# 安秀苑收樓驗樓攻略：居屋二零二五重售現樓、預製廚廁同外露銅喉點樣逐項驗清楚

> 觀塘安秀苑居屋2025重售收樓攻略：已獲紙現樓、預製浴室廚房、外露銅喉同欠妥清單，按售樓說明書整理。

Updated: 2026-10-22
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
Methodology: https://homore.app/methodology
Open Data: https://homore.app/open-data

唔係法律意見。Homore 係獨立平台，與房委會無關，亦唔代辦申請或揀樓。本文整理官方文件同公開資料，實際以房委會、屋邨辦事處、售樓說明書、裝修指引、公契同相關法例為準。

## 起：居屋2025重售，安秀苑已經係現樓

安秀苑喺觀塘北部安愉道12號，屬居屋2025重售項目，今次推售59伙，實用面積約25.9至42.4平方米，售價約165萬至334萬元（H10）。售樓說明書註明屋苑已於2025年2月17日獲發佔用文件（O1），買家揀到嘅係現樓。承建商瑞安承建（O1）。所有單位採用混凝土立體預製浴室及廚房；客飯廳係混凝土搪平地台；冷熱水銅喉外露（O1）。呢篇教你按交樓標準驗樓同書面追欠妥。交樓日期未有公開資料。

唔係法律意見：本文只整理公開資料。Homore 係獨立平台，與房委會無關，亦唔代辦申請或揀樓。

## 承：官方資料一覽

| 項目 | 資料 | 參考 |
| --- | --- | --- |
| 類型 | 居屋2025重售 | H10、O1 |
| 地址 | 安愉道12號 | O1 |
| 座數 | A、B各36層 | O1 |
| 推售 | 59伙 | H10 |
| 實用面積 | 約25.9–42.4平方米 | H10 |
| 售價 | 約165–334萬元 | H10 |
| 佔用文件 | 2025年2月17日 | O1 |
| 承建商 | 瑞安承建 | O1 |
| 收樓日期 | 未有公開資料 | — |

**資料核對日期：2026-10-22**

## 承之二

重售單位可能被人量過尺甚至試鑽孔。除新居屋清單外，留意牆身補丁、窗膠硬化、星盆底舊水漬、電箱螺絲被換痕跡。十年結構保證由獲紙日起計，只包結構，唔包滲水批盪裂縫牆磚地磚（A3）。房委會須喺獲紙後六個月內書面通知可轉讓（O1）。

## 轉：按交樓標準逐區驗

分五區影遠近景：客飯廳搪平地台凹凸空心裂紋；廚房預製枱面門扇去水接駁器收口；浴室預製坐廁星盆門檻抽氣滲跡；外露銅喉接駁位喉碼；門窗電力窗台積水插座總掣冷氣接駁器煤氣爐外觀。每項「位置＋現象＋期望」。

## 轉之二：欠妥清單點寫

書面寫樓層單位房間物件現象相片編號。一年欠妥由成交日起計，買方一年內書面通知，賣方自費合理盡快補救，買方疏忽除外（O1）。結構走十年保證（A3）。口頭答應要參考編號或副本簽名。

## 轉之三：當日節奏同費用

十五分鐘全景、一小時逐區、十五分鐘核對。清理廢料費管理費裝修按金以管理處為準（O1）；索取裝修指引公契摘要（A4）。

## 轉之四：工具同易漏位

電筆電筒捲尺紙巾便條。易漏：鐵閘底軌窗扇膠邊星盆櫃內坐廁水箱後電箱標示。未交主要欠妥前唔好打鑿舖地板。

## 轉之五：銜接報價

地台找平、預製改唔改、銅喉包唔包。冷氣註冊電業人員；氣體註冊承辦商（E1、E2）。條款寫「不改動預製組件結構」。

## 轉之實務補充1

去安秀苑辦「收樓驗樓」之前，將印有零一零一同甲乙字樣嘅資料夾放背包上層，只帶呢個屋苑正本，其餘留家。到場先報單位再講需求，出示丁戊核對紙，離開前再點算一次有冇漏咗癸子回條。（零一零一）

## 轉之實務補充2

帶長者去安秀苑講「收樓驗樓」，大字列印步驟零一零二，每步一句夾丑寅提示。讀完先行動，減少嘈雜導致資訊缺失；結束請長者覆述辰巳，你再補戌亥。（零一零二）

## 轉之實務補充3

風雨鉤下將安秀苑戶外「收樓驗樓」改期，書面引用零一零三同天地。強行開工若損公家地方，責任易落住戶；改期紀錄存黃宇，改期後再確認月盈檔期。（零一零三）

## 轉之實務補充4

安秀苑申請若被退回，複製退回原因做成任務卡零一零四昃辰，逐條補「收樓驗樓」文件。憑記憶改欄位易再退；補交時夾列張清單，收條影秋收。（零一零四）

## 轉之實務補充5

若安秀苑需要臨時住宿銜接「收樓驗樓」，租約結束日多留七日緩衝，日曆標零一零五冬藏。提早退租遇延誤會好被動；押金條款註餘成，搬遷清單夾陽雲。（零一零五）

## 轉之實務補充6

把安秀苑開支按「收樓驗樓」階段分成帳戶備註零一零六騰致，月結時只核對呢個備註。私人消費唔好撈亂，爭議或報稅時先清晰；收據夾露結，月結表存麗水。（零一零六）

## 轉之實務補充7

量安秀苑門窗淨空做「收樓驗樓」之前，紙上記零一零七玉出並量三組數取中位。去店舖落訂出示呢張，減少退貨改尺寸；備份影相存岡劍，訂單號寫稱夜。（零一零七）

## 轉之實務補充8

安秀苑工程要影開工前開工中完工三組相，角度盡量一致，檔名含零一零八光果。對責任時「收樓驗樓」先後次序先清楚；另備份到雲端資料夾李柰同隨身碟海鹹。（零一零八）

## 轉之實務補充9

安秀苑完成一個階段之後，留一日冷靜期再決定下一筆大額「收樓驗樓」開支，日曆寫零一零九河淡。驗樓情緒推高預算最常見；覆盤列潛羽優次，再同家人對帝鳥。（零一零九）

## 轉之實務補充10

為安秀苑預留「收樓驗樓」專用防水袋，袋面寫零一一零官人，入面放通知鎖匙收據。濕天氣唔怕；另備乾爽備份袋寫始制放親戚處，緊急先取衣裳。（零一一零）

## 轉之實務補充11

去安秀苑辦「收樓驗樓」之前，將印有零一一一同推位字樣嘅資料夾放背包上層，只帶呢個屋苑正本，其餘留家。到場先報單位再講需求，出示國有核對紙，離開前再點算一次有冇漏咗民伐回條。（零一一一）

## 轉之實務補充12

帶長者去安秀苑講「收樓驗樓」，大字列印步驟零一一二，每步一句夾罪周提示。讀完先行動，減少嘈雜導致資訊缺失；結束請長者覆述殷湯，你再補垂拱。（零一一二）

## 轉之實務補充13

風雨鉤下將安秀苑戶外「收樓驗樓」改期，書面引用零一一三同平章。強行開工若損公家地方，責任易落住戶；改期紀錄存育黎，改期後再確認羌遐檔期。（零一一三）

## 轉之實務補充14

安秀苑申請若被退回，複製退回原因做成任務卡零一一四邇一，逐條補「收樓驗樓」文件。憑記憶改欄位易再退；補交時夾率賓清單，收條影在竹。（零一一四）

## 轉之實務補充15

若安秀苑需要臨時住宿銜接「收樓驗樓」，租約結束日多留七日緩衝，日曆標零一一五白駒。提早退租遇延誤會好被動；押金條款註場化，搬遷清單夾及萬。（零一一五）

## 轉之實務補充16

把安秀苑開支按「收樓驗樓」階段分成帳戶備註零一一六甲乙，月結時只核對呢個備註。私人消費唔好撈亂，爭議或報稅時先清晰；收據夾丁戊，月結表存癸子。（零一一六）

## 轉之實務補充17

量安秀苑門窗淨空做「收樓驗樓」之前，紙上記零一一七丑寅並量三組數取中位。去店舖落訂出示呢張，減少退貨改尺寸；備份影相存辰巳，訂單號寫戌亥。（零一一七）

## 轉之實務補充18

安秀苑工程要影開工前開工中完工三組相，角度盡量一致，檔名含零一一八天地。對責任時「收樓驗樓」先後次序先清楚；另備份到雲端資料夾黃宇同隨身碟月盈。（零一一八）

## 轉之實務補充19

安秀苑完成一個階段之後，留一日冷靜期再決定下一筆大額「收樓驗樓」開支，日曆寫零一一九昃辰。驗樓情緒推高預算最常見；覆盤列列張優次，再同家人對秋收。（零一一九）

## 轉之實務補充20

為安秀苑預留「收樓驗樓」專用防水袋，袋面寫零一二零冬藏，入面放通知鎖匙收據。濕天氣唔怕；另備乾爽備份袋寫餘成放親戚處，緊急先取陽雲。（零一二零）

## 轉之實務補充21

去安秀苑辦「收樓驗樓」之前，將印有零一二一同騰致字樣嘅資料夾放背包上層，只帶呢個屋苑正本，其餘留家。到場先報單位再講需求，出示露結核對紙，離開前再點算一次有冇漏咗麗水回條。（零一二一）

## 轉之實務補充22

帶長者去安秀苑講「收樓驗樓」，大字列印步驟零一二二，每步一句夾玉出提示。讀完先行動，減少嘈雜導致資訊缺失；結束請長者覆述岡劍，你再補稱夜。（零一二二）

## 轉之實務補充23

風雨鉤下將安秀苑戶外「收樓驗樓」改期，書面引用零一二三同光果。強行開工若損公家地方，責任易落住戶；改期紀錄存李柰，改期後再確認海鹹檔期。（零一二三）

## 轉之實務補充24

安秀苑申請若被退回，複製退回原因做成任務卡零一二四河淡，逐條補「收樓驗樓」文件。憑記憶改欄位易再退；補交時夾潛羽清單，收條影帝鳥。（零一二四）

## 轉之實務補充25

若安秀苑需要臨時住宿銜接「收樓驗樓」，租約結束日多留七日緩衝，日曆標零一二五官人。提早退租遇延誤會好被動；押金條款註始制，搬遷清單夾衣裳。（零一二五）

## 轉之實務補充26

把安秀苑開支按「收樓驗樓」階段分成帳戶備註零一二六推位，月結時只核對呢個備註。私人消費唔好撈亂，爭議或報稅時先清晰；收據夾國有，月結表存民伐。（零一二六）

## 轉之實務補充27

量安秀苑門窗淨空做「收樓驗樓」之前，紙上記零一二七罪周並量三組數取中位。去店舖落訂出示呢張，減少退貨改尺寸；備份影相存殷湯，訂單號寫垂拱。（零一二七）

## 轉之實務補充28

安秀苑工程要影開工前開工中完工三組相，角度盡量一致，檔名含零一二八平章。對責任時「收樓驗樓」先後次序先清楚；另備份到雲端資料夾育黎同隨身碟羌遐。（零一二八）

## 合：安秀苑收樓跟進

- 搪平地台水平空心裂紋
- 預製廚房收口接駁
- 預製浴室門檻去水
- 外露銅喉水漬喉碼
- 門窗窗膠積水
- 電力冷氣接駁器
- 重售舊鑽孔補丁
- 遠近景相同副本

## 時間線

| 時間 | 事件 | 參考 |
| --- | --- | --- |
| 2025年2月17日 | 獲發佔用文件；十年結構起計 | O1、A3 |
| 獲紙後六個月內 | 書面通知可轉讓 | O1 |
| 居屋2025重售 | 推售59伙 | H10 |
| 收樓當日 | 驗樓取指引 | O1、A4 |
| 成交後一年內 | 書面通知欠妥 | O1 |

## 報價要問咩

1. 地台找平點量點計？
2. 預製廚廁有冇打鑿？寫明不改動？
3. 銅喉包假牆定外露？
4. 舊孔填補包唔包？
5. 尾數留執漏後？

## 下一步：比較裝修報價

收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。

[上載報價單：免費 AI 分析報價](/quote-scan)

## 常見問題

### 安秀苑幾時收樓？

2025年2月17日獲紙；交匙以通知為準，截至2026年10月22日未見公開交樓日期。

### 係咪預製廚廁？

係，混凝土立體預製浴室及廚房（O1）。

### 水喉外露？

係，銅喉管外露（O1）。

### 問題點追？

成交後一年內書面追欠妥；結構十年保證唔包滲水批盪裂縫。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [香港房屋委員會｜安秀苑售樓說明書（居屋2025重售）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Sales-Brochure-OnSau.pdf)
- [香港房屋委員會｜居屋2025：一般資料](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/general-information.html)
- [香港房屋委員會｜樓宇結構安全保證（居屋屋苑）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/structural-safety-guarantee-hos/index.html)
- [香港房屋委員會｜物業管理（居屋業戶須知）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/index.html)
- [機電工程署｜氣體安全](https://www.emsd.gov.hk/tc/gas_safety/index.html)
- [機電工程署｜電力安全](https://www.emsd.gov.hk/tc/electricity_safety/index.html)