# MiC居屋裝修報價要問咩？十條問題分辨師傅識唔識組裝合成單位，避免加單

> 收到MiC居屋裝修報價點睇？十條逐項問題，由結構組件、鑽孔方法、防水到保養，幫你分辨報價係咪真係識MiC。

Updated: 2026-10-22
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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唔係法律意見。Homore 係獨立平台，與房委會無關，亦唔代辦申請或揀樓。本文整理官方文件同公開資料，實際以你屋苑售樓說明書、裝修指引、組裝合成用戶手冊、公契同相關法例為準。

## 起：同一間屋，三張報價可以差好遠，問題通常唔喺價錢

收樓之後，你多數會揾兩三間裝修公司或者師傅上門度尺報價。三張報價攤喺枱面，價錢唔同、項目寫法唔同、有啲寫得好詳細、有啲得幾行字。對組裝合成居屋嚟講，價錢以外更要睇嘅係：對方有冇理解你單位嘅結構同限制。一張睇落好平嘅報價，如果完全冇提組件、防水同預埋喉管，開工之後好大機會「發現新問題」，然後加單。

呢篇整理十條問題，你可以喺師傅上門時逐條問，亦可以拎嚟對照報價單。答得清楚嘅，通常代表對方真係做過功課；答得含糊嘅，就要小心。我哋唔會講任何價錢，因為唔同單位、物料同工期差異好大，亦冇可靠嘅公開數字可以引用。

## 承：先準備三樣嘢再約師傅

1. **禁區圖**：用手冊摘要標好結構組件、核准間隔位置、預埋設備位置。朗風苑同匯熙苑嘅手冊摘要會喺交吉時提供（H2、H3）。
2. **需求清單**：分「必須」同「想要」，每項寫明喺邊個房。
3. **基準相**：每個房四面牆、天花、地台，加浴室廚房細部。

三樣嘢一齊交畀每位報價師傅，大家喺同一個基礎上報價，比較先有意義。

## 承之二：揾幾多間報價先夠

冇硬性規定，但一般建議至少兩至三間，而且類型可以唔同：一間規模較大嘅裝修公司、一間做開居屋嘅中小型公司、一位熟手判頭師傅。三種背景嘅報價放埋一齊，你會睇到唔同嘅思路：大公司可能流程同文件較齊，中小型公司可能更熟屋苑規定，判頭師傅可能更靈活。冇邊種一定最好，重點係邊一間對你單位嘅組件限制最理解、報價最清楚。另外，揾報價前可以先睇下同屋苑業主嘅經驗分享，但要記住每個單位情況唔同，網上經驗只可以做參考，唔可以代替你自己嘅手冊同專業意見。

## 轉：十條問題逐條講背後用意

### 問題一：你做過組裝合成或者立體預製浴室廚房單位未？

目的唔係要對方「有經驗先畀做」，而係睇佢點答。有經驗嘅師傅通常會主動講出要留意嘅位，例如組件交界、防水上翻、預埋喉管；冇經驗但老實嘅師傅會講「我會先睇你份手冊」。最要小心嘅係話「冇分別，同普通樓一樣做」。

### 問題二：報價入面有冇任何打鑿牆身、地台或天花嘅項目？

請對方逐項列出位置。屋宇署規定，移除或改動結構牆、樑或柱要入則並事先獲批准（B4）；就算唔涉及結構，打鑿浴室廚房組件都有機會破壞防水。報價單上冇寫，唔代表施工時唔會做。

### 問題三：每項涉及牆身嘅工程，牆嘅身份係咩？

結構組件、非結構間隔、定未確認？呢個答案應該寫喺報價單上。未確認嘅，要列明「待確認」，並講清楚確認之後價錢點調整。

### 問題四：鑽孔前用咩方法探測？

好嘅答案會包括讀手冊、推斷喉線走位、用探測工具三方面。只答「睇下就知」嘅，風險高。

### 問題五：浴室廚房翻新點保護原有防水？

組件浴室嘅防水喺廠房完成。問清楚：會唔會移除舊磚？加鋪點處理門檻高度？潔具重裝之後點樣試水？

### 問題六：邊啲項目屬小型工程？邊個負責？

屋宇署嘅小型工程監管制度有簡化規定，要委任訂明建築專業人士及／或訂明註冊承建商，並按規定通知屋宇署（B4、B6）。報價單應該註明邊啲項目屬小型工程、由邊個負責、相關費用有冇包。

### 問題七：電力、氣體工程由邊個做？

電力工程要由註冊電業工程人員處理（E2）；氣體工程例如更換熱水爐，要由合資格人員處理（E1）。問清楚係自己公司做定外判，完成後有冇相關證明文件。

### 問題八：裝修申請同管理處手續邊個負責？

屋苑裝修指引通常要求開工前申請（表格同按金以屋苑為準；按金金額：未有公開資料）。問清楚師傅會唔會協助準備工程描述、承辦商資料同工期表，同埋有冇額外收費。

### 問題九：付款期點分？

付款期最好同工序掛鈎，例如開工、水電完成、泥水完成、木工完成、執漏完成，而唔係單純按日子。尾數留到執漏完成先找，係常見嘅保障做法。

### 問題十：保養點計？

保養期幾耐、包咩唔包咩、出現滲水點樣分清係原有問題定施工問題。售樓說明書列明，由買方行為或疏忽導致嘅欠妥之處唔屬賣方保養責任（H2）；你裝修之後嘅問題，就靠師傅嘅保養條款。

## 轉之二：報價單常見嘅五種含糊寫法

| 含糊寫法 | 問題 | 應該要求點寫 |
| --- | --- | --- |
| 「浴室翻新一項」 | 唔知包咩 | 逐項：潔具、地磚、防水、試水 |
| 「水電按實際」 | 冇上限 | 列明插座數量、明線暗線、單價 |
| 「間隔牆一幅」 | 唔知位置同類別 | 寫明房間、尺寸、牆身類別、法定路線 |
| 「雜項」 | 隨時加單 | 逐項列出或者刪走 |
| 「另議」 | 冇價 | 至少寫明計價方法 |

## 轉之三：點樣比較三張報價

將三張報價嘅項目抄入同一張表：左邊一欄係你嘅需求清單，右邊三欄係各師傅對應項目同價錢。冇對應嘅寫「漏」，多出嚟嘅寫「加」。咁樣排，你會發現最平嗰張可能漏咗防水同小型工程，最貴嗰張可能包咗你唔需要嘅項目。比較嘅唔係總數，而係每個項目嘅範圍同做法。

## 轉之四：師傅上門度尺時，你要觀察咩

問問題之外，師傅點樣度尺都好有參考價值：

- **有冇問你攞手冊摘要同平面圖**：主動要文件嘅師傅，通常比較重視限制。
- **有冇入浴室廚房仔細睇**：例如蹲低睇去水口、敲下地台聽聲、開櫃睇喉管。
- **有冇影相同記錄**：記錄詳細，報價先會準確。
- **有冇講出風險**：好嘅師傅會講「呢度我唔建議郁」，而唔係乜都話得。
- **有冇催你即刻落訂**：用優惠限時逼你決定嘅，要格外小心。

將觀察記錄寫喺每張報價旁邊，比較時就唔止睇數字。

## 轉之五：MiC 單位最常見嘅加單位

根據組裝合成單位嘅特點，以下幾類項目最容易喺開工後變成「追加」：

1. **發現牆身唔可以郁，要改方案**：原本計劃打牆，最後改做趟門或傢俬，設計同物料要重新報價。
2. **地台高度問題**：加鋪地板後門扇刮地，要削門或者換門。
3. **探測後要改固定方法**：原本鑽牆掛電視，改用落地架。
4. **防水補做**：施工期間發現原有收口有問題，需要額外處理。
5. **管理處要求修改**：申請時被要求補文件或者改工序。

應對方法係：報價階段就請師傅預先列出呢啲情況嘅處理方法同計價方式，寫入合約。咁就算真係發生，都有規可依，唔會變成無底深潭。

## 轉之六：合約附件要包咩

正式簽約時，建議將以下文件列為附件，並喺每頁簽名：最終報價單、禁區圖、需求清單、基準相目錄、付款期表、保養條款。附件越齊，雙方對「做咩、點做、做到點」嘅理解越一致，日後爭拗自然少。

## 合：收到報價之後嘅行動

1. 用十條問題逐條核對，答案寫喺報價單旁邊。
2. 要求師傅修訂含糊項目，回覆要書面。
3. 將最後版本同禁區圖、需求清單放埋一齊，作為合約附件。
4. 簽約前再對一次付款期同保養條款。
5. 如果唔肯定，可以將報價單上載做一次免費 AI 分析，逐項睇清楚做咩、漏咗咩。

最後，報價唔係越平越好，亦唔係越貴越穩陣。睇得明、問得清、寫得實，先係一張好報價。

## 時間線

| 階段 | 動作 | 參考 |
| --- | --- | --- |
| 收樓後第一至兩星期 | 準備禁區圖、需求清單、基準相 | H2、H3 |
| 約師傅度尺 | 交同一套資料，問十條問題 | — |
| 收報價 | 整理比較表 | — |
| 修訂同簽約 | 書面確認範圍、付款期、保養 | — |
| 屋苑開放裝修日期 | 未有公開資料 | — |

## 報價檢查清單

- 每項工程寫明房間同位置
- 涉及牆身嘅工程寫明牆身類別
- 有寫探測方法
- 有寫防水保護同試水
- 小型工程、電力、氣體工程有負責人
- 付款期同工序掛鈎
- 保養條款清楚

## 下一步：比較裝修報價

收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。

[上載報價單：免費 AI 分析報價](/quote-scan)

## 常見問題

### MiC居屋裝修報價要特別留意咩？

睇報價有冇提及組件、牆身類別、探測方法、防水保護同小型工程。完全冇提嘅報價，開工後加單風險較高。

### 點樣分辨師傅識唔識MiC？

問佢會點處理組件交界、防水上翻同預埋喉管。識嘅師傅會主動講出要點，或者要求先睇用戶手冊摘要。

### 報價寫「水電按實際」得唔得？

最好唔好。要求列明插座數量、明線定暗線同單價，避免冇上限加單。

### 付款期點分比較好？

跟工序掛鈎，例如開工、水電、泥水、木工、執漏完成，尾數留到執漏完成先找。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [香港房屋委員會｜朗風苑售樓說明書（居屋2025）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Sales-Brochure-LongFung.pdf)
- [香港房屋委員會｜匯熙苑售樓說明書（居屋2025）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Sales-Brochure-WuiHei.pdf)
- [屋宇署｜住用處所改動及加建工程必修課](https://www.bd.gov.hk/doc/en/resources/pamphlets-and-videos/SGAAWDP.pdf)
- [屋宇署｜小型工程監管制度](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/index.html)
- [機電工程署｜氣體安全](https://www.emsd.gov.hk/tc/gas_safety/index.html)
- [機電工程署｜電力安全](https://www.emsd.gov.hk/tc/electricity_safety/index.html)