# MiC居屋裝冷氣點部署？預留接駁器、冷氣機位同鑽孔走喉前要問嘅七件事

> MiC居屋客飯廳有冷氣機接駁器，但走喉、鑽孔、外機位點處理？整理收樓後裝冷氣嘅查證次序同報價要寫清楚嘅位。

Updated: 2026-10-22
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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唔係法律意見。Homore 係獨立平台，與房委會無關，亦唔代辦申請或揀樓。本文整理官方文件同公開資料，實際以你屋苑售樓說明書、裝修指引、組裝合成用戶手冊、公契同相關法例為準。

## 起：香港夏天唔等人，冷氣往往係收樓後第一單工程

收樓之後，好多家庭第一件事唔係揀地板，而係裝冷氣。原因好實際：夏天一嚟，冇冷氣根本住唔到；而且冷氣喉同電線走位，會影響之後假天花、窗簾盒同訂造櫃嘅設計。對組裝合成單位嚟講，冷氣工程仲多一重考慮：牆身同頂板好可能係結構組件，入面又有預埋喉管，鑽一個過牆孔都要諗清楚。

呢篇集中講四件事：售樓說明書已經預留咗咩、走喉同鑽孔有咩風險、外機位點處理，同埋同冷氣師傅傾嘅七個問題。

## 承：先睇清楚單位已經預留咗咩

以朗風苑為例，售樓說明書嘅機電裝置數量說明表附註寫明：安裝於客／飯廳之接駁器供冷氣機接駁之用（H2）。同一份表亦提到浴室嘅接駁器分別供抽氣扇同煤氣熱水爐接駁，另外有一個預留畀電視／調頻收音機插座嘅空間，蓋上空白蓋板，由買家自行安裝。

| 預留項目 | 位置 | 意思 | 參考 |
| --- | --- | --- | --- |
| 冷氣機接駁器 | 客／飯廳 | 冷氣機電源接駁點 | H2 |
| 抽氣扇接駁器 | 浴室 | 抽氣扇電源 | H2 |
| 煤氣熱水爐接駁器 | 浴室 | 熱水爐電源 | H2 |
| 電視／調頻收音機插座空間 | 按平面圖 | 空白蓋板，買家自行安裝 | H2 |
| 睡房冷氣接駁器 | 以各屋苑說明表為準 | 未有公開資料（未逐屋苑核對） | — |

即係話，客飯廳冷氣嘅電源已經有個起點；但冷氣機本身、冷媒喉、去水喉同室外機，就要你自己安排。各屋苑同各單位嘅數量同位置未必一樣，一定要翻你自己屋苑嘅說明表。

## 承之三：收樓時順手做嘅冷氣預備檢查

收樓驗樓嗰日，可以順便為冷氣工程做功課：用手機影低每個房嘅外牆面同窗位，記低窗框嘅開關方向；量度接駁器離地高度同離窗距離；睇外面有冇平台或者預留支架位；留意天花有冇橫樑會擋住室內機。呢幾張相同數字，係你之後同冷氣師傅報價時最有用嘅資料，可以減少師傅上門度尺次數，亦令幾間報價更容易比較。如果收樓時發現接駁器損壞或者冇電，記得寫入欠妥清單一併書面提交。

## 承之二：冷氣工程嘅三條「線」

一部分體冷氣涉及三條線：

1. **電源線**：由接駁器去室內機。
2. **冷媒喉**：由室內機去室外機，通常要穿過外牆或者窗位。
3. **去水喉**：將冷凝水排走，要有足夠斜度，唔可以隨便排去外牆。

喺組裝合成單位，第二同第三條線最考功夫，因為佢哋多數要穿牆。

## 轉：點解 MiC 單位穿牆要特別小心

### 牆身可能係結構組件

朗風苑所有單位採用混凝土組裝合成建築法（H2）。組件外殼牆身好可能同時係結構一部分。屋宇署規定，改動結構牆要入則並事先獲批准（B4）。一個冷氣過牆孔算唔算「改動」，視乎孔嘅大小、位置同牆身設計，要由手冊同專業人士判斷。最理想係單位本身已經預留咗冷氣喉位或者套管，咁就唔洗新開孔；有冇預留：未有公開資料，收樓時留意。

### 組件入面有預埋喉管

組裝合成嘅特點之一係喉管同電線喺廠房已經預先安裝。鑽孔之前要知道入面有咩，否則鑽穿水喉或電線，維修就要大動干戈。可以參考另一篇講鑽孔同水電嘅攻略。

### 外牆防水

任何穿外牆嘅孔，都係潛在滲水位。孔口嘅封口、斜度同防水處理要做足；做唔好，雨水會順住喉管滲入屋。售樓說明書列明十年結構保證唔包窗戶滲水同牆身滲水（H2），自己裝冷氣造成嘅滲水，更加要自己負責。

## 轉之二：室外機放邊度

室外機位置唔係你想放邊就放邊。要考慮：

- **屋苑設計有冇指定冷氣機平台或位置**：以樓面平面圖同裝修指引為準。售樓說明書嘅樓面面積資料亦有提及空調機平台等伸出物（H2）。
- **支架同安全**：屋宇署指出，加建固定冷氣裝置嘅結構框架屬改動及加建例子之一；如屬指定小型工程，可按小型工程監管制度簡化規定進行（B3、B6）。
- **公用部分**：外牆可能屬公用部分，要睇公契同管理處規定（B3）。
- **維修通道**：將來清洗同維修，師傅點樣安全接觸室外機？

最穩陣嘅做法係：先問管理處屋苑有冇統一嘅冷氣機安裝指引，再按指引同師傅傾。

## 轉之三：冷氣同其他裝修嘅次序

冷氣唔係孤立工程，次序排錯會令其他工程返工：

1. **度尺同定位**：先決定室內機位置，避開床頭直吹，又要考慮傢俬擺位。
2. **電源**：確認接駁器負荷足夠；如需加線，要由註冊電業工程人員處理。
3. **穿牆或用預留位**：先確認有冇預留，冇就要經手冊同專業人士判斷。
4. **假天花或窗簾盒**：如果要包喉，喺冷氣喉完成後先做。
5. **油油**：冷氣同包喉完成後先做最後一層。

## 轉之四：揀機同揀位嘅實用考慮

**機種**：分體機嘅室內機掛牆，噪音低過窗口機，但要穿冷媒喉；窗口機唔洗穿牆，但要有合適窗位，而新樓好多時冇預留窗口機位。揀之前先睇你單位有冇相應位置，唔好買咗機先諗點裝。

**室內機位置**：避開床頭同梳化正上方直吹；同時要預留維修空間，上面同兩側唔好緊貼假天花或者吊櫃。如果室內機要裝喺組件交界附近，就更要確認固定螺絲唔會鑽入交界位。

**冷凝水**：去水喉要有斜度，唔可以有「肚」積水，否則容易滴水同滋生細菌。喉管行經嘅路線，最好同師傅喺平面圖上畫出嚟，連同穿牆位置一齊確認。

**電力負荷**：一部冷氣機用一個接駁器係基本，但如果你想喺睡房另加冷氣，要確認配電箱有冇預留分路。加線屬電力工程，要由註冊電業工程人員處理，完成後應攞返相關證明文件。

## 轉之五：同鄰居同管理處嘅協調

冷氣安裝多數涉及外牆同高空工作，會影響上下層鄰居。開工前同管理處確認可施工時段，必要時張貼通告；室外機運送要預約升降機同保護公用地方。安裝後第一個夏天，留意去水有冇滴落樓下窗台，一旦有投訴，盡快安排師傅調整，免得變成鄰里糾紛。

## 合：裝冷氣前要問嘅七件事

1. 單位有冇預留冷氣喉套管或者過牆位？喺手冊邊一頁？
2. 室外機指定放邊？有冇屋苑統一指引？
3. 新開孔（如需要）會唔會碰到結構組件或者預埋喉管？由邊個判斷？
4. 支架屬唔屬小型工程？邊個負責按規定辦理？
5. 去水喉點排？會唔會滴落樓下或者公用地方？
6. 接駁器負荷係咪夠你揀嘅冷氣機？
7. 安裝後滲水，保養點計？

最後提提你：冷氣師傅同裝修師傅好多時係兩班人。如果兩邊分開判，記得指定由邊一方負責穿牆位嘅防水收口，同埋邊一方負責包喉之後嘅批盪油油。責任寫清楚，日後出事先唔會互相推卸。

## 時間線

| 階段 | 動作 | 參考 |
| --- | --- | --- |
| 收樓前 | 讀機電裝置數量說明表，記低接駁器位置 | H2 |
| 收樓當日 | 驗接駁器、預留位、外牆情況 | H2 |
| 收樓後 | 取裝修指引同手冊摘要，查室外機規定 | H2、H3 |
| 安裝前 | 遞交裝修申請（如屋苑要求） | — |
| 夏季安裝高峰期 | 預約時間：未有公開資料 | — |

## 冷氣安裝清單

- 已確認接駁器位置同數量
- 已確認有冇預留過牆位
- 已確認室外機位置同屋苑規定
- 已確認支架屬咩工程類別
- 去水路線唔會影響鄰居
- 報價寫明穿牆方法同防水做法

## 報價要問咩

1. 報價包唔包冷媒喉、去水喉同電線，每樣幾長？
2. 穿牆用咩方法？會唔會先探測？
3. 孔口防水用咩物料？保養幾耐？
4. 支架用咩物料？有冇相應資格？
5. 有冇額外收費項目，例如高空工作、包喉、移走舊機？
6. 安裝完成後會唔會試機同檢查去水？

## 下一步：比較裝修報價

收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。

[上載報價單：免費 AI 分析報價](/quote-scan)

## 常見問題

### MiC居屋有冇預留冷氣位？

朗風苑售樓說明書列明客／飯廳設接駁器供冷氣機接駁之用；其他屋苑同房間嘅預留情況要睇各自說明表。過牆位有冇預留：未有公開資料。

### MiC單位可唔可以鑽冷氣過牆孔？

要先確認嗰幅牆係咪結構組件，同埋入面有冇預埋喉管。改動結構牆要入則，最好跟手冊同專業人士意見決定。

### 冷氣機支架要唔要申請？

屋宇署將固定冷氣裝置嘅結構框架列為改動及加建例子；如屬指定小型工程，要按小型工程監管制度辦理，並遵守屋苑規定。

### 自己裝冷氣滲水，十年結構保證包唔包？

唔包。售樓說明書列明牆身同窗戶滲水不屬結構保證範圍，而因業主工程造成嘅損壞亦唔屬保養責任。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [香港房屋委員會｜朗風苑售樓說明書（居屋2025）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Sales-Brochure-LongFung.pdf)
- [香港房屋委員會｜匯熙苑售樓說明書（居屋2025）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Sales-Brochure-WuiHei.pdf)
- [屋宇署｜改動及加建](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/alterations-and-additions/index.html)
- [屋宇署｜住用處所改動及加建工程必修課](https://www.bd.gov.hk/doc/en/resources/pamphlets-and-videos/SGAAWDP.pdf)
- [屋宇署｜小型工程監管制度](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/index.html)