# 居屋樓宇結構安全保證點申請？10年保證範圍、唔包滲水批盪、2027年起陸續屆滿嘅屋苑

> 房委會為居屋同綠置居業主提供10年樓宇結構安全保證（天水圍區20年），負責結構構件嘅修葺，但唔包天花窗戶牆身滲水、批盪裂縫同牆地磚損毀。整理申請方法、裝修時點保留保證，同埋宏富苑等2017年落成屋苑2027年屆滿。

Updated: 2026-10-22
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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買咗居屋，好多業主以為十年內乜嘢壞咗都搵房委會。其實房委會提供嘅係「樓宇結構安全保證」，範圍有清楚界線。房委會喺2000年通過為新建同當時已落成嘅居屋及私人參建居屋屋苑業主提供呢項保證，2016年再擴展到新建嘅綠置居屋苑。房委會保證樓宇整體結構穩定完整，喺10年保證期內（天水圍區居屋屋苑為20年），負責任何或所有結構構件所需嘅全部結構修葺工作，包括修葺混凝土剝落同出現裂縫嘅地方。

## 起：保證包同唔包

### 包括

保證範圍係維持樓宇整體結構穩定完整所需嘅結構修葺，例如結構構件嘅混凝土剝落同裂縫。

### 唔包括：與結構無關嘅損壞

房委會列明，保證唔包括與樓宇整體結構穩定完整無關嘅損壞，包括天花滲水、窗戶滲水、牆身滲水、批盪裂縫、牆壁磚同地面磚損毀，以及其他損壞。

### 唔包括：業主改動

喺結構上將單位改建、加建或者改變原有用途，或者因不適當用法而對樓宇造成嘅損壞，都唔包括喺保證之內。

### 唔包括：特別風險

氣體燃料爆炸、戰爭、火災、地震、山泥傾瀉，以及房委會負責範圍以外人士嘅行為或疏忽所造成嘅損壞，亦唔包括。

### 對裝修嘅意思

即係話，業主裝修時拆牆、打鑿結構構件，有可能令相關損壞唔再受保證。滲水同磚損毀，就算喺保證期內都唔屬呢項保證，要循其他途徑處理，例如同鄰居或者管理處跟進。

## 承：點樣申請

### 申請表

喺保證期內，業主可以喺屋苑管理處索取「樓宇結構安全保證修葺申請表」，填妥並附上業權證明（例如差餉單）同照片說明等，交回屋苑管理處跟進。

### 處理進程

房屋署會從速處理申請，實地勘察同記錄，審查紀錄後以書面通知業主或屋苑管理處，申請是否屬保證範圍。如果屬範圍內，會盡快安排修葺工程。

### 修復標準

進行結構修葺時，房委會會盡量唔影響業主單位原有嘅裝飾、家具同裝置，令受影響部分回復到樓宇落成時嘅原有標準。注意係「原有標準」，即係落成時嘅狀態，唔係業主後加嘅裝修。

### 業主責任

業主要准許房委會或者獲授權人員，喺出示授權證明下，於合理時間進入樓宇視察、檢驗同修葺。如果業主喺保證期內察覺需要結構修葺，必須第一時間及早通知房委會，否則房委會難以履行保證義務。

## 轉：保證期點計

### 2007年前出售

2007年前出售嘅居屋同私人參建居屋屋苑，保證期由樓宇落成日期起計，現時已經屆滿。

### 2007年至2014年前出售

房委會2007年起重新推售剩餘單位，包括28幢全新大廈，保證期由每幢大廈首次推售期嘅首個選樓日起計。房委會網頁列出例子：天富苑J座首個選樓日2007年3月19日，保證屆滿日期2027年3月18日（天水圍區20年）；天頌苑K、L座首個選樓日2013年7月24日，屆滿日期2033年7月23日。

### 2014年及以後

天利苑保證由首個選樓日2014年8月27日起計，已於2024年8月26日屆滿。其他居屋同綠置居屋苑，10年保證由樓宇落成日期起計。

### 2027年陸續屆滿

根據房委會列表，2017年落成嘅一批屋苑會喺2027年屆滿，例如宏富苑（2027年3月15日）、美柏苑同美盈苑（2027年4月18日）、青俊苑（2027年5月14日）、尚翠苑（2027年5月21日）、景泰苑（2027年6月1日）。2018年落成嘅嘉順苑、銀蔚苑、銀河苑、屏欣苑、凱樂苑（1期）就會喺2028年屆滿。業主可以喺房委會網頁查閱自己屋苑嘅日期。

## 合：裝修時點樣保障自己

### 裝修前檢查

裝修前，全屋檢查一次有冇結構裂縫或者混凝土剝落，影相記錄。如果發現懷疑結構問題，喺保證期內先申請，等房委會處理好再裝修。

### 唔好打鑿結構

柱、樑、樓板、結構牆屬結構構件，唔好打鑿或者拆除。改動結構屬建築工程，一般需要屋宇署批准，亦會令相關損壞唔受保證。進行小型工程要按屋宇署小型工程監管制度處理。

### 分清裂縫類型

批盪裂縫唔屬保證範圍，結構裂縫就屬範圍。業主自己好難分辨，見到裂縫唔肯定，可以喺保證期內申請，由房屋署實地勘察判斷。

### 保留記錄

保留申請表副本、相片、書面答覆。日後出售單位時，買家可能會問單位維修記錄。

### 屆滿前做一次檢查

如果屋苑保證快將屆滿，例如2027年到期嘅屋苑，可以喺屆滿前全屋檢查一次，有懷疑即時申請。

## 結構構件同非結構部分點分

以下係一般建築常識，用嚟幫業主理解，實際判斷以房屋署勘察為準。

### 結構構件

一般指承托樓宇重量嘅部分，例如柱、樑、樓板同結構牆。呢啲部分有問題，可能影響樓宇整體穩定。

### 非結構部分

例如批盪、油漆、牆磚、地磚、窗框、假天花、間隔牆（如屬非結構）等。呢啲部分損壞，一般唔影響樓宇整體穩定，亦唔屬樓宇結構安全保證範圍。

### 點樣初步留意

混凝土剝落露出鋼筋、裂縫持續擴闊、樓板明顯下陷，都值得留意同及早通知管理處。表面髮絲裂紋、油漆起泡，多數係批盪或者油漆問題，但唔肯定都可以問。

## 滲水同磚損毀點處理

### 唔屬結構保證

天花、窗戶、牆身滲水，同牆地磚損毀，房委會列明唔屬樓宇結構安全保證。

### 樓上滲水

如果懷疑樓上單位滲水，可以先同樓上業主溝通，或者透過屋苑管理處協助跟進。

### 窗戶滲水

窗邊滲水可能同窗框膠邊老化有關。業主可以請合資格師傅檢查同維修。

### 公用部分

外牆、公用地方嘅問題，屬屋苑公用部分，可以向管理處反映，由公契經理人或者業主立案法團跟進。

## 一個業主例子

假設一位業主2017年喺某居屋屋苑收樓，屋苑保證2027年屆滿。佢諗住2026年尾大裝修，可以咁做：

裝修前一兩個月，全屋行一次，影相記錄牆身、天花、樓板情況。發現客廳天花有一條裂縫，唔肯定係批盪定結構，就喺管理處攞申請表，附上差餉單同相片交回。

房屋署實地勘察後書面通知。如果屬保證範圍，等修葺完成再開工；如果唔屬，就喺裝修時由師傅一併處理批盪。

裝修期間，叮囑師傅唔好打鑿柱樑同結構牆，涉及小型工程嘅項目按規定處理。完成後保留所有記錄。

## 常見誤解

### 「十年內乜都包」

保證只係針對結構修葺，滲水、批盪、磚損毀都唔包。

### 「裝修後仲有保證」

業主喺結構上改建、加建造成嘅損壞唔包。就算冇改結構，修葺亦只係回復落成時原有標準，唔會還原你嘅裝修。

### 「遲啲先報」

房委會要求業主察覺需要結構修葺時第一時間通知，否則難以履行保證。拖延可能令問題擴大，亦可能過咗保證期。

### 「二手業主冇保證」

保證係按大廈同保證期計，網頁講明係為屋苑業主提供，申請時要附業權證明。二手業主可以查閱屋苑保證期是否仍然有效。

## 申請前準備清單

### 文件

業權證明，例如差餉單；身份證明；聯絡電話同方便上門嘅時間。

### 相片

每個懷疑位置影一張遠景同一張近鏡，近鏡可以放一把尺做比例。如果裂縫有變化，隔一段時間再影，標明日期。

### 描述

寫明位置（例如「客廳近露台樑底」）、發現日期、有冇擴大、有冇伴隨滲水或者混凝土剝落。

### 配合勘察

預留時間讓房屋署人員上門，清空問題位置附近嘅傢俬。如有裝修遮蓋，例如假天花，可能要協助打開檢查口。

### 跟進

保留申請表副本，記下交表日期。如果一段時間未有回覆，可以向管理處查詢進度。

## 買二手居屋時可以問嘅問題

### 保證期

先喺房委會網頁查屋苑大廈嘅保證屆滿日期，睇吓仲剩幾耐。

### 維修記錄

問賣家有冇申請過結構保證修葺，有冇書面答覆同完成記錄。

### 改動

問清楚單位有冇拆過牆或者改過間隔。結構改動造成嘅損壞唔受保證，買家要知道。

### 驗樓

收樓前請專業人士檢查，留意裂縫、滲水同混凝土剝落，再決定裝修範圍。

## 小結

樓宇結構安全保證係居屋業主嘅重要保障，但範圍只限結構。記住三件事：分清結構同非結構、裝修唔好郁結構、察覺問題第一時間申請。

## 下一步：比較裝修報價

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## 常見問題

### 居屋結構保證有幾耐？

10年；天水圍區居屋屋苑為20年。保證期起計方法視乎出售年份，以房委會網頁列表為準。

### 牆身滲水包唔包？

唔包。天花、窗戶、牆身滲水、批盪裂縫同牆地磚損毀都唔屬保證範圍。

### 點樣申請？

喺屋苑管理處索取樓宇結構安全保證修葺申請表，填妥附上業權證明（例如差餉單）同照片，交回管理處。

### 裝修拆牆會唔會影響保證？

喺結構上改建、加建或改變原有用途所造成嘅損壞，唔包括喺保證之內。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [香港房屋委員會｜樓宇結構安全保證（居屋／綠置居屋苑）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/structural-safety-guarantee-hos/index.html)
- [香港房屋委員會｜業戶須知：物業管理](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/index.html)
- [電子版香港法例｜第344章《建築物管理條例》](https://www.elegislation.gov.hk/hk/cap344?_lang=zh-Hant-HK)
- [屋宇署｜小型工程監管制度](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/index.html)
- [香港房屋委員會｜表格：公共房屋](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/global-elements/forms/public-housing/index.html)