# 啟陽苑預製廚廁裝修：改動前要核對邊啲

> 啟陽苑所有單位採混凝土立體預製浴室及廚房。想移位、包喉、換門或做櫃前，按官方設備及裝修指引核對現況，將不改動與待專業確認項逐項寫清。

Updated: 2026-10-19
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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啟陽苑售樓說明書列明，所有單位採用混凝土「立體預製浴室及廚房」（VBK）建築法，並建議裝修前徵詢建築專業人士。呢個資料唔代表所有改動都禁止，亦唔代表普通廚房方案可以直接照搬。開始傾設計前，先將你想保留、換走、移位及包覆嘅物件逐項分開。

## 先按原有設備，寫一張保留表

| 本苑官方列出項目 | 設計前要確認 | 報價可以點寫 |
| --- | --- | --- |
| 廚房煤氣接駁點、洗衣機來去水接駁點 | 指定單位位置、電器型號及所需接駁 | 保留原位；改動另待核對及報價 |
| 所有水管外露；冷熱水用銅喉 | 原有維修範圍、接頭及檢修方法 | 包喉飾面可拆，所需維修空間列明 |
| 廚房門配防火玻璃及五金 | 整套門組及適用防火分隔要求 | 保留；如換款先核對完整規格與程序 |
| 浴室潔具、淋浴區及扶手等 | 交付狀態、固定位置及家庭需要 | 保留／更換各自列清拆、接駁、還原及測試 |

## 改動唔好一律寫成「廚廁全包」

- 想移潔具：寫清原位、新位、排水、供水、防水及地面還原，先交專業人員核對可行性。
- 想包喉：標示接頭、閥門及設備維修口，唔用固定櫃或黏死飾面永久封住。
- 想改廚房門或間隔：取得本苑核准間隔資料，分清管理申請同所需法定程序。
- 想加電器：先交安裝說明，核對供電、散熱、開孔、開門同維修範圍。

售樓示意圖或網上效果圖，唔能單獨證明某面牆可拆、某個鑽孔位置安全或原有防水可以保留。未核對嘅項目應明確標「待確認」，唔好用一口價預設全部做得到。

## 用三份文件對齊施工方

1. 售樓說明書與單位圖：對照原有設備及指定位置，保存版本。
2. 交吉時提供嘅啟陽苑裝修指引：核對核准間隔示意及所需程序。
3. 最終工程附件：列經確認嘅改動、專業工作、測試、收口及責任。

管理處受理申請唔等於其他適用法定要求已完成；相反，合法專業工程亦仍要跟本苑進場安排。具體由合適專業人員核對，完整問價時亦可參考[廚房翻新工序](/guides/chufang-fanxin)，但唔把通用工序當成本苑批准。

## 啟陽苑分題閱讀

- [啟陽苑收樓前準備：關鍵日期同裝修檔期點分](/guides/kai-yeung-court-pre-handover)
- [啟陽苑驗樓執漏：交付設備、相片同保養紀錄](/guides/kai-yeung-court-handover-defects)
- [啟陽苑間隔傢俬規劃：由指定單位圖開始](/guides/kai-yeung-court-layout-planning)
- [啟陽苑裝修預算表：交樓原有項目同另計費](/guides/kai-yeung-court-budget-quotation)
- [啟陽苑官方資料總覽](/estates/kai-yeung-court)

## 常見問題

### VBK 廚廁係咪一定唔可以裝修？

唔應作一概判斷。要按想改動嘅構件、單位圖、裝修指引及適用要求，由合適專業人員核對；本文唔代替拆改批准。

### 外露水喉可唔可以包入櫃？

先核對接頭、閥門、維修及保養責任。任何包覆方案都要保留合適檢修方法，唔好未確認就將喉管永久封死。

## 官方資料（2026年10月19日核對）

- [房委會｜啟陽苑指定網站：售樓說明書、檢視紀錄及銷售資料](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/kai-yeung.html)
- [房委會｜啟陽苑售樓說明書（印製日期2026年7月21日；本次下載版本2026年10月19日）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Sales-Brochure-KaiYeung.pdf)
- [售樓說明書｜室內裝置（印頁90）及 VBK／裝修須知（印頁112–113）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Sales-Brochure-KaiYeung.pdf#page=92)