# 朗天苑收樓驗樓攻略：減音窗減音露台、高大廈同欠妥清單點樣寫齊先交得穩陣

> 元朗朗天苑居屋2025重售收樓：2026年2月獲紙、減音窗固定窗減音露台公契限制，驗樓清單整理。

Updated: 2026-10-22
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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唔係法律意見。Homore 係獨立平台，與房委會無關，亦唔代辦申請或揀樓。本文整理官方文件同公開資料，實際以房委會、屋邨辦事處、售樓說明書、裝修指引、公契同相關法例為準。

## 起：減音窗減音露台同高大廈，朗天苑點樣驗齊

朗天苑喺元朗屏山，屬居屋2025重售，已於2026年2月28日獲發佔用文件（L1）。高大廈加上部分單位設減音窗、固定窗同減音露台，公契對改動有限制。呢篇按說明書整理收樓驗樓重點：一般交樓標準之外，仲要核對自己單位係咪屬減音／固定窗類型。交樓日期未有公開資料。

唔係法律意見：本文只整理公開資料。Homore 係獨立平台，與房委會無關，亦唔代辦申請或揀樓。

## 承：官方資料一覽

| 項目 | 資料 | 參考 |
| --- | --- | --- |
| 類型 | 居屋2025重售 | H10、L1 |
| 佔用文件 | 2026年2月28日 | L1 |
| 特點 | 減音窗／固定窗／減音露台（部分單位） | L1 |
| 收樓日 | 未有公開資料 | — |
| 結構保證 | 十年（由獲紙起） | A3 |

**資料核對日期：2026-10-22**

## 承之二

驗樓時帶說明書參考圖，對自己座數樓層單位有冇固定窗或減音露台。十年結構保證由獲紙日起計（A3）。欠妥一年內書面追。銅喉外露同搪平地台等交樓標準以說明書裝置章節為準（L1）。

## 轉：對圖先再驗

先確認單位係咪固定窗或減音露台；錯用一般窗驗法會漏公契限制。

## 轉之二：一般五區

地台牆身廚廁門窗電力銅喉；預製組件睇收口崩缺。

## 轉之三：減音組件

窗扇膠邊、固定扇有冇裂、露台去水同門檻；唔好當場嘗試改鉸。

## 轉之四：高層注意

風壓下窗框聲、門關密合；影相註明天氣風力。

## 轉之五：書面追討

位置現象期望＋遠近景；一年欠妥同十年結構分開。

## 轉之實務補充1

朗天苑工程要影開工前開工中完工三組相，角度盡量一致，檔名含零四零一位讓。對責任時「收樓驗樓」先後次序先清楚；另備份到雲端資料夾有虞同隨身碟伐罪。（零四零一）

## 轉之實務補充2

朗天苑完成一個階段之後，留一日冷靜期再決定下一筆大額「收樓驗樓」開支，日曆寫零四零二周發。驗樓情緒推高預算最常見；覆盤列湯坐優次，再同家人對拱平。（零四零二）

## 轉之實務補充3

為朗天苑預留「收樓驗樓」專用防水袋，袋面寫零四零三章愛，入面放通知鎖匙收據。濕天氣唔怕；另備乾爽備份袋寫黎首放親戚處，緊急先取遐邇。（零四零三）

## 轉之實務補充4

去朗天苑辦「收樓驗樓」之前，將印有零四零四同一體字樣嘅資料夾放背包上層，只帶呢個屋苑正本，其餘留家。到場先報單位再講需求，出示賓歸核對紙，離開前再點算一次有冇漏咗竹白回條。（零四零四）

## 轉之實務補充5

帶長者去朗天苑講「收樓驗樓」，大字列印步驟零四零五，每步一句夾駒食提示。讀完先行動，減少嘈雜導致資訊缺失；結束請長者覆述化被，你再補萬方。（零四零五）

## 轉之實務補充6

風雨鉤下將朗天苑戶外「收樓驗樓」改期，書面引用零四零六同乙丙。強行開工若損公家地方，責任易落住戶；改期紀錄存戊己，改期後再確認子丑檔期。（零四零六）

## 轉之實務補充7

朗天苑申請若被退回，複製退回原因做成任務卡零四零七寅卯，逐條補「收樓驗樓」文件。憑記憶改欄位易再退；補交時夾巳午清單，收條影亥天。（零四零七）

## 轉之實務補充8

若朗天苑需要臨時住宿銜接「收樓驗樓」，租約結束日多留七日緩衝，日曆標零四零八地玄。提早退租遇延誤會好被動；押金條款註宇宙，搬遷清單夾盈昃。（零四零八）

## 轉之實務補充9

把朗天苑開支按「收樓驗樓」階段分成帳戶備註零四零九辰宿，月結時只核對呢個備註。私人消費唔好撈亂，爭議或報稅時先清晰；收據夾張寒，月結表存收冬。（零四零九）

## 轉之實務補充10

量朗天苑門窗淨空做「收樓驗樓」之前，紙上記零四一零藏閏並量三組數取中位。去店舖落訂出示呢張，減少退貨改尺寸；備份影相存成歲，訂單號寫雲騰。（零四一零）

## 轉之實務補充11

朗天苑工程要影開工前開工中完工三組相，角度盡量一致，檔名含零四一一致雨。對責任時「收樓驗樓」先後次序先清楚；另備份到雲端資料夾結為同隨身碟水玉。（零四一一）

## 轉之實務補充12

朗天苑完成一個階段之後，留一日冷靜期再決定下一筆大額「收樓驗樓」開支，日曆寫零四一二出崑。驗樓情緒推高預算最常見；覆盤列劍號優次，再同家人對夜光。（零四一二）

## 轉之實務補充13

為朗天苑預留「收樓驗樓」專用防水袋，袋面寫零四一三果珍，入面放通知鎖匙收據。濕天氣唔怕；另備乾爽備份袋寫柰菜放親戚處，緊急先取鹹河。（零四一三）

## 轉之實務補充14

去朗天苑辦「收樓驗樓」之前，將印有零四一四同淡鱗字樣嘅資料夾放背包上層，只帶呢個屋苑正本，其餘留家。到場先報單位再講需求，出示羽翔核對紙，離開前再點算一次有冇漏咗鳥官回條。（零四一四）

## 轉之實務補充15

帶長者去朗天苑講「收樓驗樓」，大字列印步驟零四一五，每步一句夾人皇提示。讀完先行動，減少嘈雜導致資訊缺失；結束請長者覆述制文，你再補裳推。（零四一五）

## 轉之實務補充16

風雨鉤下將朗天苑戶外「收樓驗樓」改期，書面引用零四一六同位讓。強行開工若損公家地方，責任易落住戶；改期紀錄存有虞，改期後再確認伐罪檔期。（零四一六）

## 轉之實務補充17

朗天苑申請若被退回，複製退回原因做成任務卡零四一七周發，逐條補「收樓驗樓」文件。憑記憶改欄位易再退；補交時夾湯坐清單，收條影拱平。（零四一七）

## 轉之實務補充18

若朗天苑需要臨時住宿銜接「收樓驗樓」，租約結束日多留七日緩衝，日曆標零四一八章愛。提早退租遇延誤會好被動；押金條款註黎首，搬遷清單夾遐邇。（零四一八）

## 轉之實務補充19

把朗天苑開支按「收樓驗樓」階段分成帳戶備註零四一九一體，月結時只核對呢個備註。私人消費唔好撈亂，爭議或報稅時先清晰；收據夾賓歸，月結表存竹白。（零四一九）

## 轉之實務補充20

量朗天苑門窗淨空做「收樓驗樓」之前，紙上記零四二零駒食並量三組數取中位。去店舖落訂出示呢張，減少退貨改尺寸；備份影相存化被，訂單號寫萬方。（零四二零）

## 轉之實務補充21

朗天苑工程要影開工前開工中完工三組相，角度盡量一致，檔名含零四二一乙丙。對責任時「收樓驗樓」先後次序先清楚；另備份到雲端資料夾戊己同隨身碟子丑。（零四二一）

## 轉之實務補充22

朗天苑完成一個階段之後，留一日冷靜期再決定下一筆大額「收樓驗樓」開支，日曆寫零四二二寅卯。驗樓情緒推高預算最常見；覆盤列巳午優次，再同家人對亥天。（零四二二）

## 轉之實務補充23

為朗天苑預留「收樓驗樓」專用防水袋，袋面寫零四二三地玄，入面放通知鎖匙收據。濕天氣唔怕；另備乾爽備份袋寫宇宙放親戚處，緊急先取盈昃。（零四二三）

## 轉之實務補充24

去朗天苑辦「收樓驗樓」之前，將印有零四二四同辰宿字樣嘅資料夾放背包上層，只帶呢個屋苑正本，其餘留家。到場先報單位再講需求，出示張寒核對紙，離開前再點算一次有冇漏咗收冬回條。（零四二四）

## 轉之實務補充25

帶長者去朗天苑講「收樓驗樓」，大字列印步驟零四二五，每步一句夾藏閏提示。讀完先行動，減少嘈雜導致資訊缺失；結束請長者覆述成歲，你再補雲騰。（零四二五）

## 轉之實務補充26

風雨鉤下將朗天苑戶外「收樓驗樓」改期，書面引用零四二六同致雨。強行開工若損公家地方，責任易落住戶；改期紀錄存結為，改期後再確認水玉檔期。（零四二六）

## 轉之實務補充27

朗天苑申請若被退回，複製退回原因做成任務卡零四二七出崑，逐條補「收樓驗樓」文件。憑記憶改欄位易再退；補交時夾劍號清單，收條影夜光。（零四二七）

## 轉之實務補充28

若朗天苑需要臨時住宿銜接「收樓驗樓」，租約結束日多留七日緩衝，日曆標零四二八果珍。提早退租遇延誤會好被動；押金條款註柰菜，搬遷清單夾鹹河。（零四二八）

## 合：朗天苑收樓清單

- 核對單位減音／固定窗類型
- 地台牆身廚廁五區
- 銅喉接駁
- 減音窗膠邊同露台去水
- 高層門窗密合
- 欠妥清單副本

## 時間線

| 時間 | 事件 | 參考 |
| --- | --- | --- |
| 2026-02-28 | 獲紙 | L1 |
| 獲紙後六個月內 | 可轉讓通知 | L1 |
| 收樓當日 | 對圖驗樓 | L1 |
| 成交後一年 | 書面欠妥 | L1 |

## 報價要問咩

1. 我單位有冇固定窗？
2. 減音露台可唔可以改？
3. 地台找平點計？
4. 高層窗保養邊個負責？
5. 尾數幾時付？

## 下一步：比較裝修報價

收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。

[上載報價單：免費 AI 分析報價](/quote-scan)

## 常見問題

### 朗天苑幾時獲紙？

2026年2月28日（L1）。

### 全部單位都有減音窗？

唔係，以說明書參考圖同公契為準。

### 可唔可以改固定窗？

公契通常禁止；要書面批准先例外。

### 交樓日？

未有公開資料，以通知為準。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [香港房屋委員會｜朗天苑售樓說明書（居屋2025重售）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Sales-Brochure-LongTin.pdf)
- [香港房屋委員會｜居屋2025：一般資料](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/general-information.html)
- [香港房屋委員會｜樓宇結構安全保證（居屋屋苑）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/structural-safety-guarantee-hos/index.html)