# 睇平面圖攻略：批准圖則點樣查，裝修前要睇咩

> 裝修前想知邊幅係結構牆、廚房門要唔要防火、去水喉喺邊？可以經屋宇署「百樓圖網」查批准圖則，查閱每個檔案 $36。教你分清售樓書平面圖、批准圖則同買賣合約圖則，同埋裝修前要喺圖上搵嘅 5 樣嘢。

Updated: 2026-10-29
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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裝修前最值得花錢睇嘅，係屋宇署嘅**批准圖則**。屋宇署指，業主可以喺樓宇資訊中心或「**百樓圖網**」查閱批准圖則同小型工程記錄，了解單位嘅**結構布局、廚房耐火建造、房間間隔同排水設施**。網上查閱每類檔案 **$36**，要先登記做用戶。

## 三種「平面圖」，用途唔同

| 圖 | 邊度嚟 | 用途同限制 |
| --- | --- | --- |
| 售樓說明書樓面平面圖 | 一手樓賣方 | 要述明外部和內部尺寸，**唔包批盪同裝飾物料** |
| 買賣合約夾附圖則 | 一手樓買賣合約 | 顯示賣方售予你嘅範圍，面積通常大過實用面積 |
| 屋宇署批准圖則 | 百樓圖網／樓宇資訊中心 | 結構、耐火、排水資料；最適合裝修前用 |

資料：一手住宅物業銷售監管局[《買家須知》](https://www.srpa.gov.hk/files/pdf/notes-to-purchasers/SRPA_booklet_202502.pdf)、屋宇署[改動及加建工程常見問題](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_alteration_and_addition_works_in_domestic_premises.html)。面積點計睇實用面積攻略（上線後補連結）。

## 點樣查批准圖則

1. **登記**：上[百樓圖網](https://bravo.bd.gov.hk/)網上登記，可以用「智方便」，或者交表格 BIC5 連身份證明文件副本（見屋宇署[百樓圖網介紹](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/online-tools/BRAVO-online-building-records/index.html)）。
2. **搵樓**：搜尋樓宇記錄，揀圖則、文件或相片。
3. **付費查閱**：[收費表](https://bravo.bd.gov.hk/charges)列明查閱每類檔案 $36，付款後 72 小時內可睇；圖則核證副本每張 $42、非核證副本每張 $24。
4. **留意**：[百樓圖網常見問題](https://bravo.bd.gov.hk/faq?request_locale=zh_HK)指圖則係掃描原稿，冇中文版本。

**查唔到？** 屋宇署[樓宇資訊中心](https://www.bd.gov.hk/tc/about-us/building-information-centre/index.html)指，戰前樓宇、新界豁免管制屋宇，同房委會已出售嘅居屋、租置屋苑等，中心冇備存記錄。

## 裝修前，喺圖上搵 5 樣嘢

1. **結構牆、樑、柱**：拆改要認可人士同註冊結構工程師，見[拆牆攻略](/guides/chaiqiang-zhuliqiang)。
2. **廚房牆同門有冇耐火要求**：屋宇署指如批准圖則顯示有耐火效能，就唔可以拆。
3. **浴室窗**：浴室要有窗作天然照明通風，改「黑廁」要入則申請豁免。
4. **排水位**：改廁所、廚房涉及排水管，要跟小型工程制度。
5. **露台類型**：普通露台定環保露台，見[露台改裝攻略](/guides/luotai-gaizhuang)。

## 下一步

**[免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan)**

## 相關攻略

- [拆牆改間隔攻略：主力牆點分](/guides/chaiqiang-zhuliqiang)
- [二手樓裝修前驗樓攻略](/guides/ershou-yanlou)
- [合併單位攻略：打通隔籬要批乜](/guides/hebing-danwei)
- [露台改裝攻略：鋪地台封窗前要知](/guides/luotai-gaizhuang)
- [裝修法規同申請攻略總覽](/guides/fagui-shenqing)

## 常見問題

### 點樣查自己單位嘅批准圖則？

可以喺屋宇署樓宇資訊中心或百樓圖網查閱，上網查之前要先完成登記。

### 百樓圖網收幾多錢？

收費表列明查閱圖則、文件及相片每類檔案 $36（付款後 72 小時內查閱）；圖則核證副本每張 $42，非核證副本每張 $24。

### 售樓書平面圖尺寸包唔包批盪？

唔包。一手住宅物業銷售監管局指售樓說明書嘅尺寸不包括批盪和裝飾物料，收樓前買傢俬要留意。

### 居屋可唔可以喺百樓圖網查圖？

屋宇署樓宇資訊中心指冇備存房委會已出售建築物（例如居屋、租置屋苑）嘅記錄。

### 批准圖則可以睇到咩？

屋宇署指可了解單位嘅結構布局、廚房耐火建造、房間間隔同排水設施等資料。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [屋宇署｜常見問題：住用處所的改動及加建工程 — 引用內容：可查閱批准圖則了解結構布局、廚房耐火建造、間隔、排水；廚房牆門耐火要求；浴室窗及黑廁豁免；排水管屬小型工程](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_alteration_and_addition_works_in_domestic_premises.html)
- [一手住宅物業銷售監管局｜買家須知 — 引用內容：樓面平面圖述明外部和內部尺寸，不包括批盪和裝飾物料；買賣合約夾附圖則面積通常較實用面積大](https://www.srpa.gov.hk/files/pdf/notes-to-purchasers/SRPA_booklet_202502.pdf)
- [屋宇署｜百樓圖網 — 引用內容：網上查閱樓宇記錄及登記](https://bravo.bd.gov.hk/)
- [屋宇署｜百樓圖網 - 網上樓宇記錄 — 引用內容：須先完成網上登記；查閱樓宇及小型工程記錄及訂購副本](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/online-tools/BRAVO-online-building-records/index.html)
- [屋宇署｜百樓圖網收費 — 引用內容：查閱每類檔案 $36（72小時）；圖則核證副本 $42、非核證 $24](https://bravo.bd.gov.hk/charges)
- [屋宇署｜百樓圖網常見問題 — 引用內容：智方便或表格BIC5登記；圖則為掃描原稿、無中文版本](https://bravo.bd.gov.hk/faq?request_locale=zh_HK)
- [屋宇署｜樓宇資訊中心 — 引用內容：戰前樓宇、新界豁免管制屋宇、房委會已出售建築物無備存記錄](https://www.bd.gov.hk/tc/about-us/building-information-centre/index.html)