# 居屋新樓裝修全流程：收樓到入伙步驟懶人包

> 居屋新樓裝修由收樓到入伙點排？驗樓、申請、報價、開工、驗收步驟；同裝修報價指數對齊前清單；常見卡關點避。

Updated: 2026-10-24
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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居屋新樓最易亂嘅唔係「邊款磁磚靚」，而係時序：驗樓未完就報價、申請未批就開工、保養期同執漏撞埋一齊。呢篇只答：**收樓到入伙嘅裝修全流程點排**、每段要留下咩書面、同裝修報價指數口徑點對齊——唔提供保證價錢。預算見[裝修預算](/guides/zhuangxiu-yusuan)；比價見[報價比較](/guides/baojia-bijiao)。

## 呢頁同其他頁有咩分別

| 你想解決 | 本頁定另頁 | 再睇 |
| --- | --- | --- |
| 收樓→申請→開工→驗收總時序 | **本頁** | — |
| 預算框架 | 另頁 | [裝修預算](/guides/zhuangxiu-yusuan) |
| 三份報價對齊 | 另頁 | [報價比較](/guides/baojia-bijiao) |
| 付款分期 | 另頁 | [付款分期](/guides/fukuan-fenqi) |
| 變更加單 | 另頁 | [變更工程單](/guides/biangeng-gongdan) |

## 直接答

**係：** 一條可重用嘅時序骨架——驗樓／執漏、範圍定稿、管理處或相關申請、三份同級報價、簽約、保護同開工、隱蔽驗收、完工執漏、入伙。

**唔係：** 「交匙即日可全拆」嘅保證；新居屋常有裝修守則、運料時段同按金。

**唔係：** 房屋署或發展商官方入伙時間表替代品。實際日期以書面通知為準；呢度唔係法律意見。

消委會指出欠數量單價分項時好難判斷是否合理——流程再靚，單欠欄位都會中伏。

## 步驟：點做先唔中伏

**1. 收樓當日影低現況** 牆、地、廚廁、窗邊、冷氣預留位；檔名用日期＋位置。

**2. 執漏同裝修範圍分開簿** 發展商執漏項唔好同你想改嘅項混帳，否則報價同追責會亂。

**3. 讀裝修守則再定必須項** 可開工時段、運料、按金、保護、禁止改動；先寫「必須／想要」。

**4. 同一範圍出三份報價** 清拆到油漆、客供定連工包料、清運按金另計——口徑要齊。

**5. 申請批核先動工** 表格、保險證明、圖則（如需）齊；未批唔好清拆。

**6. 隱蔽節點寫入進度款** 試水、通電、封板前會驗；相片作附件。

**7. 完工驗收同入伙緩衝** 執漏清單、尾數條件、清潔同入伙日分開寫；對裝修報價指數只對齊已定範圍。

收到相關報價之後，可用 Homore **[免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan)** 標出欠欄位、異常分項同口徑唔齊之處——唔代簽、唔代推公司。平台簡介：AI 幫你分析報價單內容、對三份單、留意漏報同不合理項；最終決策同簽署仍然係你。

## 收樓到入伙決策表

| 階段 | 你要鎖定 | 先唔好做 | 書面要有 |
| --- | --- | --- | --- |
| 收樓驗樓 | 缺損清單 | 即日全拆 | 相片＋日期 |
| 範圍定稿 | 必須項清單 | 口頭加碼 | 一頁範圍表 |
| 申請 | 表格／按金／保險 | 未批開工 | 批核回條 |
| 報價 | 三份同級口徑 | 只睇總價 | 分項＋單位 |
| 施工 | 隱蔽驗收點 | 封完先睇 | 進度相片 |
| 入伙 | 執漏同尾數 | 邊住邊執無期限 | 完工定義 |

註：本頁**唔提供價錢數字保證**；重點係欄位、口徑、申請同對齊方法。實際金額視單位、工種、物料、屋苑規則同當日協議而定。

## 新居屋特有卡關

新居屋常見「好多單位同時裝修」：貨梯預約、泥頭暫存位、噪音投訴會令工期彈。排期時預留申請緩衝同運料空窗，唔好把理想工期寫成合約唯一完工日而無延誤條款。保養期內改動可能影響個別裝置保固——保留說明書同序列，改動前問清楚邊啲會影響；細節見同系列保養期篇。對裝修報價指數時，樣本應標「新樓收樓／資助房屋」，唔好同二手全拆混用中位。

## 點樣同「裝修報價指數」一齊用（方法論）

無論本頁主題係流程、物料定具名屋苑，對照「裝修報價指數」時都守同一套規矩：

1. **先對齊範圍**：樣本若係全屋清拆到油漆，你卻只做廚廁或只換窗，唔好直接用中位總價判貴平。
2. **先對齊單位**：呎價對呎價、項價對項價；暫定行單獨拉出。
3. **先對齊樓況假設**：居屋新樓收樓、資助房屋限制、管理處申請，樣本要分開或至少標註。
4. **先對齊時間窗**：物料同人工氣氛會變；舊文唔好當今日保證。
5. **先對齊統計量**：中位、平均、區間；問樣本數同已知偏差。

政府統計處建築工程投標價格指數可以反映大型建築成本氣氛，但**唔等於**家居裝修報價指數，唔好直接換算。消費物價走勢同樣唔宜直接乘喺你份報價單。本文講嘅裝修報價指數，一律係家居報價樣本讀法。

讀指數時仲要問：樣本有冇分開連工包料同客供？有冇把訂造同現場工種切開？有冇把管理處按金、清運、棚架放喺另計？呢啲切法唔齊，中位數再靚都係「不同世界」嘅數。消委會多次指出報價欠數量、單價、分項會令消費者難以判斷總收費是否合理——指數只係第二層工具，第一層仍然係完整報價單。

## 落地模板：你可以點抄

把本頁決策表抄去試算表：左欄固定用本頁表頭，右欄貼三間報價原文短句（唔好改寫到失真）。每一行只准三種狀態：一致／差異已註／缺項待補。待補多過三行就唔好簽約。對完之後再開 [免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan) 做第二輪欄位檢查；兩邊結論唔一致時，以書面報價同你份業主清單為準。

建議同時準備一個「問題清單」檔：每條紅旗一句問題、期望書面答覆、截止日期。會議或通話之後，把答覆貼返報價註釋或電郵，避免「以為講咗」。HKRG 強調重要溝通保留書面紀錄；HKIS 建議保留協議、變更、發票、對話紀錄。可以設三個資料夾：報價原文、對齊表、相片／圖則；檔名用日期＋版本，避免「最終版真最終」混亂。

若本頁主題涉及濕區、隱蔽、改間隔或屋苑申請，額外加一頁「假設欄」：原防水是否重做、電箱是否升級、窗／門誰負責、物管運料限制、有無需要小型工程或持牌工序。假設一變，總價同工期都可能變；呢頁假設要同報價單、變更單共用同一套字眼，減少事後各說各話。

## 付款、驗收、變更點夾埋

讀完本頁重點仍然要處理錢同風險。消委會引述建議：訂金宜唔超過工程總額約四成；每期付款準則要明確，避免「完成某百分比」含糊；尾數宜驗收後支付。HKIS 建議可聲明：任何一次分階段付款並不代表已同意及接受該階段之完成。變更工程要先確認價錢同新完工日，再動工——口頭「做咗先算」高風險。

若本頁主題涉及隱蔽、封板、試水或通電，驗收節點應寫入進度表，相片命名規則（日期＋位置＋工項）喺開工日就定。緩衝預算屬業主內部工具，唔等於把緩衝全數變成第一次付款。細節見[付款分期](/guides/fukuan-fenqi)、[變更工程單](/guides/biangeng-gongdan)、[裝修工期](/guides/zhuangxiu-gongqi)、[裝修預算](/guides/zhuangxiu-yusuan)、[工序時間表](/guides/gongxu-shijianbiao)。

付款掛鈎可以寫三種常見方法（方法唔係比例保證）：即時補差、併入下一期進度款、併入尾數。每種都要對得上變更單或分項編號。隱蔽工程更適合把「封板前驗收通過」寫成進度款觸發條件之一，而唔係只寫「完成百分之若干」。

## 邊種情況要停低重對

出現以下任何一項，建議停低，重做對齊表再決定：

- 三間單總價差很遠，但分項名稱完全對唔上；
- 大量金額塞入「雜項／其他／暫定」而無可讀明細；
- 單位混用（呎／項／套）而無換算註；
- 舊樓或新樓假設（重做防水／改喉／申請）只口頭、無書面；
- 涉及改動級別／持牌工序卻無說明由邊個負責申請或跟進；
- 要求過高訂金或付款條件難以量化；
- 有人話「保證同裝修報價指數一樣」卻唔肯寫範圍同除外。

停低唔係拖延，而係避免用錯口徑嘅裝修報價指數去「確認」一份其實欠欄位嘅單。Homore 唔代推公司、唔保證價錢；工具只助你睇清結構。呢度唔係法律意見；合約、保險或爭議請向相關部門、消委會途徑或專業人士查詢。

## 同批居屋流程頁點樣串住用

batch01 十篇可由總流程切入：預算框架、申請表、改間隔紅線、廚廁套餐、冷氣位、水電、門窗、地台、油漆。唔需要一次讀晒，但「書面範圍＋申請先開工＋隱蔽可驗」幾乎份份單都適用。內部連結只連已上線頁；同批 sibling 上線後再互連。CTA 維持單一：免費 AI 分析報價單內容 → `/quote-scan`。

## 簽約前最後十分鐘

簽約或付訂前，用十分鐘重跑一次：

1. 業主清單同報價範圍係咪同一版？
2. 單位口徑有冇混用未註？
3. 暫定／另計有冇上限同觸發？
4. 濕區／隱蔽／持牌／管理處申請假設有冇書面？
5. 付款、完工日、驗收、保養有冇寫？
6. 你內部緩衝同「裝修報價指數」對照有冇分開標籤？

全部打勾先付訂。任何一項靠口頭，請改書面。呢度唔係法律意見；有爭議會影響你之後變更、執漏同尾數談判空間。

## 業主剔選清單

- 收樓現況相片已存
- 執漏同裝修範圍分簿
- 已讀裝修守則摘要
- 必須項／想要項已分
- 三份報價口徑一致
- 申請／按金／保險齊
- 隱蔽驗收寫入進度
- 清運同保護已列
- 入伙緩衝已預留
- 已備份全部書面

## 常見中伏同點避

**未批先拆** 按金同罰款風險高。

**執漏同加建混報價** 追責同付款會亂。

**淨睇總價** 漏清運按金暫定。

**無隱蔽驗收** 封板後爭拗貴。

**當裝修報價指數＝保證入伙價** 指數係口徑工具，唔係合約。

## 相關攻略

- **[裝修預算](/guides/zhuangxiu-yusuan)**：預算框架
- **[報價比較](/guides/baojia-bijiao)**：對齊再比
- **[付款分期](/guides/fukuan-fenqi)**：訂金同尾數
- **[變更工程單](/guides/biangeng-gongdan)**：中途加項
- **[裝修工期](/guides/zhuangxiu-gongqi)**：工期延誤
- **[工序時間表](/guides/gongxu-shijianbiao)**：工序排序

**[免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan)**

## 常見問題

### 居屋新樓係咪一定要全屋裝修？

唔一定；視乎交樓標準同你居住需要。先定必須項再報價。

### 收樓後幾耐可以開工？

視乎執漏、申請批核同屋苑守則；以書面批核為準。

### 三份報價點樣先可比？

同一範圍、同一單位口徑、同一客供假設；見報價比較頁。

### 可唔以裝修報價指數決定總預算？

只可作口徑參考；仍要完整分項單。

### Homore 代唔代交申請？

唔代；只助分析報價同對單。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [消費者委員會｜不想超支再超支？裝修報價單要識睇！](https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2020-tips-renovation)
- [消費者委員會｜裝修報價單要詳細：各項工程項目](https://www.consumer.org.hk/tc/article/529-Renovation/529_renovation_items)
- [消費者委員會｜倡規範家居裝修研究新聞稿](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/p-home-renovation-study-report)
- [消費者委員會｜裝修工程質素不符要求釀糾紛新聞稿](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/530-renovation-complaint)
- [香港仲裁公會等｜《香港裝修指引》（06/2022）](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)
- [香港測量師學會｜家居裝修工程建議涵蓋條款及細則清單（2024-04-10）](https://www.hkis.org.hk/archive/materials/category/20240410_HKIS-Press-Release_Terms-and-Condiitions-for-Home-Improvement-Projects_final.pdf)
- [房屋署｜居屋相關公開資訊（概覽）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/index.html)
- [屋宇署｜小型工程監管制度（概覽）](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/index.html)
- [水務署｜水管工程（概覽）](https://www.wsd.gov.hk/tc/plumbing-engineering/index.html)
- [機電工程署｜電力／氣體安全（概覽）](https://www.emsd.gov.hk/tc/)