# 全屋翻新報價最常漏咩？清拆廢料、保護、管理處費用同執手尾逐項對

> 全屋翻新報價總價平唔代表平：清拆廢料、公用地方保護、管理處按金、喉管更換、執手尾成日唔寫。逐項教你對漏項。

Updated: 2026-10-22
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
Methodology: https://homore.app/methodology
Open Data: https://homore.app/open-data

三份報價，一份明顯平啲。平嘅原因可能係效率高，亦可能係**漏項**：清拆廢料冇寫、喉管更換寫「另計」、執手尾冇提。開工後逐樣追加，最後反而最貴。消委會裝修報價嘅文章亦提醒，報價項目要清楚列明工程範疇、數量同物料。

## 起：漏項唔一定係呃人

有啲公司真係覺得「呢啲一定要做，不言而喻」；有啲係刻意留低以後加。無論邊種，結果一樣：你冇辦法比較。所以唔好問「你包唔包」，而係要求**每項寫出嚟**。

## 承：三類常見漏項

| 類別 | 常見漏項 | 對法 |
| --- | --- | --- |
| 前期 | 清拆、廢料清運次數、公用地方保護、管理處按金同手續 | 問清楚邊個辦、邊個俾 |
| 隱藏 | 換喉、換電線、批盪修補、防水重做 | 要求單價，寫明觸發條件 |
| 收尾 | 執手尾、清潔、覆驗、保養期 | 寫入合約同驗收 |

## 逐項對嘅方法

1. 準備一份**範圍清單**（每間房、每個工種），叫所有公司用同一份報價。
2. 每項要有：數量、單位（米、平方呎、件）、物料品牌規格、人工。
3. 標示「另計」嘅項目，要求補單價。
4. 水喉改動要問清楚係咪由持牌水喉匠進行，同埋水務署申請由邊個處理。
5. 將三份報價放喺同一張表比較，空白位即係問題。

## 轉：睇落齊全但仍然有陷阱

- **「一式」**：例如「浴室翻新一式」冇細項，日後爭議時冇基準。
- **物料「同等級」**：要寫品牌型號或指定揀選範圍。
- **保養期冇寫**：完工後責任唔清。
- **付款同進度冇掛鈎**：見[合約付款節點](/guides/quanjia-hetong-fukuan)。

## 一張比較表點樣砌

將範圍清單每一行做一列，每間公司佔一欄，格入面填單價同數量。總數放最底。咁樣一眼就見到：邊間公司某項特別平（可能漏咗工序），邊間某項空白（漏項），邊間某項寫「一式」（冇細項）。逐格追問之後，三份報價先真正可比，你亦可以將佢上載去免費 AI 分析報價，再對一次有冇遺漏。

## 合：對漏項清單

- 所有公司用同一範圍清單
- 每項有數量、單位、規格
- 「另計」項目有單價
- 清拆、廢料、保護、管理處費用已列
- 換喉換電、防水有觸發條件同單價
- 執手尾、清潔、保養期已寫

上載報價可以用免費 AI 分析報價，睇下有冇空白位。

## 進深：將報價單逐行還原成工序，先睇得出漏咗乜

報價漏項最難發現嘅原因，係報價單寫法本身就唔統一。有啲公司按房間寫，有啲按工種寫，有啲一行寫晒「浴室全套」。要比較，你要將每份報價還原成同一個框架。以下係一個由前期、隱藏、主體到收尾嘅四段框架，每段列出最常漏嘅項目同點樣問。

### 第一段：前期項目

| 項目 | 點樣問 | 點解會漏 |
| --- | --- | --- |
| 公用地方保護 | 走廊、升降機保護板由邊個做、幾時拆 | 部分公司當業主自己搞 |
| 管理處按金同手續費 | 由業主定承辦商支付 | 合約冇寫，完工先拗 |
| 清拆廢料運走 | 包幾多車次、超出點計 | 清拆量開工前估唔準 |
| 建築廢物處置費 | 有冇計入 | 好多報價冇獨立列出 |
| 保險 | 第三者責任保險同勞工保險有冇包 | 消委會調查指部分承辦商冇包 |

《廢物處置（建築廢物處置收費）規例》規定建築廢物運往政府設施要繳費。報價冇寫，問清楚係咪已經計入清拆價。

### 第二段：隱藏項目

隱藏項目唔係「一定會發生」，但報價要寫明發生時點計：

- 清拆後發現石屎剝落、鋼筋鏽蝕
- 舊喉要額外更換
- 地台要額外整平
- 牆身要額外批盪或者加固

要求報價附一張單價表：每平方呎、每米、每個位點計。冇單價表，就等於清拆後由對方開價。

### 第三段：主體工程容易含糊嘅寫法

| 含糊寫法 | 應該問 |
| --- | --- |
| 浴室翻新一套 | 防水做幾高？有冇試水？潔具係邊個型號？ |
| 全屋重新佈線 | 幾多個蘇位、燈位、掣位？電箱換唔換？有冇完工證明書？ |
| 廚櫃一套 | 幾長？板材、門板、枱面物料？五金品牌？ |
| 全屋油漆 | 底油幾層、面油幾層？天花包唔包？油漆品牌同型號？ |
| 地板 | 每平方呎價定一口價？包唔包地台處理、地腳線？ |

主體工程最常見嘅問題唔係完全漏咗，而係寫得太籠統，導致完工時「做咗但同你想像唔同」。消委會建議報價要列明物料品牌、型號、數量同單價。

### 第四段：收尾項目

- **執漏同執手尾**：完工後幾多日內處理、處理幾多次
- **清潔**：粗清定細清？包唔包窗同櫃內
- **設備安裝**：燈具、潔具、電器安裝係咪包；你自己買嘅電器，安裝費點計
- **證書同文件**：電力完工證明書、保養單、物料說明書，係咪完工時交畀你
- **保養期**：幾耐、包啲乜、唔包啲乜

### 三份報價嘅對比表做法

開一個試算表，行係你嘅範圍清單（每項工序），列係三間公司。每格填：有包、冇包、含糊。含糊嘅格就係你要問嘅問題。總數放最尾，等全部格都填好先睇。

| 工序 | 公司A | 公司B | 公司C |
| --- | --- | --- | --- |
| 公用地方保護 | 有包 | 含糊 | 冇包 |
| 廢料運走 | 有包，限車次 | 有包 | 含糊 |
| 浴室防水 | 有包，寫高度 | 含糊 | 有包，冇試水 |

（表格只示範格式，內容按你收到嘅報價填）

### 問漏項嘅技巧

唔好問「有冇漏嘢」，對方一定答冇。要問具體：「報價入面廢料運走包幾多車？」「清拆後發現要換喉，你哋點計？」具體問題逼出具體答案，答案要求補返入報價。

### 報價單上嘅危險字眼

- 「另議」：等於冇報價
- 「約」「大概」：數量或者價錢唔確定
- 「按實際」：要有單價先有意義
- 「一般」「標準」：標準係邊個定？
- 「業主自備」：要確認你知道自己要買乜

### 漏項同後加工程嘅分別

漏項係報價本應包括但冇寫；後加工程係你開工後先決定加。兩者處理方法唔同：漏項應該喺簽約前補返入報價；後加工程要另開書面報價同確認。簽約後先發現漏項，雙方好易拗係漏定係加，所以簽約前嘅逐行對比最重要。

### 用 AI 工具輔助對比

將報價單上載到分析工具，可以快速標示含糊字眼同常見漏項，但最後判斷仍然要你對返自己嘅範圍清單。工具係幫你搵問題，唔係幫你決定。

### 報價單同合約之間嘅銜接

好多業主以為報價對清楚就安全，但簽約時合約只寫「按報價單施工」，報價單又冇附喺合約後面，或者附咗舊版本。簽約前確認三樣：一、附喺合約嘅係最後一版報價，每頁有雙方簡簽；二、你同裝修公司之間用訊息補充過嘅項目，已經寫返入報價或者附件；三、圖則、物料清單、單價表全部列為合約附件，並寫明如果附件同合約正文有矛盾，以邊份為準。

### 管理處費用嘅細節

管理處收費唔止按金。常見仲有：裝修申請手續費、用貨運升降機嘅預約、加派保安或者清潔嘅費用、超時施工嘅額外收費。每個屋苑唔同，要攞管理處嘅裝修守則同收費表，對返報價邊啲由業主出、邊啲由承辦商出。按金被扣嘅責任分配，亦要寫入合約：例如因承辦商損壞公用地方而被扣，由承辦商承擔。

### 法例對服務質素嘅基本保障

《服務提供（隱含條款）條例》規定，提供服務嘅一方如果係以業務形式提供服務，有隱含責任以合理程度嘅謹慎及技術提供服務；如果合約冇訂明時間，要喺合理時間內完成。呢個係底線保障，唔代替清楚嘅報價同合約，但當報價寫得含糊而出現爭議時，可以作為理解雙方責任嘅參考。真正涉及索償，應該諮詢律師或者向消委會求助。

### 簽約前最後一輪核對

將對比表入面所有「含糊」同「冇包」嘅格，逐格變成一條書面問題，一次過傳畀心水公司，要求對方用修訂報價回覆，而唔係用語音或者電話答。收到修訂版之後再對一次表：每條問題有冇對應嘅新行或者修改？總數變咗幾多？變動原因係咪合理？做完呢一輪，報價單先算真正可以簽。

### 報價有效期同物料價格變動

報價單通常有有效期。如果你比較報價用咗好耐，或者開工日期延後，承辦商可能會以物料價格變動為由要求加價。簽約時要確認報價仍然有效，同埋合約寫明開工後物料價格變動由邊方承擔，避免中途被要求補差價。

另外，留意報價有冇寫明付款方式同節點，冇寫嘅要喺簽約前補上，唔好留到開工後先傾。

## 下一步：比較裝修報價

收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。

[上載報價單：免費 AI 分析報價](/quote-scan)

## 常見問題

### 報價寫「另計」得唔得？

可以，但要寫清單價同計法，否則等於空白支票。

### 點分邊間報價最抵？

同一份範圍清單、同樣規格比較，唔好只睇總數。

### 「包工包料」包唔包晒？

唔一定；逐項睇有冇寫物料規格同數量。

### 漏咗嘅項目開工後點加？

書面追加，寫明數量同單價，你簽咗先做。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [消費者委員會｜裝修報價單要識睇（529期相關）](https://www.consumer.org.hk/tc/article/529-Renovation/529_renovation_items)
- [消費者委員會｜家居裝修研究新聞稿](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/p-home-renovation-study-report)
- [消費者委員會｜裝修消費提示](https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2020-tips-renovation)
- [香港建築師學會等｜香港裝修指引（PDF）](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)
- [水務署｜持牌水喉匠](https://www.wsd.gov.hk/tc/plumbing-engineering/licensed-plumbers/index.html)
- [電子版香港法例｜第354N章《廢物處置（建築廢物處置收費）規例》](https://www.elegislation.gov.hk/hk/cap354N)
- [電子版香港法例｜第457章《服務提供（隱含條款）條例》](https://www.elegislation.gov.hk/hk/cap457)