# 居屋「開門見光」設計點裝修？由居屋2025起嘅新單位佈局、廚房外空間同26平方米封底

> 房屋署署長2026年7月13日發言指，由居屋2025起新推售單位逐步採用「開門見光」設計，廚房外空間可以更靈活運用；房委會亦檢視居屋單位設計同廚廁配置。整理呢類佈局嘅裝修規劃、收納、光線同通風要點。

Updated: 2026-10-22
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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新居屋嘅單位佈局，近年有一個明顯轉變。房屋署署長喺2026年7月13日房委會公開例會發言提到，生活模式轉變，年青一代較鍾意開放流動嘅空間，所以「居屋2025」開始，新推售單位會逐步改用「開門見光」設計，廚房外嘅空間可以更靈活運用。署長又提到，房委會一直聆聽社會意見，正檢視居屋單位嘅設計同廚廁配置，以便更迎合住戶裝修間隔同擺放家具。呢篇由裝修角度，講點樣好好利用呢類佈局。

## 起：「開門見光」係咩意思

### 一般理解

「開門見光」通常指一打開大門，視線就可以直望到客廳窗戶，冇廚房或者牆身阻擋，入屋即刻感覺光猛開揚。實際每個屋苑單位嘅佈局唔同，要睇售樓說明書同平面圖。

### 同傳統佈局嘅分別

傳統細單位，大門入口附近好多時就係廚房，一入門要經過廚房先到客廳。「開門見光」設計將廚房位置調整，令入口同客廳之間較為通透。

### 「逐步採用」

署長用嘅字眼係「逐步採用」，即係唔係每一個新單位都一樣。揀樓前要逐個屋苑睇清楚平面圖，唔好假設。

## 承：面積同政策背景

### 26平方米封底

署長發言提到，房委會正落實新建資助出售單位面積「封底」安排：所有喺2026至27年度起落成嘅資助出售單位，實用面積唔會少於26平方米。同一發言亦提到，除咗最細嘅一至二人單位，所有新落成公屋都會有實用面積26平方米嘅封底安排，令公屋租戶同資助出售房屋業主都有較寬敞嘅居住空間。

### 長遠優化

署長亦提到，房委會計劃喺2031至32年度起落成嘅公營房屋項目，喺整體供應量不變嘅情況下推行兩項優化：不論公屋或者資助出售單位，致力增加單位室內樓面面積約百分之十；同埋增加居屋同綠置居面積較大單位嘅比例，整體較大單位比例預計由現時百分之二十提升至百分之二十五。

### 對裝修嘅意思

單位面積仍然有限，但佈局更通透，裝修重點由「爭位」變成「善用流動空間」。

## 轉：裝修規劃要點

### 保持視線通透

「開門見光」最大優點係入門見窗。裝修時唔好喺入口同客廳之間加高櫃或者實牆間隔，否則失去原有設計嘅好處。如需要玄關，可以用矮櫃、半高層架或者通透屏風。

### 廚房外空間

署長提到廚房外空間可以更靈活運用。可以考慮做成小餐枱位、工作枱或者多用途區。用摺枱、可移動推車，平日食飯，假日變工作位。

### 廚房油煙

廚房同客廳之間較通透，煮食油煙同氣味較易散入客廳。抽油煙機要揀抽力足夠嘅型號；如果廚房有門，煮食時記得關門。檢查廚房窗戶同排氣位置，保持通風。

### 收納

開放佈局少咗牆身可以靠櫃，收納要更有計劃。可以善用高位吊櫃、床底收納、地台（如結構同屋苑規定許可）同多功能傢俬。避免傢俬太多太高，阻擋光線。

### 照明

日間有自然光，夜晚就要靠燈光分區。客廳、餐枱位、廚房外空間分開燈掣，用暖白光令空間有層次。

### 窗簾

入門見窗，窗簾變成視覺焦點。揀淺色、透光嘅窗簾，日間保留光線，夜晚保障私隱。

## 合：裝修前要注意

### 唔好改結構

就算想將空間改得更開揚，都唔好打鑿柱、樑、樓板或者結構牆。房委會樓宇結構安全保證唔包括業主喺結構上改建、加建造成嘅損壞。

### 問管理處

裝修前先向屋苑管理處了解裝修規定，包括時間、物料運送同廢料處理。房委會作為首任公契經理人，透過委聘嘅管理公司處理屋苑日常管理。

### 小型工程

涉及外牆、窗戶等嘅改動，可能屬小型工程監管制度範圍，要按屋宇署規定，由合適嘅註冊承建商進行。

### 睇清楚平面圖

每個屋苑、每款單位佈局都唔同。揀樓時對照售樓說明書嘅平面圖，留意大門、廚房、窗戶同浴室位置，先構思傢俬擺位。

## 三類家庭點樣用

### 二人世界

廚房外空間可以做成吧枱式餐桌，配兩張高櫈。客廳保持簡潔，一張梳化、一張矮几，入門望出窗，空間感最強。收納集中喺睡房衣櫃同床底。

### 有小朋友嘅家庭

廚房外空間可以做功課位：一張長枱貼牆，上面裝層架放書。煮飯時家長可以望住小朋友。地面保持暢通，玩具用有輪收納箱，夜晚推埋一邊。

### 同長輩同住

通道要闊，地面唔好有高低級。開放空間方便長者行動，但要留意燈光充足、燈掣易搵。廚房同客廳之間如果較通透，煮食時要留意長者唔好喺爐邊附近行。

## 傢俬尺寸點揀

### 先度尺

收樓後先度清楚每面牆、窗台高度、門口闊度同插座位置，畫一張簡單平面圖。唔好單靠售樓說明書數字。

### 揀矮同輕

開放佈局揀矮身傢俬，視線唔會被阻擋。淺色、腳位外露嘅傢俬，令地面睇落更大。

### 多功能

摺枱、梳化床、有收納嘅櫈，一件當兩件用。細單位用多功能傢俬，可以減少傢俬總數。

### 留通道

主要通道最少留一個人行得舒服嘅闊度。大門入口唔好放太多鞋櫃同雜物。

## 常見錯誤

### 入口加高櫃

為咗收納喺入口加一個到頂高櫃，結果入門唔再見光，失去設計優點。

### 傢俬太多

開放空間令人想擺多啲嘢，但太多傢俬反而令空間變窄。先列必需品，再決定加唔加。

### 忽略油煙

開放感強嘅佈局，油煙問題容易被低估。裝修時預留抽油煙機同通風安排。

### 燈光單一

成間屋得一盞大燈，夜晚空間感會變差。分區照明可以令細單位更有層次。

## 預算規劃

### 先做必需

收樓後先處理執漏、基本電力同照明、廚房同浴室必需設備。

### 再做加分

收納、裝飾、窗簾等可以分階段做。住一段時間，了解生活習慣後再加，避免浪費。

### 比較報價

同一份平面圖同項目清單畀幾間公司報價，比較項目、物料同工期。

## 光線同通風嘅細節

### 窗台

入門見窗，窗台就成為重點。可以放植物或者做一個淺窗台座位，但唔好堆滿雜物遮光。窗台改動如果涉及窗戶結構或者外牆，要先問管理處同了解小型工程規定。

### 鏡面同淺色

喺合適位置放一面鏡，可以反射窗外光線，令室內更光。牆身用淺色油漆，地板揀淺木色或者淺灰色，整體會更開揚。

### 通風路線

開放佈局通常有利空氣流通。擺傢俬時唔好擋住窗戶同門之間嘅通風路線，夏天開窗時效果會更好。

### 浴室

浴室一般係單位內最局促嘅地方。揀淺色牆磚、用鏡櫃收納、裝抽氣扇，減少潮濕同霉菌。

## 揀樓前可以點準備

### 睇平面圖

揀樓前喺售樓說明書睇清楚每款單位平面圖，留意大門、廚房、浴室同窗戶嘅相對位置，判斷係咪屬「開門見光」佈局。

### 睇座向

同一屋苑唔同座向，日照同景觀可能好唔同。可以參考售樓說明書資料，配合自己生活習慣揀。

### 預想傢俬

揀樓前粗略諗好需要嘅傢俬，例如雙人床、梳化、餐枱，睇單位擺唔擺得落。

## 小結

「開門見光」設計令細單位更通透。裝修時保持視線同光線、善用廚房外空間、收納有計劃，就可以將設計優點發揮出嚟。

## 入伙後嘅調整

### 住一段時間再加

裝修唔洗一次過做晒。入伙頭幾個月，觀察每日點樣用空間：邊度最多雜物、邊個位最常坐、邊度光線最好。再按實際需要加收納或者調整傢俬。

### 季節變化

夏天同冬天日照角度唔同，窗簾同傢俬擺位可能要調整。夏天西斜，下晝可以拉上遮光窗簾。

### 家庭變化

家庭成員增加或者小朋友長大，空間需要會變。揀可以移動同重組嘅傢俬，日後調整更容易，唔洗大拆大改。

### 保養

淺色傢俬同牆身較易睇到污漬，定期清潔。廚房附近嘅牆身同天花，留意油煙積聚。

### 記錄改動

每次加裝或者改動，記低日期、項目同承辦商資料。日後出售單位或者申請樓宇結構安全保證修葺時，有記錄更方便說明情況，亦方便新業主了解單位嘅實際狀況。

## 下一步：比較裝修報價

收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。

[上載報價單：免費 AI 分析報價](/quote-scan)

## 常見問題

### 居屋2025係咪全部開門見光？

署長發言話由居屋2025銷售計劃起，新推售單位「逐步採用」開門見光設計，唔代表每個單位一樣，要睇平面圖。

### 開門見光單位廚房油煙點處理？

揀抽力足夠嘅抽油煙機，煮食時關廚房門（如有），保持通風。

### 可唔可以拆牆令空間更大？

唔好打鑿結構構件；結構改建造成嘅損壞唔屬樓宇結構安全保證範圍，亦可能涉及屋宇署規定。

### 居屋單位會唔會變大？

署長提到計劃喺2031至32年度起落成項目致力增加室內樓面面積約百分之十，並增加較大單位比例。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [政府新聞公報｜房屋署署長在房屋委員會公開例會發言全文（2026-07-13）](https://www.info.gov.hk/gia/general/202607/13/P2026071300653.htm)
- [香港房屋委員會｜居屋2025：一般資料](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/general-information.html)
- [香港房屋委員會｜樓宇結構安全保證（居屋／綠置居屋苑）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/structural-safety-guarantee-hos/index.html)
- [香港房屋委員會｜業戶須知：物業管理](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/index.html)
- [屋宇署｜小型工程監管制度](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/index.html)