# 晾衫架安裝要申報小型工程嗎？外牆伸出限制、舊架檢核同收費

> 安裝或更換外牆晾衫架，要按伸出長度、固定位置同屋苑公契核對屋宇署「小型工程監管制度」或指定豁免工程條件，唔係細件就唔使理。室內天花升降晾衣架則要睇假天花承重及燈位供電；找師傅安裝前應先問清包唔包拆舊架、拉爆螺絲規格同小型工程申報文件。

Updated: 2026-10-19
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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安裝或更換外牆晾衫架，要按伸出長度、固定位置同屋苑公契核對屋宇署「小型工程監管制度」或指定豁免工程條件，唔係細件就唔使理。室內天花升降晾衣架則要睇假天花承重及燈位供電；找師傅安裝前應先問清包唔包拆舊架、拉爆螺絲規格同小型工程申報文件。

## 重點速覽

- 高層住宅窗外嘅晾衫架，一般屬**小型工程 3.29（第 III 級別）**，要搵已註冊相關類型嘅承建商。
- 承建商要喺**完工後 14 日內**向屋宇署交 MW05 完工通知及證明書、文件同相片。
- 離地面或屋頂**不超過 3 米**、伸出外牆不多於 750 毫米、冇伸出街道或公用部分：屬**指定豁免工程**（第 15 項）。
- 2010 年 12 月 31 日前已存在嘅違例晾衫架，可以經**家居小型工程檢核計劃**檢核，完成後 14 日內交 MW06。
- 自己喺窗外鑽牆裝架，唔係「小執執」，係法例規管嘅外牆工程。

## 開始前，先核對呢三件事

- 外牆晾衫架先向管理處查詢批准款式，並由合資格承建商確認屬第 III 級小型工程定豁免工程。
- 室內電動或手搖晾衣架要先量窗簾盒、燈位同開窗幅度，假天花內必須加裝實心吊筋承重。
- 收到安裝或全屋報價單時，用 Homore 免費 AI 分析報價單內容，核對拆舊架、高空棚架及申報文件有冇另計。

## 晾衫架屬邊類工程？一張表分清

屋宇署將晾衫架相關工程分成幾個項目，[晾衣架項目一覽](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/minor-works-items/index_mwcs_items_c13.html)列出咗三個主要編號：

| 項目 | 工程 | 屋宇署列明條件 | 級別 |
| --- | --- | --- | --- |
| 3.29 | 豎設／改動／拆除晾衣架 | 自外牆伸出不多於 750 毫米；與地面或屋頂距離超過 3 米 | 第 III 級別 |
| 3.30 | 只涉及拆除晾衣架 | 自外牆伸出 | 第 III 級別 |
| 3.36 | 鞏固違例晾衣架 | 伸出不多於 750 毫米；如與地面距離不超過 3 米，該架冇任何部分伸出街道或建築物公用部分之上 | 第 III 級別 |

另外，[屋宇署《小型工程監管制度：樓宇業主／業主立案法團須知》](https://www.bd.gov.hk/doc/tc/resources/pamphlets-and-videos/MWCS_owner_c.pdf)列出指定豁免工程第 15 項：豎設、改動或拆除與地面或屋頂距離不超過 3 米、伸出外牆不多於 750 毫米、又冇伸出任何街道或公用部分嘅晾衣架。即係話，判斷嘅關鍵係**高度**同**伸出幾多**。

### 仲有一個較少人留意嘅條件：懸臂式平板

[項目 3.29](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/minor-works-items/index_mwcs_item3_29.html)同[項目 3.36](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/minor-works-items/index_mwcs_item3_36.html)嘅項目詳情都列明，工程「對任何懸臂式平板造成額外荷載：不會」。懸臂式平板即係只有一邊連住樓宇、向外伸出嘅板，例如部分冷氣機位或窗台平板。如果你想將晾衫架裝喺呢類平板上，就唔可以直接當成 3.29 處理，應該先問承建商或建築專業人士意見。

### 自己度一度：兩個數字

1. **高度**：晾衫架最高點，同下面地面或者屋頂（包括平台）之間嘅距離。高層單位通常遠超 3 米。
2. **伸出長度**：由外牆面量到晾衫架最外端，伸縮款要計完全拉出嘅長度。

度完兩個數，再對照上面個表，就大概知道自己屬邊一類。

## 小型工程 3.29 要做啲咩

根據[項目 3.29 頁面](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/minor-works-items/index_mwcs_item3_29.html)，程序分兩步：

1. **業主或代理人委任訂明註冊承建商**：要係註冊咗第 III 級別、A 或 E 類型嘅承建商。屋宇署網頁有「搜尋合資格專業人士／承建商」功能，可以先查承建商註冊資料。
2. **承建商呈交 MW05**：完工通知及證明書、文件及相片，須喺完工後 14 日內交。

[須知小冊子](https://www.bd.gov.hk/doc/tc/resources/pamphlets-and-videos/MWCS_owner_c.pdf)亦講明，按小型工程簡化規定展開工程，唔使事先取得屋宇署批准圖則同同意；但任何安排工程嘅人，無論係業主、住戶定設計公司，都要委任訂明註冊承建商。小冊子同時提醒，承建商只可以做佢已註冊嘅級別或項目。

### 業主實際要做嘅三件事

- 開工前睇承建商註冊資料，核對級別同類型係咪包括 3.29。
- 喺報價或合約寫明 MW05 由承建商負責呈交。
- 完工後問承建商攞返已呈交文件嘅副本，自己存檔，日後賣樓或驗樓都用得著。

## 豁免工程：咩情況唔使搵註冊承建商

指定豁免工程唔使屋宇署事先批准，亦唔使委任認可人士或註冊承建商。但[須知小冊子](https://www.bd.gov.hk/doc/tc/resources/pamphlets-and-videos/MWCS_owner_c.pdf)列明，晾衫架要**同時**符合以下條件先算：

| 條件 | 要求 |
| --- | --- |
| 高度 | 與地面或屋頂距離不超過 3 米 |
| 伸出 | 伸出外牆不多於 750 毫米 |
| 位置 | 冇任何部分伸出街道或建築物公用部分之上 |

一般高層單位窗外嘅晾衫架，離地面遠超 3 米，唔會符合呢個豁免。豁免情況多數係地舖後巷低位、平台或天台上嘅短架。另外要分清：小冊子所講嘅一般「豁免工程」，例如油漆、室內批灰、更換衞生設備，係指唔涉及結構嘅**室內**工程；外牆晾衫架唔屬呢類。

## 舊晾衫架：拆、換定檢核

好多二手樓單位窗外本身已經有晾衫架，可能係以前未有小型工程制度時裝。屋宇署嘅[家居小型工程檢核計劃](https://www.bd.gov.hk/doc/tc/resources/pamphlets-and-videos/MWCS_owner_c.pdf)容許市民保留 2010 年 12 月 31 日前已存在嘅違例家居小型裝置，包括自外牆伸建嘅晾衣架：

1. 委任訂明建築專業人士（認可人士、註冊結構工程師或註冊檢驗人員），或註冊一般建築承建商、註冊小型工程承建商。
2. 由佢哋檢查晾衫架，確保符合安全規定同規格，有需要時按制度做糾正、鞏固或改動工程（鞏固即係項目 3.36）。
3. 完成檢查同相關工程後 14 日內，向屋宇署交表格 MW06 及其他文件。

小冊子講明，通過檢核嘅家居小型工程，除非安全狀況有變要即時執法，否則屋宇署唔會強制清拆。

| 情況 | 可以考慮嘅路線 | 屋宇署項目 |
| --- | --- | --- |
| 舊架仲想用，2010 年底前已存在 | 安排檢核，有需要時鞏固 | 檢核計劃、3.36 |
| 舊架唔要 | 只拆除 | 3.30 |
| 拆舊換新 | 豎設新架 | 3.29 |

## 搵承建商報價要問嘅嘢

晾衫架工程價錢受款式、長度、樓層、有冇舊架要拆等影響，本文唔估價。比較報價時，可以逐項問清楚：

- 承建商註冊級別同類型，係咪涵蓋 3.29（或 3.30、3.36）。
- MW05 或 MW06 由邊個準備同呈交，費用包唔包。
- 舊架清拆同運走包唔包。
- 晾衫架物料、伸出長度，確認唔超過 750 毫米。
- 施工時點樣做安全措施，會唔會用管理處嘅公用地方。

開工前記得按大廈要求向管理處申請，做法可以參考[管理處裝修申請攻略](/guides/guanlichu-shenqing)；報價項目點寫，可以睇[小型工程監管制度攻略](/guides/xiaoxing-gongcheng)。

## 常見錯誤

1. **以為晾衫架係小裝置，自己鑽牆裝**：高層外牆晾衫架屬小型工程 3.29，要由訂明註冊承建商做。
2. **只睇長度唔睇高度**：豁免要同時符合「不超過 3 米」同「不多於 750 毫米」等條件，高層單位一般唔符合。
3. **冇攞 MW05 副本**：日後放售或者有人查詢時，難證明工程按程序完成。
4. **以為舊架自動合法**：2010 年底前已存在嘅違例架，要經檢核計劃處理先有屋宇署所講嘅保障。
5. **搵錯類型嘅承建商**：小冊子講明承建商只可以做已註冊嘅級別或項目。

## 裝晾衫架前清單

- 量度晾衫架位置離地面或屋頂幾高、伸出外牆幾長
- 對照 3.29、3.30、3.36 同豁免第 15 項
- 查承建商註冊級別同類型
- 報價寫明 MW05／MW06 由承建商呈交
- 問清舊架清拆、運走同支架物料
- 向管理處申請，確認施工時間同保護措施
- 完工後攞文件副本存檔

## 相關攻略

- [小型工程監管制度攻略：邊啲要申報](/guides/xiaoxing-gongcheng)
- [管理處裝修申請攻略：按金同噪音](/guides/guanlichu-shenqing)
- [窗台改裝攻略：拆窗台得唔得？](/guides/chuangtai-gaizhuang)
- [裝修合約要寫咩？簽約前條款清單](/guides/zhuangxiu-hetong)
- [水電煤工程攻略：邊啲要持牌](/guides/shuidian-mei)

## 常見問題

### 喺高層單位窗外裝晾衫架，使唔使申請？

一般要。晾衫架離地面或屋頂超過 3 米、伸出外牆不多於 750 毫米，屬屋宇署[小型工程 3.29](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/minor-works-items/index_mwcs_item3_29.html)，要委任訂明註冊承建商，完工後 14 日內交 MW05。唔使事先申請批准圖則，但程序一定要跟。

### 晾衫架可以伸出外牆幾長？

屋宇署嘅小型工程項目 3.29 同指定豁免工程第 15 項，都以伸出外牆不多於 750 毫米為條件。超出範圍就唔屬呢啲簡化程序。

### 咩情況唔使搵註冊承建商？

根據[屋宇署須知小冊子](https://www.bd.gov.hk/doc/tc/resources/pamphlets-and-videos/MWCS_owner_c.pdf)，晾衫架與地面或屋頂距離不超過 3 米、伸出不多於 750 毫米、冇伸出街道或公用部分，屬指定豁免工程，唔使委任註冊承建商。

### 屋企嘅晾衫架好舊，係咪違例？

未必。2010 年 12 月 31 日前已存在嘅違例晾衫架，可以經家居小型工程檢核計劃，由合資格人士檢查同有需要時鞏固，再交 MW06。通過檢核後，除非安全狀況有變，屋宇署唔會強制清拆。

### 只係拆走舊晾衫架都要搵承建商？

屋宇署列明只涉及拆除晾衣架屬小型工程項目 3.30（第 III 級別），一樣屬小型工程監管範圍，應搵已註冊相關項目嘅承建商。

### 鞏固舊晾衫架都要交表？

要。屋宇署[項目 3.36](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/minor-works-items/index_mwcs_item3_36.html)「鞏固違例晾衣架」同樣係第 III 級別小型工程，業主委任訂明註冊承建商，承建商完工後 14 日內交 MW05。

### 點樣查承建商有冇註冊？

屋宇署嘅項目頁面有「搜尋合資格專業人士／承建商」功能，可以按名稱或註冊編號查級別、類型同屆滿日期。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [屋宇署｜小型工程項目 - 3.29 — 引用內容：第 III 級別 A、E 類型；不會對懸臂式平板造成額外荷載；伸出外牆不多於 750 毫米、最高點與屋頂或地面距離超過 3 米；業主委任訂明註冊承建商；完工後 14 日內交 MW05；搜尋承建商功能](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/minor-works-items/index_mwcs_item3_29.html)
- [屋宇署｜小型工程項目：晾衣架 — 引用內容：3.29 豎設／改動／拆除、3.30 拆除、3.36 鞏固違例晾衣架及其條件](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/minor-works-items/index_mwcs_items_c13.html)
- [屋宇署｜小型工程項目 - 3.36 — 引用內容：鞏固自外牆伸出嘅違例晾衣架；第 III 級別 A、E 類型；不會對懸臂式平板造成額外荷載；伸出不多於 750 毫米；離地不多於 3 米時不可伸出街道或公用部分；完工後 14 日內交 MW05](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/minor-works-items/index_mwcs_item3_36.html)
- [屋宇署｜小型工程監管制度：樓宇業主／業主立案法團須知 — 引用內容：指定豁免工程第 15 項晾衣架條件；簡化規定須委任訂明註冊承建商；承建商只可做已註冊級別；室內豁免工程例子；家居小型工程檢核計劃涵蓋 2010 年 12 月 31 日前晾衣架、MW06 14 日內呈交、通過檢核不會強制清拆](https://www.bd.gov.hk/doc/tc/resources/pamphlets-and-videos/MWCS_owner_c.pdf)