# 2027年居屋傢俬電器市價參考攻略：收樓檔期點排預算必睇

> 居屋傢電傢俬2027市價：同裝修工程付款節點點錯開。

Updated: 2026-10-23
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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居屋收樓前後，傢俬電器最易同裝修工程搶同一筆現金流：訂金、進度款、電器尾款、送貨上樓同一個月撞埋。流傳「全包價」又往往把櫃同電器捆埋，令你以為自己對緊裝修市價，其實對緊零售標籤。呢篇教你把殼同傢電拆開計、用收樓檔期排預算，建立 2027 市價感覺，而唔係發明一套保證價。

## 殼同傢電：兩本帳先對得成市價

| 帳本 | 典型項目 | 同裝修關係 | 對單陷阱 |
| --- | --- | --- | --- |
| 裝修殼 | 泥水水電木工油漆 | 工地進度 | 捆電器扮全包 |
| 訂造傢俬 | 衣櫃書櫃床頭 | 量尺同完工 | 呎數計法唔齊 |
| 電器 | 冷氣雪櫃洗衣灶具 | 送貨電位 | 安裝另計 |
| 軟裝 | 窗簾燈飾 | 最後進場 | 風格溢價當市價 |

房屋委員會入伙同居屋專頁幫你對收樓節奏；電器安裝若涉及外牆支架，要對小型工程同屋苑書面。差餉物業估價署數字解釋樓市，**唔解釋**雪櫃幾錢。

## 收樓檔期點排現金流

| 時段 | 常見支出 | 市價含義 |
| --- | --- | --- |
| 收樓前 | 訂金、量尺 | 未批唔好大訂 |
| 收樓後兩週 | 執漏、申請 | 空窗成本 |
| 泥水水電期 | 進度款 | 電器唔好同時付清 |
| 油漆前 | 冷氣安裝窗口 | 支架文件齊未 |
| 完工前後 | 傢俬送貨、尾款 | 保養起計對齊 |

把傢電清單寫成「必須／可延後」。必須項先入 2027 預算框架；可延後項唔好拉高你對「市價好貴」嘅錯覺。

## 六個因素（居屋）

1. **交樓標準同預製組件**：部分新居屋／綠置居採用組裝合成（MiC）或較多預製廚廁；改裝前要認清邊啲係結構／預製，邊啲先可以動。
2. **保養期同執漏**：發展商／承建商保養未完就大改，責任界線易糊；執漏同裝修開工分開排。
3. **管理處／業主立案法團守則**：噪音時段、運料、按金、外牆冷氣同小型工程，批核慢會拖長空窗期。
4. **申請同文件**：涉及鑽孔、改水位、外牆支架時，要對返屋苑書面同屋宇署小型工程制度；未批唔好預支大訂。
5. **物料級距**：同樣叫「全屋訂造」，板材、五金、油漆層數可以差一截；對單要以同級為口徑。
6. **付款同保養**：訂金比例、進度款、保養期要對應完工節點；另收費（廢料、保護、重做）要書面列清。

傢電特有：

1. **連單搭售**：裝修公司代訂電器，要分開列零售價同安裝人工，先可以同自己買比較。
2. **送貨上樓**：苑內保護同預約時段，往往另計，漏咗會扮平。

## 點對三份「包傢電」單

| 步驟 | 你要做 | 點樣對市價感覺 |
| --- | --- | --- |
| 1. 定範圍 | 寫清做邊房、改唔改水位、包唔包家具電器 | 範圍唔同，總價冇得比 |
| 2. 拆工種 | 按泥水／水電／木工／油漆／雜費分開 | 睇結構，唔係淨睇一個數 |
| 3. 對物料 | 同級板材、五金、油漆層數 | 平可以係降級 |
| 4. 對另收費 | 廢料、保護、試水、申請跟進、重做 | 漏項最易扮平 |
| 5. 對檔期 | 開工日、完工日、延誤點計 | 趕工溢價要寫明 |
| 6. 落書面 | 口頭承諾寫入合約附件 | 冇寫＝風險喺你 |

要求把傢電逐項列出品牌級距、安裝、保用；再同淨殼單比。消費者委員會提醒細項要清——傢電正正係最常被糊嘅細項。

## 落訂前再核對一次嘅清單

好多超支唔係因為「物料忽然貴咗」，而係範圍中途擴大、另收費未寫清、或者檔期同批核撞車。落訂前可以用呢份短清單再核對：

1. 範圍清唔清：邊房做、邊房唔做、家具電器包未包，有冇「另計」字眼。
2. 物料級距：板材、五金、油漆層數、磚類，有冇寫品牌級別定淨寫「合適物料」。
3. 申請責任：邊啲改動要交屋邨／管理處、邊個跟文件、批核前可唔可以開工。
4. 雜費：廢料、保護、運輸、上樓、重做油漆，係包喺工種入面定另列。
5. 付款同保養：訂金比例、進度款節點、保養期起計日，同完工定義有冇對齊。
6. 變更點計：中途加項點報價、延誤責任點寫，避免口頭一句當數。

三份單用同一口徑再比一次，市價感覺會實在好多；單一總價永遠唔夠。

## 收樓後三十日內值得記低嘅事項

收樓同開工之間，空窗期本身就係成本。建議喺收樓後三十日內，至少完成呢幾樣書面紀錄，之後對市價同追責先有據：

1. 影低交樓狀況：牆身、地台、廚廁、窗邊、冷氣位，連同日期。
2. 執漏清單同回覆：邊項已修、邊項待修，同裝修開工有冇衝突。
3. 管理處裝修守則摘要：可做時段、按金、運料、保護、罰款條款。
4. 自己嘅範圍定稿：必須項同想要項分開，避免報價階段口頭加碼。
5. 至少兩至三份同級報價：同一範圍、同一物料級距口徑。

呢啲步驟唔會發明一個「官方全屋價」，但會令你手上嘅市價感覺經得起對質，亦減少中途加項引致嘅超支。

## 點讀「平」同「貴」先唔會俾總價騙到

報價單上嘅總價，只係一個結果，唔係原因。同樣一個總價，可以係範圍窄、物料降級、漏咗廢料同保護；亦可以係範圍齊、物料同級、檔期寬鬆。讀市價時建議固定問三條：

1. 呢個總價包咗邊幾個工種？未包嘅另收費有幾多項？
2. 物料級距寫到邊個層次？係品牌級別、板材厚度，定淨係「合適物料」？
3. 檔期同申請責任邊個跟？批核前有冇限制開工？

答得清，你先有條件話呢份單「偏平」定「偏貴」。答唔清，就暫時唔好用佢嚟代表 2027 市價參考。分析報價單內容可以幫你把項目攤開，但最終仍然要你對返自己屋苑嘅書面規定。

## 運輸、上樓同檔期點樣寫入市價感覺

市區同新界、啟德同屯門、九龍城同上水粉嶺，運料節奏可以差一截。報價若果把運輸上樓「包死」喺工種價入面，你就好難判斷邊份單先係真平。建議要求：

1. 運輸車次同上樓人工分開列，註明包幾多次。
2. 邨內／苑內保護同清潔，寫清責任同日數。
3. 檔期：開工日、完工日、延誤點計，趕工溢價單獨標。
4. 申請未批前會唔會動工：寫明唔會，先減爭議。

把呢四項寫清楚之後，你先可以用三份單比較「市價感覺」，而唔係比較邊份單最識藏費。

## 點用 Homore 對齊 2027 市價參考

收到兩至三份裝修報價之後，最緊要唔係先比總價，而係對齊「範圍、單位、物料級距、另收費」。Homore 嘅 **[免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan)** 可以幫你：

1. **拆開報價項目**：睇清邊啲係清拆、泥水、水電、木工、油漆、雜費。
2. **對三份單**：同一工種用同一口徑比較，減少「一份包晒、一份漏項」嘅錯覺。
3. **留意漏報同不合理項**：例如冇列廢料、保護、重做油漆、申請文件跟進，或者某一項遠高／遠低於其他兩份。

平台唔代推單一公司、唔保證價錢或排名；最終合約、申請同施工責任仍然喺你同承辦商之間。想先睇靈感，可以再逛其他 [裝修攻略](/guides)。

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## 常見問題

### 傢電應該包入裝修單嗎？

可以，但要拆項。唔拆項就冇辦法建立市價感覺，亦難比較自己買。

### 冷氣算裝修定電器？

支架同小型工程文件偏裝修／申請；機體偏電器。兩邊都要書面列清。

### 點排先唔會斷糧？

按收樓同完工節點排：大額電器尾款避開泥水高峰進度款。空窗開支分開記。

### 居屋單位細，呎價點睇傢俬？

訂造櫃常以呎數計，細單位固定成本高，呎價會偏高；要用總項同功能比，唔好淨睇每呎。

### 平台點幫到手？

分析報價單內容可以標出捆綁項同漏報；最終選購同合約仍係你決定。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [房屋委員會《居屋／綠置居專頁》](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/index.html)
- [房屋委員會《綠置居專頁》](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/gsh-ownership/index.html)
- [房屋委員會《綠置居屋苑一覽》](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/gsh-ownership/list-of-gsh-courts/index.html)
- [房屋委員會《居屋／自置居所表格》](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/global-elements/forms/home-ownership/index.html)
- [居屋 2025 迷你網站](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/index.html)
- [1823《居屋 2025 發售安排常見問題》](https://www.1823.gov.hk/tc/faq/what-are-the-sales-schedule-and-details-of-the-flats-for-hos-2025)
- [屋宇署《組裝合成建築法（MiC）》](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/codes-and-references/modular-integrated-construction/index.html)
- [建造業議會《組裝合成建築法》](https://www.cic.hk/chi/main/mic/)
- [消費者委員會《裝修報價單細項》](https://www.consumer.org.hk/tc/article/529-Renovation/529_renovation_items)
- [消費者委員會《裝修報價新聞稿》](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/529-quotation-details-for-renovation)
- [《香港裝修指引》另收費同驗收建議](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)
- [機電工程署《電力安全》](https://www.emsd.gov.hk/tc/electricity_safety/index.html)
- [香港房屋協會《物業銷售》](https://www.hkhs.com/tc/our-business/property-sales)