# 居屋訂造尺寸限制：預製牆樑下點量

> 居屋訂造櫃點量先唔撞預製牆同樑？尺寸限制、檢修同報價欄；裝修報價指數剔選。

Updated: 2026-10-24
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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Open Data: https://homore.app/open-data

居屋同綠置居單位常有**預製外牆、半預製樓板、樑底高低差**。訂造若只量『中間一度』，櫃門會撞樑、背板會唔貼牆。呢篇只答：點量、尺寸限制點寫進報價、同裝修報價指數點對齊。訂造總覽見[訂造傢俬](/guides/dingzao-jiaju)；收納見[收納系統](/guides/shouna-xitong)。

## 呢頁同其他頁有咩分別

| 你想解決 | 本頁定另頁 | 再睇 |
| --- | --- | --- |
| 居屋訂造喺預製牆／樑下點量 | **本頁** | — |
| 訂造傢俬總覽 | 另頁 | [訂造傢俬](/guides/dingzao-jiaju) |
| 收納系統 | 另頁 | [收納系統](/guides/shouna-xitong) |
| 預製廚廁 | 另頁 | [預製廚廁唔好郁清單](/guides/yuchuan-chuyu-budong-qingdan) |
| 綠置居總覽 | 另頁 | [綠置居夾屋裝修](/guides/lvzhiju-jiawu) |

## 直接答

**係：** 量左中右、上中下最少九點；標樑底最低點、牆身垂直誤差、插座同冷氣位；報價寫『按現場複尺』同誤差處理。

**唔係：** 用示範單位呎吋直接落單。

**唔係：** 背板打膨脹入預製外牆無評估。呢度唔係法律意見；外牆／結構固定要小心。

## 步驟：點做先唔中伏

**1. 先讀圖則同現場樑位**

天花假樑同結構樑分清。

**2. 九點量度法**

櫃位闊度左中右、高度上中下；取最窄最矮做設計上限。

**3. 預留誤差同收口**

陰角位用收口條或現場修邊假設。

**4. 避開窗戶開啟同冷氣出風**

門扇開向模擬。

**5. 固定方式入單**

邊啲牆可打錨、邊啲要用自立櫃。

**6. 對裝修報價指數**

用延米／套；標『異形樑底』複雜度，唔好同標準直身櫃樣本混。

**7. 複尺同變更**

泥水完場後再複尺；誤差超標走變更。

收到相關報價之後，可用 Homore **[免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan)** 標出欠欄位、異常分項同口徑唔齊之處——唔代簽、唔代推公司。平台簡介：AI 幫你分析報價單內容、對三份單、留意漏報同不合理項；最終決策同簽署仍然係你。

## 量度同報價欄（示意）

| 量度項 | 最少點數 | 設計用邊個數 | 報價寫 |
| --- | --- | --- | --- |
| 櫃位闊 | 左中右 | 最窄 | 闊度上限 |
| 櫃位高 | 上中下 | 最矮（樑底） | 分體頂櫃假設 |
| 深度 | 兩端 | 最淺 | 門開淨空 |
| 垂直／直角 | 兩牆 | 誤差毫米 | 收口做法 |
| 電點／窗 | 全部 | 避開 | 開孔另列 |

| 風險牆 | 建議 |
| --- | --- |
| 預製外牆 | 少打錨；自立或內牆固定 |
| 輕質間牆 | 承重評估 |
| 濕區隔牆 | 防潮板材 |

註：本頁**唔提供價錢數字保證**；重點係做法、欄位、驗收同對齊方法。實際金額視單位、工種、物料同當日協議而定。

## 樑底唔係『睇掣』

很多爭議來自：落單用平均高度，安裝先發現一邊低 30mm。合約應寫複尺誰負責、超誤差點改（切門、加腳線、改頂櫃）。對指數時，含現場修邊人工嘅單先好比。

## 點樣同「裝修報價指數」一齊用（方法論）

無論本頁講隔牆、窗門、地坪定喉管，對照「裝修報價指數」時都守同一套規矩：

1. **先對齊範圍**：樣本若係全屋清拆到油漆，你卻只換窗或只做隔牆，唔好直接用中位總價判貴平。
2. **先對齊單位**：呎價對呎價、項價對項價、延米對延米；暫定行單獨拉出。
3. **先對齊樓況假設**：新樓收樓、二手翻新、潮濕樓向、有無既有滲漏，樣本要分開或至少標註。
4. **先對齊時間窗**：物料同人工氣氛會變；舊文唔好當今日保證。
5. **先對齊統計量**：中位、平均、區間；問樣本數同已知偏差。

政府統計處建築工程投標價格指數可以反映大型建築成本氣氛，但**唔等於**家居裝修報價指數，唔好直接換算。消費物價走勢同樣唔宜直接乘喺你份報價單。本文講嘅裝修報價指數，一律係家居報價樣本讀法。

讀指數時仲要問：樣本有冇分開連工包料同客供？有冇把訂造同現場工種切開？有冇把管理處按金、清運、棚架放喺另計？呢啲切法唔齊，中位數再靚都係「不同世界」嘅數。消委會多次指出報價欠數量、單價、分項會令消費者難以判斷總收費是否合理——指數只係第二層工具，第一層仍然係完整報價單。

## 落地模板：你可以點抄

把本頁決策表抄去試算表：左欄固定用本頁表頭，右欄貼三間報價原文短句（唔好改寫到失真）。每一行只准三種狀態：一致／差異已註／缺項待補。待補多過三行就唔好簽約。對完之後再開 [免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan) 做第二輪欄位檢查；兩邊結論唔一致時，以書面報價同你份業主清單為準。

建議同時準備一個「問題清單」檔：每條紅旗一句問題、期望書面答覆、截止日期。會議或通話之後，把答覆貼返報價註釋或電郵，避免「以為講咗」。HKRG 強調重要溝通保留書面紀錄；HKIS 建議保留協議、變更、發票、對話紀錄。可以設三個資料夾：報價原文、對齊表、相片／圖則；檔名用日期＋版本，避免「最終版真最終」混亂。

若本頁主題涉及濕區、隱蔽或改動結構，額外加一頁「假設欄」：原防水是否重做、電箱是否升級、窗／門誰負責、物管運料限制、有無需要小型工程或持牌工序。假設一變，總價同工期都可能變；呢頁假設要同報價單、變更單共用同一套字眼，減少事後各說各話。

## 付款、驗收、變更點夾埋

讀完間隔決策仍然要處理錢同風險。消委會引述建議：訂金宜唔超過工程總額約四成；每期付款準則要明確，避免「完成某百分比」含糊；尾數宜驗收後支付。HKIS 建議可聲明：任何一次分階段付款並不代表已同意及接受該階段之完成。變更工程要先確認價錢同新完工日，再動工——口頭「做咗先算」高風險。

若本頁主題涉及隱蔽、封板、試水或通電，驗收節點應寫入進度表，相片命名規則（日期＋位置＋工項）喺開工日就定。緩衝預算屬業主內部工具，唔等於把緩衝全數變成第一次付款。細節見[付款分期](/guides/fukuan-fenqi)、[變更工程單](/guides/biangeng-gongdan)、[裝修工期](/guides/zhuangxiu-gongqi)、[裝修預算](/guides/zhuangxiu-yusuan)、[工序時間表](/guides/gongxu-shijianbiao)、[防水試水](/guides/fangshui-shishui)、[水電眉](/guides/shuidian-mei)。

付款掛鈎可以寫三種常見方法（方法唔係比例保證）：即時補差、併入下一期進度款、併入尾數。每種都要對得上變更單或分項編號。隱蔽工程更適合把「封板前驗收通過」寫成進度款觸發條件之一，而唔係只寫「完成百分之若干」。

## 邊種情況要停低重對

出現以下任何一項，建議停低，重做對齊表再決定：

- 三間單總價差很遠，但分項名稱完全對唔上；
- 大量金額塞入「雜項／其他／暫定」而無可讀明細；
- 單位混用（呎／項／延米／套）而無換算註；
- 濕區或隱蔽假設只口頭、無書面；
- 涉及改動級別／持牌工序卻無說明由邊個負責申請或跟進；
- 要求過高訂金或付款條件難以量化；
- 有人話「保證同裝修報價指數一樣」卻唔肯寫範圍同除外。

停低唔係拖延，而係避免用錯口徑嘅裝修報價指數去「確認」一份其實欠欄位嘅單。Homore 唔代推公司、唔保證價錢；工具只助你睇清結構。呢度唔係法律意見；合約、保險或爭議請向相關部門、消委會途徑或專業人士查詢。

## 同批資助限制頁點樣串住用

batch07 十篇可以當工具箱：夾屋居屋對照、管理處申請清單、預製廚廁禁改、公屋電箱、居屋開放式廚房、公屋冷氣支架、保留裝置、公屋泥水限制、居屋訂造尺寸、MIC 改間隔——多數圍繞「資助房屋限制＋申請假設欄＋預製／結構紅線＋裝修報價指數口徑」。唔需要一次讀晒，但「清單對齊＋單位一致＋書面假設＋封板前可驗」幾件事幾乎份份單都適用。同批十篇已可互連。CTA 維持單一：[免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan)。

同批可以一齊睇：[預製廚廁唔好郁清單](/guides/yuchuan-chuyu-budong-qingdan)。

## 簽約前最後十分鐘

簽約或付訂前，用十分鐘重跑一次：

1. 業主清單同報價範圍係咪同一版？
2. 單位口徑有冇混用未註？
3. 暫定／另計有冇上限同觸發？
4. 濕區／隱蔽／持牌假設有冇書面？
5. 付款、完工日、驗收、保養有冇寫？
6. 你內部緩衝同「裝修報價指數」對照有冇分開標籤？

全部打勾先付訂。任何一項靠口頭，請改書面。呢度唔係法律意見；有爭議會影響你之後變更、執漏同尾數談判空間。

## 業主剔選清單

- 九點量度表已填？
- 樑底最低點已標？
- 示範單位呎吋未直接用？
- 固定牆類型已辨認？
- 窗同冷氣開啟模擬？
- 複尺時間節點有寫？
- 誤差處理條款有？
- 檢修口同電箱未封死？
- 裝修報價指數標異形？
- 延米同套數口徑一致？

## 常見中伏同點避

**一度尺落單**

牆唔直就爆。

**打錨入不明外牆**

滲水同結構風險。

**無複尺條款**

泥水後尺寸變咗無人負責。

**用標準櫃指數判斷樑底櫃**

複雜度唔同。

## 相關攻略

- **[訂造傢俬](/guides/dingzao-jiaju)**：訂造總覽
- **[收納系統](/guides/shouna-xitong)**：收納規劃
- **[綠置居夾屋裝修](/guides/lvzhiju-jiawu)**：資助房屋背景
- **[報價比較](/guides/baojia-bijiao)**：延米口徑
- **[變更工程單](/guides/biangeng-gongdan)**：複尺誤差

**[免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan)**

## 常見問題

### 點解居屋特別要九點量？

預製同樑底高低差較常見；單點量失真。

### 可唔可以全屋靠牆打櫃？

外牆同煙道牆要辨認；唔肯定就自立或問專業。

### 訂造要唔要申請？

視改動同固定方式；大型改間隔另話。問管理處。

### 裝修報價指數用呎定延米？

訂造多用延米或套；聲明口徑。

### 複尺邊個嚟？

建議負責生產嘅一方；寫進合約。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [香港房屋委員會｜網站概覽](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/)
- [香港房屋委員會｜屋邨管理（概覽）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/estate-management/index.html)
- [香港房屋委員會｜公屋表格（概覽）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/global-elements/forms/public-housing/index.html)
- [香港房屋委員會｜自行裝修申請表（PDF）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/public-housing/mdeco2.pdf)
- [香港房屋委員會｜屋邨管理扣分制](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/estate-management/marking-scheme-for-estate-management-enforcement/index.html)
- [香港房屋委員會｜遷出須知](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/tenancy-matters/moving-out/index.html)
- [房屋局獨立審查組｜資助出售單位注意事項](https://www.hb.gov.hk/icu/tc/NoteForSSF/index.html)
- [政府新聞公報｜公營房屋預製組件及保養（2019-06-26）](https://www.info.gov.hk/gia/general/201906/26/P2019062600404.htm)
- [屋宇署｜小型工程監管制度（概覽）](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/index.html)
- [機電工程署｜電力安全（概覽）](https://www.emsd.gov.hk/tc/electricity_safety/index.html)
- [消防處｜防火保護（概覽）](https://www.hkfsd.gov.hk/chi/fire_protection/)
- [消費者委員會｜不想超支再超支？裝修報價單要識睇！](https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2020-tips-renovation)
- [消費者委員會｜裝修報價單要詳細：各項工程項目](https://www.consumer.org.hk/tc/article/529-Renovation/529_renovation_items)
- [香港仲裁公會等｜《香港裝修指引》（06/2022）](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)
- [香港測量師學會｜家居裝修工程建議涵蓋條款及細則清單（2024-04-10）](https://www.hkis.org.hk/archive/materials/category/20240410_HKIS-Press-Release_Terms-and-Condiitions-for-Home-Improvement-Projects_final.pdf)