# 700呎裝修預算點列？房間數、工程範圍同訂造

> 700 呎並唔代表相同房間數、浴室數或翻新程度。預算應由清拆保留、喉電、防水、廚廁、訂造及面料逐項砌出，再加搬運、保護與暫住；較大面積亦唔會令每項工序同比例增加。比較公司前先鎖同一份範圍，將面積、櫃長及設備數量寫實，避免只比較每呎套餐。

Updated: 2026-10-19
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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700 呎並唔代表相同房間數、浴室數或翻新程度。預算應由清拆保留、喉電、防水、廚廁、訂造及面料逐項砌出，再加搬運、保護與暫住；較大面積亦唔會令每項工序同比例增加。比較公司前先鎖同一份範圍，將面積、櫃長及設備數量寫實，避免只比較每呎套餐。

## 直接答

- 700 呎預算先问：幾多間廁、改唔改間隔、換唔換全屋窗。
- 間隔改動可能涉及結構同小型工程——未核實唔好寫入「一定拆」。
- 價錢結構用項目表；區間屬業界常見方向、**非報價保證**。

## 開始前，先核對呢三件事

- 各房分別列門、牆面、電位、櫃同設備數量，唔只寫「全屋」。
- 將共用廚廁工程與按面積計項目分開，核對計量單位。
- 訂造、家電、管理費用及臨時住宿另列，保留應變而唔借假市價填表。

## 方案比較

| 方案 | 重點支出 | 風險 | 適合 |
| --- | --- | --- | --- |
| 維持間隔＋廚廁重做＋全屋表面 | 泥水、油漆、櫃 | 相對可控 | 間隔夠用 |
| 微調間隔（改門位／半開放廚） | 加清拆、水電改位 | 要核牆體同去水 | 想改善動線 |
| 大改間隔＋全換喉電 | 結構諮詢、申報、工期 | 最高 | 長住、舊則唔合用 |

## 700 呎成本塊

| 區塊 | 比起 500 呎多咗咩 | 核對 |
| --- | --- | --- |
| 濕區 | 可能雙廁、工人廁 | 每個濕區獨立列防水試水 |
| 木工 | 更多直呎、玄關櫃、儲物 | 圖則分房編號 |
| 水電 | 更多燈圈、冷氣位 | 分路、室外機位置、支架是否小型工程 |
| 窗 | 海景／街景單位或要重做窗邊水密 | 訂明註冊承辦商 |
| 清運 | 泥頭量上升 | 車數、預約電梯 |

## 預算決策樹

1. 間隔動唔動？不動→集中廚廁同收納。
2. 雙廁？每個廁獨立寫防水同潔具。
3. 冷氣幾多匹、室外機邊度？支架／穿孔或屬小型工程。
4. 地板全屋定分區？舊樓先查地台水平同空鼓。
5. 面料客供比例：客供可以控款，但要對齊到貨期同損耗責任。

## 報價對齊清單（700 呎）

- 每間房清拆範圍
- 每個濕區防水高度＋試水
- 電箱分路同 WR1 責任
- 冷氣／窗／外牆相關誰申報
- 櫃直呎按牆編號
- 按金、保險、保護、清潔

## 700呎空間利用率

多咗面積最易浪費喺闊走廊同閒置房。裝修前用膠紙喺地上面出傢俬輪廓，確認櫃門開嚮同床位，先落訂造圖。

如果有請客需求，客廳照明分兩圈（一般＋氣氛）通常比一大盞主燈實用；報價按燈位數量寫，唔好寫「燈飾一式」。

大改間隔前，要求對方書面說明：邊度牆可拆、邊度要留、會唔會外露樑渠、去水電點改——未寫清楚就唔好當方案已定。

## 相關攻略

- [500呎預算](/guides/wubai-chi-yusuan)
- [600呎預算](/guides/liubai-chi-yusuan)
- [小型工程](/guides/xiaoxing-gongcheng)
- [裝修價錢點計](/guides/zhuangxiu-jiaqian)
- [管理處申請](/guides/guanlichu-shenqing)

## 常見問題

### 700呎裝修同500呎差在邊？

多咗濕區、櫃直呎、燈位同可能嘅窗／冷氣工程；廚廁仍然係大頭，唔好以為只係「大啲廳」。

### 想打通房可唔可以直接做？

先確認係咪非結構牆，必要時問專業人士；涉及外牆窗等或要小型工程申報。

### 雙廁預算點列？

每個濕區分開列清拆、防水、泥水、潔具、去水；唔好寫「浴室一式」。

### 可唔可以分階段裝修？

可以：先濕區同安全電，再櫃同表面。分階段要寫清銜接同保護，避免做完又鑿。

### 點樣控制700呎超支？

鎖必須層；裝飾同部分櫃放可以等；所有變更書面計價同工期。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [消費者委員會｜倡規範家居裝修研究新聞稿](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/p-home-renovation-study-report)
- [屋宇署｜小型工程](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/index.html)
- [機電工程署｜註冊電業承辦商須知（完工證明書 WR1）](https://www.emsd.gov.hk/tc/electricity_safety/publications/guidance_notes_guidelines/notes_for_registered_electrical_contractors/index.html)
- [消費者委員會｜家居裝修貼士（2020）](https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2020-tips-renovation)
- [香港裝修指引（行業參考）｜標準報價單範本與條款說明 PDF](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)
- [香港天文台｜香港氣候](https://www.hko.gov.hk/tc/cis/climahk.htm)