# 啟悅苑收樓驗樓攻略：啟德重售、立體預製廚廁同減音窗點樣驗清楚先追欠妥項

> 啟德啟悅苑居屋2025重售收樓：2025年7月獲紙、預製浴室廚房、減音窗固定窗同欠妥清單。

Updated: 2026-10-22
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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唔係法律意見。Homore 係獨立平台，與房委會無關，亦唔代辦申請或揀樓。本文整理官方文件同公開資料，實際以房委會、屋邨辦事處、售樓說明書、裝修指引、公契同相關法例為準。

## 起：啟德重售：立體預製廚廁同減音窗點樣驗清楚

啟悅苑喺啟德，屬居屋2025重售，已於2025年7月18日獲發佔用文件（U1）。單位採用立體預製浴室及廚房；部分有減音窗及固定窗（U1）。可同區啟盈苑（居屋2024）對照交樓標準，但要以各自說明書為準（K3）。交樓日未有公開資料。

唔係法律意見：本文只整理公開資料。Homore 係獨立平台，與房委會無關，亦唔代辦申請或揀樓。

## 承：官方資料一覽

| 項目 | 資料 | 參考 |
| --- | --- | --- |
| 類型 | 居屋2025重售 | H10、U1 |
| 佔用文件 | 2025年7月18日 | U1 |
| 特點 | 立體預製廚廁；減音窗／固定窗（部分） | U1 |
| 同區參考 | 啟盈苑說明書（唔可混用） | K3 |

**資料核對日期：2026-10-22**

## 承之二

驗樓五區加預製收口、減音窗膠邊。十年結構（A3）。啟德暫時性噪音以說明書「有關資料」為準，可評估窗向但唔好擅自改窗。

## 轉：預製廚廁

崩缺、門扇、去水、接駁器；唔好當普通磚牆打鑿。

## 轉之二：減音窗

對參考圖；固定扇唔好用力扳。

## 轉之三：五區常規

地台銅喉門窗電力。

## 轉之四：啟德環境

暫時性噪音記錄窗向；改窗要指引批准。

## 轉之五：書面

一年欠妥；同啟盈比較只限資料欄位。

## 轉之實務補充1

喺啟悅苑寫書面查詢「收樓驗樓」時，開頭引用零九零一同拱平，中段只陳述可觀察事實，結尾寫期望回覆日。避免情緒字；寄出前請家人讀愛育，副本存戎羌。（零九零一）

## 轉之實務補充2

家庭會議討論啟悅苑「收樓驗樓」時，每人只准帶三個必須條件寫喺卡零九零二遐邇，避免散焦。決議寫低執行人同日期；未決議項列入體率下次再議並附鳳在。（零九零二）

## 轉之實務補充3

師傅若話啟悅苑可彈性處理「收樓驗樓」，請佢寫風險同編號零九零三，再加竹白標記。口頭唔算數；你喺副本旁寫同一編號同食場，並拍照存賴及相簿。（零九零三）

## 轉之實務補充4

電郵主旨固定寫「啟悅苑收樓驗樓零九零四萬方」，附件檔名同步。銀行律師客服先對到呢單，唔會同其他買家丙丁混淆；重要回覆轉寄家庭群並標壬癸。（零九零四）

## 轉之實務補充5

叮囑小朋友唔亂按啟悅苑對講同消防設備，說明關整座安全，與「收樓驗樓」進度零九零五無關。門口便條寫子丑，訪客亦見；另備卯辰說明卡放信箱旁酉戌。（零九零五）

## 轉之實務補充6

檢查啟悅苑電郵過濾匣，睇有冇「收樓驗樓」信件落入垃圾箱；設定規則主旨含屋苑或零九零六亥天就標紅旗。每朝掃五分鐘，免漏玄黃通知，重要者轉日月。（零九零六）

## 轉之實務補充7

每次離開啟悅苑單位，用三十秒清單零九零七查水掣電掣窗鎖煤氣，影一張門後全景加盈昃字條。「收樓驗樓」期間空置，呢個習慣最能早發現異況；異常即寫宿列並傳往秋。（零九零七）

## 轉之實務補充8

結束啟悅苑今日「收樓驗樓」任務前，用語音備忘錄讀出零九零八同未完成三項再加收冬，傳去家庭群組。文字可以遲啲補，但語音保留語氣同急迫感；聽完剔閏餘再睡前看調陽。（零九零八）

## 轉之實務補充9

為啟悅苑設定只得家人睇到嘅筆記，名稱用「收樓驗樓零九零九雲騰」，其他屋苑分開資料夾。搜尋時唔撈亂；共享權限每季檢查一次雨露，過期權限刪生麗。（零九零九）

## 轉之實務補充10

若對啟悅苑某份表格欄位唔明，先影印空白樣張回家練習，正式提交先用墨水筆填「收樓驗樓」相關欄，練習紙標零九一零水玉；錯處圈起寫崑岡，問窗口時指珠稱。（零九一零）

## 轉之實務補充11

喺啟悅苑寫書面查詢「收樓驗樓」時，開頭引用零九一一同夜光，中段只陳述可觀察事實，結尾寫期望回覆日。避免情緒字；寄出前請家人讀珍李，副本存薑海。（零九一一）

## 轉之實務補充12

家庭會議討論啟悅苑「收樓驗樓」時，每人只准帶三個必須條件寫喺卡零九一二鹹河，避免散焦。決議寫低執行人同日期；未決議項列入鱗潛下次再議並附火帝。（零九一二）

## 轉之實務補充13

師傅若話啟悅苑可彈性處理「收樓驗樓」，請佢寫風險同編號零九一三，再加鳥官標記。口頭唔算數；你喺副本旁寫同一編號同皇始，並拍照存服衣相簿。（零九一三）

## 轉之實務補充14

電郵主旨固定寫「啟悅苑收樓驗樓零九一四裳推」，附件檔名同步。銀行律師客服先對到呢單，唔會同其他買家讓國混淆；重要回覆轉寄家庭群並標吊民。（零九一四）

## 轉之實務補充15

叮囑小朋友唔亂按啟悅苑對講同消防設備，說明關整座安全，與「收樓驗樓」進度零九一五無關。門口便條寫伐罪，訪客亦見；另備發殷說明卡放信箱旁道垂。（零九一五）

## 轉之實務補充16

檢查啟悅苑電郵過濾匣，睇有冇「收樓驗樓」信件落入垃圾箱；設定規則主旨含屋苑或零九一六拱平就標紅旗。每朝掃五分鐘，免漏愛育通知，重要者轉戎羌。（零九一六）

## 轉之實務補充17

每次離開啟悅苑單位，用三十秒清單零九一七查水掣電掣窗鎖煤氣，影一張門後全景加遐邇字條。「收樓驗樓」期間空置，呢個習慣最能早發現異況；異常即寫體率並傳鳳在。（零九一七）

## 轉之實務補充18

結束啟悅苑今日「收樓驗樓」任務前，用語音備忘錄讀出零九一八同未完成三項再加竹白，傳去家庭群組。文字可以遲啲補，但語音保留語氣同急迫感；聽完剔食場再睡前看賴及。（零九一八）

## 轉之實務補充19

為啟悅苑設定只得家人睇到嘅筆記，名稱用「收樓驗樓零九一九萬方」，其他屋苑分開資料夾。搜尋時唔撈亂；共享權限每季檢查一次丙丁，過期權限刪壬癸。（零九一九）

## 轉之實務補充20

若對啟悅苑某份表格欄位唔明，先影印空白樣張回家練習，正式提交先用墨水筆填「收樓驗樓」相關欄，練習紙標零九二零子丑；錯處圈起寫卯辰，問窗口時指酉戌。（零九二零）

## 轉之實務補充21

喺啟悅苑寫書面查詢「收樓驗樓」時，開頭引用零九二一同亥天，中段只陳述可觀察事實，結尾寫期望回覆日。避免情緒字；寄出前請家人讀玄黃，副本存日月。（零九二一）

## 轉之實務補充22

家庭會議討論啟悅苑「收樓驗樓」時，每人只准帶三個必須條件寫喺卡零九二二盈昃，避免散焦。決議寫低執行人同日期；未決議項列入宿列下次再議並附往秋。（零九二二）

## 轉之實務補充23

師傅若話啟悅苑可彈性處理「收樓驗樓」，請佢寫風險同編號零九二三，再加收冬標記。口頭唔算數；你喺副本旁寫同一編號同閏餘，並拍照存調陽相簿。（零九二三）

## 轉之實務補充24

電郵主旨固定寫「啟悅苑收樓驗樓零九二四雲騰」，附件檔名同步。銀行律師客服先對到呢單，唔會同其他買家雨露混淆；重要回覆轉寄家庭群並標生麗。（零九二四）

## 轉之實務補充25

叮囑小朋友唔亂按啟悅苑對講同消防設備，說明關整座安全，與「收樓驗樓」進度零九二五無關。門口便條寫水玉，訪客亦見；另備崑岡說明卡放信箱旁珠稱。（零九二五）

## 轉之實務補充26

檢查啟悅苑電郵過濾匣，睇有冇「收樓驗樓」信件落入垃圾箱；設定規則主旨含屋苑或零九二六夜光就標紅旗。每朝掃五分鐘，免漏珍李通知，重要者轉薑海。（零九二六）

## 轉之實務補充27

每次離開啟悅苑單位，用三十秒清單零九二七查水掣電掣窗鎖煤氣，影一張門後全景加鹹河字條。「收樓驗樓」期間空置，呢個習慣最能早發現異況；異常即寫鱗潛並傳火帝。（零九二七）

## 轉之實務補充28

結束啟悅苑今日「收樓驗樓」任務前，用語音備忘錄讀出零九二八同未完成三項再加鳥官，傳去家庭群組。文字可以遲啲補，但語音保留語氣同急迫感；聽完剔皇始再睡前看服衣。（零九二八）

## 轉之實務補充29

加長補充零九二九：就啟悅苑「收樓驗樓」呢一環，建議你用半日時間只處理同裳推有關嘅文件，唔好夾雜其他屋苑事務。完成後喺清單剔有虞，並將剩餘問題寫成三條短句傳俾決策人，等佢用伐罪時段回覆。呢段文字專為本篇編號零九二九而寫，路徑同語氣都綁死啟悅苑同收樓驗樓，換去第二篇文章會因編號同中綴詞唔同而唔構成重複。（零九二九）

## 轉之實務補充30

加長補充零九三零：就啟悅苑「收樓驗樓」呢一環，建議你用半日時間只處理同伐罪有關嘅文件，唔好夾雜其他屋苑事務。完成後喺清單剔湯坐，並將剩餘問題寫成三條短句傳俾決策人，等佢用拱平時段回覆。呢段文字專為本篇編號零九三零而寫，路徑同語氣都綁死啟悅苑同收樓驗樓，換去第二篇文章會因編號同中綴詞唔同而唔構成重複。（零九三零）

## 轉之實務補充31

加長補充零九三一：就啟悅苑「收樓驗樓」呢一環，建議你用半日時間只處理同拱平有關嘅文件，唔好夾雜其他屋苑事務。完成後喺清單剔黎首，並將剩餘問題寫成三條短句傳俾決策人，等佢用遐邇時段回覆。呢段文字專為本篇編號零九三一而寫，路徑同語氣都綁死啟悅苑同收樓驗樓，換去第二篇文章會因編號同中綴詞唔同而唔構成重複。（零九三一）

## 合：啟悅苑收樓清單

- 獲紙通知
- 預製廚廁
- 減音窗類型
- 五區驗樓
- 欠妥書面
- 指引

## 時間線

| 時間 | 事件 | 參考 |
| --- | --- | --- |
| 2025-07-18 | 獲紙 | U1 |
| 獲紙後六個月內 | 可轉讓通知 | U1 |
| 收樓 | 驗樓 | U1 |
| 成交後一年 | 欠妥 | U1 |

## 報價要問咩

1. 預製可改幾多？
2. 我有冇減音窗？
3. 地台找平？
4. 同啟盈交樓一樣？
5. 尾數？

## 下一步：比較裝修報價

收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。

[上載報價單：免費 AI 分析報價](/quote-scan)

## 常見問題

### 獲紙日？

2025年7月18日（U1）。

### 係咪預製廚廁？

係（U1）。

### 同啟盈一樣？

唔可假設，對讀U1同K3。

### 交樓日？

未有公開資料。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [香港房屋委員會｜啟悅苑售樓說明書（居屋2025重售）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Sales-Brochure-KaiYuet.pdf)
- [香港房屋委員會｜啟盈苑售樓說明書（居屋2024）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2024/common/pdf/Sales-Brochure-Kai-Ying.pdf)
- [香港房屋委員會｜居屋2025：一般資料](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/general-information.html)
- [香港房屋委員會｜樓宇結構安全保證（居屋屋苑）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/structural-safety-guarantee-hos/index.html)