# 居屋新樓裝修預算框架：邊啲一定預先留

> 居屋新樓裝修預算點留？必須項、申請按金、清運、隱蔽緩衝；同裝修報價指數對齊；業主剔選避免爆支。

Updated: 2026-10-24
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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新居屋預算最易漏嘅係「看起來唔係裝修」嘅錢：按金、保護、清運、申請文件、入伙前倉存。呢篇只答：**邊啲一定預先留**、點分必須／想要／緩衝、同裝修報價指數點對齊——唔提供保證總價。流程見同批全流程篇；付款見[付款分期](/guides/fukuan-fenqi)。

## 呢頁同其他頁有咩分別

| 你想解決 | 本頁定另頁 | 再睇 |
| --- | --- | --- |
| 新居屋預算分層同必留項 | **本頁** | — |
| 全流程時序 | 另頁 | 同批全流程篇 |
| 三份對齊 | live | [報價比較](/guides/baojia-bijiao) |
| 付款 | live | [付款分期](/guides/fukuan-fenqi) |
| 緩衝策略 | live | [裝修預算](/guides/zhuangxiu-yusuan) |

## 直接答

**係：** 把預算拆成主合約可見項、已知屋苑雜費、未知隱蔽緩衝三層；每層用同一單位口徑記錄。

**唔係：** 「每呎市價×面積＝完工價」嘅保證公式。

**唔係：** 官方資助房屋裝修津貼表。實際以你份書面範圍同報價為準。

消委會多次提醒細項欠奉會令總收費難判斷——預算表要對得上報價分項。

## 步驟：點做先唔中伏

**1. 先寫居住底線** 幾多人住、要唔要分房、廚廁是否重做——底線決定必須項。

**2. 列出屋苑已知雜費類** 按金、保護墊、運料預約、超時罰款機制（金額以管理處為準，本文唔報假數）。

**3. 主合約按工種拆** 泥水水電木工油漆訂造清拆；客供分開。

**4. 隱蔽單獨一欄** 防水、改喉、電箱升級——有就寫假設，無就標「未知待開料」。

**5. 想要項另表** 開放式廚、特色燈帶等唔好塞入必須項總價。

**6. 對裝修報價指數** 只用「新樓／同類範圍」樣本；唔好同二手全拆中位比。

**7. 緩衝唔等於第一次付款** 緩衝係內部承受力；訂金仍跟合約條款。

收到相關報價之後，可用 Homore **[免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan)** 標出欠欄位、異常分項同口徑唔齊之處——唔代簽、唔代推公司。平台簡介：AI 幫你分析報價單內容、對三份單、留意漏報同不合理項；最終決策同簽署仍然係你。

## 預算分層決策表

| 層 | 例子 | 點處理 | 紅旗 |
| --- | --- | --- | --- |
| 主合約可見 | 鋪磚、造櫃、油漆 | 對三份分項 | 只有總價 |
| 屋苑已知雜費 | 按金、保護、清運 | 另列可退／不可退 | 口頭「包埋」 |
| 已知風險 | 重做局部防水 | 假設欄＋上限 | 無限暫定 |
| 未知緩衝 | 開牆先知 | 內部預留 | 把緩衝當訂金 |
| 想要項 | 升級五金 | 可選表 | 混入必須項 |

註：本頁**唔提供價錢數字保證**；重點係欄位、口徑、申請同對齊方法。實際金額視單位、工種、物料、屋苑規則同當日協議而定。

## 新樓同二手預算差在邊

新樓常少「全屋打拆舊裝修」，但可能多「齊頭式申請同運料等候」。二手常多隱藏管線同防水重做。對裝修報價指數時，兩類樣本要分開標註，否則中位會漂。居屋仲要預留契約相關限制查詢時間——唔係法律意見，有疑問問專業人士或相關部門。

## 點樣同「裝修報價指數」一齊用（方法論）

無論本頁主題係流程、物料定具名屋苑，對照「裝修報價指數」時都守同一套規矩：

1. **先對齊範圍**：樣本若係全屋清拆到油漆，你卻只做廚廁或只換窗，唔好直接用中位總價判貴平。
2. **先對齊單位**：呎價對呎價、項價對項價；暫定行單獨拉出。
3. **先對齊樓況假設**：居屋新樓收樓、資助房屋限制、管理處申請，樣本要分開或至少標註。
4. **先對齊時間窗**：物料同人工氣氛會變；舊文唔好當今日保證。
5. **先對齊統計量**：中位、平均、區間；問樣本數同已知偏差。

政府統計處建築工程投標價格指數可以反映大型建築成本氣氛，但**唔等於**家居裝修報價指數，唔好直接換算。消費物價走勢同樣唔宜直接乘喺你份報價單。本文講嘅裝修報價指數，一律係家居報價樣本讀法。

讀指數時仲要問：樣本有冇分開連工包料同客供？有冇把訂造同現場工種切開？有冇把管理處按金、清運、棚架放喺另計？呢啲切法唔齊，中位數再靚都係「不同世界」嘅數。消委會多次指出報價欠數量、單價、分項會令消費者難以判斷總收費是否合理——指數只係第二層工具，第一層仍然係完整報價單。

## 落地模板：你可以點抄

把本頁決策表抄去試算表：左欄固定用本頁表頭，右欄貼三間報價原文短句（唔好改寫到失真）。每一行只准三種狀態：一致／差異已註／缺項待補。待補多過三行就唔好簽約。對完之後再開 [免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan) 做第二輪欄位檢查；兩邊結論唔一致時，以書面報價同你份業主清單為準。

建議同時準備一個「問題清單」檔：每條紅旗一句問題、期望書面答覆、截止日期。會議或通話之後，把答覆貼返報價註釋或電郵，避免「以為講咗」。HKRG 強調重要溝通保留書面紀錄；HKIS 建議保留協議、變更、發票、對話紀錄。可以設三個資料夾：報價原文、對齊表、相片／圖則；檔名用日期＋版本，避免「最終版真最終」混亂。

若本頁主題涉及濕區、隱蔽、改間隔或屋苑申請，額外加一頁「假設欄」：原防水是否重做、電箱是否升級、窗／門誰負責、物管運料限制、有無需要小型工程或持牌工序。假設一變，總價同工期都可能變；呢頁假設要同報價單、變更單共用同一套字眼，減少事後各說各話。

## 付款、驗收、變更點夾埋

讀完本頁重點仍然要處理錢同風險。消委會引述建議：訂金宜唔超過工程總額約四成；每期付款準則要明確，避免「完成某百分比」含糊；尾數宜驗收後支付。HKIS 建議可聲明：任何一次分階段付款並不代表已同意及接受該階段之完成。變更工程要先確認價錢同新完工日，再動工——口頭「做咗先算」高風險。

若本頁主題涉及隱蔽、封板、試水或通電，驗收節點應寫入進度表，相片命名規則（日期＋位置＋工項）喺開工日就定。緩衝預算屬業主內部工具，唔等於把緩衝全數變成第一次付款。細節見[付款分期](/guides/fukuan-fenqi)、[變更工程單](/guides/biangeng-gongdan)、[裝修工期](/guides/zhuangxiu-gongqi)、[裝修預算](/guides/zhuangxiu-yusuan)、[工序時間表](/guides/gongxu-shijianbiao)。

付款掛鈎可以寫三種常見方法（方法唔係比例保證）：即時補差、併入下一期進度款、併入尾數。每種都要對得上變更單或分項編號。隱蔽工程更適合把「封板前驗收通過」寫成進度款觸發條件之一，而唔係只寫「完成百分之若干」。

## 邊種情況要停低重對

出現以下任何一項，建議停低，重做對齊表再決定：

- 三間單總價差很遠，但分項名稱完全對唔上；
- 大量金額塞入「雜項／其他／暫定」而無可讀明細；
- 單位混用（呎／項／套）而無換算註；
- 舊樓或新樓假設（重做防水／改喉／申請）只口頭、無書面；
- 涉及改動級別／持牌工序卻無說明由邊個負責申請或跟進；
- 要求過高訂金或付款條件難以量化；
- 有人話「保證同裝修報價指數一樣」卻唔肯寫範圍同除外。

停低唔係拖延，而係避免用錯口徑嘅裝修報價指數去「確認」一份其實欠欄位嘅單。Homore 唔代推公司、唔保證價錢；工具只助你睇清結構。呢度唔係法律意見；合約、保險或爭議請向相關部門、消委會途徑或專業人士查詢。

## 同批點串

預算框架之後接申請表、間隔紅線、廚廁決策；每頁都把「必留項」寫返你份總表。CTA 維持 `/quote-scan`。

## 簽約前最後十分鐘

簽約或付訂前，用十分鐘重跑一次：

1. 業主清單同報價範圍係咪同一版？
2. 單位口徑有冇混用未註？
3. 暫定／另計有冇上限同觸發？
4. 濕區／隱蔽／持牌／管理處申請假設有冇書面？
5. 付款、完工日、驗收、保養有冇寫？
6. 你內部緩衝同「裝修報價指數」對照有冇分開標籤？

全部打勾先付訂。任何一項靠口頭，請改書面。呢度唔係法律意見；有爭議會影響你之後變更、執漏同尾數談判空間。

## 業主剔選清單

- 必須／想要已分表
- 屋苑雜費類已列
- 工種分項對得上報價
- 隱蔽有假設欄
- 客供同連工包料分開
- 緩衝未併入訂金
- 指數樣本標新樓
- 三份單單位一致
- 想要項可砍清單
- 已備份預算版次

## 常見中伏同點避

**每呎乘面積當預算** 漏訂造同雜費。

**緩衝當簽約總價** 付款同範圍會膨。

**雜費口頭包** 退按金爭議多。

**想要項變必須** 中途加項失控。

**混用二手指數** 口徑錯。

## 相關攻略

- **[裝修預算](/guides/zhuangxiu-yusuan)**：通用預算
- **[報價比較](/guides/baojia-bijiao)**：對齊
- **[付款分期](/guides/fukuan-fenqi)**：付款
- **[變更工程單](/guides/biangeng-gongdan)**：加項
- **[裝修工期](/guides/zhuangxiu-gongqi)**：工期成本

**[免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan)**

## 常見問題

### 新居屋預算一定低過二手？

唔一定；視乎改動深度同屋苑雜費。

### 緩衝留幾多先夠？

視乎開牆風險同改動級別；本文唔報保證比例。

### 按金算唔算裝修價？

應另列；可退條件寫清。

### 可唔用裝修報價指數定死預算？

唔可以；只作口徑參考。

### Homore 保證總價嗎？

唔會。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [消費者委員會｜不想超支再超支？裝修報價單要識睇！](https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2020-tips-renovation)
- [消費者委員會｜裝修報價單要詳細：各項工程項目](https://www.consumer.org.hk/tc/article/529-Renovation/529_renovation_items)
- [消費者委員會｜倡規範家居裝修研究新聞稿](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/p-home-renovation-study-report)
- [消費者委員會｜裝修工程質素不符要求釀糾紛新聞稿](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/530-renovation-complaint)
- [香港仲裁公會等｜《香港裝修指引》（06/2022）](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)
- [香港測量師學會｜家居裝修工程建議涵蓋條款及細則清單（2024-04-10）](https://www.hkis.org.hk/archive/materials/category/20240410_HKIS-Press-Release_Terms-and-Condiitions-for-Home-Improvement-Projects_final.pdf)
- [房屋署｜居屋相關公開資訊（概覽）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/index.html)
- [屋宇署｜小型工程監管制度（概覽）](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/index.html)
- [水務署｜水管工程（概覽）](https://www.wsd.gov.hk/tc/plumbing-engineering/index.html)
- [機電工程署｜電力／氣體安全（概覽）](https://www.emsd.gov.hk/tc/)