# 鋁窗維修點查？窗鉸鉚釘、滲水同驗窗文件

> 鋁窗問題要分清構件鬆動、開關異常同窗邊滲水，唔係全部打膠就解決。窗鉸、螺絲、鉚釘及固定處有鏽蝕或變形時，應避免繼續使用並安排專業檢查；涉及強制驗窗通知，亦要跟通知要求處理。高處外側檢查唔應由住戶自行探身進行。

Updated: 2026-10-19
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
Methodology: https://homore.app/methodology
Open Data: https://homore.app/open-data

鋁窗問題要分清構件鬆動、開關異常同窗邊滲水，唔係全部打膠就解決。窗鉸、螺絲、鉚釘及固定處有鏽蝕或變形時，應避免繼續使用並安排專業檢查；涉及強制驗窗通知，亦要跟通知要求處理。高處外側檢查唔應由住戶自行探身進行。

## 重點速覽

- 窗戶冇特定「壽命」，要靠正確使用、定期檢查同適時維修。
- 12 個損壞跡象：玻璃破裂、窗框變形下墜、開關有異聲、窗扇頂底鉚釘損毀、灰白色粉末、窗鉸彎曲、銹漬、滲水等。
- 換鉚釘螺絲：物料同大小唔可以遜於原有設計；換窗鉸最少 3 粒；不銹鋼配不銹鋼。
- 建造、改動、修葺、更換窗戶屬小型工程項目 1.6、2.8、3.6；要搵註冊承建商。
- 窗邊滲水：查外牆窗邊膠、窗框去水孔、外圍防水；但防水膠條等唔影響安全嘅部件唔屬強制驗窗修葺範圍。

## 開始前，先核對呢三件事

- 逐隻窗記位置、開關症狀同下雨滲水情況，分清窗框與外牆。
- 報價列檢查、五金更換、固定、密封及所需申報，避免只寫「維修窗」。
- 保留承建商資料、材料規格、完工相片及適用驗窗文件。

## 12 個損壞跡象

屋宇署《窗戶安全須知》指，出現以下任何跡象，即表示鋁窗已有破損，業主或佔用人應立即安排合資格人士檢驗及由註冊承建商修葺（[屋宇署窗戶安全須知](https://www.bd.gov.hk/doc/tc/resources/pamphlets-and-videos/IMWSc.pdf)）：

| 部位 | 跡象 |
| --- | --- |
| 玻璃 | 玻璃嵌板破爛或碎裂；固定玻璃嘅鋁質壓條缺漏 |
| 窗框窗扇 | 變形、不穩固或明顯下墜；相鄰窗框構件之間出現罅隙；窗框同窗扇間有罅隙及漏水 |
| 開關 | 開關時有爆裂或異常聲音；無法順暢開關或鎖緊；窗扇過鬆，開啟時無法固定位置 |
| 鉚釘螺絲 | 窗扇頂部及底部嘅鉚釘或螺絲損毀、鬆脫、生銹或缺漏 |
| 窗鉸 | 窗鉸、鉸槽、鉚釘螺絲同窗鎖呈灰白色粉狀物質；窗鉸彎曲或鬆脫；表面出現啡色銹漬 |
| 把手 | 窗扇把手或鎖閂把手變形或鬆脫 |
| 周邊 | 窗戶周邊出現滲水 |

## 維修方法同標準

### 換鉚釘、螺絲同窗鉸

屋宇署列明（[屋宇署窗戶維修常見問題](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_windows_maintenance.html)）：

1. 鉚釘或螺絲鬆脫、缺漏、呈灰白色粉狀物質或銹蝕，**必須更換**；
2. 新組件嘅物料同大小**唔可以遜於原有設計**；
3. 更換窗鉸時，**最少用三根鉚釘或螺絲**；
4. 換成不銹鋼窗鉸，或更換原有不銹鋼窗鉸上嘅鉚釘螺絲，**要用不銹鋼鉚釘或螺絲**。

強制驗窗計劃下嘅訂明修葺亦以**不遜於窗戶原有設計**為標準，業主可以選擇同時提升至最新要求；影響安全嘅欠妥組件一律要修葺或更換（同上）。

### 其他常見維修

| 問題 | 常見處理 | 備註 |
| --- | --- | --- |
| 開關唔順 | 清理鉸槽沙粒、適量潤滑 | 唔好用會腐蝕組件嘅潤滑劑或清潔劑（[窗戶安全須知](https://www.bd.gov.hk/doc/tc/resources/pamphlets-and-videos/IMWSc.pdf)） |
| 窗扇下墜 | 檢查窗鉸、鉚釘，必要時更換 | 涉安全，要由註冊承建商處理 |
| 玻璃壓條缺漏 | 補回壓條 | 屬安全相關跡象 |
| 鎖唔埋 | 調校或更換窗鎖 | — |
| 膠條老化 | 更換膠條 | 防水膠條唔屬強制驗窗修葺範圍（[屋宇署](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_windows_maintenance.html)），但影響隔音同防水 |

## 邊啲維修要搵註冊承建商

屋宇署指，窗戶工程如涉及**建造、改動、修葺、更換或拆除**窗或玻璃外牆並屬小型工程監管制度範圍，業主要聘請建築專業人士（如屬第 I 級別）同註冊承建商，依簡化規定進行（[屋宇署窗戶安全須知](https://www.bd.gov.hk/doc/tc/resources/pamphlets-and-videos/IMWSc.pdf)）：

| 工程 | 小型工程項目 |
| --- | --- |
| 建造、改動、修葺或更換窗或玻璃外牆 | 第 I 級 1.6；第 II 級 2.8；第 III 級 3.6 |
| 只涉及拆除窗或玻璃外牆 | 第 II 級 2.9；第 III 級 3.7 |

同一份資料提醒，地面層以上外牆開口要有離地台不少於 1.1 米嘅防護欄障；如窗工程涉及拆除或改動露台、外廊原有窗或欄障，可能牽涉其他小型工程項目（同上）。《香港裝修指引》亦提到，鋁窗工程向屋宇署申報屬額外收費項目，報價要寫明（[《香港裝修指引》](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf) 1.6）。

## 窗邊滲水點處理

窗邊滲水唔一定係窗本身問題。香港測量師學會列出外牆裂縫、窗邊罅隙、窗邊密封膠老化或破損都係常見滲水源頭，並舉例客飯廳外牆或天花雨天滲水，懷疑雨水經外牆或窗戶滲入（[香港測量師學會](https://www.hkis.org.hk/uploads/editor/Page_BSD/Useful_Info/WS%20Info%20Pack%20-%2020260413%20%286%20items%29.pdf)）。

檢查重點參考《香港裝修指引》驗收標準（[《香港裝修指引》](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf) 2.4）：

- 窗框膠邊位冇漏水；
- 外牆窗邊膠冇爆裂；
- 窗框去水孔排水暢通、冇雜物阻塞；
- 窗鉸、手掣、膠條、拉釘、螺絲、安全扣運作正常；
- 外圍用英泥加防水物料填塞。

如果係換窗，指引建議外圍要用防水物料、棚架螺絲孔要補好（同上 1.6）。要留意：指引亦列明裝修保養一般唔包外牆或非新造鋁窗滲水（同上 1.14）——即係如果今次冇換窗，窗邊滲水唔會喺裝修保養範圍。

## 強制驗窗同罰則

| 項目 | 內容 | 來源 |
| --- | --- | --- |
| 對象 | 樓齡 10 年或以上嘅私人樓宇（不高於三層嘅住用樓宇除外） | [屋宇署強制驗窗指南](https://www.bd.gov.hk/doc/tc/resources/pamphlets-and-videos/LGMWIS_c.pdf) |
| 誰做 | 委任合資格人士檢驗；如需修葺，委任註冊承建商喺合資格人士監督下進行 | 同上 |
| 唔遵從 | 定額罰款 1,500 元；定罪罰款 25,000 元及監禁 3 個月，持續每日另罰 2,000 元 | 同上 |
| 署方代做 | 可向失責業主追討費用，並徵收不超過 20% 附加費 | 同上 |
| 傢俬擋住 | 唔可以因窗戶被裝修或傢俬阻擋而豁免檢驗 | [屋宇署](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_windows_maintenance.html) |
| 墮窗 | 《簡易程序治罪條例》第 4B 條：罰款 10,000 元及監禁 6 個月；受害人可民事索償 | 同上 |

屋宇署亦指，未收到強制驗窗通知嘅業主都應主動定期檢驗同適時修葺（[屋宇署窗戶安全須知](https://www.bd.gov.hk/doc/tc/resources/pamphlets-and-videos/IMWSc.pdf)）。費用方面，屋宇署表示會因樓宇大小、窗戶數量尺寸、損壞程度同市場環境而異，網頁同「窗安無事」應用程式載有市場資訊供參考（[屋宇署](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_windows_maintenance.html)）。

**裝修提醒**：做訂造櫃或者窗台櫃時，唔好封死窗戶——傢俬阻擋唔可以豁免驗窗，日後檢驗同維修都要拆。

## 日常保養

屋宇署建議（[屋宇署窗戶安全須知](https://www.bd.gov.hk/doc/tc/resources/pamphlets-and-videos/IMWSc.pdf)）：

- 定期檢查及清理窗鉸同鉸槽上嘅垃圾同沙粒；
- 定期喺鉸位加適量潤滑劑，但唔好用會腐蝕組件嘅潤滑劑或清潔劑；洗抹宜用清水；
- 保持鉸槽同窗扇頂部乾爽；
- 唔好將物件掛喺窗扇或窗鉸上；
- 唔好強行開關窗戶；抹窗時唔好用窗扇「借力」。

## 常見錯誤

- **灰白色粉末當污漬**：其實係鋁組件腐蝕嘅跡象，要更換。
- **用細過原有嘅鉚釘**：唔符合「不遜於原有設計」。
- **窗鉸用兩粒鉚釘**：最少要三粒。
- **櫃封死窗**：驗窗唔獲豁免，到時要拆櫃。
- **淨打膠唔查鉸**：窗邊滲水處理咗，但窗鉸鬆脫風險仍在。

## 檢查清單

- 每扇窗開關一次：有冇異聲、鎖唔鎖得埋
- 窗扇頂底鉚釘螺絲：有冇鬆、銹、缺、灰白粉末
- 窗鉸：有冇彎、銹漬
- 玻璃同壓條：有冇裂、缺
- 窗邊：有冇水漬，外牆窗邊膠有冇爆
- 去水孔：有冇塞
- 收到驗窗通知：委任合資格人士

## 價錢、物料、工期、驗收同保養要用同一份範圍

| 核對位置 | 應取得嘅具體答案 |
| --- | --- |
| 現況 | 窗款、構件、固定或減音設計先識別 |
| 方案 | 維修同更換分開，相關程序與可做範圍先核對 |
| 數量 | 窗扇、五金、玻璃與收口逐項列規格 |
| 驗收 | 按窗款與安全限制核對操作、文件及施工成果 |
| 保養 | 產品、安裝、外牆與水源責任唔混成一條 |

公屋租住、舊樓現況與潮濕問題各自有額外條件，唔需要為每個情況重複買一套同名工程。先核對可做範圍、實際成因與保留設備，再讓公司用同一張數量規格表報價；未定項有確認節點，唔當零元。

- [公屋原有維修與自選工程先分清](/guides/gongwu-weixiu)
- [潮濕與冷凝問題先查因](/guides/huinan-tian-qiang)

## 相關攻略

- [舊樓保養執漏攻略](/guides/baoyang-zhilou)
- [小型工程攻略：邊啲要入則](/guides/xiaoxing-gongcheng)
- [防水試水攻略](/guides/fangshui-shishui)
- [家居安全：長者同小朋友](/guides/zhangzhe-anquan)

## 常見問題

### 鋁窗有灰白色粉末係咩意思？

屋宇署列為窗戶破損跡象之一。窗鉸、鉸槽、鉚釘螺絲或窗鎖呈灰白色粉狀物質，應安排合資格人士檢驗；鉚釘螺絲出現呢種情況必須更換。

### 換窗鉸要幾多粒鉚釘？

屋宇署指更換窗鉸時要最少用三根鉚釘或螺絲，物料同大小唔可以遜於原有設計；不銹鋼窗鉸要用不銹鋼鉚釘或螺絲。

### 維修鋁窗要唔要搵註冊承建商？

涉及建造、改動、修葺或更換窗嘅工程如屬小型工程範圍（項目 1.6、2.8、3.6），要由註冊承建商依簡化規定進行，第 I 級別仲要建築專業人士。

### 窗甩落街有咩後果？

根據《簡易程序治罪條例》第 4B 條，窗戶自建築物墮下對公眾造成危險或損傷，一經定罪可罰款 10,000 元及監禁 6 個月，受害人亦可民事索償。

### 唔理強制驗窗通知會點？

會收到 1,500 元定額罰款通知書並可被檢控，定罪可罰款 25,000 元及監禁 3 個月，持續每日另罰 2,000 元；屋宇署亦可代做並徵收不超過 20% 附加費。

### 窗邊滲水換膠條得唔得？

要先搵源頭。窗邊滲水可以來自外牆窗邊膠老化、窗框去水孔阻塞或外牆裂縫；防水膠條唔屬強制驗窗修葺範圍，但影響防水，可以一併處理。

### 窗台櫃封住窗得唔得？

唔建議。屋宇署指強制驗窗唔可以因窗戶被裝修或傢俬阻擋而豁免，到時要拆走先可以檢驗。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [屋宇署｜常見問題：窗戶維修 — 引用內容：冇特定壽命；脫落主因窗鉸螺絲鉚釘銹蝕；業主責任；第 4B 條罰款 10,000 元及監禁 6 個月；合資格人士及驗窗卡；訂明修葺不遜於原設計；防水膠條不屬範圍；費用因素及市場資訊；傢俬阻擋不豁免；更換鉚釘螺絲條件、最少三根、不銹鋼](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_windows_maintenance.html)
- [屋宇署｜窗戶安全須知 — 引用內容：損壞跡象；保養及正確使用；小型工程項目 1.6／2.8／3.6、2.9／3.7；防護欄障 1.1 米；未收通知亦應主動檢驗](https://www.bd.gov.hk/doc/tc/resources/pamphlets-and-videos/IMWSc.pdf)
- [屋宇署｜強制驗窗計劃簡易指南 — 引用內容：樓齡 10 年或以上（不高於三層住用樓宇除外）；委任合資格人士及註冊承建商；定額罰款 1,500 元；定罪 25,000 元及 3 個月、每日 2,000 元；附加費不超過 20%](https://www.bd.gov.hk/doc/tc/resources/pamphlets-and-videos/LGMWIS_c.pdf)
- [香港仲裁公會等｜《香港裝修指引》（06/2022） — 引用內容：1.6 外圍防水、棚架螺絲孔、向屋宇署申報額外；1.14 保養不包外牆或非新造鋁窗滲水；2.4 窗戶驗收項目](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)
- [香港測量師學會｜滲水處理醒目錦囊 — 引用內容：外牆裂縫、窗邊罅隙、窗邊密封膠老化為常見滲水源頭；雨天滲水懷疑經外牆或窗戶](https://www.hkis.org.hk/uploads/editor/Page_BSD/Useful_Info/WS%20Info%20Pack%20-%2020260413%20%286%20items%29.pdf)