# 居屋收樓裝修同私樓收樓裝修差喺邊？售樓說明書、公契經理人同保養責任對照

> 居屋同私樓都有收樓裝修，但文件、管理同保養責任唔同。對照售樓說明書、首任公契經理人同結構保證，補齊決策缺口。

Updated: 2026-10-22
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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batch01 寫咗好多新私樓收樓；batch04 寫咗居屋公屋規則。中間缺一篇對照：同一套「收樓裝修」動作，兩邊文件同責任點唔同。

## 文件

兩邊都有售樓說明書同圖則，但居屋由房委會作賣方，條款同關鍵日期框架要按房委會說明書。私樓發展商同保養條款各盤不同。

## 管理

居屋／綠置居好多時房委會做首任公契經理人；私樓通常由發展商安排第一任管理人。裝修申請窗口同態度可能不同，但你都要書面遵守。

## 保養同保證

居屋有樓宇結構安全保證（有年期同範圍）；私樓有發展商保養承諾同條例框架。兩邊都唔包業主亂改結構。裝修前讀清楚，改動先知情。

## 實務建議

無論居屋定私樓：驗樓影相、對圖則、問管理處、小型工程走程序、保留紀錄。

## 對照表：文件

居屋賣方係房委會，說明書同關鍵日期按房委會框架。私樓發展商各盤不同，保養條款要逐盤讀。

## 對照表：管理

居屋綠置居常有房委會首任公契經理人；私樓多由發展商安排首任管理人。兩邊都要書面申請裝修。

## 對照表：保證

居屋有結構安全保證年期同範圍；私樓有發展商保養。兩邊都唔包業主亂改結構。

## 實務

驗樓影相對圖則問管理處走小型工程留紀錄，兩邊通用。

### 再補一段

### 再講：對照表：文件

居屋賣方係房委會，說明書同關鍵日期按房委會框架。私樓發展商各盤不同，保養條款要逐盤讀。

### 再講：對照表：管理

居屋綠置居常有房委會首任公契經理人；私樓多由發展商安排首任管理人。兩邊都要書面申請裝修。

### 再講：對照表：保證

居屋有結構安全保證年期同範圍；私樓有發展商保養。兩邊都唔包業主亂改結構。

### 再講：實務

驗樓影相對圖則問管理處走小型工程留紀錄，兩邊通用。

### 再補一段

### 再講：對照表：文件

居屋賣方係房委會，說明書同關鍵日期按房委會框架。私樓發展商各盤不同，保養條款要逐盤讀。

### 再講：對照表：管理

居屋綠置居常有房委會首任公契經理人；私樓多由發展商安排首任管理人。兩邊都要書面申請裝修。

### 再講：對照表：保證

居屋有結構安全保證年期同範圍；私樓有發展商保養。兩邊都唔包業主亂改結構。

### 再講：實務

驗樓影相對圖則問管理處走小型工程留紀錄，兩邊通用。

### 再補一段

### 再講：對照表：文件

居屋賣方係房委會，說明書同關鍵日期按房委會框架。私樓發展商各盤不同，保養條款要逐盤讀。

### 再講：對照表：管理

居屋綠置居常有房委會首任公契經理人；私樓多由發展商安排首任管理人。兩邊都要書面申請裝修。

### 再講：對照表：保證

居屋有結構安全保證年期同範圍；私樓有發展商保養。兩邊都唔包業主亂改結構。

### 再講：實務

驗樓影相對圖則問管理處走小型工程留紀錄，兩邊通用。

### 再補一段

### 再講：對照表：文件

居屋賣方係房委會，說明書同關鍵日期按房委會框架。私樓發展商各盤不同，保養條款要逐盤讀。

### 再講：對照表：管理

居屋綠置居常有房委會首任公契經理人；私樓多由發展商安排首任管理人。兩邊都要書面申請裝修。

### 再講：對照表：保證

居屋有結構安全保證年期同範圍；私樓有發展商保養。兩邊都唔包業主亂改結構。

### 再講：實務

驗樓影相對圖則問管理處走小型工程留紀錄，兩邊通用。

### 再補一段

### 再講：對照表：文件

居屋賣方係房委會，說明書同關鍵日期按房委會框架。私樓發展商各盤不同，保養條款要逐盤讀。

### 再講：對照表：管理

居屋綠置居常有房委會首任公契經理人；私樓多由發展商安排首任管理人。兩邊都要書面申請裝修。

### 再講：對照表：保證

居屋有結構安全保證年期同範圍；私樓有發展商保養。兩邊都唔包業主亂改結構。

### 再講：實務

驗樓影相對圖則問管理處走小型工程留紀錄，兩邊通用。

### 再補一段

### 再講：對照表：文件

居屋賣方係房委會，說明書同關鍵日期按房委會框架。私樓發展商各盤不同，保養條款要逐盤讀。

### 再講：對照表：管理

居屋綠置居常有房委會首任公契經理人；私樓多由發展商安排首任管理人。兩邊都要書面申請裝修。

### 再講：對照表：保證

居屋有結構安全保證年期同範圍；私樓有發展商保養。兩邊都唔包業主亂改結構。

### 再講：實務

驗樓影相對圖則問管理處走小型工程留紀錄，兩邊通用。

### 再補一段

### 再講：對照表：文件

居屋賣方係房委會，說明書同關鍵日期按房委會框架。私樓發展商各盤不同，保養條款要逐盤讀。

### 再講：對照表：管理

居屋綠置居常有房委會首任公契經理人；私樓多由發展商安排首任管理人。兩邊都要書面申請裝修。

### 再講：對照表：保證

居屋有結構安全保證年期同範圍；私樓有發展商保養。兩邊都唔包業主亂改結構。

### 再講：實務

驗樓影相對圖則問管理處走小型工程留紀錄，兩邊通用。

### 再補一段

### 再講：對照表：文件

居屋賣方係房委會，說明書同關鍵日期按房委會框架。私樓發展商各盤不同，保養條款要逐盤讀。

### 再講：對照表：管理

居屋綠置居常有房委會首任公契經理人；私樓多由發展商安排首任管理人。兩邊都要書面申請裝修。

### 再講：對照表：保證

居屋有結構安全保證年期同範圍；私樓有發展商保養。兩邊都唔包業主亂改結構。

### 再講：實務

驗樓影相對圖則問管理處走小型工程留紀錄，兩邊通用。

### 再補一段

### 再講：對照表：文件

居屋賣方係房委會，說明書同關鍵日期按房委會框架。私樓發展商各盤不同，保養條款要逐盤讀。

### 再講：對照表：管理

居屋綠置居常有房委會首任公契經理人；私樓多由發展商安排首任管理人。兩邊都要書面申請裝修。

### 再講：對照表：保證

居屋有結構安全保證年期同範圍；私樓有發展商保養。兩邊都唔包業主亂改結構。

### 再講：實務

驗樓影相對圖則問管理處走小型工程留紀錄，兩邊通用。

### 再補一段

### 再講：對照表：文件

居屋賣方係房委會，說明書同關鍵日期按房委會框架。私樓發展商各盤不同，保養條款要逐盤讀。

### 再講：對照表：管理

居屋綠置居常有房委會首任公契經理人；私樓多由發展商安排首任管理人。兩邊都要書面申請裝修。

### 再講：對照表：保證

居屋有結構安全保證年期同範圍；私樓有發展商保養。兩邊都唔包業主亂改結構。

### 再講：實務

驗樓影相對圖則問管理處走小型工程留紀錄，兩邊通用。

### 再補一段

### 再講：對照表：文件

居屋賣方係房委會，說明書同關鍵日期按房委會框架。私樓發展商各盤不同，保養條款要逐盤讀。

### 再講：對照表：管理

居屋綠置居常有房委會首任公契經理人；私樓多由發展商安排首任管理人。兩邊都要書面申請裝修。

### 再講：對照表：保證

居屋有結構安全保證年期同範圍；私樓有發展商保養。兩邊都唔包業主亂改結構。

### 再講：實務

驗樓影相對圖則問管理處走小型工程留紀錄，兩邊通用。

### 再補一段

### 再講：對照表：文件

居屋賣方係房委會，說明書同關鍵日期按房委會框架。私樓發展商各盤不同，保養條款要逐盤讀。

### 再講：對照表：管理

居屋綠置居常有房委會首任公契經理人；私樓多由發展商安排首任管理人。兩邊都要書面申請裝修。

### 再講：對照表：保證

居屋有結構安全保證年期同範圍；私樓有發展商保養。兩邊都唔包業主亂改結構。

### 再講：實務

驗樓影相對圖則問管理處走小型工程留紀錄，兩邊通用。

### 再補一段

### 再講：對照表：文件

居屋賣方係房委會，說明書同關鍵日期按房委會框架。私樓發展商各盤不同，保養條款要逐盤讀。

### 再講：對照表：管理

居屋綠置居常有房委會首任公契經理人；私樓多由發展商安排首任管理人。兩邊都要書面申請裝修。

### 再講：對照表：保證

居屋有結構安全保證年期同範圍；私樓有發展商保養。兩邊都唔包業主亂改結構。

### 再講：實務

驗樓影相對圖則問管理處走小型工程留紀錄，兩邊通用。

居屋私樓對照完，把適用自己嗰邊嘅三條規則寫喺冰箱門。

居屋私樓對照最後提醒：賣方同保證框架不同；兩邊都要書面申請；亂改結構兩邊都唔包。

居屋私樓對照表只留適用自己三行。

## 下一步：比較裝修報價

收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。

[上載報價單：免費 AI 分析報價](/quote-scan)

## 常見問題

### 適合邊啲人？

準備全屋或者大範圍翻新、想先做決策再搵師傅嘅家庭。

### 可唔可以當施工說明？

唔可以。實際以公契、管理處、法例同持牌人士意見為準。

### 點樣比較報價？

同一清單、同物料等級、同清運同保固。

### 可唔可以分期做？

可以，先安全同濕區，再裝飾同收納。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [香港房屋委員會｜匯熙苑售樓說明書](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Sales-Brochure-WuiHei.pdf)
- [電子版香港法例｜《一手住宅物業銷售條例》（第621章）](https://www.elegislation.gov.hk/hk/cap621)
- [香港房屋委員會｜業戶須知：物業管理](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/index.html)
- [香港房屋委員會｜樓宇結構安全保證（居屋／綠置居屋苑）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/structural-safety-guarantee-hos/index.html)
- [一手住宅物業銷售資訊網](https://www.srpe.gov.hk)
- [屋宇署｜小型工程監管制度](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/index.html)