# 居屋裝修攻略：拆牆、改廚房，先搞清楚獨立審查組點睇

> 居屋拆牆、改廚房要唔要申請？居屋歸房屋局獨立審查組管，唔係屋宇署。跟獨立審查組指引：邊啲屬豁免工程、邊啲要認可人士入則、加磚牆幾時變小型工程，同兩個最常見違規位。

Updated: 2026-10-14
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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好多人以為居屋同私樓一樣交屋宇署，其實唔係。[房屋局獨立審查組](https://www.hb.gov.hk/icu/tc/list_hecf_icu.pdf)寫明：所有居屋、租置屋邨樓宇都受《建築物條例》規管，而執行規管嘅係獲屋宇署署長授權嘅**獨立審查組**。即係話，規矩同私樓差唔多，但入則、交小型工程文件嘅對象唔同。

## 三個分類：你嘅工程屬邊類？

| 分類 | 例子（按獨立審查組指引） | 要做咩 |
| --- | --- | --- |
| 豁免建築工程 | 拆除單位內非結構牆，而**唔涉及改建廚房或改動廁所／浴室位置或面積** | 唔洗事先交圖則，但仍要符合消防、結構、通風採光等規例 |
| 小型工程 | 加砌磚造非承重牆，而加建牆總長度超過每平方米樓面面積 0.1 米 | 委任訂明建築專業人士及／或訂明註冊承建商，按小型工程監管制度喺動工前及／或完工後通知獨立審查組 |
| 改動及加建工程 | 涉及結構構件，或影響耐火效能、逃生途徑 | 委任認可人士及／或註冊結構工程師向獨立審查組交圖則，批准同意後由註冊承建商施工 |

以上全部出自[《資助出售房屋單位裝修須知》](https://www.hb.gov.hk/icu/tc/NoteForSSF/index.html)。

**0.1 米點計？**（規定見[獨立審查組](https://www.hb.gov.hk/icu/tc/NoteForSSF/index.html)）例如單位樓面面積 40 平方米，0.1 × 40 = 4 米；新砌磚牆總長超過 4 米，就屬小型工程。呢個只係示範條式，實際面積以圖則為準，交唔交文件問承建商或建築專業人士。

## 兩個最常中伏嘅位

獨立審查組點名，業主最常見嘅違規工程係：

1. **拆走有耐火效能嘅廚房門**——想做開放式廚房前要先睇圖則。
2. **拆除或改動廚房嘅非結構牆**——就算唔係結構牆，改廚房都唔屬上面嘅豁免範圍。

獨立審查組表明發現違規會按《建築物條例》跟進執法。[消委會研究](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/p-home-renovation-study-report)亦發現，四分之三受訪裝修公司話廚房門可以改趟門，但呢個做法可能違反消防安全規定——所以師傅話「得㗎」唔等於得。

## 開工前 5 步

1. **查你屋苑係咪受《建築物條例》規管**：獨立審查組有[屋邨／屋苑對照清單](https://www.hb.gov.hk/icu/tc/list_hecf_icu.pdf)。
2. **攞圖則**：受規管物業嘅小型工程完工記錄可喺「公屋查圖易」查閱（見[獨立審查組小型工程頁](https://www.hb.gov.hk/icu/tc/mwcs/index.html)）。
3. **逐項分類**：用上面個表，將每項工程分做豁免、小型、入則。
4. **報價寫明邊個交文件**：小型工程由訂明承建商交，寫入報價。
5. **問管理處**：開工手續同按金照私樓做法，睇[管理處申請攻略](/guides/guanlichu-shenqing)。

## 居屋裝修清單

- 已確認屋苑受《建築物條例》規管
- 廚房門、廚房牆唔郁（或已搵認可人士評估）
- 加砌牆總長已計，判斷係咪小型工程
- 廁所位置面積唔變
- 小型工程文件由邊個交，寫入報價

預算角度睇[居屋裝修預算](/articles/hos-flat-renovation-budget)，屋苑資料睇[居屋屋苑](/estates/juwu)；拆牆一般原則睇[拆牆攻略](/guides/chaiqiang-zhuliqiang)；同其他樓型比較睇樓型裝修總覽。

## 相關攻略

- [管理處裝修申請攻略：按金同噪音](/guides/guanlichu-shenqing)
- [小型工程監管制度｜邊啲工程要申報](/guides/xiaoxing-gongcheng)
- [水電煤工程攻略：邊啲要持牌](/guides/shuidian-mei)
- [唔同樓型裝修攻略總覽](/guides/louxing-zhuangxiu)
- [居屋維修攻略：結構保證包乜唔包乜](/guides/juwu-weixiu)

## 常見問題

### 居屋裝修要唔要向屋宇署申請？

居屋由房屋局獨立審查組獲屋宇署授權規管，入則或小型工程文件交獨立審查組。純豁免工程唔洗事先交圖則，但要符合規例。

### 居屋可唔可以拆牆？

拆非結構牆而唔涉及改廚房或改廁所位置面積，屬豁免工程；涉及結構或影響耐火、逃生就要認可人士入則。

### 居屋廚房門可唔可以換趟門？

獨立審查組點名拆除有耐火效能嘅廚房門屬常見違規。想改先睇圖則同問建築專業人士。

### 居屋加間隔牆洗唔洗申請？

加砌磚造非承重牆，總長度超過每平方米樓面 0.1 米就屬小型工程，要按簡化程序通知獨立審查組。

### 點知自己屋苑受唔受《建築物條例》規管？

睇獨立審查組嘅對照清單。居屋同租置屋邨樓宇全部受規管；未出售仍由房委會擁有嘅物業另有安排。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [房屋局獨立審查組｜資助出售房屋單位裝修須知 — 引用內容：豁免工程、改動及加建、0.1 米小型工程、常見違規](https://www.hb.gov.hk/icu/tc/NoteForSSF/index.html)
- [房屋局獨立審查組｜小型工程監管制度（MWCS） — 引用內容：兩類物業、公屋查圖易記錄](https://www.hb.gov.hk/icu/tc/mwcs/index.html)
- [房屋局獨立審查組｜《建築物條例》是否適用的屋邨／屋苑／設施對照清單（第111版，2026年8月21日） — 引用內容：第 111 版，2026-08-21；居屋及租置樓宇受規管](https://www.hb.gov.hk/icu/tc/list_hecf_icu.pdf)
- [消費者委員會｜新聞稿：消委會倡4大建議加強規範家居裝修行業（2024年2月21日） — 引用內容：四分之三公司稱廚房門可改趟門](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/p-home-renovation-study-report)