# MiC居屋裝修指引同用戶手冊點讀？核准間隔牆示意圖、禁區同申請次序教學

> 朗風苑、匯熙苑交吉時會派裝修指引同組裝合成用戶手冊摘要。教你點讀、點標禁區、點同師傅同管理處對齊。

Updated: 2026-10-22
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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唔係法律意見。Homore 係獨立平台，與房委會無關，亦唔代辦申請或揀樓。本文整理官方文件同公開資料，實際以你屋苑售樓說明書、裝修指引、組裝合成用戶手冊、公契同相關法例為準。

## 起：收樓嗰日派嘅一疊紙，邊兩份最值錢

收樓當日，管理處會交畀你一大疊文件：鎖匙清單、管理費資料、垃圾收集時間表、各種通告。好多人掃一眼就放埋一邊，但對組裝合成單位嚟講，入面有兩份文件會直接決定你個裝修方案做唔做得：屋苑裝修指引，同埋混凝土組裝合成建築法用戶手冊（或其摘要）。

朗風苑同匯熙苑嘅售樓說明書都寫明：裝修時要注意嘅事項，以及樓宇設計所預定嘅核准間隔牆示意圖，可參閱屋苑裝修指引同組裝合成用戶手冊；指引附有相關手冊摘要，會喺物業交吉時提供畀業主（H2、H3）。即係話，喺你收樓之前，網上搵唔到呢兩份嘢嘅全文；收樓之後，佢就係你最權威嘅參考。

呢篇教你點樣一頁一頁讀，讀完點樣變成一張師傅睇得明嘅「禁區圖」，再點樣用佢去準備裝修申請。

## 承：兩份文件各自管咩

| 文件 | 主要內容（一般） | 你點用 | 參考 |
| --- | --- | --- | --- |
| 屋苑裝修指引 | 裝修程序、申請、工作時間、廢料處理、公用地方保護 | 申請同排期 | H2、H3 |
| 組裝合成用戶手冊摘要 | 組件位置、結構組件、核准間隔牆示意、維修同改動注意 | 畫禁區圖、同師傅對方案 | H2、H3 |
| 售樓說明書 | 樓面平面圖、內部間隔厚度、裝置裝修物料 | 度尺同核對 | H2–H5 |
| 批准建築圖則 | 結構同間隔正式紀錄 | 有疑問時交專業人士查 | B5 |

以上「主要內容」係按一般裝修指引同屋宇署對組裝合成項目要求嘅理解整理；實際章節以你收到嘅版本為準。值得一提嘅係，屋宇署發出嘅組裝合成預先認可信件，條件之一就係要向業主、佔用人或用戶提供載有日後裝修、改動同加建嘅維修及樓宇安全指示嘅用戶手冊（見屋宇署 2025 年一份組裝合成原則上認可信件，B7；清單本身見 B2）。雖然居屋由房委會負責，但你可以預期手冊嘅精神類似：話你知邊度唔郁得、郁得嘅要點做。

## 承之二：第一次讀手冊，用三支顏色筆

建議你影印或者列印手冊入面嘅單位平面示意圖，然後用三種顏色標記：

- **深色（例如深藍）**：手冊列為結構組件嘅牆、樓板、頂板。呢啲係紅線，任何鑽深孔、開槽、移除都要先問專業人士。
- **中色（例如綠）**：核准間隔牆示意圖入面標明可以按指定方式處理嘅位置。
- **淺色（例如黃）**：預埋喉管、檢修口、熱水爐、冷氣接駁器等設備位。

標完之後，整張圖就變咗一張禁區圖。你嘅裝修構思同佢一疊，衝突位即刻浮面。

## 轉：逐節讀嘅時候要問自己咩

### 1. 組件邊界喺邊

先搵出每件立體組件嘅範圍。浴室同廚房組件通常最易認，因為佢哋有自己嘅地台高度同去水位。其他房間如果屬全單位組裝合成（例如朗風苑，H2），每個房嘅外框都可能係組件邊界。記低邊界嘅位置，因為呢啲位多數唔適合做開槽走線。

### 2. 結構組件同非結構間隔點分

手冊會講明邊啲牆屬結構。屋宇署規定，移除或改動結構牆、樑或柱，要委任認可人士同註冊結構工程師向屋宇署入則，事先獲批准同同意，再由註冊承建商施工；豎設或改動非結構牆，如屬小型工程就要跟小型工程監管制度嘅簡化規定（B4）。

### 3. 核准間隔牆示意圖代表咩

售樓說明書用嘅字眼係「樓宇設計所預定的核准間隔牆示意圖」（H2）。照字面理解，即係設計時已經預咗、經批准嘅間隔方案。如果你想喺某個位置加一幅輕間隔，示意圖有冇呢個位置，會大大影響申請難度。看唔明就影低整頁，交建築專業人士解讀，唔好靠估。

### 4. 鑽孔同固定物件嘅規定

掛牆電視、吊櫃、窗簾路軌都要鑽孔。手冊有機會列明可以鑽嘅深度、要避開嘅範圍，或者建議嘅固定方法。冇寫嘅就當未知，向管理處或房委會查詢。

### 5. 維修同檢修通道

預埋喉管通常有檢修口，手冊會標示位置。訂造傢俬時千祈唔好將檢修口封死，否則將來維修要整件櫃移走。

## 轉之二：將手冊變成裝修申請

裝修指引通常會要求你喺開工前遞交申請，附上工程內容、承辦商資料同工期。具體表格同要求以屋苑指引為準；裝修按金金額：未有公開資料，請向管理處查詢。我哋建議申請時附加兩樣嘢：

1. 你嘅禁區圖副本，顯示所有工程都避開結構組件。
2. 一張「工程與手冊對照表」，逐項寫明工程、位置、有冇涉及組件、依據手冊第幾頁。

咁樣做，管理處審閱時一目了然，你同師傅之間亦有一份共同參考。

## 轉之三：最常讀錯嘅四個位

**將「示意圖」當「施工圖」。** 手冊摘要嘅圖通常係示意，唔會標尺寸到毫米。量度之後，仍然要以現場同批准圖則為準，尤其訂造櫃同假牆。

**將「冇畫出嚟」當「可以做」。** 手冊未必涵蓋每一種裝修情況。冇提及嘅工程，代表要問，唔代表默許。

**只睇自己單位，唔睇公用部分。** 外牆、走廊、冷氣機平台等可能屬公用部分或受公契規限。屋宇署提醒，喺樓宇公用部分進行改動前，要諮詢建築專業人士、查看公契有冇限制，並徵求業主立案法團、互助委員會或管理公司同意（B3）。

**將舊樓經驗套落新樓。** 「以前我屋企打過呢幅牆」唔等於呢幅牆都打得。組裝合成單位嘅牆身角色同傳統現澆單位唔同，每個屋苑嘅組件設計亦唔同。

## 轉之四：指引同手冊講法唔一致點處理

偶然會遇到裝修指引講一套、手冊摘要講另一套，或者兩者都冇提及你想做嘅工程。穩陣嘅處理次序係：

1. 影低兩份文件相關頁數，標出唔一致嘅句子。
2. 書面向管理處查詢，請佢轉交房委會相關部門回覆。
3. 等待回覆期間，相關工程暫停，先做其他唔涉及嘅部分。
4. 收到回覆後，連同文件交畀師傅同建築專業人士，更新報價同方案。

呢個流程慢少少，但可以避免做完之後被要求還原，嗰陣成本先至真係高。

## 合之前：工程與手冊對照表點寫

對照表唔洗複雜，五欄就夠：工程項目、位置（房間同牆面）、有冇涉及組件、手冊或指引依據（頁數）、備註。例如「客廳電視牆層架｜客廳近窗牆｜非組件邊界｜手冊摘要第幾頁鑽孔指示｜用指定固定件」。每項都填齊，審批、施工同驗收三方都用同一張表，溝通成本自然大減。

## 合：讀完手冊之後嘅行動清單

- 揾一位建築專業人士或者有組裝合成經驗嘅承辦商，用一小時同你一齊過一次禁區圖。
- 將理想方案分成「手冊明確容許」、「手冊未提及」、「手冊明確禁止」三類；第二類逐項書面查詢。
- 師傅報價時，要求每項工程旁邊註明涉及邊個房、邊幅牆。
- 所有查詢同回覆保留書面紀錄。

另外，手冊同指引最好每人一份。屋企如果有幾個成員參與決定，各自喺副本上寫意見，最後先合併成一份定稿，再交師傅。定稿版本要寫日期，之後每次修改都另存新版本，唔好喺舊版上面亂改，否則施工時好容易有人睇錯版本。

## 時間線

| 階段 | 動作 | 參考 |
| --- | --- | --- |
| 收樓前 | 讀售樓說明書，預先畫平面草圖 | H2–H5 |
| 交吉當日 | 取裝修指引同手冊摘要 | H2、H3 |
| 收樓後第一星期 | 標禁區圖、列查詢清單 | — |
| 開工前 | 遞交裝修申請（表格以屋苑為準） | — |
| 申請批出日期 | 未有公開資料 | — |

## 讀手冊自查清單

- 已標記所有結構組件
- 已標記核准間隔牆示意位置
- 已標記預埋喉管、檢修口、熱水爐、冷氣接駁器
- 已將想做嘅工程分三類
- 未提及嘅項目已書面查詢

## 報價要問咩

1. 你睇過我嘅禁區圖未？邊幾項工程會貼近結構組件？
2. 鑽孔深度同位置會唔會跟手冊？手冊冇寫嘅位你會點處理？
3. 訂造櫃會唔會預留檢修口？
4. 申請文件你可唔可以協助準備工程描述同承辦商資料？
5. 如果管理處要求修改方案，報價點樣調整？

## 下一步：比較裝修報價

收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。

[上載報價單：免費 AI 分析報價](/quote-scan)

## 常見問題

### MiC居屋嘅用戶手冊喺邊度攞？

朗風苑同匯熙苑售樓說明書寫明，裝修指引附有組裝合成用戶手冊摘要，會喺物業交吉時提供畀業主。收樓前網上未有公開全文。

### 核准間隔牆示意圖有咩用？

佢顯示樓宇設計時預定、經批准嘅間隔牆安排，係判斷加牆或改間隔難度嘅重要參考，最好交建築專業人士解讀。

### 手冊冇寫嘅工程可唔可以做？

唔好當默許。應該書面向管理處或房委會查詢，並徵詢建築專業人士意見，確認符合《建築物條例》同屋苑指引。

### 裝修申請要附咩？

以屋苑裝修指引為準。我哋建議額外附上禁區圖同工程與手冊對照表，方便審閱。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [香港房屋委員會｜朗風苑售樓說明書（居屋2025）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Sales-Brochure-LongFung.pdf)
- [香港房屋委員會｜匯熙苑售樓說明書（居屋2025）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Sales-Brochure-WuiHei.pdf)
- [香港房屋委員會｜裕豐苑售樓說明書（居屋2025）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Sales-Brochure-YuFung.pdf)
- [屋宇署｜預先認可「組裝合成」建築法／構件](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/codes-and-references/modular-integrated-construction/mic_acceptedList.html)
- [屋宇署｜改動及加建](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/alterations-and-additions/index.html)
- [屋宇署｜住用處所改動及加建工程必修課](https://www.bd.gov.hk/doc/en/resources/pamphlets-and-videos/SGAAWDP.pdf)
- [政府新聞公報｜屋宇署提醒市民不應擅自改動結構牆（2024年5月20日）](https://www.info.gov.hk/gia/general/202405/20/P2024052000238.htm)
- [屋宇署｜組裝合成建築法原則上認可信件 MiC 15/2025（英文）](https://www.bd.gov.hk/doc/en/resources/codes-and-references/mic/2025/MIC0152025_IPA.pdf)