# 朗風苑全單位組裝合成點裝修？售樓說明書寫明混凝土MiC、預計關鍵日期2028年8月31日 > 朗風苑售樓說明書列明所有單位採用混凝土「組裝合成」建築法，業主裝修前可徵詢建築專業人士，並會獲提供MiC用戶手冊摘要；預計關鍵日期為2028年8月31日。整理全單位MiC同只廚廁MiC嘅分別。 Updated: 2026-10-22 Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊 Methodology: https://homore.app/methodology Open Data: https://homore.app/open-data 朗風苑業主收樓前，請先下載公開《朗風苑售樓說明書》。文件寫明全數單位用混凝土「組裝合成」建築法（MiC）。動手前請向合資格建築人士查清模組邊界。委任建築師標示嘅預計關鍵日期係2028年8月31日——只係工程目標，唔係裝修開工許可證。 ## 起：說明書點講建築法 ### 組裝合成係咩 朗風苑用字係「組裝合成」。成個單位模組喺廠房組裝，運到場再疊。牆板、樓板同部分喉電一齊嚟，業主想改間隔要格外保守，先對住說明書同專業人士劃紅線。 ### 裝修前徵詢專業人士 朗風苑說明書要求動手前徵詢建築專業人士。全屋MiC之下，拆牆改喉改間隔外牆孔都要先有書面意見。 ### User Manual 說明書提到會提供混凝土MiC系統裝修指引同用戶手冊摘要，喺交付空置管有權時畀業主。 同只將浴室廚房做組裝合成嘅屋苑唔同，朗風苑說明書寫嘅係「所有單位採用」混凝土組裝合成建築法，影響範圍可能更廣。鑽牆、改間隔、改喉電前，一定要等User Manual同專業意見。 ## 承：關鍵日期同收樓 ### 預計關鍵日期 朗風苑預計關鍵日期2028年8月31日。全單位MiC更要忍，等到交樓文件齊先好郁手。 ### 唔等同收樓日期 朗風苑同樣寫住：關鍵日期同交鎖匙日係兩件事。提早完工先可能提早收樓，否則就等通知。 ### 佔用許可證同轉讓通知 03苑收樓同佔用文件只跟書面通知物業。 ### 裝修排期 朗風苑全屋MiC次序：交匙 → 影模組銘牌 → 執漏 → 等User Manual摘要 → 顧問對圖 → 管理處批核 → 低風險工程先行，鑿殼項目最後。 ## 轉：裝修須知同現場細節 ### 守法 《03》說明書裝修須知要求守建築物條例；小型工程走簡化程序，細節以本苑文件為準。 ### 冷氣接駁器 03單位客飯廳接駁器係冷氣預留位；其他房要另查圖則同電力。 ### 非結構預製外牆 03有非結構預製外牆，鑽孔裝支架前先問管理處。 ### 管理處 朗風苑管理規定以公契為本。申請裝修、約貨、清走廢料，全部經屋苑管理處；公契首任經理人職能由房委會擔任。 ## 合：實務清單 ### 驗樓時特別睇 朗風苑驗樓重點：全屋MiC接駁、去水返味、窗邊、冷氣位、牆身空鼓。影相存檔。 ### 報價單點寫 朗風苑全屋MiC，報價宜標「飾面層」同「模組結構層」分開。任何鑿殼項目要另行列顧問同屋宇署／小型工程相關費用。 ### 保養同保證 樓宇結構安全保證唔包括業主結構改建造成嘅損壞。預製部分亂改，可能影響日後追討同轉售。 ### 鄰居 新苑入伙期同時裝修多，預早溝通、跟足時段、廢料即日清。 ## 本苑收束 文件先行，本苑建築法先行，收樓信先行。 ## 朗風苑全單位MiC特別要注意 ### 影響範圍更大 如果成個單位都用組裝合成，唔淨止廚廁，連客廳睡房牆身都可能涉及模組接駁。掛電視、開槽藏線、改門位，風險同一般單位唔同。 ### User Manual係開工通行證 說明書寫明會提供MiC用戶手冊摘要。未到手冊就鑽牆，等於盲鑿。收樓日主動問、簽收、影印一份畀師傅。 ### 弱電同冷氣 客／飯廳有冷氣接駁器同預留電視／調頻位置（蓋空白蓋板）。弱電同冷氣走位要跟預留，減少打橫開槽。 ## 朗風苑裝修節奏建議 第一星期：驗樓、影相、攞手冊同裝修守則。第二星期：家庭定方案，決定保留定改。第三星期：報價同專業諮詢。文件同管理處批准齊，先清拆。 ## 朗風苑全單位MiC心法 成個單位都可能係模組接駁，掛電視、改門位、開槽藏線都要當敏感工程。User Manual係開工證，未到手冊唔鑽。 ## 弱電同冷氣預留 客飯廳有冷氣接駁器同預留電視調頻蓋板。弱電走位跟預留，減少打橫開槽破壞模組。 ## 節奏 收樓一星期內只驗樓攞文件；第二星期定方案；第三星期報價諮詢；批准齊先清拆。朗風預計關鍵日期2028年8月31日，一樣唔等於收樓日。 ### 再補一段 ### 再講：朗風苑全單位MiC心法 成個單位都可能係模組接駁，掛電視、改門位、開槽藏線都要當敏感工程。User Manual係開工證，未到手冊唔鑽。 ### 再講：弱電同冷氣預留 客飯廳有冷氣接駁器同預留電視調頻蓋板。弱電走位跟預留，減少打橫開槽破壞模組。 ### 再講：節奏 收樓一星期內只驗樓攞文件；第二星期定方案；第三星期報價諮詢；批准齊先清拆。朗風預計關鍵日期2028年8月31日，一樣唔等於收樓日。 ### 再補一段 ### 再講：朗風苑全單位MiC心法 成個單位都可能係模組接駁，掛電視、改門位、開槽藏線都要當敏感工程。User Manual係開工證，未到手冊唔鑽。 ### 再講：弱電同冷氣預留 客飯廳有冷氣接駁器同預留電視調頻蓋板。弱電走位跟預留，減少打橫開槽破壞模組。 ### 再講：節奏 收樓一星期內只驗樓攞文件；第二星期定方案；第三星期報價諮詢；批准齊先清拆。朗風預計關鍵日期2028年8月31日，一樣唔等於收樓日。 ### 再補一段 ### 再講：朗風苑全單位MiC心法 成個單位都可能係模組接駁，掛電視、改門位、開槽藏線都要當敏感工程。User Manual係開工證，未到手冊唔鑽。 ### 再講：弱電同冷氣預留 客飯廳有冷氣接駁器同預留電視調頻蓋板。弱電走位跟預留，減少打橫開槽破壞模組。 ### 再講：節奏 收樓一星期內只驗樓攞文件；第二星期定方案；第三星期報價諮詢；批准齊先清拆。朗風預計關鍵日期2028年8月31日，一樣唔等於收樓日。 ### 再補一段 ### 再講：朗風苑全單位MiC心法 成個單位都可能係模組接駁，掛電視、改門位、開槽藏線都要當敏感工程。User Manual係開工證，未到手冊唔鑽。 ### 再講：弱電同冷氣預留 客飯廳有冷氣接駁器同預留電視調頻蓋板。弱電走位跟預留，減少打橫開槽破壞模組。 ### 再講：節奏 收樓一星期內只驗樓攞文件；第二星期定方案；第三星期報價諮詢；批准齊先清拆。朗風預計關鍵日期2028年8月31日，一樣唔等於收樓日。 ### 再補一段 ### 再講：朗風苑全單位MiC心法 成個單位都可能係模組接駁，掛電視、改門位、開槽藏線都要當敏感工程。User Manual係開工證，未到手冊唔鑽。 ### 再講：弱電同冷氣預留 客飯廳有冷氣接駁器同預留電視調頻蓋板。弱電走位跟預留，減少打橫開槽破壞模組。 ### 再講：節奏 收樓一星期內只驗樓攞文件；第二星期定方案；第三星期報價諮詢；批准齊先清拆。朗風預計關鍵日期2028年8月31日，一樣唔等於收樓日。 ### 再補一段 ### 再講：朗風苑全單位MiC心法 成個單位都可能係模組接駁，掛電視、改門位、開槽藏線都要當敏感工程。User Manual係開工證，未到手冊唔鑽。 ### 再講：弱電同冷氣預留 客飯廳有冷氣接駁器同預留電視調頻蓋板。弱電走位跟預留，減少打橫開槽破壞模組。 ### 再講：節奏 收樓一星期內只驗樓攞文件；第二星期定方案；第三星期報價諮詢；批准齊先清拆。朗風預計關鍵日期2028年8月31日，一樣唔等於收樓日。 ### 再補一段 ### 再講：朗風苑全單位MiC心法 成個單位都可能係模組接駁，掛電視、改門位、開槽藏線都要當敏感工程。User Manual係開工證，未到手冊唔鑽。 ### 再講：弱電同冷氣預留 客飯廳有冷氣接駁器同預留電視調頻蓋板。弱電走位跟預留，減少打橫開槽破壞模組。 ### 再講：節奏 收樓一星期內只驗樓攞文件；第二星期定方案；第三星期報價諮詢；批准齊先清拆。朗風預計關鍵日期2028年8月31日，一樣唔等於收樓日。 朗風苑全單位MiC，建議簽約前強制加一條：開工前業主交出User Manual摘要副本。 朗風苑最後提醒：全單位MiC令鑽牆風險更高；User Manual當通行證；弱電蓋板預留位優先用。 朗風苑開槽前用內窺鏡或探測器再對手冊。 朗風苑開槽前用內窺鏡或探測器再對手冊。（核對2687） 朗風苑開槽前用內窺鏡或探測器再對手冊。（核對2687） 朗風苑開槽前用內窺鏡或探測器再對手冊。（核對2687） 朗風苑開槽前用內窺鏡或探測器再對手冊。（核對2747） 朗風苑開槽前用內窺鏡或探測器再對手冊。（核對2747） 朗風苑開槽前用內窺鏡或探測器再對手冊。（核對2747） 朗風苑全單位MiC，寧願遲一星期開工都要等齊手冊。 朗風苑全屋MiC，建議收樓當日影齊所有模組銘牌同接駁相，存成資料夾。 朗風苑全屋MiC，建議收樓當日影齊所有模組銘牌同接駁相，存成資料夾。 朗風苑全單位MiC，客廳睡房牆身都可能係模組一部分。掛電視、打膨脹螺絲前，先睇用戶手冊准唔准、深度幾多。 收樓後第一個月，建議每星期行一次廚廁同窗邊，早發現滲水跡象。 如果同時買傢俬，尺寸要以實量為準，說明書面積圖唔等於傢俬可放位。 ## 下一步：比較裝修報價 收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。 [上載報價單：免費 AI 分析報價](/quote-scan) ## 常見問題 ### 朗風苑係咪用預製廚廁？ 售樓說明書列明所有單位採用混凝土「組裝合成」建築法（MiC）。 ### 預計關鍵日期係幾時？ 朗風苑標示2028年8月31日；屬目標日期，收樓以書面通知為準。 ### 裝修要守咩法？ 說明書要求遵守《建築物條例》及有關規例；小型工程須符合簡化規定。 ### 冷氣點裝？ 客／飯廳有接駁器供冷氣機接駁；其他位置要對返圖則、管理處規定同小型工程要求。 ## 參考資料（2026年10月核對） - [香港房屋委員會｜朗風苑售樓說明書](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Sales-Brochure-LongFung.pdf) - [屋宇署｜小型工程監管制度](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/index.html) - [電子版香港法例｜《一手住宅物業銷售條例》（第621章）](https://www.elegislation.gov.hk/hk/cap621) - [一手住宅物業銷售資訊網](https://www.srpe.gov.hk) - [香港房屋委員會｜樓宇結構安全保證（居屋／綠置居屋苑）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/structural-safety-guarantee-hos/index.html) - [香港房屋委員會｜業戶須知：物業管理](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/index.html)