# 啟盈苑收樓驗樓攻略：立體預製浴室廚房、外露銅喉同欠妥清單逐項教你點樣驗

> 啟德居屋啟盈苑收樓驗樓攻略：預製浴室廚房、外露銅喉、搪平地台點驗，欠妥清單點寫，按售樓說明書整理。

Updated: 2026-10-22
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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唔係法律意見。Homore 係獨立平台，與房委會無關，亦唔代辦申請或揀樓。本文整理官方文件同公開資料，實際以房委會、屋邨辦事處、售樓說明書、裝修指引、公契同相關法例為準。

## 起：獲紙之後，真正嘅考試先開始

啟盈苑係居屋2024推售、位於啟德沐和街6號（臨時門牌）嘅新居屋，共兩座、1,736個單位，實用面積約17.3至41.6平方米（K2、K3）。房委會樓宇結構安全保證一覽顯示，屋苑已於2026年5月29日落成，居屋2025告示頁亦記錄同日獲發佔用文件（A3、H8）。對準業主嚟講，揀樓、簽約、等通知呢幾關已經過咗，下一關就係收樓驗樓。

呢關好多人輕視：行一圈、試下水、交張紙就算。但啟盈苑有幾個特點，令驗樓要做得更有系統：所有單位採用混凝土「立體預製浴室及廚房」建築法；客飯廳地板係混凝土搪平地台；冷熱水喉係銅喉，而且水管外露（K3）。呢篇按啟盈苑售樓說明書嘅交樓標準，教你點樣排次序、驗咩位、點樣書面提交，保住一年欠妥保養期入面嘅權益。

## 承：先搞清楚收樓嘅法定節奏

售樓說明書列明：房委會須喺佔用許可證發出後六個月內，以書面通知買方佢有能力有效轉讓物業（K3）。即係話，由2026年5月29日獲紙起計，通知最遲會喺六個月內寄出；實際交樓日期：未有公開資料，以房委會通知為準。

| 項目 | 資料 | 參考 |
| --- | --- | --- |
| 屋苑 | 啟盈苑（Kai Ying Court），居屋2024 | K1、K4 |
| 地址 | 啟德沐和街6號（臨時門牌） | K3 |
| 座數 | A座34層、B座33層（包括地庫、地下及天台） | K3 |
| 單位 | 1,736個 | K2 |
| 實用面積 | 約17.3–41.6平方米（約186–448平方呎） | K2 |
| 落成／佔用文件 | 2026年5月29日 | A3、H8 |
| 收樓日期 | 未有公開資料 | — |

**資料核對日期：2026-10-22**

## 承之二：收樓前一晚要準備嘅嘢

- 售樓說明書入面「裝置、裝修物料及設備」一節，同你單位嘅樓面平面圖（K3）
- 房委會寄嚟嘅交樓通知同欠妥事項表格（以實際派發為準）
- 手電筒、捲尺、水平尺、插座測試器
- 一樽水同紙巾，用嚟試去水
- 手機相簿按房間分好資料夾

最細單位只有約17.3平方米，收樓日人多又擠，事前分好工會慳好多時間。

## 轉：按啟盈苑交樓標準逐區驗

### 第一區：客飯廳混凝土搪平地台

售樓說明書寫明客飯廳地板係混凝土搪平地台（K3）。即係冇地磚冇地板，你睇到嘅係原始找平面。驗嘅重點唔係靚唔靚，而係：

- 水平尺放幾個位置，睇有冇明顯傾斜或者局部凹陷
- 輕輕踩踏同敲打，聽下有冇空心聲
- 有冇裂紋、起砂、積水痕跡

呢層地台將來係你鋪地板嘅基礎，平唔平直接影響裝修報價中「找平」嘅費用，所以要影清楚。

### 第二區：立體預製浴室

浴室屬預製組件（K3）。重點係去水同收口：

- 開花灑同面盆幾分鐘，睇去水速度
- 留意門檻位水有冇滲出浴室外
- 坐廁沖水、底座同地台收口
- 抽氣扇接駁器（售樓說明書附註列明浴室接駁器供抽氣扇接駁，K3）外觀
- 煤氣熱水爐外觀；試用前先由煤氣公司開通供氣

### 第三區：立體預製廚房

- 枱面下嘅去水同供水接駁有冇滴漏
- 廚房設有2安培接駁器連開關掣供抽油煙機、13安培接駁器連開關掣供洗衣機（K3），逐個睇有冇損壞
- 煤氣接駁點同洗衣機來去水位

### 第四區：外露銅喉

售樓說明書寫明冷熱水供水系統採用銅喉管，所有水管外露（K3）。外露有好處：容易檢查。逐段睇接駁位有冇水漬、綠色氧化痕、喉碼鬆脫。影相時連同牆身一齊影，方便將來決定包唔包假牆。

### 第五區：窗、門、電

- 窗框四邊、窗台積水痕；開關窗鉸同鎖扣
- 大門、門鎖、門鐘、對講機
- 每個插座用測試器試；用戶總掣
- 客飯廳冷氣機接駁器（K3）
- 電視／調頻收音機插座同電訊服務位，售樓說明書列明預留空間並蓋上空白蓋板（K3）

### 第六區：外牆內側同窗邊

售樓說明書列明啟盈苑設有構成圍封牆一部分嘅非結構預製外牆，A、B座厚度範圍都係150至200毫米（K3）。驗樓時，外牆內側同窗框交界係重點：用手電筒斜照，留意有冇幼細裂紋或者油漆起泡；落雨後再睇一次窗台角位有冇水漬。呢啲屬牆身或者窗戶滲水嘅問題，唔喺十年結構保證之內，所以一年內發現就要書面提出，唔好等。

## 轉之三：細單位同大單位，驗法有啲唔同

啟盈苑實用面積由約17.3平方米到約41.6平方米（K2），跨度幾大。細單位通常空間緊湊，浴室廚房組件佔單位比例較高，驗樓時間反而要多放喺組件上：廚房同浴室嘅接駁、門扇開關會唔會撞到其他設施、窗位同組件之間嘅收口。大單位就多咗睡房同牆面，重點係逐間房嘅牆身天花同窗框，唔好因為房多而走馬看花。

無論大細，都建議喺收樓當日用捲尺量一次每個房嘅淨尺寸，同售樓說明書平面圖對照。售樓說明書提醒，平面圖所列尺寸唔包括批盪同裝飾物料，買家收樓前購置傢俬要留意（K3）。即場量度嘅數字，就係你之後訂造床、衣櫃同書枱最可靠嘅依據。

## 轉之四：收樓當日嘅節奏建議

收樓日通常要先喺指定地點辦手續、取鎖匙，再上樓驗。為咗唔好趕，可以咁分配：

1. **頭十五分鐘**：入門後先唔好急住睇細節，行一圈影全景片段，記錄單位交收時嘅整體狀況。
2. **之後一個鐘**：按上面五個區域逐區驗，邊驗邊寫清單。
3. **最後十五分鐘**：對一次清單同相片編號，補影漏咗嘅位，鎖好門窗。

如果當日時間唔夠，唔好勉強一次過做晒。可以先交第一份清單，之後再約時間覆驗，第二份清單補交，只要喺一年期內以書面方式提出就得。

## 轉之二：啟盈苑嘅暫時性噪音要知

售樓說明書「有關資料」一節列明：喺啟德2A2、2A3、2A4、2A5(B)同2A10地盤嘅發展項目竣工前，啟盈苑會受太子道東交通噪音暫時性影響（K3）。收樓時可以順便留意自己單位嘅窗向，評估係咪需要加厚窗簾或者隔音配件；呢類工程要以屋苑裝修指引為準，唔好擅自改動窗戶。

驗完樓之後，將所有相片按房間分資料夾儲存，檔名加上日期，日後跟進欠妥維修時一搵就搵到。

## 合：書面提交同跟進

一年欠妥保養期由買賣成交日期起計：買方一年內書面通知，賣方須自費並喺合理切實可行範圍內盡快補救，由買方行為或疏忽導致嘅除外（K3）。另外，十年樓宇結構安全保證由佔用許可證發出日期起計，只包結構，唔包滲水、批盪裂縫、牆磚地磚損毀等（K3、A3）。

1. 每項問題用「位置＋現象＋期望」寫一句
2. 每項配遠景同近景兩張相，編號一致
3. 用房委會指定書面渠道提交，保留提交證明
4. 維修後再影相，未完成嘅另起一份清單
5. 主要欠妥處理或者記錄之後，先開始裝修

收樓之後第一個月，建議每星期返單位睇一次，尤其大雨過後。空置單位冇人用水用電，有啲問題要經過一段時間先浮現，例如去水口返臭、喉管接駁位滲出水珠。定期睇一眼，就可以喺裝修開工前全部記錄落嚟。

## 時間線

| 時間 | 事項 | 參考 |
| --- | --- | --- |
| 2025年5月29日 | 居屋2024開始選樓 | K1 |
| 2026年5月29日 | 落成／獲發佔用文件；十年結構保證起計 | A3、H8 |
| 獲紙後六個月內 | 房委會書面通知可有效轉讓 | K3 |
| 收樓當日 | 驗樓、取裝修指引 | K3 |
| 成交後一年內 | 書面通知欠妥之處 | K3 |

## 啟盈苑收樓清單

- 客飯廳混凝土地台：水平、空心聲、裂紋
- 浴室：去水、門檻滲水、坐廁收口、抽氣扇接駁器
- 廚房：枱面下喉、抽油煙機同洗衣機接駁器
- 外露銅喉：接駁位水漬、喉碼
- 窗框、窗台積水痕
- 插座、總掣、冷氣機接駁器、預留蓋板
- 煤氣熱水爐外觀
- 每項有遠景近景相

## 報價要問咩（驗完樓先問）

1. 混凝土地台要唔要找平？你點樣量度、點計？
2. 立體預製浴室廚房：報價有冇任何打鑿？冇就寫明「不改動」
3. 外露銅喉：包唔包？做假牆定保留外露？
4. 細單位訂造傢俬：係咪收樓度尺後先落單？
5. 付款期同工序掛鈎，尾數留到執漏完成先找

## 下一步：比較裝修報價

收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。

[上載報價單：免費 AI 分析報價](/quote-scan)

## 常見問題

### 啟盈苑幾時收樓？

屋苑已於2026年5月29日落成並獲發佔用文件。房委會須喺獲紙後六個月內書面通知買方可轉讓；實際收樓日期以房委會通知為準，截至2026年10月22日未見公開交樓日期。

### 啟盈苑交樓有冇地板？

冇。售樓說明書寫明客飯廳地板係混凝土搪平地台，業主要自行安排地板或地磚。

### 啟盈苑水喉係咪外露？

係。售樓說明書寫明冷熱水供水系統採用銅喉管，所有水管外露。

### 收樓發現問題點算？

買賣成交日期後一年內書面通知房委會，賣方須自費補救欠妥之處；結構另有十年保證，但唔包滲水同批盪裂縫。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [政府新聞公報｜「出售居者有其屋計劃單位2024」將於五月二十九日起開始選樓（2025年5月21日）](https://www.info.gov.hk/gia/general/202505/21/P2025052100429.htm)
- [政府新聞公報附件｜「居屋2024」新建居屋單位（附件一）](https://gia.info.gov.hk/general/202505/21/P2025052100429_495736_1_1747810361897.pdf)
- [香港房屋委員會｜啟盈苑售樓說明書（居屋2024）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2024/common/pdf/Sales-Brochure-Kai-Ying.pdf)
- [香港房屋委員會｜啟盈苑（居屋2024 指定網站）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2024/tc/kai-ying.html)
- [香港房屋委員會｜告示（居屋2025）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/notice.html)
- [香港房屋委員會｜樓宇結構安全保證（居屋屋苑）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/structural-safety-guarantee-hos/index.html)