# 強制驗樓攻略：收到通知之後，業主要做咩

> 收到屋宇署強制驗樓或驗窗通知點算？30 年樓齡驗樓、10 年樓齡驗窗；要委任註冊檢驗人員／合資格人士，維修要搵註冊承建商。附業主責任、罰則、露台室內部分同裝修前要留意嘅位。

Updated: 2026-10-22
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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屋宇署嘅**強制驗樓計劃**針對樓齡 **30 年或以上**嘅私人樓宇（三層或以下住宅除外）；**強制驗窗計劃**就係樓齡 **10 年或以上**。責任要喺**收到法定通知之後**先出現，業主要委任**註冊檢驗人員**（驗樓）或者**合資格人士**（驗窗），維修工程要交俾註冊承建商做。

## 驗樓、驗窗：兩個計劃一表睇

|  | 強制驗樓 | 強制驗窗 |
| --- | --- | --- |
| 樓齡 | 30 年或以上 | 10 年或以上 |
| 豁免 | 不多於三層嘅住宅樓宇 | 不多於三層嘅住宅樓宇 |
| 委任 | 註冊檢驗人員 | 合資格人士 |
| 範圍 | 公用部分、外牆、伸出物、招牌 | 所有窗戶 |

資料：屋宇署[強制驗樓計劃](https://www.bd.gov.hk/tc/safety-inspection/mbis/index.html)、[強制驗窗計劃](https://www.bd.gov.hk/tc/safety-inspection/mwis/index.html)。居屋、租置屋苑由房屋局獨立審查組處理。

## 驗乜嘢？

屋宇署[檢驗範圍及標準](https://www.bd.gov.hk/tc/safety-inspection/mbis/scope-and-standards/index.html)列明，檢驗包括外部構件、結構構件、消防安全（逃生途徑、耐火構造）、排水系統，以及外部範圍嘅僭建物。所謂**伸出物**，包括露台、外廊、花盤架、晾衣架、窗戶簷篷、屋宇裝備嘅支承構架同喉管。

## 收到通知之後：四步

1. **委任**：按[程序](https://www.bd.gov.hk/tc/safety-inspection/mbis/procedures/index.html)委任註冊檢驗人員，佢要親自檢驗。
2. **檢驗**：有需要嘅話，業主要暫時移走露台地台或假天花嘅覆蓋物，方便檢驗（見屋宇署[露台及陽台常見問題](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_balcony_and_verandah.html)）。
3. **維修**：由註冊一般建築承建商或註冊小型工程承建商做，註冊檢驗人員監督。
4. **交文件**：檢驗報告、完工報告同證明書交屋宇署。

業主可以聯同其他業主一齊委任同一個註冊檢驗人員，如需延期要書面申請。

## 唔做會點？

屋宇署[業主法律責任](https://www.bd.gov.hk/tc/safety-inspection/mbis/property-owners-and-owners-corporation/index_mbis_owners_liabilities.html)：

- 無合理辯解唔遵從通知：最高罰款 **$50,000** 同監禁一年，持續每日再加 **$5,000**。
- 屋宇署可以代做工程，向業主追收費用，另加最高 **20%** 附加費。
- 唔肯分擔法團費用、阻撓進入單位，都有罰則。
- 不服可以向上訴審裁小組上訴。

## 裝修前要諗嘅三件事

- **露台室內部分**：天花、地台、圍牆內側、欄杆、地面排水，由個別業主負責；露台外牆面就由法團安排。
- **改過露台**：入伙後封咗嘅露台，計劃下仍當未圍封，窗戶要跟強制驗窗；拆咗矮牆就屬僭建物。詳細睇[露台改裝攻略](/guides/luotai-gaizhuang)。
- **大廈一齊維修**：公用部分工程點招標，睇[大廈大維修攻略](/guides/dasha-daweixiu)；資助同貸款見屋宇署[樓宇維修常見問題](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_building_maintenance.html)。

## 相關攻略

- [換窗同強制驗窗攻略：主框輔助框點分](/guides/huanchuang-yanchuang)
- [露台改裝攻略：鋪地台封窗前要知](/guides/luotai-gaizhuang)
- [舊樓石棉攻略：清拆前要知](/guides/shimian-jiulou)
- [石屎剝落攻略：裂紋鋼筋外露點分](/guides/shishi-boluo)
- [消防安全指示攻略：舊樓要改咩](/guides/xiaofang-zhishi)

## 常見問題

### 幾多年樓齡要強制驗樓？

屋宇署指強制驗樓計劃涵蓋樓齡 30 年或以上嘅私人樓宇，不多於三層嘅住宅樓宇除外。

### 強制驗窗同驗樓有咩分別？

強制驗窗涵蓋樓齡 10 年或以上嘅樓宇，由合資格人士檢驗所有窗戶；強制驗樓就由註冊檢驗人員檢驗公用部分、外牆、伸出物同招牌。

### 未收到通知要唔要自己驗？

屋宇署指業主嘅法律責任喺收到法定通知後先產生；不過業主平時仍有責任保持樓宇安全。

### 唔理強制驗樓通知會點？

最高可罰款 $50,000 及監禁一年，持續每日再罰 $5,000；屋宇署亦可代做工程並收最高 20% 附加費。

### 露台要唔要個別業主負責？

屋宇署常見問題指露台室內部分（天花、地台、圍牆內側、欄杆、地面排水）由個別業主委任註冊檢驗人員；外牆面由法團負責。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [屋宇署｜強制驗樓計劃 — 引用內容：30 年或以上私人樓宇（三層或以下住宅除外）；法定通知後委任註冊檢驗人員；公用部分、外牆、伸出物、招牌；居屋租置由獨立審查組處理](https://www.bd.gov.hk/tc/safety-inspection/mbis/index.html)
- [屋宇署｜強制驗窗計劃 — 引用內容：10 年或以上樓宇；合資格人士檢驗所有窗戶](https://www.bd.gov.hk/tc/safety-inspection/mwis/index.html)
- [屋宇署｜強制驗樓計劃：檢驗範圍及標準 — 引用內容：外部、結構、消防安全、排水、外部僭建物；伸出物定義](https://www.bd.gov.hk/tc/safety-inspection/mbis/scope-and-standards/index.html)
- [屋宇署｜強制驗樓計劃：程序 — 引用內容：註冊檢驗人員親自檢驗；註冊一般建築承建商或註冊小型工程承建商維修；提交報告及證明書](https://www.bd.gov.hk/tc/safety-inspection/mbis/procedures/index.html)
- [屋宇署｜業主及法團的法律責任 — 引用內容：通知送達後責任；$50,000 及一年、每日 $5,000；代做工程附加費最高 20%；上訴](https://www.bd.gov.hk/tc/safety-inspection/mbis/property-owners-and-owners-corporation/index_mbis_owners_liabilities.html)
- [屋宇署｜常見問題：露台及陽台 — 引用內容：露台室內部分由個別業主負責；暫時移走覆蓋物；圍封露台窗戶屬強制驗窗；拆矮牆屬僭建；聯合委任及書面延期](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_balcony_and_verandah.html)
- [屋宇署｜常見問題：樓宇維修 — 引用內容：樓宇安全貸款計劃適用於自願或法定維修工程](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_building_maintenance.html)