# 啟盈苑驗樓清單：原有飾面、設備同未測項點分

> 啟盈苑驗樓先對官方裝置設備表，將原有飾面、設備功能同未能測試項分開。客飯廳未鋪自選地材唔直接等於欠交，實際損壞就定位拍照、書面提交及同號複驗。

Updated: 2026-10-19
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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啟盈苑驗樓先對官方裝置設備表，將原有飾面、設備功能同未能測試項分開。客飯廳未鋪自選地材唔直接等於欠交，實際損壞就定位拍照、書面提交及同號複驗。

## 交付表比效果圖更適合用嚟點收

本苑客飯廳係混凝土搪平地台，未設牆腳線；浴室及廚房有說明書所列飾面與設備。先判斷現場是否符合文件，再分自己想升級乜，唔將風格選擇同執漏責任混埋。

| 要核對 | 做法 | 記錄 |
| --- | --- | --- |
| 地面及牆腳 | 記可見裂損、水印或破損 | 無自選飾面唔直接當漏交 |
| 潔具與接駁 | 記數量、外觀及可測狀態 | 未能供水寫未測 |
| 窗門設備 | 按指定單位逐項點收 | 異常一項一編號 |

## 相片、文字同回覆要對得上

- 全景定位後再拍近鏡，記房間及方向。
- 描述現象，唔未經核實斷言結構成因。
- 保留提交日期、收件確認及處理回覆。
- 複驗用原編號比前後狀態，未完成繼續跟。

## 保留原有狀態，再安排裝修

VBK廚廁改動要另作核對，驗樓報告唔等於拆改許可。想保留原有設備，施工前再點交一次，列保護及損壞責任；更多服務限制見[驗樓指南](/guides/xinlou-shoulou)。

## 啟盈苑分題閱讀

- [啟盈苑收樓準備：10月31日應該點理解](/guides/kai-ying-court-pre-handover)
- [啟盈苑VBK廚廁：由保留原位到改動點分工](/guides/kai-ying-court-kitchen-bathroom)
- [啟盈苑傢俬間隔：先對單位圖再落訂造](/guides/kai-ying-court-layout-planning)
- [啟盈苑裝修預算：清水交付唔等於所有項目由零做](/guides/kai-ying-court-budget-quotation)

## 常見問題

### 啟盈苑未供電，驗樓報告可唔可以當電器都測過？

唔可以。應列明未能測試嘅項目、原因及補測安排，唔以當日冇觀察到異常代替測試結果。

## 官方資料（2026年10月19日核對）

- [房委會｜居屋2024指定網站及說明書檢視紀錄](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2024/tc/kai-ying.html)
- [房委會｜本苑售樓說明書（2026年10月19日下載核對）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2024/common/pdf/Sales-Brochure-Kai-Ying.pdf)