# 啟盈苑裝修申請攻略：裝修指引、核准間隔牆同預製組件限制，開工前要準備嘅文件

> 啟盈苑裝修前要睇咩？裝修指引、核准間隔牆、預製浴室廚房限制、管理處申報同報價對齊，一篇教晒。

Updated: 2026-10-22
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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唔係法律意見。Homore 係獨立平台，與房委會無關，亦唔代辦申請或揀樓。本文整理官方文件同公開資料，實際以房委會、屋邨辦事處、售樓說明書、裝修指引、公契同相關法例為準。

## 起：啟盈苑嘅裝修，由一本你未收到嘅指引開始

好多啟盈苑準業主已經開始睇裝修公司、收報價，甚至諗好地板顏色。不過有一份最關鍵嘅文件，你而家仲未有：《啟盈苑裝修指引》。售樓說明書寫明，有關進行裝修時須注意嘅事項，以及啟盈苑樓宇設計所預定嘅核准間隔牆示意圖，業主可參閱啟盈苑裝修指引，有關指引會喺物業交吉時提供畀業主（K3）。

換句話講，你而家收到嘅任何報價，都只係「草稿」。真正可以做咩、點樣申請、幾時可以開工，要等指引到手先定。呢篇教你點樣喺收到指引之前做好準備、收到之後點樣讀、點樣申請，同埋點樣將費用同按金預先計入預算。

## 承：法例框架同屋苑框架

啟盈苑裝修要過兩層：

**第一層：法例。** 售樓說明書寫明，進行裝修工程時須遵守《建築物條例》及有關規例嘅規定同監管制度；如屬小型工程，須符合《建築物（小型工程）規例》嘅簡化規定；業主喺裝修前可以徵詢建築專業人士意見（K3）。屋宇署亦有清楚指引：移除或改動結構牆、樑或柱要入則並事先獲批准；非結構牆如屬小型工程，就要按小型工程監管制度辦（B4、B6）。

**第二層：屋苑。** 公契同裝修指引會訂明屋苑內部規則，例如工作時間、運送物料路線、公用地方保護、廢料處理。房委會作為居屋屋苑首任公契經理人，會委聘物業管理服務公司（A4），日常申請多數經管理處處理。

| 層次 | 管咩 | 依據 | 參考 |
| --- | --- | --- | --- |
| 法例 | 結構、小型工程、消防、通風 | 《建築物條例》及規例 | K3、B4、B6 |
| 公契 | 公用部分、外牆、業主責任 | 公契 | K3 |
| 裝修指引 | 程序、時間、廢料、核准間隔示意 | 《啟盈苑裝修指引》 | K3 |
| 管理處 | 申請、按金、運貨安排 | 管理處通告 | A4 |

## 承之二：要預先計入預算嘅幾筆錢

售樓說明書有兩項同入伙有關嘅費用值得留意：

- **清理廢料費用**：交付時，買方須根據公契向管理人（而非賣方）支付清理廢料費用，款額不超過管理人所釐定一個月嘅管理費（K3）。
- **管理費按金**：每個單位業主須向經理人繳付按金，金額不超過按首年管理開支預算訂定嘅管理月費嘅三倍（K3）。

至於裝修按金、運貨費、升降機保護費等：未有公開資料，要等管理處通告。實際管理費金額亦以管理處公布為準。

## 承之三：收樓後第一個星期嘅文件整理

收到指引同其他入伙文件之後，建議用一個文件夾分四格：法定文件（售樓說明書、轉讓文件）、屋苑文件（公契摘要、裝修指引、管理處通告）、裝修文件（報價、合約、申請表副本）、保養文件（欠妥清單、維修紀錄、電器保養卡）。每份文件寫低收到日期。呢個習慣睇落好瑣碎，但到你同管理處或者師傅有分歧時，三十秒內搵到相關頁數，就係最有力嘅溝通。

## 轉：收到指引之前，你可以做嘅四件事

1. **讀晒售樓說明書「有關資料」一節**：入面有立體預製浴室及廚房、裝修須知同通風規定等段落（K3）。
2. **量化你嘅需求**：列出必須同想要，每項寫明喺邊個房。
3. **畫平面草圖**：用售樓說明書平面圖，標出浴室廚房組件範圍。
4. **向報價師傅聲明**：所有報價以裝修指引為準，收到指引後會再修訂。

## 轉之二：收到指引之後，點讀

### 搵出核准間隔牆示意圖

呢張圖係啟盈苑樓宇設計時預定、經批准嘅間隔方案。想加牆或者改間隔，先睇呢張圖有冇相應位置。冇嘅話，難度同程序會高好多。

### 留意浴室廚房組件規定

所有啟盈苑單位採用混凝土「立體預製浴室及廚房」建築法（K3）。指引多數會講明組件可以點處理、唔可以點處理。打鑿、移去水位、改喉位，呢類工程要特別留意。

### 睇清楚通風規定

售樓說明書有一段好少人留意嘅「通風規定」：為咗符合《建築物（規劃）規例》第30、31同32條嘅通風要求，B座1樓至2樓30號單位嘅廚房均設有一部窗口式抽氣扇；如需改動，業主須徵詢建築專業人士意見（K3）。如果你係呢啲單位嘅業主，呢部抽氣扇唔係普通家電，唔好裝修時順手移走。其他單位如有類似設施，亦應先查清楚先郁。

### 工作時間同噪音

指引通常會列明可施工時間同禁止噪音工序時段。啟盈苑共1,736伙（K2），入伙初期裝修高峰期，升降機同運貨通道會好繁忙，預先了解規則有助排期。

## 轉之三：申請流程（一般步驟）

具體表格以啟盈苑裝修指引同管理處為準，以下係一般步驟：

1. 填寫裝修申請表，列明工程內容、位置、承辦商資料同預計工期
2. 附上平面圖，標示涉及工程嘅位置
3. 涉及小型工程嘅項目，列明由邊位訂明建築專業人士或訂明註冊承建商負責
4. 繳交管理處要求嘅按金（如有）
5. 等管理處批核或回覆，再按批准範圍開工
6. 完工後通知管理處，安排檢查同退回按金（如適用）

建議申請時額外附一張「工程對照表」：每項工程、位置、有冇涉及組件、依據指引邊一頁。咁樣審批快，日後有爭議亦有根據。

## 轉之四：入伙高峰期點排裝修

新居屋入伙初期，幾百戶同時裝修係常態。對你嘅影響主要有三樣：

**升降機同運貨。** 物料、廢料、傢俬都要經升降機，管理處通常會設預約時段同保護措施。早啲預約，避免同鄰居撞期。

**師傅檔期。** 同區同期收樓嘅單位多，熟手師傅檔期好快滿。你可以先揀定師傅，以指引為準簽一份「意向書」，收到指引後再落實合約，咁就唔怕冇人做。

**噪音同鄰里。** 打鑽、切割屬高噪音工序，指引一般會限時。將高噪音工序集中喺頭一兩個星期完成，其後做木工、油油等較安靜嘅工序，對自己同鄰居都好。

## 轉之五：指引、公契同師傅講法唔一致點算

偶然會遇到師傅話「其他屋苑都做得」，但指引冇提，或者公契有限制。穩陣嘅做法係：法例要求一定要守，公契同裝修指引嘅規定其次，師傅經驗只可以做參考，唔可以凌駕文件。遇到唔肯定，就書面向管理處查詢，等回覆先做。屋宇署亦提醒，喺樓宇公用部分進行改動前，要諮詢建築專業人士、查公契有冇限制，並徵求法團、互委會或者管理公司同意（B3）。外牆、窗戶、冷氣機罩呢類位置，最容易牽涉公用部分，要格外小心。

## 合：避免申請被退回嘅五個位

1. 工程描述太籠統，例如只寫「全屋裝修」
2. 涉及浴室廚房組件但冇說明點處理
3. 冇列明小型工程負責人
4. 工期同指引規定時間有衝突
5. 冇附平面圖或者圖則唔清楚

## 時間線

| 階段 | 事項 | 參考 |
| --- | --- | --- |
| 2026年5月29日 | 啟盈苑落成／獲發佔用文件 | A3、H8 |
| 獲紙後六個月內 | 書面通知可有效轉讓 | K3 |
| 交吉 | 收取《啟盈苑裝修指引》；繳清理廢料費 | K3 |
| 收樓後 | 遞交裝修申請 | — |
| 開放裝修日期、按金金額 | 未有公開資料 | — |

## 啟盈苑裝修申請清單

- 已讀售樓說明書「有關資料」同「裝修須知」
- 已預留清理廢料費同管理費按金
- 收到裝修指引後已標出核准間隔牆示意
- 已確認浴室廚房組件規定
- 如屬B座1至2樓30號單位，已留意廚房窗口式抽氣扇
- 申請表附平面圖同工程對照表

## 報價要問咩

1. 你嘅報價係咪以《啟盈苑裝修指引》為準？收到指引後點修訂？
2. 邊啲項目屬小型工程？邊位負責？
3. 浴室廚房組件有冇任何打鑿？
4. 你會唔會協助準備申請文件？有冇額外收費？
5. 指引規定工作時間會唔會影響工期？報價有冇預計？
6. 管理處要求修改方案，價錢點調整？

## 下一步：比較裝修報價

收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。

[上載報價單：免費 AI 分析報價](/quote-scan)

## 常見問題

### 啟盈苑裝修指引幾時有？

售樓說明書寫明《啟盈苑裝修指引》會喺物業交吉時提供畀業主，入面包括裝修注意事項同核准間隔牆示意圖。

### 啟盈苑裝修要交幾多按金？

裝修按金金額未有公開資料，要等管理處通告。售樓說明書就列明清理廢料費不超過一個月管理費，管理費按金不超過三個月管理月費。

### 啟盈苑可唔可以改間隔？

要先睇裝修指引入面嘅核准間隔牆示意圖，並遵守《建築物條例》同小型工程規定；涉及結構要入則，浴室廚房屬立體預製組件。

### 啟盈苑廚房抽氣扇可唔可以移走？

售樓說明書列明B座1樓至2樓30號單位廚房嘅窗口式抽氣扇係為符合通風規例而設，如需改動要先徵詢建築專業人士意見。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [政府新聞公報附件｜「居屋2024」新建居屋單位（附件一）](https://gia.info.gov.hk/general/202505/21/P2025052100429_495736_1_1747810361897.pdf)
- [香港房屋委員會｜啟盈苑售樓說明書（居屋2024）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2024/common/pdf/Sales-Brochure-Kai-Ying.pdf)
- [香港房屋委員會｜告示（居屋2025）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/notice.html)
- [香港房屋委員會｜樓宇結構安全保證（居屋屋苑）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/structural-safety-guarantee-hos/index.html)
- [香港房屋委員會｜物業管理（居屋業戶須知）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/index.html)
- [屋宇署｜改動及加建](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/alterations-and-additions/index.html)
- [屋宇署｜住用處所改動及加建工程必修課](https://www.bd.gov.hk/doc/en/resources/pamphlets-and-videos/SGAAWDP.pdf)
- [屋宇署｜小型工程監管制度](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/index.html)