# 唔同樓型裝修攻略總覽：公屋、居屋、私樓、村屋點唔同

> 公屋、居屋、私樓、村屋、舊樓、租樓，裝修規矩唔同：邊個批、交文件去邊、最常中伏嘅位。一頁對照房委會、房屋局獨立審查組、屋宇署規定，再連去每種樓型嘅詳細攻略。

Updated: 2026-10-14
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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同一句「拆幅牆」，喺公屋要屋邨辦事處批，喺居屋要睇房屋局獨立審查組，喺私樓歸屋宇署，喺村屋就要先計會唔會超出豁免上限。**先認清你住咩樓，再睇適用邊套規矩。**

## 一表睇晒

| 樓型 | 邊個管改動 | 最常中伏 | 詳細攻略 |
| --- | --- | --- | --- |
| 公屋 | 房委會：[自行裝修申請表](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/public-housing/mdeco2.pdf)列明只可以做核准工程 | 未批先做、遷出要還原 | [公屋裝修申請](/guides/gongwu-shenqing)、[公屋裝修](/articles/hk-public-housing-renovation) |
| 居屋、租置 | [房屋局獨立審查組](https://www.hb.gov.hk/icu/tc/NoteForSSF/index.html)獲屋宇署授權 | 拆耐火廚房門、改廚房牆 | 居屋裝修攻略、[居屋預算](/articles/hos-flat-renovation-budget) |
| 私樓（新樓） | [屋宇署](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_alteration_and_addition_works_in_domestic_premises.html)；仲要睇公契同管理處 | 收樓漏驗 | [新樓收樓](/guides/xinlou-shoulou)、[私樓全屋裝修](/articles/private-flat-full-renovation) |
| 私樓（二手） | 屋宇署 | 前業主僭建、法定命令 | [二手樓驗樓](/guides/ershou-yanlou)、[二手樓裝修](/articles/second-hand-flat-renovation) |
| 舊樓、唐樓 | 屋宇署；電歸機電署、水歸水務署 | 電力負載、舊喉、石棉 | 舊樓唐樓裝修 |
| 村屋 | [屋宇署](https://www.bd.gov.hk/tc/safety-inspection/ubw/UBW-in-new-territories-exempted-houses/index_ubw_nteh_intro.html)：豁免要符合 3 層、8.23 米、65.03 平方米 | 天台加建令豁免失效 | 村屋裝修攻略 |
| 細單位 | 屋宇署 | 廚房門改趟門、實心地台 | [細單位裝修攻略](/guides/xiaodanwei) |
| 租樓 | 租約；分間單位規管租賃有強制條款 | 冇寫維修分界同還原 | [租樓裝修攻略](/guides/zulou-zhuangxiu) |

屋苑資料可以喺 [屋苑頁](/estates) 搵到。

## 所有樓型都一樣嘅三條

1. **結構改動要專業人士**：涉及結構，私樓要認可人士同註冊結構工程師向屋宇署入則；居屋就交獨立審查組。
2. **電、煤氣、水照部門規定**：唔理住咩樓，加改電位、煤氣同供水工程都要對應註冊或持牌人士，見[水電煤攻略](/guides/shuidian-mei)。
3. **開工前問管理處**：手續、時間、按金，見[管理處申請攻略](/guides/guanlichu-shenqing)。

部門同工程對照，睇[裝修法規同申請總覽](/guides/fagui-shenqing)。

## 相關攻略

- [租樓裝修攻略：業主租客點分](/guides/zulou-zhuangxiu)
- [新樓收樓攻略：先執漏定先裝修](/guides/xinlou-shoulou)
- [水電煤工程攻略：邊啲要持牌](/guides/shuidian-mei)
- [管理處裝修申請攻略：按金同噪音](/guides/guanlichu-shenqing)
- [裝修報價攻略總覽：由問價到分析報價單內容](/guides/baojia-gonglue)

## 常見問題

### 公屋、居屋、私樓裝修最大分別係咩？

批核嘅人唔同：公屋由房委會屋邨辦事處批核申請項目；居屋同租置屋邨歸房屋局獨立審查組；私樓歸屋宇署。

### 居屋裝修係咪同私樓一樣？

規矩相近，都受《建築物條例》規管，但入則同小型工程文件交房屋局獨立審查組，唔係屋宇署。

### 村屋係咪唔洗理裝修規定？

唔係。豁免係有條件嘅：超出 3 層、8.23 米或 65.03 平方米，豁免就會失效。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [香港房屋委員會｜自行裝修申請表 — 引用內容：只可做核准工程](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/public-housing/mdeco2.pdf)
- [房屋局獨立審查組｜資助出售房屋單位裝修須知 — 引用內容：資助出售房屋單位裝修：豁免工程、小型工程及常見違規](https://www.hb.gov.hk/icu/tc/NoteForSSF/index.html)
- [屋宇署｜常見問題：住用處所的改動及加建工程 — 引用內容：結構改動入則；公契](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_alteration_and_addition_works_in_domestic_premises.html)
- [屋宇署｜新界豁免管制屋宇（僭建物簡介） — 引用內容：3 層、8.23 米、65.03 平方米](https://www.bd.gov.hk/tc/safety-inspection/ubw/UBW-in-new-territories-exempted-houses/index_ubw_nteh_intro.html)