# 裝修完工驗收交收日點樣驗：空鼓跳掣滲水門窗收口同執漏清單保養期點跟

> 完工交收嗰日，未驗清楚就俾晒尾數，執漏就好難追。點樣安排交收日、帶咩工具、按咩順序驗空鼓跳掣滲水同門窗收口，執漏清單點寫，尾數同保養期點約定。

Updated: 2026-10-22
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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裝修去到最後一日，業主同師傅都想快啲完：業主想入伙，師傅想收尾數開下一單。交收日好容易變成「行一轉、睇落冇事、簽名」。之後入住一兩個禮拜，先發現浴室角落積水、某個插蘇冇電、門關唔埋，再搵師傅返嚟就慢好多。完工驗收唔係行一轉咁簡單，而係一個有次序、有工具、有清單嘅過程。呢篇講交收日點安排、按咩順序驗、執漏清單點寫，同埋尾數同保養期點約定。

## 呢頁同驗收清單有咩分別

| 你想解決 | 本頁定另頁 | 再睇 |
| --- | --- | --- |
| 交收日流程、驗收次序、執漏清單、尾數同保養 | **本頁**（STAGE 07 交收） | — |
| 每個工種逐項驗收標準 | 另頁 | [驗收清單](/guides/yanshou-qingdan) |
| 報價有冇漏項 | 另頁 | [漏報清單](/guides/loubao-qingdan) |
| 合約點寫保養同付款 | 另頁 | [裝修合約](/guides/zhuangxiu-hetong) |

## 起：先搞清楚「完工」係咩意思

《香港裝修指引》（業界建議文件）對完工有一個好實際嘅定義：**一般工程完工以可以合理入住為標準**，主要從**功能性同安全性**角度判斷；如果問題只涉及美觀，而唔影響實際應用，客方應容許承辦方喺交收後先「執漏」。

即係話，交收日要分兩類問題：

| 類別 | 例子 | 處理 |
| --- | --- | --- |
| 功能／安全 | 跳掣、冇電、滲水、積水、去水塞、門鎖唔到、濕區空鼓 | 應該喺交收前解決，或者暫緩交收 |
| 美觀 | 油漆小掃痕、櫃門未完全對齊、膠水外濺、少量收口唔順 | 列入執漏清單，交收後限期執好 |

指引亦列明，木工方面「櫃門未對齊、傢俬安裝後同牆身收口位置、膠板夾口位膠水外濺」呢類情況會喺執漏時處理。

## 承：交收日點安排

### 時間

- 揀**日光充足**嘅時間，最好預留兩至三個鐘。
- 要求水電已經正式接通，唔係臨時電。
- 清潔完成之後先驗。指引嘅清潔驗收包括：地台去水冇雜物、掃口粉冇黐喺磚面、打膠位整潔、完成面冇污漬鉛筆痕、玻璃鏡清潔、冇殘餘裝修垃圾。

### 人

- 業主（或者代表）同承辦商負責人一齊行。
- 第三方安裝嘅傢俬電器，指引建議要分別簽收；應該清楚列明邊一方提供同安裝。

### 工具

- 膠錘或者硬身小棒：敲空鼓。
- 插蘇測試器：逐個插蘇試。
- 水平尺：睇地台、檯面同櫃身。
- 電筒：側光睇油漆同牆面。
- 可撕膠紙：標記問題位，唔好用筆寫。
- 一杯清水：倒落浴室同露台地台睇流向。
- 手機：每個問題影相，記錄房間同位置。

## 轉：按咩次序驗

建議由**濕到乾、由功能到美觀**。

### 1. 浴室同廚房（最濕、最易出事）

- 開晒水龍頭、花灑同座廁沖水，睇去水暢唔暢、接駁位有冇滲。指引嘅潔具驗收要求安裝正確、操作正常、接駁牢固、接駁配件位冇滲漏。
- 倒水睇地台斜水：指引建議地台去水每直米傾斜 5–10 毫米，地台去水口冇沙石雜物阻塞。
- 敲磚：指引建議每 100 平方呎可允許 5% 空鼓，但**淋浴牆身、地台防水位、去水位周邊同負重面不應有空鼓**。
- 睇玻璃膠收口同櫃底有冇水漬。

### 2. 電力

- 逐個插蘇用測試器試。
- 每個燈掣開關一次，雙控掣兩頭都試。
- 開晒大電器（冷氣、熱水爐、浴室寶），睇有冇跳掣。指引建議大耗電電器用 20A 或以上掣位同獨立電路。
- 打開電箱，睇分路有冇清楚標示。

### 3. 門窗同木工

- 每道門開關幾次，睇有冇擦地、鎖唔鎖得到、門隙均唔均勻。
- 窗開關順唔順、鎖扣得唔得。
- 櫃門、抽屜開關，睇對齊同五金。
- 木地板：指引建議相鄰地板高低差同空隙都不超過 1 毫米，腳踏冇聲響。

### 4. 油漆同收口

- 喺 1 米外睇牆身顏色均勻、冇明顯掃痕沙眼淚痕。
- 牆身同地腳線、燈槽、天花線、門框、電掣嘅收口要順直。

### 5. 冷氣同外牆

- 開機測試，睇室內外有冇滴水。
- 支架螺絲緊固。

## 合：執漏清單點寫

一份有用嘅執漏清單應該有：

| 欄位 | 例子 |
| --- | --- |
| 編號 | 07 |
| 位置 | 主人房浴室・淋浴位近去水口 |
| 問題 | 兩塊磚敲擊空心 |
| 類別 | 功能（濕區） |
| 相片 | IMG_0712、IMG_0713 |
| 處理方法 | 起磚重鋪，注意保護防水 |
| 完成期限 | 交收後＿日內 |
| 覆驗結果 | 待覆驗／已完成（日期） |

雙方簽名，各存一份。執完一項，覆驗一項。

## 尾數同保養期

- **尾數**：按合約約定。常見做法係功能問題解決、執漏清單執完先付尾數，或者保留部分款項直到執漏完成。唔好喺未驗之前俾晒。
- **保養期**：合約應寫明保養期長度、範圍同回應時間。指引提到部分情況（例如新電線坑、木夾口位嘅收水裂紋）承辦方會喺保養期內翻執，但唔保證根治。
- **後加工程**：指引提醒，所有變更或者後加工程應該開工前確認價錢同新完工日期；有後加工程亦要通知保險公司，否則後加項目可能唔受保。
- **保養期內出事**：即時影相，書面通知承辦商，寫明位置同發現日期。

## 報價／合約句式

- 完工定義：可以合理入住，功能及安全項目全部正常；美觀項目列入執漏清單。
- 交收驗收：雙方共同驗收，簽署執漏清單；執漏於＿日內完成並覆驗。
- 尾數：執漏清單完成並經業主確認後支付；或保留＿%至執漏完成。
- 保養期：＿個月，範圍包括＿；接獲書面通知後＿日內回應。
- 第三方安裝傢俬電器：由＿安裝及簽收，問題由該方跟進。

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## 常見問題

### 幾時先算完工？

《香港裝修指引》指一般完工定義以可以合理入住為標準，主要從功能性同安全性判斷；只涉美觀而唔影響實際應用嘅問題，可以喺交收後執漏。

### 驗收要帶咩工具？

常見有膠錘或硬身小棒（敲空鼓）、插蘇測試器、水平尺、電筒、可撕膠紙同一杯水（睇去水同斜水）。

### 尾數幾時俾？

按合約約定。常見做法係交收驗收後列執漏清單，執好先付尾數，或者保留部分款項至執漏完成。

### 保養期內出問題點算？

即時影相記錄，以書面通知承辦商，列明位置同發現日期，按合約保養條款跟進。

### 第三方送貨安裝嘅傢電出問題邊個負責？

指引建議所有傢俬同電器裝置應清楚列明由邊一方提供安裝；第三方安裝嘅要另外簽收同跟進。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [《香港裝修指引》（hkarbsoc.org.hk 發佈）｜工程整體需知（完工定義、執漏）、第2部自助驗收指引](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)
- [消費者委員會｜裝修報價單細項](https://www.consumer.org.hk/tc/article/529-Renovation/529_renovation_items)
- [消費者委員會｜家居裝修研究報告（新聞稿）](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/p-home-renovation-study-report)
- [消費者委員會｜家居裝修貼士](https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2020-tips-renovation)