# 露台改裝攻略：鋪地台、封窗之前要知嘅規矩

> 露台想鋪地台、裝假天花、封窗？屋宇署指環保露台同工作平台唔可以圍封；普通露台入伙後封咗都當未圍封，要跟強制驗窗；拆矮牆屬僭建。附露台定外廊點分、驗樓時業主責任同欄杆高度。

Updated: 2026-10-19
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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露台裝修，最大分別在於你屋企係**環保露台／工作平台**定係**普通露台／外廊**。屋宇署指，環保露台同工作平台要**唔被圍封**先可以豁免計入總樓面面積，所以**唔可以裝窗或圍封**；普通露台就算入伙後封咗，強制驗樓時都當「沒有圍封」，啲窗要跟強制驗窗。

## 先分清你係邊種

| 類型 | 特徵 | 可唔可以封 |
| --- | --- | --- |
| 環保露台、工作平台 | 獲豁免計入總樓面面積 | 唔可以（第 42 條條件） |
| 露台 | 一般以懸臂方式由牆壁伸出 | 封窗要跟小型工程制度同天然照明及通風規定 |
| 外廊 | 除由牆伸出，兩側亦有支柱或結構牆承托 | 同上 |

資料：屋宇署[露台及外廊常見問題](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_balcony_and_verandah.html)、[住用處所改動及加建工程常見問題](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_alteration_and_addition_works_in_domestic_premises.html)。唔肯定？可以經[百樓圖網](https://bravo.bd.gov.hk/)查批准圖則。

## 可以做、要小心、唔好做

**一般可以做**：鋪地磚、油漆、擺組裝傢俬。屋宇署指批灰、鋪瓷磚等家居裝修屬豁免審批工程，但仍要符合結構、消防同排水標準。

**要小心**：

- **加厚地台**：露台係懸臂結構，加重前問建築專業人士。
- **假天花、地台覆蓋**：強制驗樓時，業主要配合註冊檢驗人員**暫時移開**覆蓋物。
- **地面排水**：去水口唔好封死，表面排水系統屬驗樓範圍。
- **欄杆**：[《香港裝修指引》](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)驗收清單列明露台圍欄最少 **1.1 米**高。

**唔好做**：

- 封環保露台或工作平台（包括窗、玻璃嵌板、格柵、實心牆）。
- 未經批准或冇跟小型工程制度拆矮護牆、金屬欄杆再裝窗：屬**僭建物**，屋宇署會按執法政策取締。詳見僭建物攻略。

## 驗樓時，露台係你嘅責任

強制驗樓計劃下，露台嘅**內部**（天花、地台、石屎護牆內面）、玻璃或金屬欄杆同嵌固件、表面排水系統，由**個別業主**委任註冊檢驗人員檢驗同修葺；護牆**外面**就由外牆業主或法團負責。可以同其他業主聯合委任同一位檢驗人員。流程睇[強制驗樓攻略](/guides/qiangzhi-yanlou)。

## 相關攻略

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## 常見問題

### 環保露台可唔可以封？

唔可以。屋宇署指按《建築物條例》第 42 條條件，環保露台及工作平台要不被圍封面積先可豁免，圍封會違反條件。

### 露台同外廊點分？

屋宇署指露台一般以懸臂方式由牆壁伸出，外廊除由牆壁伸出外，兩側亦有支柱或結構牆承托。

### 入伙後封咗嘅露台要驗？

要。原本冇圍封嘅露台入伙後被圍封，強制驗樓時仍視為沒有圍封，窗戶亦要跟強制驗窗計劃檢驗。

### 拆咗露台矮牆會點？

未經批准或冇按小型工程制度拆除或改動護牆或欄杆，會視為僭建物，屋宇署會按執法政策取締。

### 露台欄杆要幾高？

《香港裝修指引》自助驗收清單列明露台圍欄最少有 1.1 米高度。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [屋宇署｜常見問題：「露台」和「外廊」 — 引用內容：露台與外廊分別；百樓圖網查批准圖則；個別業主檢驗露台內部、欄杆、排水；暫時移開覆蓋物；圍封後仍視為沒有圍封及強制驗窗；拆護牆屬僭建；聯合委任](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_balcony_and_verandah.html)
- [屋宇署｜常見問題：住用處所的改動及加建工程 — 引用內容：環保露台及工作平台不可圍封（第42條）；非環保露台裝窗須符合小型工程及天然照明通風規定；豁免審批工程仍須符合標準](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_alteration_and_addition_works_in_domestic_premises.html)
- [屋宇署｜百樓圖網 — 引用內容：網上查閱樓宇批准圖則](https://bravo.bd.gov.hk/)
- [香港仲裁公會、香港樓宇檢驗學會、好師傅｜《香港裝修指引》（06/2022） — 引用內容：2.4 露台圍欄最少 1.1 米高度](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)