# 局部裝修邊住邊做得唔得？範圍、接駁同生活安排

> 局部裝修最先要分清新舊工程邊界，同施工期間仲有邊啲地方可安全使用。翻新一間浴室、換地板或訂造櫃，對塵埃、用水、用電及通道嘅影響唔同；唔應只按面積推算工期。新喉接舊喉、新磚接舊地台及舊設備保養責任，都要施工前寫明。

Updated: 2026-10-19
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
Methodology: https://homore.app/methodology
Open Data: https://homore.app/open-data

局部裝修最先要分清新舊工程邊界，同施工期間仲有邊啲地方可安全使用。翻新一間浴室、換地板或訂造櫃，對塵埃、用水、用電及通道嘅影響唔同；唔應只按面積推算工期。新喉接舊喉、新磚接舊地台及舊設備保養責任，都要施工前寫明。

## 重點速覽

- 報價要列明「做」同「唔做」嘅範圍，特別係新舊接駁位。
- 保養一般唔包承辦方冇換過嘅舊喉舊線，同埋外牆或非新造鋁窗滲水。
- 改動電力裝置只須就受影響部分檢查測試，但都要由註冊電業工程人員簽發完工證明書（WR1）。
- 批灰、鋪磚、換潔具屬豁免工程，但改浴室廚房排水屬小型工程。
- 住喺度施工：保護公共地方、噪音時間、保險同後加都要預先講好。

## 開始前，先核對呢三件事

- 在平面圖標施工、暫存、生活及出入區，確認家人同寵物點安排。
- 逐日確認停水停電、噪音與清潔，必要時先安排暫住。
- 新舊接駁、損壞還原及保養除外分項寫清，唔只留「局部翻新」。

## 局部裝修適合邊啲情況

局部裝修適合：單位整體狀況仲可以、只係某一兩個空間殘舊；預算有限想分階段做；或者唔方便搬走。但如果全屋電線、水喉都已經好舊，局部做完其他位又出事，總成本可能比一次過全屋翻新更高。

判斷之前可以先問：

1. **水電幾舊？** 舊線舊喉冇換，日後出事唔包保養（[《香港裝修指引》](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf) 1.14）。
2. **會唔會郁到其他空間？** 換廚房可能要拉新電線經客廳；換浴室可能影響隔籬房嘅牆身。
3. **之後仲會唔會再做？** 分階段做，第一期要預留第二期嘅喉位線位。

## 6 類常見局部工程比較

| 範圍 | 審批／法規 | 新舊接駁要點 | 依據 |
| --- | --- | --- | --- |
| 浴室 | 換潔具、鋪磚屬豁免；改排水屬小型工程 | 防水層、去水喉同樓下關係 | [屋宇署常見問題](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_alteration_and_addition_works_in_domestic_premises.html) |
| 廚房 | 廚房牆門可能有耐火要求；煤氣喉由註冊氣體工程承辦商處理 | 煤氣、抽油煙機喉、電力 | 同上；[機電署](https://www.emsd.gov.hk/gsp/tc/a03.html) |
| 地板 | 一般屬豁免工程 | 門腳高度、門口收口 | [《香港裝修指引》](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf) 2.4 |
| 油漆 | 豁免工程 | 舊牆裂紋、剷底範圍 | 同上 1.10 |
| 窗 | 換窗多屬小型工程 | 外圍防水、外牆修補 | [屋宇署小冊子](https://www.bd.gov.hk/doc/tc/resources/pamphlets-and-videos/MWCS_interior_c.pdf) |
| 電力 | 須註冊電業承辦商；受影響部分要測試及 WR1 | 新線新色碼接舊線 | [機電署](https://www.emsd.gov.hk/tc/electricity_safety/publications/guidance_notes_guidelines/notes_for_registered_electrical_workers/index.html) |

屋宇署指，批灰、鋪磚、修理或更換潔具屬豁免工程，但仍要符合消防、結構同排水規例；改動浴室、廚房排水屬小型工程，要由訂明註冊承建商處理及通知，而防水要做好避免滲水落樓下單位（[屋宇署常見問題](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_alteration_and_addition_works_in_domestic_premises.html)）。

## 新舊接駁：最易爭拗嘅位

### 水喉

《香港裝修指引》建議水喉完成後做谷磅試壓；而清拆時如保留舊喉而損壞，可能要另計（[《香港裝修指引》](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf) 1.3、1.4）。局部裝修建議：

- 報價寫明換喉範圍：由邊個水掣開始、去到邊度。
- 谷磅範圍要包埋接駁位。
- 影相記錄舊喉狀況，日後有爭拗有證據。

### 電力

機電署指，對現有電力裝置進行修理、改裝或增設，只須對**受影響部分**檢查、測試及發出證明書，即「完工證明書」（WR1），由負責嘅註冊電業工程人員簽署、註冊電業承辦商加簽（[機電署](https://www.emsd.gov.hk/tc/electricity_safety/publications/guidance_notes_guidelines/notes_for_registered_electrical_workers/index.html)）。指引亦提醒新線要用新顏色代碼；新增或移位電箱屬額外收費項目（[《香港裝修指引》](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf) 1.4）。

### 防水同牆身

局部翻新浴室，新防水層同舊牆、舊地台嘅交界最易滲。指引建議淋浴位防水最少 6 呎高、其他位置最少 2 呎（同上 1.7）。油漆方面，指引提醒新牆、坑槽、接駁位可能出現收縮裂紋，「執灰翻油」唔會改善平整度（同上 1.10）——新舊牆接位尤其明顯。

### 保養唔包乜

| 指引列明保養一般唔包 | 局部裝修點應對 |
| --- | --- |
| 非經承辦方更換嘅來去水喉、電位問題 | 報價寫明有冇換、換到邊 |
| 外牆或非新造鋁窗滲水 | 窗唔換就唔好期望保養包窗邊滲水 |

（[《香港裝修指引》](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf) 1.14；指引亦建議一年保養期內每 3 個月整理一次小執漏。）

## 邊住邊做：施工安排

1. **管理處申請**：屋宇署提醒裝修要睇大廈公契（[屋宇署常見問題](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_alteration_and_addition_works_in_domestic_premises.html)）；一般要交裝修申請，遵守施工時間。
2. **保護公共地方同清廢料**：指引列明承辦商要保護公共地方及清走廢料（[《香港裝修指引》](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf) 1.3）。
3. **施工時間**：一般星期一至五上午 9 時至下午 6 時，其他時間可能額外收費（同上 1.1）；晚上 7 時至翌日上午 7 時或公眾假期（包括星期日）用機動設備，須申請建築噪音許可證（[GovHK](https://www.gov.hk/tc/residents/environment/noise/constructionnoise.htm)）。
4. **煤氣**：換煤氣爐要先揀型號、喺水電前安排煤氣公司；清拆時由煤氣公司拆爐、熄氣（[《香港裝修指引》](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf) 1.3、1.5）。住喺度做廚房，要預計幾日冇得煮。
5. **保險**：指引提醒後加工程要通知保險公司（同上 1.1），標準報價範本亦有第三者及僱員補償保險條款。
6. **生活安排**：浴室翻新期間有冇第二個廁所？廚房做緊點食飯？呢啲要喺排期時諗好。

## 分階段做：先後次序

好多人預算有限，會分兩三期翻新。次序排錯，後期工程會拆返前期做好嘅嘢。可以參考以下原則：

| 原則 | 原因 | 依據 |
| --- | --- | --- |
| 先水電、後飾面 | 電線水喉要埋喺牆或地台入面，飾面做完先改就要鑿 | 指引建議先定傢俬擺位再做水電（[《香港裝修指引》](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf) 1.4） |
| 先濕位、後乾位 | 浴室廚房泥水工程多塵多水，做完先換客廳地板較穩陣 | 指引提到廚廁地台一般會高過房間，除非另外指明（同上 1.8） |
| 先地台、後訂造櫃 | 櫃身要坐喺完成地面上，地台高度變咗櫃就唔啱 | 指引列明訂造傢俬以圖則為準（同上 1.9） |
| 換門同換地板一齊諗 | 地板加厚之後門腳罅位會唔夠 | 門腳離完成地面建議約 3–6mm（同上 2.4） |
| 第一期預留第二期 | 例如預先拉好冷氣線、預留插座位 | 冷氣、熱水爐等建議用不少於 20A 獨立電路（同上 2.3） |

如果同時考慮廚房同浴室，可以參考[廚房浴室翻新次序](/articles/kitchen-bathroom-renovation-order)一文嘅分析。

## 報價同合約要寫乜

消委會建議所有後加項目必須預先報價作實，電掣位置同數量要動工前議定（[消委會新聞稿](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/20150514-4)）。局部裝修報價建議逐項列：

- **範圍**：每個空間做乜、唔做乜（例如「保留現有窗台石」）。
- **接駁位**：新舊喉、新舊線接駁由邊個負責、做唔做谷磅。
- **拆卸同保留清單**：邊啲要保留，拆咗之後點還原（指引列明還原保留項目可能額外收費）。
- **保護同清潔**：住喺度嘅範圍點保護、每日清潔程度。
- **工期同時間**：開工、完工日期，每日施工時段。
- **保養**：保養期、包同唔包嘅項目。

## 常見錯誤

- **淨係講「翻新浴室」**：冇寫防水做幾高、喉換唔換，出事各執一詞。
- **以為保養包晒**：舊喉舊線、舊窗滲水通常唔包。
- **冇預留第二期**：今次唔預喉位線位，下次又要鑿。
- **住喺度但冇保護**：塵、漆味、噪音影響家人，特別係有長者、小朋友。
- **後加口講**：越做越多，最後價錢同報價差好遠。

## 開工前清單

- 列明做同唔做嘅範圍、保留清單
- 寫明新舊接駁位責任、谷磅範圍
- 電力改動由註冊電業承辦商做，收 WR1
- 浴室改排水要確認小型工程程序
- 管理處申請、施工時間、公共地方保護
- 保險條款、後加工程報價方式
- 保養期同不包項目

## 相關攻略

- [後加工程攻略：點樣避免越加越貴](/guides/houjia-gongcheng)
- [管理處裝修申請攻略](/guides/guanlichu-shenqing)
- [裝修流程攻略：由度尺到收樓](/guides/zhuangxiu-liucheng)
- [水電煤工程攻略：邊啲要持牌](/guides/shuidian-mei)
- [舊樓保養執漏攻略](/guides/baoyang-zhilou)

## 常見問題

### 局部裝修保養包唔包舊喉舊線？

一般唔包。《香港裝修指引》列明保養期唔包非經承辦方更換嘅來去水喉同電位問題，以及外牆或非新造鋁窗滲水，所以報價要寫清楚換咗邊啲。

### 淨係加幾個插座，使唔使 WR1？

要。機電署指對現有電力裝置修理、改裝或增設，要就受影響部分檢查測試，並由註冊電業工程人員簽發完工證明書（WR1），註冊電業承辦商加簽。

### 淨換浴室潔具同瓷磚要唔要入則？

一般唔使。屋宇署指批灰、鋪磚、修理或更換潔具屬豁免工程，但要符合相關規例；如果改動排水渠，就屬小型工程。

### 住喺度裝修，師傅可以做到幾點？

視乎管理處規定；《香港裝修指引》指一般施工時間係星期一至五上午 9 時至下午 6 時。晚上 7 時至翌日上午 7 時或公眾假期用機動設備，須申請建築噪音許可證。

### 局部裝修點樣避免後加？

消委會建議所有後加項目預先報價作實，電掣位置同數量動工前議定；報價亦應列明拆卸保留清單同還原方法。

### 局部翻新廚房要幾耐冇得煮？

視乎工程，但換煤氣爐要由煤氣公司拆爐熄氣，再喺水電階段前安排新爐，所以住喺度做廚房要預留幾日冇得用爐頭。

### 分階段裝修應該先做邊樣？

一般先水電、後飾面，先濕位（浴室廚房）、後乾位。《香港裝修指引》建議先定傢俬擺位再做水電，訂造傢俬以圖則為準，所以地台同牆身定咗先做櫃。

### 住喺度裝修，油漆同傢俬氣味點算？

如果你對化學氣味敏感，要將物料要求寫入合約。[消委會消費者訴訟基金個案](https://www.consumer.org.hk/tc/article/547-CLAF/547-CLAF-case)中，商戶口頭保證工程不涉甲醛，之後話做唔到而引起爭議，最終要經律師交涉先取回訂金。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [香港仲裁公會等｜《香港裝修指引》（06/2022） — 引用內容：1.1 工作時間、後加通知保險；1.3 保護公共地方、清廢料、煤氣公司拆爐、保留舊喉損壞另計；1.4 谷磅、新色碼、電箱額外；1.5 換爐安排；1.7 防水高度；1.8 廚廁地台較高；1.9 訂造傢俬以圖則為準；2.3 20A 獨立電路；1.10 油漆裂紋、執灰翻油；1.14 保養不包項目、每 3 個月執漏；2.4 門腳](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)
- [屋宇署｜常見問題：住用處所的改動及加建工程 — 引用內容：批灰、鋪磚、換潔具屬豁免；改浴室廚房排水屬小型工程；防水避免滲落樓下；公契；廚房耐火](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_alteration_and_addition_works_in_domestic_premises.html)
- [屋宇署｜小型工程監管制度：室內裝修／改建及分間樓宇單位 — 引用內容：窗戶工程小型工程項目](https://www.bd.gov.hk/doc/tc/resources/pamphlets-and-videos/MWCS_interior_c.pdf)
- [機電工程署｜註冊電業工程人員須知 — 引用內容：改裝或增設只須就受影響部分檢查測試；完工證明書 WR1 由註冊電業工程人員簽署、承辦商加簽](https://www.emsd.gov.hk/tc/electricity_safety/publications/guidance_notes_guidelines/notes_for_registered_electrical_workers/index.html)
- [機電工程署｜氣體安全：煤氣爐具 — 引用內容：煤氣爐具由註冊氣體工程承辦商安裝](https://www.emsd.gov.hk/gsp/tc/a03.html)
- [GovHK｜建築及裝修噪音 — 引用內容：晚上 7 時至上午 7 時及公眾假期（包括星期日）用機動設備須建築噪音許可證](https://www.gov.hk/tc/residents/environment/noise/constructionnoise.htm)
- [消費者委員會｜家居裝修投訴（2015年5月14日） — 引用內容：後加項目預先報價作實；電掣位置及數量動工前議定](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/20150514-4)
- [消費者委員會｜消費者訴訟基金個案分享（選擇月刊 547 期） — 引用內容：口頭保證無甲醛引起爭議；經律師交涉退還訂金](https://www.consumer.org.hk/tc/article/547-CLAF/547-CLAF-case)