# 舊樓唐樓裝修攻略：油漆之前，先查電、喉同石棉

> 舊樓、唐樓裝修，錢最易花喺睇唔到嘅地方：電力負載、舊水喉、高架去水喉、石棉同強制驗樓。跟機電署、水務署、環保署、屋宇署同 HKIS 資料，列出開工前要查嘅 6 樣嘢同報價寫法。

Updated: 2026-10-14
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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舊樓單位最靚嘅相，通常係開工前影嘅。拆開假天花見到生銹喉、電箱仲係舊式保險絲，預算就要重排。**所以舊樓裝修嘅次序係反轉嘅：先查睇唔到嘅，再諗睇得到嘅。**

## 開工前查 6 樣嘢

| 項目 | 點解舊樓要特別查 | 跟住點做 |
| --- | --- | --- |
| 電力負載 | 加冷氣、電磁爐、熱水爐，舊裝置未必頂得順 | [機電署](https://www.emsd.gov.hk/tc/electricity_safety/publications/general/household_electrical_safety_handbook/part_3/3_4/index.html)：加裝或改裝前，由註冊電業承辦商做可行性評估，並考慮要唔要向電力公司申請加大允許負載量 |
| 來水喉 | 樓齡高可能要換來去水喉 | [消委會](https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2020-tips-renovation)：報價要寫由入屋第一個掣定分層水錶計、明喉暗喉、按呎定按空間計、喉管來源地 |
| 高架去水喉 | [HKIS](https://www.hkis.org.hk/ufiles/HKIS-FlatGuide_zh.pdf)：樓齡超過 15 年嘅大廈，高架喉管一般裝喺垂吊式天花入面 | 拆天花前預算檢查或更換；改去水屬小型工程（見[浴室潔具攻略](/guides/yushi-jieju)） |
| 隔氣管 | HKIS 提醒二手單位要留意有冇被拆走隔氣管，去水位有異味可能係隔氣管乾涸 | 驗樓時試水、聞味 |
| 石棉 | 舊樓天花批盪、膠地板、熱水爐隔熱物料可能含石棉 | 清拆前睇[舊樓石棉攻略](/guides/shimian-jiulou)；環保署要求註冊石棉承辦商處理 |
| 強制驗樓／驗窗 | [屋宇署](https://www.bd.gov.hk/tc/safety-inspection/mbis/index.html)：樓齡 30 年或以上私人樓宇（3 層或以下住用樓宇除外）會收強制驗樓通知 | 問管理處或法團有冇通知未完成，大廈維修可能要夾錢 |

## 電：唔好淨係數插蘇

機電署寫明，新裝、加裝或改裝嘅電力裝置都要符合現行安全規格；完工後由註冊電業工程人員喺通電前檢查測試，並簽發《完工證明書》（表格 WR1）。用戶唔洗交機電署，但要保存好。換句話講：**報價單寫「全屋換電線」之外，要寫明完工會俾 WR1。**

加改插座、燈位、開關掣要由註冊電業承辦商承辦（[機電署海報](https://www.emsd.gov.hk/filemanager/tc/content_442/Poster_Rgstr_CCOEW.pdf)）。

## 水：分清自己同大廈嘅界線

- 換喉由**邊個掣開始計**直接影響價錢，亦決定你換到邊度為止。
- 唔屬性質輕微嘅供水工程，要由持牌水喉匠向水務監督申請（[水務署](https://www.wsd.gov.hk/tc/plumbing-engineering/works-of-a-minor-nature/index.html)）。
- HKIS 提醒去水喉唔可以裝喺下層單位，舊樓見到喉管穿落樓下天花要問清楚。

## 舊樓裝修報價清單

- 電：可行性評估、電箱、換線範圍、WR1
- 水：起點（第一個掣／水錶）、明暗喉、喉管物料來源
- 去水：高架喉、隔氣管檢查
- 石棉：清拆前有冇安排檢查
- 大廈：強制驗樓或維修通知、管理處規定

買舊樓之前嘅驗樓同僭建查證，睇[二手樓驗樓攻略](/guides/ershou-yanlou)；水電煤報價細節睇[水電煤攻略](/guides/shuidian-mei)；其他樓型比較睇樓型裝修總覽。

## 相關攻略

- [水電煤工程攻略：邊啲要持牌](/guides/shuidian-mei)
- [電箱同漏電掣攻略：跳掣、換電箱點算](/guides/dianxiang-loudian)
- [浴室潔具攻略：換廁所、龍頭要知](/guides/yushi-jieju)
- [清拆泥頭攻略：保留清單同廢物收費](/guides/qingchai-nitou)
- [消防安全指示攻略：舊樓要改咩](/guides/xiaofang-zhishi)

## 常見問題

### 舊樓裝修洗唔洗全屋換電線？

睇現有裝置同你想加嘅電器。機電署建議加裝或改裝前由註冊電業承辦商做可行性評估，並考慮要唔要向電力公司申請加大負載。

### 舊樓換水喉價錢點計？

消委會提醒，價錢受起點（入屋第一個掣定分層水錶）、明喉定暗喉、按呎定按空間計同喉管來源地影響，報價要寫清楚。

### 舊樓假天花入面點解有喉？

HKIS 指樓齡超過 15 年嘅大廈，高架喉管一般裝喺垂吊式天花入面，拆天花或做燈槽前要預留檢查。

### 唐樓有冇強制驗樓？

屋宇署強制驗樓計劃針對樓齡 30 年或以上私人樓宇，3 層或以下住用樓宇除外；有冇收通知問法團或管理處。

### 舊樓拆天花要注意咩？

可能有石棉。清拆前睇環保署要求，由註冊石棉顧問同承辦商處理，唔好自己拆。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [機電工程署｜家居電力安全手冊 3.4：新安裝、加裝或改裝 — 引用內容：可行性評估、加大負載、WR1](https://www.emsd.gov.hk/tc/electricity_safety/publications/general/household_electrical_safety_handbook/part_3/3_4/index.html)
- [機電工程署｜只有註冊電業承辦商才可以承辦電力工作（海報） — 引用內容：固定電力裝置工作須由註冊電業承辦商進行](https://www.emsd.gov.hk/filemanager/tc/content_442/Poster_Rgstr_CCOEW.pdf)
- [水務署｜性質輕微的工程 — 引用內容：性質輕微的水喉工程條件及例子](https://www.wsd.gov.hk/tc/plumbing-engineering/works-of-a-minor-nature/index.html)
- [消費者委員會｜不想超支再超支？裝修報價單要識睇！ — 引用內容：舊樓換喉報價因素](https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2020-tips-renovation)
- [香港測量師學會｜準業主買樓、收樓及裝修事項指南 — 引用內容：15 年高架喉管、隔氣管、去水喉位置](https://www.hkis.org.hk/ufiles/HKIS-FlatGuide_zh.pdf)
- [屋宇署｜強制驗樓計劃 — 引用內容：樓齡 30 年或以上，3 層或以下住用樓宇除外](https://www.bd.gov.hk/tc/safety-inspection/mbis/index.html)
- [環境保護署｜石棉管制 — 引用內容：80 年代中期前落成樓宇可能有含石棉物料](https://www.epd.gov.hk/epd/tc_chi/environmentinhk/air/asbestos/asbestos.html)