# 居屋2025選樓之後到收樓／裝修：時間線同準備清單

> 居屋2025由2026年10月21日起選樓。選完樓之後：買賣協議、預計關鍵日期、交樓通知、驗樓保養同裝修準備點排；附五個新屋苑公開關鍵日期。

Updated: 2026-10-20
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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「居屋2025」由**2026年10月21日**起開始選樓（1823／房委會公開時間表）。選樓只係第一步：之後仲有簽買賣協議、等預計關鍵日期、收交樓通知、驗樓同裝修。呢頁按時間排你要做嘅事，幫搜「居屋裝修」「居屋收樓」嘅人唔好提早開工、亦唔好冇準備。

## 呢頁同其他頁有咩分別

| 你想解決 | 本頁定另頁 | 再睇 |
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| 選樓後到裝修嘅時間線同決策 | **本頁** | — |
| 五個屋苑單位數、售價、選樓資料 | 另頁 | [居屋綠置居一覽](/estates/juwu)、[啟陽苑](/estates/kai-yeung-court)、[匯熙苑](/estates/wui-hei-court)、[裕豐苑](/estates/yu-fung-court)、[朗風苑](/estates/long-fung-court)、[影輝苑](/estates/ying-fai-court) |
| 已獲入伙紙待交樓 | 另頁 | [已獲入伙紙到交樓](/guides/ruhuo-zhi-jiaolou) |
| 居屋全屋裝修流程決策 | 另頁 | [居屋全屋裝修流程](/guides/juwu-quanjia-liucheng) |
| 收樓驗樓共用步驟 | 另頁 | [居屋公屋收樓攻略](/guides/zizhu-shoulou) |

## 公開時間表（選樓前後）

| 項目 | 公開日子 | 來源 |
| --- | --- | --- |
| 派發申請表 | 2026-04-23 至 05-20 | S1 |
| 接受申請 | 2026-04-30 至 05-20 | S1、S2 |
| 攪珠 | 2026-07-10 | S1、S3 |
| 售樓說明書及價單開始提供 | 2026-10-14 起（至選樓期完結） | S4 |
| **開始選樓** | **2026-10-21** | S1 |
| 各苑預計關鍵日期 | 見下表（≠ 交樓日） | S5 |

### 五個新建居屋：預計關鍵日期（售樓說明書）

| 屋苑 | 推售單位（約） | 預計關鍵日期 | 來源 |
| --- | --- | --- | --- |
| 啟陽苑 | 1,090 | 2028-10-31 | S5、S6 |
| 匯熙苑 | 820 | 2027-08-31 | S5 |
| 裕豐苑 | 1,878 | 2027-09-30 | S5 |
| 朗風苑 | 1,730 | 2028-08-31（較早附件曾列 2028-07-31） | S5 |
| 影輝苑 | 1,408 | 2028-12-31 | S5 |

由選樓（2026-10）到最早一個預計關鍵日期（匯熙苑 2027-08），中間可以有接近一年；到啟陽苑、影輝苑仲可以超過兩年。**呢段空窗正好用嚟做好裝修範圍同資金計劃，而唔係簽死開工日。**

## 選樓當日之後：七個階段

**1. 選樓程序跟通知書。** 房委會選樓須知：要帶實體或電子版選樓通知書同香港身份證；按時段提早約 15 分鐘到場；選樓時申請者及其家庭成員仍須符合申請資格（S7）。配額用盡或單位售罄就可能唔獲安排選樓——以現場同官方更新為準。

**2. 定金同買賣協議。** 以啟陽苑售樓說明書為例：綠表買方簽買賣協議時，可用 66,000 元銀行本票或「轉數快」繳付定金（定金不少於樓價 5%，不足要即時補足）；白表為 132,000 元（定金不少於樓價 10%）；唔收現金同公司支票（S6）。其他屋苑以各自說明書為準。

**3. 選樓後立刻做嘅「文件夾」。** 買賣協議副本、付款證明、選樓單位資料、售樓說明書下載版、價單、往來信件。之後所有交樓同裝修爭議都靠呢啲。

**4. 空窗期：只規劃、唔開工。** 重讀說明書：交樓標準、預製廚廁、有冇熱水爐、裝修指引幾時先有。列出必須／想要／可延後。問價時寫明「以交吉後實測為準」，預留覆尺。流程決策見[居屋全屋裝修流程](/guides/juwu-quanjia-liucheng)。

**5. 接近預計關鍵日期：盯住書面通知。** 關鍵日期將近，唔等於自動收匙。等房委會有能力轉讓物業嘅書面通知同後續交樓安排（概念見[已獲入伙紙到交樓](/guides/ruhuo-zhi-jiaolou)）。

**6. 收樓：先驗、先報、再裝修。** 欠妥保養通常由成交日起計一年（以說明書為準）；結構安全保證由入伙紙起計十年、只包結構。步驟見[居屋公屋收樓攻略](/guides/zizhu-shoulou)。

**7. 管理處裝修手續同預製廚廁。** 交吉時先攞裝修指引同核准間隔示意（說明書常見寫法）。預製廚廁唔好亂鑿，見[預製廚廁裝修要注意](/guides/yuzhi-chuwu-zhuangxiu)。

## 選樓後 12–24 個月：裝修準備節奏

| 階段 | 你可以做 | 唔好做 |
| --- | --- | --- |
| 選樓後 0–3 個月 | 存檔、讀說明書、估範圍、問價方向 | 簽死「某年某月一定開工」罰則 |
| 空窗中段 | 比較三份報價、預留按揭同裝修資金緩衝 | 未交吉就拆改或訂死唔可退嘅訂造 |
| 收樓前 1–2 個月 | 確認通知、請假、準備驗樓工具 | 假設關鍵日期＝收樓日 |
| 收樓後 | 驗樓報欠妥 → 管理處申請 → 覆尺 → 開工 | 未報欠妥就封牆封喉 |

## 報價要預留嘅五個「可變項」

1. **交吉尺寸**：泥水同預製件完成後，覆尺先落訂造。
2. **裝修指引**：交吉先有嘅間隔示意，可能影響你原本想改嘅牆。
3. **熱水爐／煤氣**：好多新盤要自資安裝，報價要分開列。
4. **廢料費**：公契可能要求交付時繳付清理廢料費用（上限常見為不多於一個月管理費，以說明書為準）。
5. **開工日可改**：把「收到交樓通知後 X 日內覆尺」寫進報價，而唔係寫死公元日子。

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## 選樓現場：少踩嘅坑

房委會選樓須知提醒：由於選樓通知書須預早寄出，房委會同房屋署**唔保證**你獲邀嗰日仍有單位可選；若配額用盡或單位售罄，可能唔獲安排選樓（S7）。實務上：

1. 出發前再查官方公布嘅剩餘單位／配額更新（選樓頁會更新）。
2. 家庭成員資格由遞交申請至簽買賣協議當日都要符合；有物業或家庭狀況轉變要即時通知（S7）。
3. 選樓時段前約 15 分鐘到場；帶齊通知書同身份證。
4. 選完之後先處理定金同協議，唔好即場俾現金俾非官方人士「代辦」。

## 空窗期資金同風險

由選樓到交樓，最短都可以接近一年（例如匯熙苑預計關鍵日期 2027-08），最長可以超過兩年（影輝苑 2028-12）。期間常見支出（金額以你協議同銀行通知為準，本站唔報假價）：

- 定金同其後成交相關款項
- 按揭相關費用、保費（如適用）
- 搬家緩衝、臨時住屋
- 裝修訂金（建議分階段、可退條款寫清）

風險控制：裝修合約寫「以正式交樓通知後覆尺為準」；大額訂造留到量度完成；唔好把「預計關鍵日期」寫成違約開工日。

## 常見問題

### 居屋2025幾時選樓？

公開時間表顯示 2026 年 10 月 21 日開始選樓（S1）。個別申請者時段以選樓通知書為準。

### 預計關鍵日期係咪收樓日？

唔係。佢係售樓說明書列明嘅日期；實際交樓以房委會書面通知為準。

### 選完樓可唔可以立刻裝修？

唔可以。要先完成買賣同交樓手續，再按管理處／裝修指引申請。樓花階段冇單位俾你開工。

### 五個屋苑邊個會最早到關鍵日期？

按公開預計關鍵日期，匯熙苑（2027-08-31）最早，影輝苑（2028-12-31）最後；仍要以通知為準（S5）。

### 定金要準備幾多？

以各苑售樓說明書為準。啟陽苑例子：綠表不少於樓價 5%（說明書舉 66,000 元本票／轉數快）、白表不少於 10%（說明書舉 132,000 元）（S6）。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [1823｜「居屋2025」銷售時間表及單位 — 引用：2026-10-21 開始選樓及申請／攪珠日程（S1）](https://www.1823.gov.hk/tc/faq/what-are-the-sales-schedule-and-details-of-the-flats-for-hos-2025)
- [政府新聞公報｜「居屋2025」等同步推出（2026-04-22） — 引用：申請期同計劃公布（S2）](https://www.info.gov.hk/gia/general/202604/22/P2026042100614.htm)
- [政府新聞公報｜攪珠結果（2026-07-10） — 引用：攪珠日期（S3）](https://www.info.gov.hk/gia/general/202607/10/P2026070900552.htm)
- [香港房屋委員會｜居屋2025 告示／指定網站 — 引用：售樓說明書及價單提供安排（S4）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/notice.html)
- [Homore 屋苑整理所據售樓說明書關鍵日期；入口見 居屋2025 一般資料 及各苑頁（S5）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/general-information.html)
- [香港房屋委員會｜啟陽苑售樓說明書（PDF） — 引用：預計關鍵日期、定金安排（S6）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Sales-Brochure-KaiYeung.pdf)
- [香港房屋委員會｜居屋2025 選樓須知 — 引用：選樓程序同資格提醒（S7）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/flat-selection.html)
- [政府新聞公報｜「居屋2025」推出詳情附件（PDF） — 引用：推售單位組合公開資料（S8）](https://gia.info.gov.hk/general/202512/18/P2025121800568_525594_1_1766052086959.pdf)