# 2027年新公屋裝修報價指數攻略：白田十三期美東邨市價參考必睇

> 白田第十三期同新美東邨2027裝修市價參考：裝修報價指數點睇、預算框架同報價對齊。

Updated: 2026-10-23
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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搜尋欄打「白田裝修幾錢」「美東邨全屋預算」，結果好多會甩出一個整數。問題係：白田第十三期同新美東邨都係房屋局預測建屋量表入面、2027-28 年度預計完工嘅大型新公屋；座數、入伙批次、運料同申請節奏可以好唔同，抄一個流傳數字冇意義。呢篇把兩條邨一齊講，目標係建立裝修報價指數讀法——用因素同區間對報價，而唔係發明「2027 一定幾多萬」。

## 點解把白田十三期同新美東邨放埋一齊睇

兩條邨都屬公營租住房屋，預測完工年度接近，但位置一個喺深水埗、一個喺黃大仙。市價參考要分兩層：共通嘅公屋申請同報價對照方法；同埋各自嘅運距、入伙潮、邨內規例。房屋局《公營房屋預測建屋量附件》表列白田第十三期約 2,600 伙、新美東邨約 2,900 伙（約數；以最新附件同房屋署書面為準）。規模大，意味住同一季可能有好多單位同時開工——檔期同雜費，往往比「磚同油漆單價」更快影響你感覺中嘅市價。

| 邨 | 已公布方向 | 來源類型 |
| --- | --- | --- |
| 白田第十三期 | 公屋・深水埗；約 2,600；2027-28 預計完工 | 房屋局附件 |
| 新美東邨 | 公屋・黃大仙；約 2,900；2027-28 預計完工 | 房屋局附件 |
| 實際入伙 | 以房屋署書面通知為準 | 房委會入伙須知 |
| 裝修申請 | 按屋邨辦事處同表格要求 | 公屋表格一覽 |

想跟新公屋整體節奏，可先睇 [新公屋 hub](/estates/gongwu)，再對房委會入伙須知。預測表會更新，呢篇唔會把完工月改寫成死數。

## 裝修報價指數＝比較框架，唔係政府 CPI

香港暫時冇專門畀裝修業主嘅官方「裝修 CPI」。呢度講嘅裝修報價指數，係教學用比較框架：把範圍、物料級距、檔期、運輸、申請、另收費拆開，再對你手上三份單。好處係唔會被單一總價誤導，亦唔會被「鄰居話大概幾多萬」綁架——鄰居範圍同你唔同時，數字冇得抄。

| 你想問 | 框架點答 | 唔應該點做 |
| --- | --- | --- |
| 2027 全屋幾錢？ | 先定範圍，再列工種佔比同物料級距 | 抄保證成交廣告數 |
| 白田同美東邊條平？ | 比運距、檔期、申請節奏，唔係比一個總價 | 用私樓呎價硬套 |
| 物價會唔會升？ | 用三份單驗證檔期同雜費 | 發明「一定升百分之幾」 |

消費者委員會提醒，報價單細項唔清楚，業主就好難比較。公屋仲要對得返屋邨辦事處已批核工程範圍：紙上寫咗但未批嘅項目，唔應該當「一定做得成」。

## 全屋預算點拆（教學示意）

以下工種佔比係教學用示意區間，方便對單時睇結構，**唔係官方價目，亦唔係 2027 保證成交價**：

| 工種區塊 | 示意佔比（教學） | 市價易波動因素 | 對單要問清 |
| --- | --- | --- | --- |
| 泥水／廚廁／地牆 | 偏高 | 防水層、拆砌、物料級距 | 包未包試水、拆除、找平 |
| 水電改位／線路 | 中至高 | 鑽孔限制、電箱分路、申請 | 邊啲要申請、邊個跟文件 |
| 木工／訂造櫃 | 中至高 | 板材、五金、呎數計法 | 封邊、路軌、保用點寫 |
| 油漆／批盪 | 中 | 剷底深度、層數、色數 | 底漆面漆分開列未 |
| 雜費／廢料／運輸 | 常被低估 | 運距、邨內／苑內規例、保護 | 廢料點運、保護期幾耐 |
| 冷氣支架／小型工程 | 視乎方案 | 外牆資格、表格、安裝 | 文件同安裝人工分開列 |

《香港裝修指引》指出，深色油漆、超出色數、改位等容易變成另收費。你對市價時，唔好淨睇總價，要睇「包咗咩、未包咩」。

## 影響 2027 市價感覺嘅六個因素

1. **入伙潮同檔期**：大型新邨同期開工多，檔期緊會反映喺開工日同趕工費。合約要寫死開工同完工節點。
2. **運輸同上樓**：運距同邨內保護、運料時段，往往反映喺雜費，唔一定寫喺工種價入面。
3. **申請批核節奏**：未批項目唔好預支大訂；批核慢會拖長空窗期，空窗期亦係成本。
4. **冷氣同小型工程**：外牆安裝冷氣機支架涉及屋宇署小型工程制度，房委會亦有相關表格；文件同安裝人工要分開列。
5. **物料級距**：同樣叫「全屋油漆」，剷底、層數、色數可以差一截；同樣叫「衣櫃」，板材同五金級距亦可以差一截。
6. **付款同保養**：訂金比例、進度款同保養期要對應完工節點，呢啲會影響你實際承擔嘅風險，唔單止係價錢高低。

白田一帶同黃大仙新美東，市區運距相對新界西北短啲，但大型新邨入伙潮一樣會塞檔期。雜費低唔等於總價低——要睇工種齊唔齊。

## 點自己估（唔好發明死數）

| 步驟 | 你要做 | 點樣對市價感覺 |
| --- | --- | --- |
| 1. 定範圍 | 寫清做邊房、改唔改水位、包唔包家具電器 | 範圍唔同，總價冇得比 |
| 2. 拆工種 | 按泥水／水電／木工／油漆／雜費分開 | 睇結構，唔係淨睇一個數 |
| 3. 對物料 | 同級板材、五金、油漆層數 | 平可以係降級 |
| 4. 對另收費 | 廢料、保護、試水、申請跟進、重做 | 漏項最易扮平 |
| 5. 對檔期 | 開工日、完工日、延誤點計 | 趕工溢價要寫明 |
| 6. 落書面 | 口頭承諾寫入合約附件 | 冇寫＝風險喺你 |

實務上，好多業主會先做「必須項」（防水、基本廚廁、安全電力、可住漆面），再排「想要項」（全屋訂造、特色牆）。必須項同想要項混咗價，市價感覺會假性偏高或偏低。

## 冷氣、小型工程同扣分制

外牆冷氣支架涉及屋宇署小型工程制度；房委會亦有安裝冷氣機相關申請表格。文件費、師傅費、棚架或吊運若分開列，先易同其他單比。屋邨管理扣分制同入伙須知亦提醒：違規改動可能帶來罰則，價錢再平都唔抵。詳情以房委會公開頁同屋邨辦事處為準。

## 落訂前再核對一次嘅清單

好多超支唔係因為「物料忽然貴咗」，而係範圍中途擴大、另收費未寫清、或者檔期同批核撞車。落訂前可以用呢份短清單再核對：

1. 範圍清唔清：邊房做、邊房唔做、家具電器包未包，有冇「另計」字眼。
2. 物料級距：板材、五金、油漆層數、磚類，有冇寫品牌級別定淨寫「合適物料」。
3. 申請責任：邊啲改動要交屋邨／管理處、邊個跟文件、批核前可唔可以開工。
4. 雜費：廢料、保護、運輸、上樓、重做油漆，係包喺工種入面定另列。
5. 付款同保養：訂金比例、進度款節點、保養期起計日，同完工定義有冇對齊。
6. 變更點計：中途加項點報價、延誤責任點寫，避免口頭一句當數。

三份單用同一口徑再比一次，市價感覺會實在好多；單一總價永遠唔夠。

## 點用 Homore 對齊 2027 市價參考

收到兩至三份裝修報價之後，最緊要唔係先比總價，而係對齊「範圍、單位、物料級距、另收費」。Homore 嘅 **[免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan)** 可以幫你：

1. **拆開報價項目**：睇清邊啲係清拆、泥水、水電、木工、油漆、雜費。
2. **對三份單**：同一工種用同一口徑比較，減少「一份包晒、一份漏項」嘅錯覺。
3. **留意漏報同不合理項**：例如冇列廢料、保護、重做油漆、申請文件跟進，或者某一項遠高／遠低於其他兩份。

平台唔代推單一公司、唔保證價錢或排名；最終合約、申請同施工責任仍然喺你同承辦商之間。想先睇靈感，可以再逛其他 [裝修攻略](/guides)。

## 相關文章

- [公屋全屋裝修流程](/guides/gongwu-quanjia-liucheng)
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- [冷氣支架](/guides/lengqi-zhijia)

## 常見問題

### 2027年白田十三期／美東邨全屋裝修有冇官方定價？

冇。房屋局同房委會公布建屋同入伙資訊，唔會為私人裝修訂官方全屋價。市價要靠範圍、物料同三份單對齊嚟估。

### 呢度嘅裝修報價指數係咪政府指數？

唔係。呢系列係教學用比較框架，幫你拆因素同對報價，並唔係政府公布嘅裝修 CPI。

### 兩條邨可唔可以共用同一個預算數？

唔建議。規模同完工年度接近，唔等於運距、檔期同批核節奏一樣。應各自定範圍再對單。

### 點解唔寫死大概幾多萬？

因為範圍、物料級距、檔期同運距差異大，亦冇可核實嘅全邨統一成交價。寫死數容易誤導。

### 未獲批核可唔可以先畀大訂？

不建議為未獲批項目預支大額訂金。應先按屋邨規定交申請，批核後先落訂開工。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [房屋局《公營房屋預測建屋量附件》](https://www.hb.gov.hk/tc/publications/housing/public/phpf/Attachment1tc.pdf)
- [房屋委員會《預測建屋量專頁》](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/about-us/publications-and-statistics/forecast-public-housing-production/index.html)
- [房屋委員會《公屋入伙須知》](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/flat-in-take/index.html)
- [房屋委員會《公屋表格一覽》](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/global-elements/forms/public-housing/index.html)
- [房屋委員會《安裝冷氣機申請書 HD272》](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/public-housing/HD272.pdf)
- [房屋委員會《屋邨管理扣分制》](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/estate-management/marking-scheme-for-estate-management-enforcement/index.html)
- [消費者委員會《裝修報價單細項》](https://www.consumer.org.hk/tc/article/529-Renovation/529_renovation_items)
- [消費者委員會《裝修報價新聞稿》](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/529-quotation-details-for-renovation)
- [《香港裝修指引》另收費同驗收建議](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)
- [屋宇署《小型工程制度》](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/index.html)