# 古雋邨收樓攻略：損壞情況報告表點填、驗樓工具同記錄方法，攞匙後指定時間內點樣交表

> 古洞北古雋邨攞匙後要填損壞情況報告表。驗樓工具、逐區清單、相片記錄同填表技巧，延誤報告難追究。

Updated: 2026-10-22
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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唔係法律意見。Homore 係獨立平台，與房委會無關，亦唔代辦申請或揀樓。本文整理官方文件同公開資料，實際以房委會、屋邨辦事處、售樓說明書、裝修指引、公契同相關法例為準。

## 起：攞到鎖匙嗰日，最重要嘅一張紙

古雋邨係房委會喺古洞北第19區興建嘅公共租住屋邨，全邨12座，提供9,304個單位（P1）。房屋署署長喺2026年7月13日表示，第一期約5,000個單位由今年第三季開始分階段入伙（P4）；立法會秘書處2026年9月10日新聞稿則寫第一期將於今年年底開始分階段入伙（P5）。兩份官方講法有出入，你實際入伙日子要以房屋署寄嚟嘅通知為準。

無論幾時攞鎖匙，第一日最重要嘅唔係量窗簾，而係一張叫「損壞情況報告表」嘅紙。房委會《入伙須知》寫明：領取門匙後要詳細檢查單位內設備同配件，發現不妥或損壞，就要填寫呢張表，喺指定時間內交返屋邨辦事處；延誤報告，日後就好難再向承建商追究（P6）。呢篇攻略就係教你點樣喺有限時間內，將呢張表填得完整、有證據、唔漏項。

## 承：古雋邨基本資料

| 項目 | 資料 | 參考 |
| --- | --- | --- |
| 類型 | 公共租住房屋（房委會） | P1 |
| 位置 | 北區・古洞北第19區 | P1 |
| 座數 | 12座 | P1 |
| 第一階段 | 雋旺、雋喜、雋樂、雋良、雋善樓，文件預計2026年第1季竣工 | P1 |
| 第二階段 | 雋添樓，文件預計2026年第4季竣工 | P1 |
| 第三階段 | 其餘6座，文件預計2027年第3季竣工 | P1 |
| 單位數目 | 全邨9,304個；第一期約5,000個 | P1、P4 |
| 單位面積 | 未有公開資料 | — |
| 租金 | 未有公開資料 | — |

**資料核對日期：2026-10-22**

竣工時間來自2025年6月嘅區議會文件（P1），屬當時預計，同實際入伙時間唔一定相同。

## 承之二：報告表點解咁重要

公屋同私樓或者居屋唔同：你係租戶，唔係業主。單位入面嘅固定裝置屬房委會，日後如果有損壞，責任誰屬就好視乎入伙時嘅記錄。房委會裝修申請表亦寫明，整壞固定裝置、設備、糞渠或排水管，要按租約賠償（P7）。

所以報告表有兩個作用：

1. **要求承建商維修**：入伙時已經存在嘅問題，喺指定時間內報告，屋邨辦事處就會通知承建商跟進（P6）。
2. **保障自己**：有清楚記錄，日後就唔會被誤會係你搬入後整壞。

## 轉：驗樓前要準備咩

**工具。** 插座測試器、手電筒、水平尺、捲尺、紙巾（試去水）、一桶水、便條貼、筆、手機（影相錄影）。

**時間。** 預留最少半日。唔好喺攞匙同日約晒搬屋、送貨，冇時間仔細睇。

**人手。** 兩個人最好：一個檢查，一個記錄同影相。

**文件。** 先影印一份空白報告表，草稿寫喺影印本，確認無誤先謄正本。

## 轉之二：逐個區域檢查

### 大門同鐵閘

- 開關順唔順，有冇磨地或者卡位
- 鎖同匙啱唔啱，每條匙都試
- 門框有冇裂紋、油漆剝落

### 窗

- 每隻窗開關一次，留意窗鉸同鎖扣
- 窗邊同窗台有冇水漬或者霉點
- 玻璃有冇裂紋、刮花

### 牆身同天花

- 用手電筒斜照，睇有冇裂紋、凹凸
- 天花角位有冇滲水痕
- 油漆有冇起泡、剝落

### 地台

- 用水平尺檢查明顯凹凸
- 有冇爆裂、空鼓（用硬物輕敲聽聲）
- 淋少量水，睇有冇積水位

### 廚房同浴室

- 開晒所有水喉，試冷熱水同水壓
- 試去水速度，睇有冇倒灌或者異味
- 檢查喉管接駁位有冇滲漏
- 坐廁沖水試幾次

### 電力

- 每個插座用測試器試
- 總掣同漏電斷路器試掣
- 燈掣逐個開關
- 門鐘、對講機、抽氣扇接駁位

（以上清單同古雋邨屋苑頁一致，參考P6嘅一般要求。）

## 轉之三：點樣記錄先算「有證據」

**相片要有位置參照。** 唔好淨係影一條裂紋大特寫，先影一張遠景交代係邊面牆，再影近鏡。

**加入比例。** 喺裂紋旁邊擺把尺或者硬幣，日後可以比較有冇擴大。

**錄影補充。** 去水慢、水壓弱、門鉸異聲，錄影比相片清楚。

**統一編號。** 每個問題編號，例如「客廳-01」、「浴室-03」，報告表同相片檔名用同一編號。

**時間戳記。** 手機相片本身有時間資料，唔好用截圖或者修圖軟件處理原圖。

## 轉之四：填表技巧

1. **描述要具體**：唔好寫「牆有問題」，要寫「客廳近窗牆身，離地約1米，有一條約30厘米橫向裂紋」。
2. **一項一行**：唔好將幾個問題寫埋一齊。
3. **唔肯定都寫**：有懷疑就記錄，等職員判斷。
4. **留副本**：交表前影印或者影相留底，記低交表日期同接收職員。
5. **準時交**：指定時間以屋邨辦事處通知為準，唔好拖。

## 轉之五：交表之後

屋邨辦事處收表後，會由職員通知承建商跟進（P6）。期間：

- 保留所有記錄，維修完成後再檢查同影相；
- 如果維修未完成，唔好喺問題位置做裝修，以免混淆責任；
- 維修後問題重現，再書面通知屋邨辦事處。

## 轉之六：同時處理嘅入伙手續

《入伙須知》提到，水、電、煤氣同電話等公用服務，可以喺辦理入伙手續時一齊喺屋邨辦事處申請（P6）。攞匙當日可以一次過處理，節省時間。

如果打算裝修，就要另外遞交裝修申請表，批准後先開工（P7）。驗樓記錄完成之前，唔建議開始任何工程。

## 轉之七：常見遺漏位

- 鐵閘底部同門檻
- 窗台外側（安全情況下目視）
- 浴室地台去水位周邊
- 廚房星盆底喉管
- 電箱內標示同開關
- 天花喉管穿孔位

## 轉之八：一家人分工驗樓

如果屋企有幾位成員一齊去，可以按房間分組：一組負責廚房浴室嘅水同去水，一組負責電力同門窗，另一位專責影相同編號。每組完成後交換檢查，第二雙眼往往會發現第一組漏咗嘅位。完成後全家坐低對一次清單，確認冇重複、冇遺漏，先至謄寫正本報告表。

長者或者行動不便嘅家庭成員，可以負責記錄同核對，唔洗爬高或者蹲低。小朋友就最好唔好帶入單位，因為新樓可能仲有未清理嘅雜物同尖角。

## 轉之九：搬入前嘅清潔同通風

新落成單位通常有灰塵同施工殘留物。完成驗樓、交咗報告表之後，搬入之前可以：

- 打開所有窗通風幾日；
- 用濕布抹地台同窗框，避免灰塵飛揚；
- 清洗廚房同浴室嘅去水位，確認冇建築雜物阻塞；
- 留意清潔過程中有冇發現新問題，有就補充報告。

清潔時唔好用強酸強鹼清潔劑處理固定裝置，以免損壞表面，日後責任難以分清。

## 轉之十：如果真係錯過咗時限

萬一因為各種原因冇喺指定時間內交表，唔好放棄。盡快帶齊相片同記錄親身去屋邨辦事處說明情況，書面提出跟進要求。雖然入伙須知提醒延誤報告會令追究更困難（P6），但及早溝通總比完全唔提好。同時，之後發現嘅任何問題，都要即時書面通知，唔好再拖。

## 轉之十一：維修期間點樣同職員溝通

承建商上門維修前，屋邨辦事處通常會預約時間。建議每次維修都有家人喺單位，維修完成即場檢查，確認問題解決先簽收。如果問題只係部分改善，就喺記錄上寫明，再要求跟進。每次溝通都記低日期、職員姓名同內容，咁樣整份記錄就清清楚楚。

驗樓當日記得帶埋充足飲用水同小食，新屋邨附近未必有便利店。驗樓係體力活，蹲低、企高、開關門窗要做幾百次，中途休息一下，精神好先唔會漏眼。另外，古洞北新區道路仲喺建設，入去之前查清楚路線同交通安排，預留足夠時間，唔好趕住走而草草了事。

## 合：收樓日一頁清單

- 已影印空白報告表
- 工具齊全
- 逐區檢查並編號
- 相片有遠景、近鏡同比例
- 報告表描述具體、一項一行
- 交表前留副本
- 記低交表日期同職員
- 同場申請水電煤
- 裝修申請另外處理

## 時間線

| 時間 | 事件 | 參考 |
| --- | --- | --- |
| 2025年6月 | 區議會文件列三階段竣工時間 | P1 |
| 2026年7月13日 | 房屋署署長：第一期約5,000伙第三季開始分階段入伙 | P4 |
| 2026年9月10日 | 立法會秘書處：第一期年底開始分階段入伙 | P5 |
| 攞匙後指定時間內 | 交回損壞情況報告表 | P6 |

## 報價要問咩（驗樓後裝修）

1. 師傅開工前會唔會再同你核對已報告嘅損壞位？
2. 有損壞未維修嘅位置，工程點樣避開？
3. 工程會唔會影響固定裝置？如果整壞點樣處理？
4. 廢料點運走？
5. 報價項目係咪全部屬申請批准範圍？

## 下一步：比較裝修報價

收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。

[上載報價單：免費 AI 分析報價](/quote-scan)

## 常見問題

### 古雋邨收樓要填咩表？

按房委會入伙須知，領門匙後詳細檢查，發現不妥或損壞要填「損壞情況報告表」，喺指定時間內交返屋邨辦事處。

### 遲交報告表會點？

入伙須知提醒，延誤報告，日後就難以再向承建商追究。

### 古雋邨幾時入伙？

房屋署署長表示第一期約5,000伙由2026年第三季開始分階段入伙；立法會秘書處新聞稿寫年底開始。以房屋署通知為準。

### 驗樓可唔可以請專業公司？

可以自行安排，但報告表仍要由住戶喺指定時間內交返屋邨辦事處。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [北區區議會文件｜古洞北第19區公營房屋發展（2025年）](https://www.districtcouncils.gov.hk/north/doc/2024_2027/tc/dc_meetings_doc/28756/n_2025_025_ch.pdf)
- [政府新聞公報（2026年7月13日）｜房屋署署長談公營房屋落成](https://www.info.gov.hk/gia/general/202607/13/P2026071300653.htm)
- [政府新聞公報（2026年9月10日）｜立法會秘書處新聞稿](https://www.info.gov.hk/gia/general/202609/10/P2026091000817.htm)
- [香港房屋委員會｜入伙須知](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/flat-in-take/index.html)
- [香港房屋委員會｜表格：公共房屋](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/global-elements/forms/public-housing/index.html)