# MiC居屋定傳統居屋好？由建屋速度、牆身厚度到裝修自由度，揀樓前比較清楚

> MiC居屋同傳統現澆居屋有咩分別？用房委會政策同售樓說明書，比較建屋方法、裝修限制、驗樓重點，幫你揀樓前諗清。

Updated: 2026-10-22
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
Methodology: https://homore.app/methodology
Open Data: https://homore.app/open-data

唔係法律意見。Homore 係獨立平台，與房委會無關，亦唔代辦申請或揀樓。本文整理官方文件同公開資料，實際以你屋苑售樓說明書、裝修指引、組裝合成用戶手冊、公契同相關法例為準。

## 起：揀樓嗰刻，你其實亦喺度揀緊一種裝修方式

居屋揀樓嘅時候，大家通常比較地區、交通、面積、價錢、座向同樓層。近年多咗一個值得放入比較表嘅因素：建築方法。同一期居屋入面，有屋苑全單位用組裝合成，有屋苑只係浴室廚房用，有屋苑用立體預製浴室及廚房，亦有屋苑說明書未見相關段落。建築方法唔會改變你住喺邊，但會影響你將來裝修嘅自由度、驗樓重點，同埋同師傅溝通嘅方式。

呢篇唔係要話邊種一定好，而係用官方政策同售樓說明書原文，比較組裝合成同傳統現澆單位喺業主角度嘅分別，等你揀樓前心中有數。

## 承：政策方向——組裝合成只會越嚟越多

房委會《機構計劃2025/26》記錄咗施政報告訂下嘅目標：第一個五年期（2023/24至2027/28年度）嘅公營房屋項目全部採用裝配式設計，並喺合適項目採用組裝合成；第二個五年期（2028/29至2032/33年度）須有不少於一半項目採用組裝合成；2025/26年度已選定十七個項目招標採用組裝合成建築法（A1）。2026年3月嘅招標公告亦列出古洞北同洪水橋／厦村地盤，部分大廈全組裝合成、部分只係浴室廚房採用（A2）。

傳媒報道，房屋署署長表示由2025/26年度起，房委會喺新建項目設計同規劃中應用第二代組裝合成建築法（MiC 2.0），可減省大部分臨時支撐、減少牆身厚度、簡化現場安裝（N2）。另有報道指粉嶺鳳凰嶺邨1A期係本港首幢採用組裝合成技術興建嘅四十層高公屋（N3）。

即係話，就算今次揀傳統單位，你將來轉換單位或者幫屋企人揀樓，都好大機會再遇到組裝合成。

## 承之三：咩叫「傳統現澆」

為咗比較得公平，先講清楚對照組。傳統現澆係指喺地盤搭模板、紮鋼筋、落混凝土，逐層建造結構，之後再做間隔、批盪、防水同裝修。近年嘅公營房屋，就算唔用組裝合成，都已經大量用預製外牆、預製樓梯等平面預製組件，所以「傳統」只係相對講法。對業主嚟講，兩者最大分別唔係「預製定唔預製」，而係室內牆身同浴室廚房係咪喺廠房以立體組件形式完成。呢一點決定咗你翻新時要讀邊份文件、要問邊啲問題。

另外要留意，預製方式會隨屋苑設計而變，同一個地區、同一期推售嘅屋苑都可能唔同。唔好因為某個屋苑係組裝合成，就假設附近屋苑都一樣；每個屋苑都要獨立翻說明書確認。

## 承之二：居屋2025五個屋苑點寫

| 屋苑 | 建築方法寫法 | 預計關鍵日期 | 參考 |
| --- | --- | --- | --- |
| 朗風苑 | 所有單位組裝合成 | 2028年8月31日 | H2 |
| 匯熙苑 | 浴室及廚房組裝合成 | 2027年8月31日 | H3 |
| 啟陽苑 | 立體預製浴室及廚房 | 見售樓說明書 | H4 |
| 裕豐苑 | 立體預製浴室及廚房 | 見售樓說明書 | H5 |
| 影輝苑 | 有關資料一節未見同類段落 | 見售樓說明書 | 未有公開資料 |

**資料核對日期：2026-10-22。** 啟陽苑、裕豐苑、影輝苑嘅預計關鍵日期請直接翻各自售樓說明書第一部分，呢度唔重複抄錄以免出錯。

## 轉：業主角度六項比較

以下比較係概括性質，用嚟幫你諗問題，唔代表個別屋苑嘅正式規定。

| 比較項目 | 全單位組裝合成 | 浴室廚房組件 | 傳統現澆 |
| --- | --- | --- | --- |
| 改間隔自由度 | 較受限，組件牆身多屬結構 | 浴室廚房受限，其他房視乎設計 | 視乎結構牆分佈，同樣要查圖則 |
| 驗樓重點 | 組件交界、窗邊、浴室廚房 | 浴室廚房收口、去水 | 一般門窗水電、批盪 |
| 鑽孔掛牆 | 要特別留意預埋喉管 | 浴室廚房牆身要小心 | 一般要避開暗線 |
| 浴室廚房翻新 | 組件防水，宜能換唔改 | 同左 | 傳統防水，翻新方法較常見 |
| 參考文件 | 裝修指引＋組裝合成用戶手冊 | 裝修指引（＋手冊，如有） | 裝修指引＋批准圖則 |
| 施工質量控制 | 廠房生產，現場接駁 | 部分廠房生產 | 現場施工 |

## 轉之二：組裝合成對業主嘅潛在好處

- **工廠環境生產**：建造業議會平台介紹，組件喺廠房生產，可以減少現場工序（C1）。德田街項目頁面列出組裝合成樓層嘅施工週期為每六日一層（C2）。
- **文件更齊**：組裝合成項目會有用戶手冊，對日後裝修有明確指引；屋宇署對私人項目嘅原則上認可信件，亦以提供載有裝修同改動指示嘅用戶手冊為條件之一（B7）。
- **牆身更薄嘅可能**：MiC 2.0 據報可減少牆身厚度（N2），但實際對個別屋苑實用面積嘅影響：未有公開資料。

## 轉之三：要接受嘅限制

- **改間隔更難**：如果你嘅生活計劃需要大改間隔，全單位組裝合成未必適合。
- **鑽孔要多一步**：每次掛嘢都要諗預埋喉管。
- **師傅要識**：未必每位師傅都熟悉組件單位，揀師傅要花多啲時間。

## 轉之四：唔同家庭類型點揀

**新婚或者二人家庭**：短期內唔大改間隔，主要需要收納同舒適。組裝合成單位嘅限制影響相對細，反而文件齊全、驗樓重點清楚，係優點。

**準備生小朋友嘅家庭**：將來可能要多一間房。如果單位本身房數夠用，建築方法影響唔大；如果打算靠加間隔「變」多一間房，就要先睇核准間隔牆示意圖，揀樓前做好心理準備。

**同長者同住嘅家庭**：可能需要改浴室，例如加扶手、改企缸為無障礙設計。浴室屬組件嘅屋苑，改企缸屬較高風險項目；加扶手就要確認鑽孔位置。揀樓時可以將浴室設計列為重點比較項目。

**在家工作人士**：需要穩定網絡同足夠插座。組裝合成單位加暗線較難，揀樓時睇清楚各房插座數量同位置，會比之後再加線實際。

## 轉之五：睇樓書同示範單位時留意咩

居屋揀樓前未必有實體單位可以睇，售樓說明書同指定網站資料（H1、H6）係最主要參考。翻說明書時，除咗有關資料一節，亦可以留意：

- **樓面平面圖**：內部間隔厚度有冇標示，牆身厚薄可以作初步參考。
- **機電裝置數量說明表**：插座、接駁器數量同位置。
- **裝置、裝修物料及設備**：浴室廚房交樓標準。
- **橫截面圖**：樓底高度，影響假天花同高身櫃設計。

將以上資料逐個屋苑整理入同一張表，比較時一目了然。

## 合：揀樓前問自己五條問題

1. 我未來五至十年需唔需要大改間隔？
2. 我可唔可以接受用傢俬同趟門代替打牆？
3. 浴室廚房我會唔會想大翻新，定係換潔具同櫃門就夠？
4. 我有冇時間讀手冊同揾識組件嘅師傅？
5. 地區、交通、價錢同建築方法之間，我嘅優先次序係點？

如果你嘅答案偏向「唔大改、能換唔改」，組裝合成單位嘅限制對你影響有限；如果你一早諗定要大改間隔，就要將建築方法放喺比較表前列。

總括嚟講，建築方法係揀樓比較表入面一個新欄位，唔係唯一欄位。將佢同地區、交通、價錢、座向一齊考慮，先至係全面嘅決定。

## 時間線

| 階段 | 動作 | 參考 |
| --- | --- | --- |
| 揀樓前 | 讀各屋苑售樓說明書有關資料一節 | H2–H6 |
| 揀樓時 | 將建築方法加入比較表 | — |
| 簽約後 | 留意預計關鍵日期 | H2、H3 |
| 交吉 | 取裝修指引同手冊摘要 | H2、H3 |
| 下一期居屋建築方法 | 以新一期售樓說明書為準：未有公開資料 | — |

## 揀樓比較清單

- 已讀每個心水屋苑嘅有關資料一節
- 已分清全單位、浴室廚房、立體預製、未見段落四類
- 已諗清自己嘅裝修需求
- 已將建築方法放入比較表
- 已記低各屋苑預計關鍵日期

## 報價要問咩（揀樓後）

1. 你做過全單位組裝合成定只係浴室廚房組件？
2. 我嘅需求清單入面，邊幾項喺組件單位會特別難？
3. 有冇唔郁牆嘅替代方案？
4. 你會點樣處理鑽孔同防水？
5. 如果手冊限制比預期多，方案點調整？

## 下一步：比較裝修報價

收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。

[上載報價單：免費 AI 分析報價](/quote-scan)

## 常見問題

### MiC居屋同傳統居屋邊種好？

冇絕對答案。組裝合成喺廠房生產、文件較齊，但改間隔同鑽孔限制較多；傳統單位翻新方法較常見，但同樣要查結構牆。要視乎你嘅裝修需求。

### 居屋2025邊個屋苑係MiC？

售樓說明書顯示朗風苑所有單位採用組裝合成，匯熙苑浴室及廚房採用組裝合成，啟陽苑同裕豐苑採用立體預製浴室及廚房。

### MiC 2.0 係咩？

傳媒報道房屋署署長表示，由2025/26年度起新建項目設計採用第二代組裝合成，可減少臨時支撐同牆身厚度，簡化安裝。

### 將來公屋居屋會唔會全部用MiC？

施政報告目標係第二個五年期不少於一半公營房屋項目採用組裝合成，其餘採用裝配式設計，所以會越來越普遍，但唔係全部。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [香港房屋委員會｜出售居者有其屋計劃單位2025 指定網站](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/index.html)
- [香港房屋委員會｜朗風苑售樓說明書（居屋2025）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Sales-Brochure-LongFung.pdf)
- [香港房屋委員會｜匯熙苑售樓說明書（居屋2025）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Sales-Brochure-WuiHei.pdf)
- [香港房屋委員會｜啟陽苑售樓說明書（居屋2025）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Sales-Brochure-KaiYeung.pdf)
- [香港房屋委員會｜裕豐苑售樓說明書（居屋2025）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Sales-Brochure-YuFung.pdf)
- [1823｜如何查閱「居屋2025」新居屋單位的價單、售樓說明書及位置圖](https://www.1823.gov.hk/tc/faq/how-to-view-the-sales-booklet-and-location-plan-of-new-hos-developments-for-sale-under-hos-2025)
- [香港房屋委員會｜機構計劃2025/26 第四章（組裝合成項目目標）](https://www.housingauthority.gov.hk/mini-site/corporateplan2526/common/pdf/Chapter-4-EN-SC.pdf)
- [香港房屋委員會｜2026年7月至12月建築（新工程）設計及建造合約招標公告](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/business-partnerships/tenders/BP_Tender_Notice_27_Mar_2026_01.pdf)
- [屋宇署｜組裝合成建築法原則上認可信件 MiC 15/2025（英文）](https://www.bd.gov.hk/doc/en/resources/codes-and-references/mic/2025/MIC0152025_IPA.pdf)
- [建造業議會｜CIC MiC 組裝合成資訊平台](https://mic.cic.hk/tc)
- [建造業議會｜CIC MiC 香港項目：德田街公營房屋發展計劃](https://mic.cic.hk/tc/ProjectsInHongKong/74)
- [香港01｜房署署長：20公營房項目已用組裝合成，新規劃項目將採用MiC 2.0](https://www.hk01.com/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E6%96%B0%E8%81%9E/60256723/%E6%88%BF%E7%BD%B2%E7%BD%B2%E9%95%B7-20%E5%85%AC%E7%87%9F%E6%88%BF%E9%A0%85%E7%9B%AE%E5%B7%B2%E7%94%A8%E7%B5%84%E8%A3%9D%E5%90%88%E6%88%90-%E6%96%B0%E8%A6%8F%E5%8A%83%E9%A0%85%E7%9B%AE%E5%B0%87%E6%8E%A1%E7%94%A8mic-2-0)
- [on.cc東網｜粉嶺鳳凰嶺邨MiC公屋平頂（2025年8月23日）](https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20250823/bkn-20250823123318845-0823_00822_001.html)