# 啟陽苑驗樓執漏：交付設備、相片同保養紀錄

> 啟陽苑驗樓先按官方交付設備表記錄原有狀態，再分清未能測試、要執漏同自己想改。留相、書面提交及複驗用同一編號，唔混淆一年欠妥保養同十年結構保證。

Updated: 2026-10-19
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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啟陽苑交付時，驗樓清單應跟自己單位及售樓說明書「裝置、裝修物料及設備」核對。唔係見到未鋪地板就當缺陷，亦唔係所有新屋問題都屬十年結構保證。先建立一份原有狀態紀錄，將賣方原有問題同之後自行裝修分開，日後先容易跟進責任。

## 用交付表，分清標準同缺陷

| 官方列出嘅例子 | 現場記錄方法 | 避免混淆 |
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| 客／飯廳混凝土搪平地台，未設牆腳線 | 拍地面及牆腳現況，記錄裂損或潮濕疑問 | 未有自己想要嘅飾面，唔等於欠交 |
| 廚房不銹鋼洗滌盆及水龍頭 | 記錄表面、固定、開關及可測試狀態 | 想換款同原有損壞分兩欄 |
| 外露冷熱水銅喉及接駁 | 拍位置、接駁及有冇可見水印 | 裝修包喉前保留原狀及維修空間 |
| 電插座及接駁器數量說明表 | 按自己戶型逐項核對，未能測就標未測 | 唔靠另一戶型數插座 |

## 一個問題，保留同一個編號

1. 用「房間—位置—編號」記錄，例如廚房洗滌盆旁01；影全景定位，再影近鏡。
2. 寫觀察到嘅現象，唔自行定性結構或保養責任；另列未能供水供電等測試限制。
3. 按賣方指定渠道書面提交，保留日期、收件確認及對方回覆。
4. 複驗沿用同一編號，比較處理前後相片；未解決就保留待跟進狀態。

請驗樓服務前，問清實際可做測試、非破壞式限制、報告格式及複驗收費。任何未能測試項目都應有原因同之後安排，唔以「當日冇見到問題」代替完整驗證。

## 兩個起點，唔好記錯

| 項目 | 本苑說明書所述 | 你應做嘅紀錄 |
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| 欠妥之處保養責任期 | 買賣成交日期後一年內發出書面通知；買方行為或疏忽造成嘅欠妥除外 | 保存完成交易日期及每次書面通知 |
| 樓宇結構安全保證 | 由佔用許可證發出日期起計十年，範圍及不保事項另列 | 查本棟相關文件，唔將普通飾面或滲水自動當成結構個案 |

有持續滲水、裂損擴大或安全疑慮，先向管理處及合適專業人員跟進，再決定裝修。唔好為趕工先蓋住問題，亦唔好將本文當成個案責任判斷。具體權利、程序與期限以適用文件及專業意見核對。

## 啟陽苑分題閱讀

- [啟陽苑收樓前準備：關鍵日期同裝修檔期點分](/guides/kai-yeung-court-pre-handover)
- [啟陽苑預製廚廁裝修：改動前要核對邊啲](/guides/kai-yeung-court-kitchen-bathroom)
- [啟陽苑間隔傢俬規劃：由指定單位圖開始](/guides/kai-yeung-court-layout-planning)
- [啟陽苑裝修預算表：交樓原有項目同另計費](/guides/kai-yeung-court-budget-quotation)
- [啟陽苑官方資料總覽](/estates/kai-yeung-court)

## 常見問題

### 啟陽苑未有牆腳線係咪要報執漏？

說明書列所有單位未設牆腳線。應分清原有交付標準同實際損壞；自己想加嘅飾面可另列裝修需要，唔直接當欠交。

### 驗樓後係咪可以即刻拆廚廁？

先釐清原有問題及適用改動限制，取得裝修指引及專業核對。驗樓報告唔等於拆改批准；本苑採預製廚廁，另見分題指南。

## 官方資料（2026年10月19日核對）

- [房委會｜啟陽苑指定網站：售樓說明書、檢視紀錄及銷售資料](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/kai-yeung.html)
- [房委會｜啟陽苑售樓說明書（印製日期2026年7月21日；本次下載版本2026年10月19日）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Sales-Brochure-KaiYeung.pdf)
- [售樓說明書｜裝置設備（印頁89–91）、欠妥保養（印頁104）、結構保證（印頁113）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Sales-Brochure-KaiYeung.pdf#page=91)