# 木地板翻新點判斷？實木、複合、磨損同受潮

> 木地板花咗，未必需要全拆，亦唔係任何地板都可以打磨。先確認係實木、複合木定其他飾面，以及表層厚度、舊處理同受潮情況，再比較清潔、局部修補、翻油或更換。若有起拱、鬆動或滲水，應先找原因；直接磨走表面未必解決底層問題。

Updated: 2026-10-19
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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木地板花咗，未必需要全拆，亦唔係任何地板都可以打磨。先確認係實木、複合木定其他飾面，以及表層厚度、舊處理同受潮情況，再比較清潔、局部修補、翻油或更換。若有起拱、鬆動或滲水，應先找原因；直接磨走表面未必解決底層問題。

## 重點速覽

- **三級翻新**：深層清潔（幾個鐘）→ 翻油 recoat（一晚）→ 打磨翻新 refinish（2–4 日）。
- **實木地板**：視乎厚度同師傅經驗，一生可以打磨約 **4–6 次**，大約 **7–10 年**翻新一次。
- **強化複合地板**：唔可以打磨翻新，損壞要換板。
- **工程木地板**：睇面層木厚度；NWFA 可翻磨計劃要求廠方上漆款面層最少 **2.5 毫米**、未上漆款 **3.2 毫米**。
- **驗收**：相鄰地板高低差、空隙都唔超過 **1 毫米**；光油面冇塵粒。

## 開始前，先核對呢三件事

- 提供地板種類、鋪設年份及問題位置，唔確定時先安排辨認。
- 用小範圍樣板確認色差、光澤、氣味與乾燥時間，再決定全屋處理。
- 報價列搬家具、保護、打磨、塗層、地腳線及不能修復時嘅方案。

## 先分清地板種類

| 地板種類 | 結構 | 可唔可以打磨 | 來源 |
| --- | --- | --- | --- |
| 實木地板 | 整塊實木 | 可以，一生約 4–6 次（視乎厚度同師傅經驗） | [Bona](https://www.bona.com/en-us/homeowner/how-to/why-you-should-refinish-your-hardwood-floors/) |
| 工程木地板 | 面層係實木，下面係其他層 | 睇面層厚度：NWFA 計劃要求廠方上漆款最少 2.5 毫米、未上漆款 3.2 毫米、刷紋／仿舊款最低點 2.5 毫米 | [NWFA](https://nwfa.org/wp-content/uploads/2023/08/NWFA-Refinishable-Program-Document-8.1.23.pdf) |
| 強化複合地板（laminate） | 壓合複合木材，表面仿木紋 | 唔可以；損壞要換 | [Bona](https://www.bona.com/en/homeowner/how-to/laminate-flooring-pros-and-cons/) |

唔肯定係邊種，可以搵返買地板時嘅單據或產品資料；工程木地板就要查清楚面層實木有幾厚，再決定可唔可以磨。

## 三級翻新：清潔、翻油、打磨

根據 [Bona〈Revive, Recoat and Refinish my Floors〉](https://www.bona.com/en-us/homeowner/how-to/revive-recoat-and-refinish-my-floors/)：

| 方法 | 做法 | 效果 | 時間 |
| --- | --- | --- | --- |
| 深層清潔（revive） | 乾拖除塵，再用深層清潔機清細位 | 最經濟；唔使搬走 | 幾個鐘 |
| 翻油（recoat） | 深層清潔、沖洗、準備，再上一層新面油 | 更換主要保護層；唔使搬走 | 一晚 |
| 打磨翻新（refinish） | 磨到見木，上封底或染色，再上新面油 | 修復深刮痕、變色、褪色；可換顏色 | 2–4 日 |

簡單講：花紋只喺面油層，翻油就夠；刮到入木或者變色，先要打磨。

## 幾時要打磨翻新

[Bona〈Why You Should Refinish Your Hardwood Floors〉](https://www.bona.com/en-us/homeowner/how-to/why-you-should-refinish-your-hardwood-floors/)列出以下情況可以考慮翻新：

| 情況 | Bona 嘅說明 |
| --- | --- |
| 水浸損壞 | 地板染色變色；大量積水可令木板「拱起」（cupping），部分木板可能要換 |
| 深刮痕、凹痕 | 日常清潔打蠟補唔到嘅，通常可以打磨、填補再翻新 |
| 曬到褪色 | 木材對光敏感，陽光直曬會褪色或變深 |
| 洗唔甩嘅污漬 | 例如寵物污漬；可先試專業清潔 |
| 想換顏色 | 打磨可去走舊染色，再揀新顏色同光澤 |

Bona 亦提醒，翻新時室溫要穩定，**濕度高嘅地區可以等天氣冇咁潮濕先做**；過度打磨會損壞地板，經驗唔足嘅人做較難。

如果屋企有寵物，防刮地板嘅選擇可以參考[寵物友善裝修攻略](/guides/chongwu-zhuangxiu)。

## 打磨翻新流程

綜合 [Bona](https://www.bona.com/en-us/homeowner/how-to/why-you-should-refinish-your-hardwood-floors/) 嘅說明，打磨翻新大致係：

1. **評估**：睇地板種類、厚度、損壞程度同濕度。
2. **清空房間**：傢俬搬走。
3. **打磨**：將舊面油完全磨走，同時去走細刮痕同凹痕；過度打磨會損壞木板。
4. **填補**：深凹位填補。
5. **上封底或染色**：如要換顏色喺呢步做。
6. **上新面油**：Bona 頁面提及水性面油選擇。
7. **等乾**：Bona 指整個 refinish 約 2–4 日先用得。

Bona 建議要求「無塵打磨」（dust-free sanding）以減少滋擾。

## 報價同住戶安排

Bona 指出翻新價錢受多項因素影響：面積、地板年齡同狀況、濕度、損壞程度同木材品種。所以問價時，最好提供：

| 要提供嘅資料 | 原因 |
| --- | --- |
| 面積、房間數目 | 主要計價基礎 |
| 地板種類同厚度 | 決定可唔可以磨 |
| 損壞位置同相片 | 判斷翻油定打磨 |
| 有冇水浸、拱起 | 可能要換板 |
| 想唔想換顏色 | 影響工序 |

打磨機有噪音同粉塵，開工前記得向管理處申請、留意施工時間，詳情見[管理處裝修申請攻略](/guides/guanlichu-shenqing)。面油同染色劑有氣味，入伙前通風可以參考[裝修甲醛攻略](/guides/jiaquan)。

## 驗收標準

《[香港裝修指引](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)》2.12 木地板驗收：

1. 相鄰地板高低差不超過 1 毫米。
2. 相鄰地板空隙不超過 1 毫米。
3. 從 1 米距離觀察，地板冇明顯瑕疵。
4. 冇針釘外露。
5. 地板同底板冇空隙，踩落冇聲響。
6. 光油面地板，完成面冇塵粒。

指引 1.12 亦列明，除非報價註明已包括，以下項目或需另收費：客方自行安排第三方安裝木地板及腳線時需要嘅附加保護工程、為第三方鋪設嘅腳線附加油漆、鋪木地板前做英泥沙批盪。翻新同時換部分地板或腳線，報價要寫清楚。

## 常見錯誤

1. **強化複合地板叫人磨**：唔可以磨，壞咗要換。
2. **面層薄嘅工程木硬磨**：可能磨穿面層；先查厚度。
3. **輕微花痕就打磨**：翻油可能已經夠，打磨次數有限。
4. **天氣好潮濕都照做**：Bona 建議濕度高時可以等。
5. **冇向管理處申請**：打磨有噪音。
6. **驗收唔睇接縫同塵粒**：用指引 2.12 逐項睇。

## 翻新前清單

- 確認地板種類（實木、工程木、強化複合）
- 工程木：搵出面層厚度
- 判斷要清潔、翻油定打磨
- 影低損壞位置，問價時提供
- 問清楚有冇無塵打磨、用咩面油
- 向管理處申請，安排暫住或避開
- 完工按指引 2.12 驗收

## 相關攻略

- [寵物友善裝修攻略：防刮地板、貓網同易清潔設計](/guides/chongwu-zhuangxiu)
- [管理處裝修申請攻略：按金同噪音](/guides/guanlichu-shenqing)
- [裝修甲醛攻略：入伙前點處理](/guides/jiaquan)
- [裝修驗收攻略：自助驗收清單](/guides/yanshou-qingdan)

## 常見問題

### 木地板花咗一定要磨嗎？

唔一定。[Bona](https://www.bona.com/en-us/homeowner/how-to/revive-recoat-and-refinish-my-floors/) 將翻新分三級：深層清潔、翻油（加新面油，一晚可用）、打磨到見木再上油（2–4 日）；深刮痕、變色、褪色先需要打磨。

### 強化複合地板可唔可以磨？

唔可以。[Bona](https://www.bona.com/en/homeowner/how-to/laminate-flooring-pros-and-cons/) 指強化複合地板唔可以好似實木咁打磨翻新，損壞要換。

### 工程木地板可唔可以磨？

睇面層實木厚度。NWFA 可翻磨計劃要求廠方上漆款面層最少 2.5 毫米、未上漆款 3.2 毫米，翻新前要查清楚產品規格。

### 實木地板可以磨幾多次？

Bona 指視乎地板厚度同師傅經驗，一生大約可以打磨 4–6 次，約 7–10 年翻新一次。

### 磨木地板要幾耐？

Bona 指打磨翻新（refinish）約 2–4 日完成；只係翻油（recoat）一晚就用得。

### 木地板浸水點算？

Bona 指大量積水可令木板拱起，部分木板可能要更換，建議先搵專業評估。

### 翻新完點驗收？

《香港裝修指引》2.12：相鄰地板高低差同空隙都唔超過 1 毫米、1 米外睇冇明顯瑕疵、冇針釘外露、踩落冇聲響、光油面冇塵粒。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [Bona｜Revive, Recoat and Refinish my Floors — 引用內容：三級翻新做法、效果及時間（幾個鐘／一晚／2–4 日）；refinish 磨到見木、上封底或染色及新面油，修復深刮痕、變色、褪色](https://www.bona.com/en-us/homeowner/how-to/revive-recoat-and-refinish-my-floors/)
- [Bona｜Why You Should Refinish Your Hardwood Floors — 引用內容：一生打磨約 4–6 次、7–10 年翻新一次；水浸 cupping、深刮痕、曬褪色、污漬、換顏色；溫度穩定、濕度高可等；過度打磨會損壞；無塵打磨；水性面油；價錢因素](https://www.bona.com/en-us/homeowner/how-to/why-you-should-refinish-your-hardwood-floors/)
- [Bona｜Laminate Flooring Pros and Cons — 引用內容：強化複合地板唔可以打磨翻新，損壞要更換；對水敏感](https://www.bona.com/en/homeowner/how-to/laminate-flooring-pros-and-cons/)
- [National Wood Flooring Association (NWFA)｜Engineered Wood Flooring Refinishable Program（2023年8月） — 引用內容：refinish 定義；未上漆款面層最少 3.2 毫米、廠方上漆款 2.5 毫米、刷紋／仿舊款最低點 2.5 毫米](https://nwfa.org/wp-content/uploads/2023/08/NWFA-Refinishable-Program-Document-8.1.23.pdf)
- [香港仲裁公會、香港樓宇檢驗學會、好師傅｜《香港裝修指引》（06/2022） — 引用內容：1.12 另收費項目（第三方安裝木地板及腳線嘅附加保護、第三方腳線油漆、英泥沙批盪）；2.12 木地板驗收（高低差、空隙 ≤1 毫米等）](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)