# 扣款條款同執漏：尾款之前點寫先公平

> 裝修扣款條款點寫？執漏清單、重做時限、尾款釋放條件。業界常見做法、非法律意見。

Updated: 2026-10-12
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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扣款唔係為咗『懲罰』，而係令執漏有時間表。無書面標準，尾款爭議就變情緒戰。

## 直接答

- 先有驗收／執漏清單，先有扣款數字。
- 寫重做時限同覆檢日期。
- 扣款上限同釋放條件要明確。
- 非法律意見；重大金額宜專業諮詢。

## 扣款同執漏對照

| 情況 | 建議書面要素 | 避免 | 完成標誌 |
| --- | --- | --- | --- |
| 小執漏 | 清單＋限期 | 口頭講下次 | 覆檢打剔 |
| 重做項 | 範圍＋物料 | 無限期拖 | 重驗合格 |
| 爭議項 | 第三方意見機制 | 單方面扣光 | 協議紀錄 |

## 執漏清單做法

按房逐項：位置、問題、相片、責任方、限期。完成一項剔一項。

## 同保養區分

交樓前執漏 vs 保養期缺陷：兩套程序，唔好混作一次過啞尾。

## 比價前嘅同一語言

兩份報價好難比，往往因為計量單位唔同：有人用項，有人用呎，有人用一式。先自製空白表，欄位固定為：項目、單位、數量、單價、是否包面料、備註。把每份報價謄入同一表，空白就標『未列』。

消委會指出格式差異令好多人覺得難比較；你用同一表，就係自己做『翻譯層』。謄完之後先比總價，否則你會被最低那個大數帶走。

## 簽約前最後六問

1. 清拆同泥頭包到邊？
2. 防水高度同試水點寫？
3. 電力邊個簽 WR1？水喉邊個持牌？
4. 面料客供定包料？損耗邊個畀？
5. 付款點樣掛隱蔽驗收？
6. 保養起算日同除外事項？

六問答得齊，爭拗位會少一大截。答唔齊就仲未到付訂金嘅時候。

## 文件夾點整理

建議電子同紙本各一份：報價各版、圖則各版、物料確認、付款收據、隱蔽相片、試水表、WR1、交樓清單。檔名用日期＋版本，例如 2026-10-11-報價-v3。後期保養同賣樓交吉都會用到呢啲紀錄。

## 業主可即時做嘅清單

- 用一頁紙寫：必須／想要／可以等。
- 影印或拍照現有電箱、喉位、滲漏位。
- 向管理處攞裝修須知同准許時間。
- 準備同一份範圍表問至少兩至三間。
- 所有加料改圖用書面確認。
- 付款前核對公司名稱同收據。
- 隱蔽同試水節點預留影相時間。

## 常見誤會同正確做法

| 誤會 | 較穩陣做法 |
| --- | --- |
| 呎價＝預算 | 用工種表＋數量單價 |
| 總價最低＝最抵 | 先對齊範圍再比 |
| 口頭包晒 | 書面附件先算 |
| 交樓先算數 | 中期隱蔽／試水先驗 |
| 網上個案＝你嘅價 | 樓況同範圍不同，唔可硬套 |

價錢文中只提供業界常見方向，**非報價保證**；實際以書面報價同合約為準。涉及持牌、小型工程、石棉或滲漏責任，向相關部門或專業人士查詢，Homore 唔提供法律意見。

## 寫俾自己嘅一句總結

關於「扣款條款同執漏」，記住：範圍寫清、證明留底、付款掛驗收。比價唔係比說話好聽，而係比同一張表上嘅項目齊唔齊。做完呢篇核對清單，再去問價或分析報價單內容，會少好多返工。下一步可以用 Homore 免費 AI 分析報價單內容，把多份單對齊；仍然要以你簽署嘅書面文件為準。

## 相關攻略

- [尾數點扣先合理](/guides/weishu-zhikou)
- [中期驗收節點](/guides/zhongqi-yanshou)
- [保養條款點寫](/guides/baoyang-tiaoqian)

## 常見問題

### 可唔可以扣尾款一半？

視乎合約；要有理據同清單，避免無依據任意扣。

### 師傅唔返點算？

按條款發書面通知同限期；保留證據。

### 執漏邊個畀人工？

屬原範圍缺陷通常承辦商負責；新增項目另計。

### 點樣算驗收合格？

以書面標準（試水、空鼓、WR1等）為準。

### Homore 幫唔幫追數？

唔代追討；提供清單結構同對照方法。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [消費者委員會｜家居裝修貼士（2020）](https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2020-tips-renovation)
- [香港裝修指引（行業參考）｜標準報價單範本與條款說明 PDF](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)
- [消費者委員會｜首次實試家居裝修報價](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/529-quotation-details-for-renovation)
- [消費者委員會｜裝修報價單要詳細（12大範疇）](https://www.consumer.org.hk/tc/article/529-Renovation/529_renovation_items)
- [機電工程署｜註冊電業承辦商須知（完工證明書 WR1）](https://www.emsd.gov.hk/tc/electricity_safety/publications/guidance_notes_guidelines/notes_for_registered_electrical_contractors/index.html)