# 居屋維修攻略：結構保證包乜唔包乜，過期之後邊個負責

> 居屋天花剝落、牆身裂，房委會包唔包？居屋同綠置居有 10 年樓宇結構安全保證（天水圍 20 年），負責結構構件修葺包括混凝土剝落同裂縫；但天花窗戶牆身滲水、批盪裂縫、牆磚地磚損毀、改建同用得唔妥唔包。過咗保證期就由業主同法團負責。

Updated: 2026-10-25
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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買咗居屋，屋企出問題唔一定搵房委會。[房委會](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/structural-safety-guarantee-hos/)為居屋、私人參建居屋同綠置居提供 **10 年樓宇結構安全保證**（**天水圍區居屋 20 年**），負責結構構件所需嘅結構修葺，**包括混凝土剝落同裂縫**，維持樓宇整體結構穩定。

## 包同唔包

| 包（結構保證範圍） | 唔包（例子） |
| --- | --- |
| 結構構件修葺 | 天花滲水、窗戶滲水、牆身滲水 |
| 混凝土剝落、裂縫 | 批盪裂縫、牆壁磚同地磚損毀 |
| 維持整體結構穩定 | 結構上改建、加建、改變用途；用得唔妥造成嘅損壞 |
|  | 氣體燃料爆炸、戰爭、火災、地震、山泥傾瀉 |

即係話，**滲水同鋪磚問題通常要自己處理**。滲水點查，睇[暗喉漏水攻略](/guides/anhou-loushui)；石屎問題點分輕重，睇[石屎剝落攻略](/guides/shishi-boluo)。

## 點申請

保證期內，向**屋苑管理處**索取「樓宇結構安全保證修葺申請表」，附**業權證明（例如差餉單）同照片**交回。房屋署會實地勘察，再書面通知是否屬保證範圍；屬範圍就安排修葺，盡量唔影響原有裝飾，把受影響部分回復到落成時標準。業主要**及早通知**，並准許獲授權人員喺合理時間入屋檢驗。

## 保證幾時到期？

房委會網頁列出各屋苑屆滿日期：2007 年前出售嘅居屋同私人參建居屋**已全部屆滿**；2014 年後出售嘅屋苑多數由落成日期起計 10 年，例如部分 2017 年落成屋苑 2027 年屆滿。買二手居屋前可以先上網查。

## 過咗期：業主自己負責

[房委會物業管理頁](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/index.html)指，居屋屬**私人物業**，業主應負責管理自己物業；房委會只係作為首任公契經理人，委聘管理公司維修公用部分。[屋宇署](https://www.bd.gov.hk/tc/safety-inspection/building-safety/index_bsi_owners.html)亦提醒，每名業主要負責維修管理名下物業同樓宇公用部分，按公契繳管理費、為外牆同結構制定定期檢驗維修計劃。業主接管後要按《建築物管理條例》同公契自行委聘管理公司；大廈管理糾紛可以交土地審裁處。公用部分大型維修點投票，睇[大廈大維修攻略](/guides/dasha-daweixiu)；單位內裝修限制，睇[居屋裝修限制攻略](/guides/juwu-xianzhi)同[居屋專頁](/estates/juwu)。

## 下一步

**[免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan)**

## 相關攻略

- [滲水攻略：樓上漏水點搵聯辦處](/guides/shenshui)
- [居屋裝修攻略：改動限制同申請](/guides/juwu-xianzhi)
- [石屎剝落攻略：裂紋鋼筋外露點分](/guides/shishi-boluo)
- [大廈大維修攻略：招標同投票規則](/guides/dasha-daweixiu)

## 常見問題

### 居屋結構保證有幾耐？

一般 10 年，天水圍區居屋 20 年；租置屋邨係 7 年，而家已全部屆滿。

### 居屋天花滲水房委會包唔包？

唔包。房委會列明天花、窗戶同牆身滲水唔屬結構保證範圍。

### 石屎剝落可唔可以申請？

保證期內，結構構件嘅混凝土剝落同裂縫屬保證範圍，可向屋苑管理處申請。

### 申請要準備咩？

填「樓宇結構安全保證修葺申請表」，附業權證明（例如差餉單）同照片，交屋苑管理處。

### 自己改動過單位仲包唔包？

房委會列明結構上改建、加建或改變用途，以及用得唔妥造成嘅損壞，唔屬保證範圍。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [香港房屋委員會｜樓宇結構安全保證（居屋/綠置居屋苑） — 引用內容：10年（天水圍20年）保證範圍；不包括項目；申請方法及文件；處理程序；業主責任；各屋苑屆滿日期](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/structural-safety-guarantee-hos/)
- [香港房屋委員會｜物業管理（業戶須知） — 引用內容：租置屋邨7年保證已屆滿；居屋屬私人物業由業主負責；首任公契經理人；第344章；土地審裁處](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/index.html)
- [屋宇署｜業主的責任 — 引用內容：業主負責維修管理名下物業及公用部分；繳付管理費；定期檢驗和維修計劃](https://www.bd.gov.hk/tc/safety-inspection/building-safety/index_bsi_owners.html)