# 古雋邨分期入伙攻略：三階段竣工時間、古洞站預計通車，同入伙初期交通購物點規劃

> 古雋邨分三階段竣工，第一期約5,000伙分階段入伙；古洞站預計2027年通車。入伙初期生活同裝修點規劃。

Updated: 2026-10-22
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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唔係法律意見。Homore 係獨立平台，與房委會無關，亦唔代辦申請或揀樓。本文整理官方文件同公開資料，實際以房委會、屋邨辦事處、售樓說明書、裝修指引、公契同相關法例為準。

## 起：古雋邨唔係一次過入伙

古雋邨全邨12座、9,304個單位（P1），但唔係同一日全部交出。區議會文件將工程分為三個階段，房委會嘅編配估算、房屋局嘅建屋量預測同政府新聞公報，又各自講到唔同時間點。對準備搬入嘅家庭嚟講，最實際嘅問題係：我會喺邊一期？入伙時周邊有咩設施？交通幾時到位？

呢篇攻略將幾份官方文件嘅資料並排，解釋點樣理解「分期入伙」，再講入伙初期生活規劃要留意咩。所有日期都係官方預計或者公布，實際以房屋署寄俾你嘅編配及入伙通知為準。

## 承：三份文件點講分期

| 文件 | 內容 | 參考 |
| --- | --- | --- |
| 北區區議會文件（2025年6月） | 第一階段5座（雋旺、雋喜、雋樂、雋良、雋善樓）預計2026年第1季竣工；第二階段雋添樓預計2026年第4季；第三階段其餘6座預計2027年第3季 | P1 |
| 房委會 SHC 16/2026 | 2026-27年度編配估算列古洞北第19區第一期第4至6座共2,920個新單位 | P2 |
| 房屋局建屋量預測 | 2027-28年度預測再有約4,300個單位建成 | P3 |
| 房屋署署長（2026年7月13日） | 第一期約5,000個單位由今年第三季開始分階段入伙 | P4 |
| 立法會秘書處（2026年9月10日） | 第一期約5,000個單位將於今年年底開始分階段入伙 | P5 |

**資料核對日期：2026-10-22**

## 承之二：點樣理解唔同講法

幾份文件嘅數字同時間有出入，原因可能係：

- **「竣工」唔等於「入伙」**：大廈落成之後，仲要驗收、編配、通知住戶，先至入伙。
- **文件日期唔同**：2025年6月嘅預計，到2026年可能已經更新。
- **統計口徑唔同**：「第一期約5,000個」（P4、P5）同「第4至6座共2,920個」（P2），涵蓋範圍未必一樣；具體每座單位數目：未有公開資料。

所以最穩陣嘅做法，係將呢啲文件當做大方向參考，個人安排就以房屋署通知為準。

## 轉：周邊交通同設施

立法會秘書處新聞稿提到，議員喺古洞北新發展區新建道路P1路眺望古雋邨、多個私營房屋項目同港鐵古洞站建造工地，古洞站預計2027年投入服務（P5）。即係話，古雋邨第一期入伙初期，鐵路未必已經通車。

同一新聞稿亦提到，議員同官員就區內街市、商場、公共運輸設施、學校等社區設施交換意見，並促請當局確保社區設施喺居民入伙時落實到位（P5）。各項設施嘅實際開放時間：未有公開資料。

## 轉之二：入伙初期生活規劃

### 交通

- 入伙前查清楚現有巴士、小巴路線同班次，以運輸署同營辦商公布為準；
- 預計返工返學時間，留多啲緩衝；
- 古洞站通車前後，交通安排可能有變，留意官方公布。

### 購物

- 屋邨商場同街市開放時間未有公開資料；
- 入伙初期可以考慮網購或者鄰近地區購物；
- 留意房委會興建中商場資訊（P10）。

### 學校同托兒

- 轉校需時，入伙前先同現時學校同教育局了解程序；
- 社福設施詳情以房屋署同社署公布為準（P1 提到古雋邨設有社福設施）。

## 轉之三：分期入伙對裝修嘅影響

同一期同時入伙，好多單位同時裝修，會出現：

- **師傅檔期緊張**：盡早報價、預留時間。
- **升降機排隊**：物料運送同搬屋要預約。
- **噪音同灰塵**：如果你早入伙，可能要面對後期大廈嘅施工同鄰居裝修。

另外，第三階段6座預計2027年第3季竣工（P1），即係話第一期住戶入伙後，邨內仍有部分大廈施工一段時間。

## 轉之四：等待通知期間可以做咩

1. **整理文件**：身份證明、入息資產資料等，按房屋署要求準備。
2. **了解規則**：讀熟入伙須知（P6）、裝修表格（P7）、HD272（P8）同扣分制（P9）。
3. **預算**：搬屋、基本傢俬、冷氣、窗簾等開支，列清單逐項報價。
4. **傢俬尺寸**：新單位面積未有公開資料，暫時唔好訂造傢俬，等收樓度尺先決定。
5. **處理現居所**：如果現時租樓，留意租約到期同通知期，避免兩邊交租太耐。

## 轉之五：收到通知之後

收到編配及入伙通知，就按通知時間去屋邨辦事處辦手續、攞鎖匙。之後嘅步驟：

- 驗樓，喺指定時間內交損壞情況報告表（P6）；
- 同場申請水電煤（P6）；
- 遞交裝修申請（P7）同冷氣申請（P8）；
- 獲批後施工，守扣分制規定（P9）。

## 轉之六：同其他新區比較嘅心態

北部都會區屬大型新發展區，古雋邨係首批出租公屋項目之一（P5）。新區嘅好處係樓新、規劃完整；挑戰係配套要時間追上。入伙頭一兩年，可以預期環境會不斷變化：新路開通、商店開業、鐵路通車。用長線眼光睇，對生活質素會有較合理嘅期望。

## 轉之七：搬屋日點樣安排

分期入伙意味住同一座大廈嘅住戶，搬入日期會好集中。搬屋前可以：

**預約搬屋公司。** 一收到入伙通知就聯絡，熱門日子好快爆滿。問清楚收費包唔包樓層、等候時間同遠距離附加費。

**同屋邨辦事處確認。** 搬運時段、上落貨位置、升降機保護要求，事先問清楚，避免當日被拒。

**分批搬。** 唔一定要一日搬晒。先搬必需品，例如床、衣物、廚具；其他物品等裝修完成再搬。

**標示紙箱。** 每個箱寫明房間同內容，搬入後直接放入對應房間，開箱整理就快好多。

## 轉之八：預算同開支規劃

公屋租金同面積未有公開資料，但入伙前後嘅一次性開支，可以預先規劃：

- 搬屋費；
- 基本傢俬同電器；
- 冷氣同安裝；
- 窗簾同照明；
- 水電煤按金。

將每項分「必需」同「可遲啲」，按入伙通知時間安排資金。唔好為咗一次過做晒而借貸，新屋可以慢慢添置。

## 轉之九：同社區連結

新區入伙初期，鄰里關係由零開始。可以：

- 加入同座住戶群組，交流師傅、送貨同設施資訊；
- 留意屋邨辦事處同區議會嘅通告；
- 參加社福機構舉辦嘅新居民活動。

互助網絡喺配套未齊嘅階段特別有用，例如夾車、代收包裹、分享交通資訊。

## 轉之十：如果你係第三階段住戶

第三階段預計2027年第3季竣工（P1），比第一期遲大約一年半。等候期較長，好處係入伙時周邊配套可能更完善，古洞站亦預計已經投入服務（P5）。期間可以多去古洞北了解發展進度，為入伙做更準確嘅規劃。

## 轉之十一：入伙後第一個月嘅觀察

搬入後頭一個月，留意單位同周邊嘅變化：去水、窗邊滲水、電力，同埋大廈公用設施運作情況。新邨初期管理安排仲喺磨合，遇到問題就書面通知屋邨辦事處，記低日期同跟進情況。周邊交通同設施亦會逐步調整，定期睇官方公布，更新自己嘅日常安排。

## 轉之十二：長者同小朋友嘅特別安排

家中有長者，入伙前留意診所同復康設施位置，交通未完善期間覆診點樣去。小朋友方面，上學路線要實地行一次，確認安全同所需時間。新區道路同行人路可能仲喺施工，路線或者會臨時改動，要定期再確認。

分期入伙期間，屋邨辦事處同管理處工作量好大，查詢電話可能要等。盡量將問題集中一次查詢，寫低要問嘅事項，提高溝通效率。亦可以留意屋邨通告板同官方網站，好多常見問題已經有答案，唔洗親身排隊。

## 合：分期入伙準備清單

- 了解三階段大方向（P1）
- 以房屋署通知為最終日期
- 查清現有交通路線
- 預備入伙初期購物方案
- 處理轉校同托兒
- 讀熟入伙同裝修規則
- 處理現居所租約
- 收樓後盡快驗樓同申請

## 時間線

| 時間 | 事件 | 參考 |
| --- | --- | --- |
| 2025年6月 | 區議會文件列三階段竣工 | P1 |
| 2026年第1季 | 第一階段5座預計竣工（文件預計） | P1 |
| 2026年7月13日 | 署長：第一期第三季開始分階段入伙 | P4 |
| 2026年9月10日 | 立法會秘書處：第一期年底開始分階段入伙 | P5 |
| 2026年第4季 | 第二階段雋添樓預計竣工（文件預計） | P1 |
| 2027年 | 港鐵古洞站預計投入服務 | P5 |
| 2027年第3季 | 第三階段6座預計竣工（文件預計） | P1 |
| 2027-28年度 | 房屋局預測再有約4,300個單位建成 | P3 |

## 報價要問咩（分期角度）

1. 你喺古洞北一帶有冇其他工程？檔期點樣安排？
2. 交通未完善，師傅開工時間同交通費點計？
3. 物料送貨有冇額外費用？
4. 如果入伙日期延後，報價有效期同訂金點處理？
5. 工期有冇預留升降機排隊時間？

## 下一步：比較裝修報價

收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。

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## 常見問題

### 古雋邨分幾期？

區議會文件將工程分三階段：第一階段5座、第二階段雋添樓、第三階段其餘6座。

### 古雋邨幾時有港鐵？

立法會秘書處新聞稿提到港鐵古洞站預計2027年投入服務。

### 我會喺邊一期？

以房屋署寄出嘅編配及入伙通知為準。

### 入伙時有冇街市商場？

立法會議員促請當局確保社區設施喺入伙時落實到位；實際開放時間未有公開資料。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [北區區議會文件｜古洞北第19區公營房屋發展（2025年）](https://www.districtcouncils.gov.hk/north/doc/2024_2027/tc/dc_meetings_doc/28756/n_2025_025_ch.pdf)
- [香港房屋委員會｜資助房屋小組委員會文件 SHC 16/2026（編配估算）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/about-us/housing-authority/ha-paper-library/SHC16-26TC.pdf)
- [房屋局｜公營房屋預測建屋量（根據2026年9月的預測）](https://www.hb.gov.hk/tc/publications/housing/public/phpf/Attachment1tc.pdf)
- [政府新聞公報（2026年7月13日）｜房屋署署長談公營房屋落成](https://www.info.gov.hk/gia/general/202607/13/P2026071300653.htm)
- [政府新聞公報（2026年9月10日）｜立法會秘書處新聞稿](https://www.info.gov.hk/gia/general/202609/10/P2026091000817.htm)
- [香港房屋委員會｜入伙須知](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/flat-in-take/index.html)
- [香港房屋委員會｜表格：公共房屋](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/global-elements/forms/public-housing/index.html)
- [香港房屋委員會｜安裝冷氣機申請書 HD272](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/public-housing/HD272.pdf)
- [香港房屋委員會｜屋邨管理扣分制](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/estate-management/marking-scheme-for-estate-management-enforcement/index.html)
- [香港房屋委員會｜興建中商場](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/commercial-properties/shopping-centres/shopping-centres-under-construction/index.html)