# 「包工包料但唔包面料」同「另計項目」解碼：磁磚、潔具、泥頭同搭棚點計？

> 裝修報價單寫「連工包料」點解買磁磚、地板、潔具同水龍頭要自己再俾錢？分清底料、面料與現場另計雜費（政府泥頭費每公噸$71至$200、管理處按金、高空搭棚、長途搬樓梯），簽約前一次對齊。

Updated: 2026-10-12
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
Methodology: https://homore.app/methodology
Open Data: https://homore.app/open-data

你收到師傅份報價單，總價寫 26 萬睇落好抵，仲寫住「全屋泥水連工包料 $68,000」「全屋水電包料 $42,000」。點知簽完約畀埋首期，師傅帶你去旺角揀磚買潔具嗰陣先同你講：「包料係包英泥沙底料咋，地磚牆磚、座廁龍頭、開關掣面同政府泥頭費每公噸 $200 全部係你買或者另計㗎！」呢一刻你先發現，單係買面料同大廈雜費隨時要多掏 5 至 8 萬蚊。簽約前用下面張表逐項對清，先唔會預算失控。

## 30秒重點：底料 vs 面料 vs 另計雜費

- **「連工包料」通常只包底料**：泥水包英泥、沙、防水漿同瓷磚膠，**唔包磁磚、雲石門檻同地腳線磚**；油漆包底灰、砂紙、底漆同乳膠漆，但特殊藝術漆或指定貴價漆多數另補差價。
- **「面料（客供料）」有隱藏配套費**：自己買磚、潔具、木門同燈飾，要問清師傅包唔包代收驗貨、搬上樓、切割損耗（磁磚一般預多 5%–10%）、開孔同安裝人工。
- **7 大常被抽起嘅「另計雜費」**：環保署建築廢物政府泥頭費（每公噸 $71／$175／$200）、管理處裝修按金、第三者責任保險、外牆搭棚、冷氣超長銅喉、小型工程申報同完工深層清潔。
- **30 秒防伏動作**：將手上報價單放上 [Homore 免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan)，系統會自動標出「唔包面料」「另計」「客供」等字眼，幫你計清真正埋單總額。

## 一表睇清：底料（師傅包）vs 面料（業主買）vs 另計費

| 工種／範疇 | 底料（一般連工包料已包） | 面料（常由業主自購或設代購限額） | 常見另計／後加收費位 |
| --- | --- | --- | --- |
| 泥水及鋪磚 | 英泥、黃沙、紅磚、防水英泥、瓷磚膠、填縫劑 | 地磚、牆磚、馬賽克、雲石門檻、窗台石 | 大板磚／人字鋪貼加人工、磚邊倒角（磨45度角）、對紋損耗 |
| 水電工程 | 暗藏銅喉／PPR水喉、PVC線管、電線、底盒 | 開關掣面（面板）、燈具、浴室寶、抽氣扇 | 改總電箱（MCB／RCD）、打穿主力牆過路、簽發 WR1 完工證明書 |
| 木工及門組 | 夾板／生態板櫃體、基本門鉸路軌、白膠漿 | 房門連門框、大門、電子門鎖、特殊五金拉籃 | 超高櫃門加長鉸、石英石檯面開盆爐孔、玻璃層板燈帶 |
| 廚房及浴室潔具 | 基本角閥、玻璃膠、接駁配件 | 座廁、洗手盆、龍頭、花灑套裝、淋浴屏、星盆 | 隱藏式水箱支架砌牆、智能廁板獨立防水電位、拆舊潔具清運 |
| 清拆及大廈雜項 | 基本打拆人工、一般入袋 | 舊傢俬電器（如要保留須先列保留清單） | 政府泥頭處置費、舊傢俬逐件棄置、走廊電梯保護板、管理處按金 |

## 「包工包料唔包面料」最易爭拗嘅 4 個細節

1. **代購限額（PC Sum）寫得太低**：有啲報價單寫「包地磚每平方呎 $18」，但去到磚舖先知鍾意嘅木紋磚或防滑磚要 $35–$50／呎，全屋幾百呎即刻要補過萬蚊差價。
2. **客供面料「包裝唔包收貨／搬樓梯」**：網購或內地集運磁磚、潔具只送到樓下交收，師傅落樓搬上單位、拆箱檢查有冇崩角爛件，開工前必須寫明邊個負責同收幾多搬運費（詳見[客供料攻略](/guides/zigou-wuliao)）。
3. **鋪貼方法影響人工**：同一批磚，600×600mm 正鋪、木紋磚人字鋪、細尺寸紙皮石、或者 600×1200mm 大板磚上牆，泥水師傅嘅人工同膠沙材料費差好遠，報價單只寫「鋪磚連工包底料」極易喺揀完磚後加收「特別鋪貼費」。
4. **五金配件邊界模糊**：例如買咗洗手盆同星盆，到底去水隔氣（U型聚水器）、冷熱水角閥同玻璃膠防霉封邊係師傅包定業主自己買齊？簽約前要逐項寫入附件。

## 報價單外最常漏報嘅 5 筆「大廈與政府另計費」

消委會喺家居裝修研究報告多次提醒，唔少報價單為咗令首頁總價睇落吸引，會將必然發生嘅規費同大廈要求放喺備註細字寫「另計」：

| 另計項目 | 官方／行業收費根據 | 簽約前必問問題 | 應寫入邊一欄 |
| --- | --- | --- | --- |
| 政府建築廢物處置費（泥頭費） | 環保署堆填區每公噸 $200、篩選設施 $175、填料庫 $71（最低收 1 公噸） | 清拆項包唔包政府泥頭費同夾斗車？包幾多車？超出每車幾錢？ | 清拆及清運欄 |
| 管理處裝修按金及公眾保護 | 按屋苑公契及裝修守則（可退按金與不可退行政／泥頭費分開） | 按金由業主定公司墊支？走廊電梯保護板包唔包拆走還原？ | 前期保護及雜項欄 |
| 第三者責任保險及勞保 | 勞工處僱員補償保險（法定必須）＋屋苑要求第三者責任保額 | 報價有冇包指定保額嘅第三者保險？保單副本幾時交管理處？ | 保險及合規欄 |
| 高空工作搭棚／吊船 | 換鋁窗、裝分體冷氣室外機或外牆喉管時按棚紙及尺寸計 | 冷氣或鋁窗報價包唔包棚架、合資格師傅簽棚紙（表格五）及拆棚？ | 鋁窗／冷氣工程欄 |
| 小型工程申報及電力 WR1 | 屋宇署小型工程監管制度（第I/II/III級）及機電署 WR1 證明 | 由邊位註冊承建商簽名申報？申報費及測試費係咪已包喺總價？ | 水電／鋁窗驗收欄 |

## 真實業主中伏實錄：點解「包料」會變成加錢無底洞？

上個月有位準備翻新沙田兩房居屋嘅業主陳生同我哋傾開，佢揀咗份比人平 4 萬蚊嘅報價單，因為上面寫住「廚廁泥水鋪磚連工包料 $45,000」。結果開工第二個星期，師傅一口氣開出三張追加單：第一張話佢揀咗 600×1200mm 大板磚，每平方呎要加收鋪貼人工同瓷磚膠差價；第二張話雲石門檻、窗台石同不鏽鋼收口條屬於「面料」要陳生自己俾錢買；第三張話大廈管理處唔准泥頭擺過夜，要專車清運連環保署堆填區收費（每公噸 $200）另收 $6,500。原本以為慳咗 4 萬，未到油漆階段已經倒貼突晒。

## 即時自救：簽約前打開報價單睇呢 3 行

消委會檢視 40 份香港裝修報價單發現**只有 38% 列齊細項**。當 A 公司報 28 萬（唔包磁磚、潔具、泥頭費、冷氣喉），而 B 公司報 33 萬（包全屋指定限額磁磚潔具、包泥頭同公眾保護），直接比總數一定會揀錯。即刻打開你手頭份單做 3 步自救：

- **睇泥水與木工欄**：將所有標示「另計」「客供」「不包括」嘅必然開支圈出嚟，要求寫明「代購面料限額（例如地磚上限 $XX／平方呎）」及損耗誰付。
- **睇備註最底細字**：檢查政府建築廢物處置費（每公噸 $71／$175／$200）、管理處裝修按金、第三者保險同搭棚係咪被踢咗去備註寫「客方自理」。
- **即刻上載對比**：直接用 [Homore 免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan)，免留電話，AI 幾秒內自動幫你標出所有隱藏另計位同唔包面料條款，一眼睇穿邊份係真平、邊份係漏報。

## 相關攻略

- [報價單「一式」vs「實量實度」點分？](/guides/yishi-jia)
- [暫定單價同實量實度：點寫先唔會完工先知貴](/guides/zanding-danjia)
- [客供料攻略：自己買料定連工包料](/guides/zigou-wuliao)
- [清拆泥頭費點計？政府堆填區收費與車數](/guides/qingchai-nitou)
- [最平嗰份報價係咪漏咗嘢？漏報清單](/guides/loubao-qingdan)

## 常見問題

### 報價單寫「泥水連工包料」，點解師傅話唔包買地磚同牆磚？

香港裝修行規入面，泥水「包料」通常只包英泥、黃沙、紅磚、防水物料同瓷磚膠等「底料」；至於地磚、牆磚、雲石門檻同潔具屬於款式價格差異極大嘅「面料」，除非單上明確寫明「連面料及每呎限額」，否則一般由業主自購（客供）。

### 自己買磁磚同潔具（客供料），報價單要點寫先唔會之後加人工？

要喺報價單寫明預定磁磚尺寸（例如 600×600mm 定 600×1200mm 大板磚）、鋪貼方式（正鋪定人字鋪）、有冇包磚邊磨 45 度角（倒角），以及潔具包唔包安裝人工、角閥同玻璃膠收口。

### 政府泥頭費同師傅清拆費係咪同一筆錢？

唔一定。清拆費可能只包打拆人工同裝袋落樓；而運去環保署設施嘅政府建築廢物處置費（每公噸 $71／$175／$200）及夾斗車費，好多報價單會寫「泥頭費另計」，開工前必須問清包幾多車同包唔包政府徵費。

### 管理處裝修按金同泥頭費邊個俾？幾時退？

管理處按金（可退回）同行政費／大廈泥頭集中區收費（不可退回）性質唔同。合約應寫明由業主定承辦商繳交，以及若因工人違規被管理處扣減按金時由邊方承擔。

### 點樣最快知道自己份報價單有冇隱藏另計項？

可以將報價單 PDF 或相片放上 Homore 免費 AI 分析報價單內容，系統會自動掃描「另計」「暫定」「唔包面料」同漏報細項，並產生追問師傅嘅問題清單。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [香港裝修指引（行業參考）｜標準報價單範本與條款說明 PDF](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)
- [消費者委員會｜家居裝修貼士（2020）](https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2020-tips-renovation)
- [消費者委員會｜倡規範家居裝修研究新聞稿](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/p-home-renovation-study-report)
- [屋宇署｜小型工程](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/index.html)
- [環境保護署｜建築廢物處置收費計劃](https://www.epd.gov.hk/epd/misc/cdm/scheme.htm)
- [勞工處｜職業安全健康刊物](https://www.labour.gov.hk/tc/public/content2_8.htm)