# 啟陽苑價單點對齊裝修預算：售價面積同裝修報價指數

> 睇完啟陽苑價單點估裝修？用官方售價／實用面積框預算帶；關鍵日期唔等於收樓；立體預製廚廁要寫明報價欄位。數字以房委價單為準，唔發明裝修價。

Updated: 2026-10-24
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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搜「啟陽苑價單」多數人想知幾錢一伙；下一步先至係裝修。呢篇唔重抄整份價單，而係答：**價單上嘅售價同實用面積，點樣轉成裝修預算框架**——邊啲欄位要對齊、立體預製廚廁點影響報價寫法、關鍵日期同裝修檔期點預留。樓價數字只引用房委會公開價單（價單編號 1）；**唔提供裝修保證價，亦唔發明慳幾多萬**。

唔係法律意見。Homore 與房委會無關。實際以最新價單、售樓說明書、裝修指引、公契同專業意見為準。

## 呢頁同揀樓文／收樓文有咩分別

| 你想解決 | 本頁定另頁 | 再睇 |
| --- | --- | --- |
| 價單數字點轉成裝修預算框架、報價欄位 | **本頁** | — |
| 價單拆解、揀樓當日、定金、配額 | 另頁 | [啟陽苑揀樓攻略（新聞）](/news/kai-yeung-court-xuanlou-gonglue) |
| 收樓前 checklist | 另頁 | [啟陽苑收樓前](/guides/kai-yeung-court-pre-handover) |
| 間隔傢俬對圖 | 另頁 | [啟陽苑間隔規劃](/guides/kai-yeung-court-layout-planning) |
| 屋苑總覽 | 另頁 | [啟陽苑裝修攻略](/guides/estate/kai-yeung-court) |
| 匯熙苑 MIC 字眼 | 同批 | [匯熙苑係咪 MIC](/guides/wui-hei-mic) |

## 官方價單：你要拎走嘅「裝修相關」欄位

以下數字由房委會《啟陽苑價單》（價單編號 1；印製日期 2026-09-14）公開資料整理，推售 **1,090** 伙；發展項目住宅總數 1,840（其餘撥入其他計劃，詳見官方）。** 售價以價單原文為準**；下表係 Homore 按價單整理嘅範圍，方便估裝修緩衝，**唔係裝修報價**。

| 類型 | 推售數目（價單整理） | 實用面積約 | 售價約（港元） | 對裝修嘅含義（方法） |
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| 細單位 | 410 | 約 26.1–27.7㎡（281–298 呎） | 約 219.3萬–306.4萬 | 面積細，收納同廚電取捨更緊；預製廚廁改動要更克制 |
| 中單位 | 480 | 約 34.8–36.5㎡（375–393 呎） | 約 292.2萬–405.7萬 | 常見「全屋翻新」討論帶；先對齊廚廁可否改 |
| 大單位 | 200 | 約 43.1–45.5㎡（464–490 呎） | 約 376.9萬–480.2萬 | 面積大唔等於裝修費線性倍增；高低層樓價差要分開計 |

價單整理亦見：整體平均每平方呎售價約 **9,250** 元；全苑示例最平約 219.3萬（1 樓、約 26.7㎡）、最貴約 480.2萬（39 樓、約 43.1㎡）。同一單位號碼高低層售價差距中位數約 **19.2%**（Homore 按價單計算）——即樓價差可以好大，但**唔等於**裝修費差同比例。

**一句界線：** 用價單決定「買得起邊伙」；用裝修報價指數同分項報價決定「裝得起邊個方案」。兩條線唔好用一個總數撈埋。

## 7 步：由價單去到可比較嘅裝修預算

**1. 圈出預算內單位：面積先於「感覺裝修幾錢」。** 喺價單圈樓層、單位號、實用面積、售價。細單位要先接受：部分傢俬同電器位會互斥。面積同[啟陽苑間隔規劃](/guides/kai-yeung-court-layout-planning)一齊睇，避免未複尺就落訂造。

**2. 分開三個錢袋：樓價、按揭／雜費、裝修。** 定金、按揭例子以房委會新聞稿同買賣文件為準（揀樓文有整理）。裝修袋再拆：清拆／保護、泥水油漆、廚廁、水電、木工傢俬、雜項應急。消委會提醒報價要睇清項目——「全包」而無分項，唔好當已經對齊。

**3. 用裝修報價指數對「口徑」，唔對「保證總價」。** 裝修報價指數幫你睇同類工程嘅市價口徑（例如全屋／廚廁／水電分項），方便問師傅點解偏離。它**唔代替**現場量度、屋苑限制同簽署合約。本頁唔寫死「啟陽一定幾多萬裝修」。

**4. 讀售樓說明書：立體預製廚廁 + 關鍵日期。** 啟陽苑說明書寫：所有單位採用混凝土「**立體預製浴室及廚房**」建築法；裝修前可徵詢建築專業人士以符合《建築物條例》。預計關鍵日期 **2028年10月31日**（受延期規限），**唔等於**收樓日。裝修檔期要預：交吉 → 拎裝修指引 → 管理處申請 → 開工。

**5. 把「預製廚廁」寫進報價欄位，而唔係口頭附註。** 要求單上寫：廚廁組件範圍內工序；打地台／移去水／改櫃位是否包含；依據係交吉後《啟陽苑裝修指引》邊段（待文件後修訂亦可，但要寫明）。換門板、換潔具同「改組件結構」要分開行。

**6. 高低層樓價差，唔好自動複製成裝修差。** 高層可能樓價貴一截，但泥水同廚櫃面積未必跟售價比例上升。反而要問：運費、長途物料、管家限制、外牆／冷氣位——呢啲先至係附加費來源。冷氣附加費邏輯見[冷氣安裝收費](/guides/lengqi-shoufei)。

**7. 收齊兩份以上分項單，再決定範圍。** 先對齊：面積假設、廚廁預製限制、水電點位、清拆包唔包、工期、保養。對齊後先比總價。可用 Homore **[免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan)** 掃漏項。

## 價單欄位 → 報價欄位對照

| 價單／說明書你見到 | 裝修預算要轉成 | 常見漏寫 |
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| 實用面積㎡／呎 | 泥水、地板、油漆接觸面積假設 | 當建築面積計料 |
| 售價／呎價 | 可動用裝修袋上限（自定） | 用樓價％亂估裝修 |
| 樓層 | 運輸、長物料、冷氣戶外機條件 | 假設同低層同價 |
| 立體預製廚廁 | 組件內可做清單＋待指引修訂 | 「廚廁全包」一筆 |
| 預計關鍵日期 | 檔期緩衝，唔當收樓日 | 倒數開工無申請時間 |
| 平面圖窗位廚廁 | 油煙、去水、電器位、通道 | 未複尺落訂造 |

## 計價方式／報價要寫明（唔發明價）

| 做法 | 計價方式／報價要寫明 | 好處 | 要留意 | 適合 |
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| A. 先收納＋面層，少動廚廁組件 | 地板油漆、活動傢俬、燈飾；廚廁只換門板潔具 | 風險較低、易對價 | 改善幅度有限 | 細單位、首次入伙 |
| B. 全屋翻新但廚廁跟指引 | 分項工種；組件限制條款；指引版本待補 | 一次對齊生活需要 | 等交吉文件先定死價 | 中大單位 |
| C. 想改廚廁去水／間隔 | 認可人士評估、入則／小型工程、管理處 | 改動合法路徑清晰 | 時同錢唔確定；可能做唔成 | 有明確改動理由先 |

## 預算工作紙：三個錢袋點填（示例框架）

以下係**方法框架**，數字欄留空畀你自己填；唔係啟陽苑官方裝修價，亦唔係 Homore 保證價。

| 錢袋 | 你要填嘅內容 | 資料來源 |
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| A. 樓價相關 | 選中單位售價、定金、預期按揭開支 | 房委價單、買賣文件、銀行 |
| B. 雜費／週期 | 管理費按金、律師、雜項（以實際為準） | 管理處、律師樓 |
| C. 裝修 | 清拆保護、泥水油漆、廚廁、水電、木工、應急 10–15%（比例自定） | 分項報價；口徑可對裝修報價指數 |

**點用價單面積填 C 袋：**

1. 由實用面積估地板／油漆接觸面（記得批盪後會細啲）。
2. 廚廁先寫「跟立體預製指引」兩行：可換面層 vs 要評估嘅改動。
3. 水電按點位表，唔好一筆「包水電」。
4. 應急金獨立，唔好食晒先至發現組件限制。

## 同揀樓文點分工（避免內容重複）

[啟陽苑揀樓攻略](/news/kai-yeung-court-xuanlou-gonglue) 已經拆過價單售價帶、定金同揀樓當日流程。本頁唔重複逐個單位號碼，而係教你：**拎走價單之後點開裝修預算表**。若你仲未揀樓，先讀新聞篇；若已有心水單位號，用本頁對照表寫報價欄位，再連去[收樓前](/guides/kai-yeung-court-pre-handover)同[間隔規劃](/guides/kai-yeung-court-layout-planning)。

## 業主剔選清單

- [ ] 價單單位號、面積、售價已圈；知數字以房委最新價單為準
- [ ] 樓價／雜費／裝修三個錢袋分開
- [ ] 明白立體預製廚廁 ≠ 自由改去水；指引交吉先齊
- [ ] 關鍵日期 2028-10-31 ≠ 收樓日；檔期有緩衝
- [ ] 報價有組件／清拆／水電分項；用裝修報價指數對口徑
- [ ] 間隔傢俬已對[官方圖思路](/guides/kai-yeung-court-layout-planning)，未複尺唔落死訂
- [ ] 至少兩份單對齊範圍後先比總價

## 常見中伏

**「呎價高就裝修一定貴。」**呎價反映樓價；裝修跟工程範圍同屋苑限制。

**「價單有面積，櫃廠可以即刻落料。」**說明書尺寸往往未計批盪飾面；要實地複尺。見間隔規劃頁。

**「立體預製＝同匯熙組裝合成一樣。」**官方字眼不同；匯熙係廚廁「組裝合成」，啟陽係「立體預製浴室及廚房」。見[匯熙苑係咪 MIC](/guides/wui-hei-mic)。

**「總價低就赢。」**缺組件限制、清拆、泥頭、申請責任嘅平價單，後面先加。

## 相關攻略

- **[啟陽苑揀樓攻略](/news/kai-yeung-court-xuanlou-gonglue)**
- **[啟陽苑收樓前](/guides/kai-yeung-court-pre-handover)**
- **[啟陽苑裝修攻略](/guides/estate/kai-yeung-court)**
- **[啟陽苑間隔規劃](/guides/kai-yeung-court-layout-planning)**
- **[匯熙苑係咪 MIC](/guides/wui-hei-mic)**

**[免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan)**

## 常見問題

### 啟陽苑價單喺邊度睇？

居屋2025 指定網站項目頁同價單 PDF（`Price-List-KaiYeung.pdf`）；1823 亦有查閱說明。

### 可唔可以用售價百分比估裝修？

只可作自己內部假設，唔係官方方法；比較應靠分項報價同裝修報價指數口徑。

### 關鍵日期之後係咪即刻裝修？

唔係。關鍵日期≠收樓日；仲要交吉文件、管理處申請同師傅檔期。

### 價單售價會唔會改？

以房委會最新價單／修改價單為準；本頁數字核對自價單編號 1。

### 立體預製廚廁係咪乜都改唔到？

說明書叫裝修前徵詢建築專業人士；具體可做項目以交吉裝修指引為準，唔好只聽口頭。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [香港房屋委員會｜啟陽苑價單（價單編號1）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Price-List-KaiYeung.pdf)
- [香港房屋委員會｜啟陽苑售樓說明書](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Sales-Brochure-KaiYeung.pdf)
- [香港房屋委員會｜啟陽苑項目頁](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/kai-yeung.html)
- [居屋2025 指定網站](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/index.html)
- [1823｜查閱居屋2025 價單及售樓說明書](https://www.1823.gov.hk/tc/faq/how-to-view-the-sales-booklet-and-location-plan-of-new-hos-developments-for-sale-under-hos-2025)
- [政府新聞公報｜居屋2025 將於十月二十一日起選樓（2026-10-13）](https://www.info.gov.hk/gia/general/202610/13/P2026101200533.htm)
- [消費者委員會｜裝修報價單要識睇](https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2020-tips-renovation)
- [屋宇署｜住用處所改動及加建工程必修課](https://www.bd.gov.hk/doc/en/resources/pamphlets-and-videos/SGAAWDP.pdf)