# 綠置居 vs 居屋：限制對照

> 綠置居同居屋裝修限制有咩不同？業權、轉售、改動對照表同報價假設；裝修報價指數剔選。

Updated: 2026-10-24
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
Methodology: https://homore.app/methodology
Open Data: https://homore.app/open-data

綠置居同居屋都係資助出售房屋，但轉售同改動語氣唔宜一把抓。呢篇只答：**業權／轉售／改動三欄對照點讀、裝修報價假設點標、同裝修報價指數點對**——細節以房委會綠置居／居屋公開頁同你份契據為準，本頁唔係法律意見，亦唔處理個別銷售計劃條款全文。

## 呢頁同其他頁有咩分別

| 你想解決 | 本頁定另頁 | 再睇 |
| --- | --- | --- |
| 綠置居 vs 居屋限制對照 | **本頁** | — |
| 居屋轉售前裝修 | 同批 | 居屋轉售前裝修（forward） |
| 官方入口 | 官方 | 房委居屋頁、綠置居頁 |
| 比價 | 另頁 | [報價比較](/guides/baojia-bijiao) |

## 直接答

**係：** 先確認你單位屬邊個計劃同有無補價，再決定裝修深度；報價假設欄寫計劃名稱同已知轉售路徑。

**唔係：** 「資助房屋都一樣」可以共用同一套改動習慣。

**唔係：** 本頁取代申請須知、轉讓契據或律師意見。

## 步驟：點做先唔中伏

**1. 確認計劃標籤**

居屋／綠置居／其他資助出售；睇買賣文件封面同房委頁。

**2. 讀轉售相關公開摘要**

補價、第二市場、回購／提名等——只讀官方，唔讀傳聞。

**3. 改動前對照表**

化粧品／訂造／結構外牆三級，兩邊計劃各自問專業。

**4. 報價標籤**

「計劃＝綠置居／居屋」「補價狀態＝…」「轉售意向＝…」。

**5. 文件同保險**

按揭、火災保險範圍有無因改動要通知——問你銀行／保險人。

**6. 對裝修報價指數**

資助出售樣本同公屋出租、私樓分開層。

**7. 轉售前再讀一次**

見居屋轉售前專頁方法，綠置居同樣留改動紀錄。

收到相關報價之後，可用 Homore **[免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan)** 標出欠欄位、異常分項同口徑唔齊之處——唔代簽、唔代推公司。平台簡介：AI 幫你分析報價單內容、對三份單、留意漏報同不合理項；最終決策同簽署仍然係你。

## 業權／轉售／改動對照表（示意教學）

| 對照欄 | 居屋（概括讀法） | 綠置居（概括讀法） | 裝修含義 |
| --- | --- | --- | --- |
| 對象 | 綠表／白表等按計劃 | 主要以綠表路徑為核心（計劃設計） | 買入背景不同，唔影響你要守契據 |
| 轉售 | 補價、第二市場等機制見官方 | 同樣有轉讓限制，細節見該計劃文件 | 轉售前大改要先懂路徑 |
| 改動 | 物管＋契據＋法例 | 物管＋契據＋法例 | 兩邊都唔等於「可隨意改」 |
| 一換一等安排 | 視計劃 | 綠置居常強調一換一等政策目標 | 裝修決策仍以單位契據為準 |

此表係**教學對照骨架**，數字同條款以房委當日公開資訊同你文件為準；唔好當完整法律摘要。

註：本頁**唔提供價錢數字保證**；重點係做法、欄位、驗收同對齊方法。實際金額視單位、工種、物料同當日協議而定。

## 報價假設欄點寫先唔混

建議固定三句：「本單位計劃名稱」「補價／轉售路徑已知狀態」「本次工程級別（化粧品／可逆／固定大改）」。三句唔齊，裝修報價指數同三間單都難對。

銷售計劃（例如某年居屋／綠置居）會更新；讀 recency，旧帖風險高。官方入口：房委會居屋單位頁、綠表置居計劃頁。

## 點樣同「裝修報價指數」一齊用（方法論）

無論本頁講隔牆、窗門、地坪定喉管，對照「裝修報價指數」時都守同一套規矩：

1. **先對齊範圍**：樣本若係全屋清拆到油漆，你卻只換窗或只做隔牆，唔好直接用中位總價判貴平。
2. **先對齊單位**：呎價對呎價、項價對項價、延米對延米；暫定行單獨拉出。
3. **先對齊樓況假設**：新樓收樓、二手翻新、潮濕樓向、有無既有滲漏，樣本要分開或至少標註。
4. **先對齊時間窗**：物料同人工氣氛會變；舊文唔好當今日保證。
5. **先對齊統計量**：中位、平均、區間；問樣本數同已知偏差。

政府統計處建築工程投標價格指數可以反映大型建築成本氣氛，但**唔等於**家居裝修報價指數，唔好直接換算。消費物價走勢同樣唔宜直接乘喺你份報價單。本文講嘅裝修報價指數，一律係家居報價樣本讀法。

讀指數時仲要問：樣本有冇分開連工包料同客供？有冇把訂造同現場工種切開？有冇把管理處按金、清運、棚架放喺另計？呢啲切法唔齊，中位數再靚都係「不同世界」嘅數。消委會多次指出報價欠數量、單價、分項會令消費者難以判斷總收費是否合理——指數只係第二層工具，第一層仍然係完整報價單。

## 落地模板：你可以點抄

把本頁決策表抄去試算表：左欄固定用本頁表頭，右欄貼三間報價原文短句（唔好改寫到失真）。每一行只准三種狀態：一致／差異已註／缺項待補。待補多過三行就唔好簽約。對完之後再開 [免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan) 做第二輪欄位檢查；兩邊結論唔一致時，以書面報價同你份業主清單為準。

建議同時準備一個「問題清單」檔：每條紅旗一句問題、期望書面答覆、截止日期。會議或通話之後，把答覆貼返報價註釋或電郵，避免「以為講咗」。HKRG 強調重要溝通保留書面紀錄；HKIS 建議保留協議、變更、發票、對話紀錄。可以設三個資料夾：報價原文、對齊表、相片／圖則；檔名用日期＋版本，避免「最終版真最終」混亂。

若本頁主題涉及濕區、隱蔽或改動結構，額外加一頁「假設欄」：原防水是否重做、電箱是否升級、窗／門誰負責、物管運料限制、有無需要小型工程或持牌工序。假設一變，總價同工期都可能變；呢頁假設要同報價單、變更單共用同一套字眼，減少事後各說各話。

## 付款、驗收、變更點夾埋

讀完間隔決策仍然要處理錢同風險。消委會引述建議：訂金宜唔超過工程總額約四成；每期付款準則要明確，避免「完成某百分比」含糊；尾數宜驗收後支付。HKIS 建議可聲明：任何一次分階段付款並不代表已同意及接受該階段之完成。變更工程要先確認價錢同新完工日，再動工——口頭「做咗先算」高風險。

若本頁主題涉及隱蔽、封板、試水或通電，驗收節點應寫入進度表，相片命名規則（日期＋位置＋工項）喺開工日就定。緩衝預算屬業主內部工具，唔等於把緩衝全數變成第一次付款。細節見[付款分期](/guides/fukuan-fenqi)、[變更工程單](/guides/biangeng-gongdan)、[裝修工期](/guides/zhuangxiu-gongqi)、[裝修預算](/guides/zhuangxiu-yusuan)、[工序時間表](/guides/gongxu-shijianbiao)、[防水試水](/guides/fangshui-shishui)、[水電眉](/guides/shuidian-mei)。

付款掛鈎可以寫三種常見方法（方法唔係比例保證）：即時補差、併入下一期進度款、併入尾數。每種都要對得上變更單或分項編號。隱蔽工程更適合把「封板前驗收通過」寫成進度款觸發條件之一，而唔係只寫「完成百分之若干」。

## 邊種情況要停低重對

出現以下任何一項，建議停低，重做對齊表再決定：

- 三間單總價差很遠，但分項名稱完全對唔上；
- 大量金額塞入「雜項／其他／暫定」而無可讀明細；
- 單位混用（呎／項／延米／套）而無換算註；
- 濕區或隱蔽假設只口頭、無書面；
- 涉及改動級別／持牌工序卻無說明由邊個負責申請或跟進；
- 要求過高訂金或付款條件難以量化；
- 有人話「保證同裝修報價指數一樣」卻唔肯寫範圍同除外。

停低唔係拖延，而係避免用錯口徑嘅裝修報價指數去「確認」一份其實欠欄位嘅單。Homore 唔代推公司、唔保證價錢；工具只助你睇清結構。呢度唔係法律意見；合約、保險或爭議請向相關部門、消委會途徑或專業人士查詢。

## 同批工種物料頁點樣串住用

batch06 十篇可以當工具箱：客廳餐區合併、睡房走廊、露台封閉、窗台座位、門連窗花、公屋裝置、申請表、工期限制、居屋轉售前、綠置居對照——多數圍繞「間隔尾＋資助房屋申請／限制＋報價假設欄」。唔需要一次讀晒，但「清單對齊＋單位一致＋書面假設＋申請核准範圍」幾件事幾乎份份單都適用。同批十篇已可互連。CTA 維持單一：[免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan)。

同批可以一齊睇：[居屋轉售前裝修](/guides/juwu-zhuanshou-qian-zhuangxiu)。

## 簽約前最後十分鐘

簽約或付訂前，用十分鐘重跑一次：

1. 業主清單同報價範圍係咪同一版？
2. 單位口徑有冇混用未註？
3. 暫定／另計有冇上限同觸發？
4. 濕區／隱蔽／持牌假設有冇書面？
5. 付款、完工日、驗收、保養有冇寫？
6. 你內部緩衝同「裝修報價指數」對照有冇分開標籤？

全部打勾先付訂。任何一項靠口頭，請改書面。呢度唔係法律意見；有爭議會影響你之後變更、執漏同尾數談判空間。

## 業主剔選清單

- 計劃名稱已寫入假設欄？
- 補價／轉售路徑已知？
- 對照表三級改動已選？
- 契據／物管指引已查？
- 大改有專業意見？
- 改動文件夾已建？
- 指數分開資助出售層？
- 保險／按揭通知已問（如需）？
- 轉售前披露清單預留？
- 唔用舊帖代替官方？

## 常見中伏同點避

**當兩種計劃完全一樣**

轉售同申請背景有別；對照再動工。

**只聽營業員口頭**

以契據同官方為準。

**指數混入公屋出租樣本**

業權同限制不同。

**大改無文件**

轉售難交代。

**讀過期銷售須知**

核對年份同連結日期。

## 相關攻略

- **[報價比較](/guides/baojia-bijiao)**：開工前點樣對齊三份單同口徑
- **[裝修流程](/guides/zhuangxiu-liucheng)**：申請核准後工序點排
- **[變更工程單](/guides/biangeng-gongdan)**：核准範圍外加做走書面
- **[裝修工期](/guides/zhuangxiu-gongqi)**：工期同延期點寫
- **[裝修預算](/guides/zhuangxiu-yusuan)**：緩衝同暫定點標
- **[付款分期](/guides/fukuan-fenqi)**：分期同驗收點掛鈎

**[免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan)**

## 常見問題

### 綠置居同居屋邊樣嚴啲？

唔好用「嚴／鬆」一句概括；要對你單位契據同當日政策。本頁只教對照欄位。

### 裝修限制係咪一樣？

物管同法例層面常相似，但轉售路徑同披露要求可能不同；改動前分開查。

### 點對裝修報價指數？

標註計劃名稱同資助出售層，對齊工程級別。

### 未補價可唔可以改間隔？

先查契據同專業意見；唔好假設得。

### 轉售前要還原裝修嗎？

視乎買家、披露同違規風險；可逆設計較靈活，見轉售前專頁。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [消費者委員會｜不想超支再超支？裝修報價單要識睇！](https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2020-tips-renovation)
- [消費者委員會｜裝修報價單要詳細：各項工程項目](https://www.consumer.org.hk/tc/article/529-Renovation/529_renovation_items)
- [房委會／房屋署｜公共房屋表格（裝修及安裝）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/global-elements/forms/public-housing/)
- [房委會｜由裝修承辦商進行裝修工程申請書（mdeco1）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/public-housing/mdeco1.pdf)
- [房委會｜自行裝修申請表（mdeco2）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/public-housing/mdeco2.pdf)
- [房委會｜裝修承辦商制度（政策焦點 B12）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/about-us/policy-focus/policies-on-public-housing/B12/B12.pdf)
- [房委會｜居者有其屋計劃單位（概覽）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-flats/index.html)
- [房委會｜綠表置居計劃（概覽）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/gsh-ownership/index.html)
- [屋宇署｜小型工程監管制度（概覽）](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/index.html)
- [機電工程署｜電力安全（概覽）](https://www.emsd.gov.hk/tc/electricity_safety/index.html)