都要擔心石棉？

風險低好多。環保署指可疑物料多見於八十年代中期之前興建嘅樓宇，香港自2014年起全面禁止進口同應用石棉。

### 石棉廢料可唔可以同泥頭一齊丟？

唔可以。石棉廢料屬化學廢物，要由註冊石棉承辦商安排持牌收集商處理。

### 一般清拆粉塵點減少？

封好門窗同冷氣出風口、灑水減塵、泥頭入袋封口、每日清走，並跟管理處規定時段開工。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [環境保護署｜石棉管制（常見含石棉物料、28日通知、石棉廢料）](https://www.epd.gov.hk/epd/tc_chi/environmentinhk/air/asbestos/asbestos.html)
- [環境保護署｜處理含石棉物料活動指引](https://www.epd.gov.hk/epd/tc_chi/application_for_licences/guidance/aw_324.html)
- [環境保護署｜註冊石棉專業人士](https://www.epd.gov.hk/epd/tc_chi/environmentinhk/air/guide_ref/reg_contractors.html)
- [勞工處｜工作守則（石棉工作的安全與健康）](https://www.labour.gov.hk/tc/public/content2_8b.htm)
- [消費者委員會｜裝修報價單細項（清拆、保留清單、公眾地方保護）](https://www.consumer.org.hk/tc/article/529-Renovation/529_renovation_items)