# 舊樓全屋翻新順便換窗？強制驗窗、小型工程同外觀限制點樣一次處理

> 舊樓翻新換鋁窗，要理強制驗窗計劃、小型工程制度同公契外觀限制。整理幾時應該換、邊個做、要咩文件。

Updated: 2026-10-22
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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舊樓翻新時，好多業主見到鋁窗殘舊、窗鉸生鏽、關唔實，諗住「一次過換埋」。換窗唔同換門柄，涉及外牆、安全同屋宇署制度，要分清幾套規定。

## 起：三套規定

| 規定 | 內容 |
| --- | --- |
| 強制驗窗計劃 | 樓齡10年或以上私人樓宇（不高於3層住用樓宇除外），接法定通知後委任合資格人士驗窗，需要時委任註冊承建商修葺 |
| 小型工程監管制度 | 換窗等工程多屬小型工程，由訂明註冊承建商進行 |
| 公契同管理處 | 窗款、顏色、外觀限制 |

## 承：幾時應該換

- 窗鉸、窗扣嚴重生鏽或鬆脫
- 窗框變形，關唔實
- 窗邊長期滲水
- 已收到驗窗通知，檢驗認為要修葺

如果只係窗鉸問題，維修可能已足夠；如果窗框本身有問題，換窗更合理。

## 換窗流程

1. 查公契同管理處外觀規定。
2. 搵訂明註冊承建商，確認註冊類別對應換窗工程。
3. 按小型工程程序處理呈交文件。
4. 同全屋翻新排期：換窗屬外圍工程，最好喺室內油漆前完成。
5. 完工文件存檔。

## 轉：陷阱

- **搵一般師傅換**：唔符合小型工程制度。
- **換咗唔同顏色**：違反外觀規定。
- **窗換完先做窗台**：撞花新窗。
- **收到驗窗通知唔理**：屋宇署可以採取行動。

## 換窗同室內工序點配合

換窗會拆舊窗框，窗台、窗邊批盪同內牆都可能受影響。理想次序係：清拆後先換窗，窗邊收口同防水完成，再做窗台、窗簾盒同油漆。如果窗要等貨，室內工序可以先做其他位置，但窗邊範圍要預留。換窗期間要留意高空工作安全，由承建商負責。

## 合：換窗清單

- 窗戶狀況已評估
- 公契同外觀規定已查
- 訂明註冊承建商已核實
- 小型工程程序已處理
- 換窗排喺油漆前
- 文件已存檔

## 進深：換窗涉及三套規則，要同時對齊先唔會白做

舊樓全屋翻新順便換窗，好多業主以為只係揀款同度尺。其實換窗同時牽涉三套規則：屋宇署嘅小型工程監管制度、強制驗窗計劃，同埋大廈公契或者管理處對外觀嘅限制。三套規則各自獨立，任何一套冇處理好，都可能要返工或者被要求改正。

### 規則一：小型工程監管制度

屋宇署嘅小型工程監管制度將窗戶更換列為小型工程，要由合適類別、類型同級別嘅訂明註冊承建商進行，並按規定程序通知屋宇署同提交文件。屋宇署網站有詳細嘅工程分類同程序資料。

**你要做嘅**：

- 確認承建商係訂明註冊承建商，註冊範圍包括窗戶工程
- 確認承建商會按程序處理通知同完工文件
- 完工後攞齊相關文件副本

**常見陷阱**：裝修公司話「換窗好簡單，唔洗咁麻煩」，結果冇按程序做，日後賣樓或者收到驗窗通知時先發現冇文件。

### 規則二：強制驗窗計劃

屋宇署嘅強制驗窗計劃適用於樓齡十年或以上嘅私人樓宇。收到法定通知嘅業主，要委任合資格人士檢查窗戶，並安排訂明註冊承建商進行所需維修。

**同換窗嘅關係**：

- 如果你嘅大廈已經收到或者即將收到驗窗通知，換窗時要考慮驗窗要求，避免換完窗又要再驗再整
- 新換嘅窗如果按小型工程程序妥善完成，有相關文件，日後驗窗時有紀錄可以參考
- 問管理處大廈係咪已經列入強制驗窗計劃，同埋通知大約幾時發出

### 規則三：公契同外觀限制

窗戶屬於大廈外觀一部分。好多大廈公契或者管理守則對窗嘅款式、顏色、物料有規定，例如窗框顏色要同全幢一致、唔准改窗嘅開啟方式、唔准加裝外凸窗花。違反可能被法團要求改返。

**你要做嘅**：

- 開工前問管理處攞外觀規定
- 換窗方案提交管理處批核
- 保留批核文件

### 換窗之前要決定嘅嘢

| 決定 | 考慮 |
| --- | --- |
| 換全部定部分 | 部分換會唔會外觀唔一致？ |
| 窗框物料 | 管理處有冇規定？ |
| 玻璃 | 單層定雙層？隔音隔熱需要？ |
| 開啟方式 | 推窗、趟窗？會唔會影響室內傢俬擺放？ |
| 窗台 | 換窗時窗台要唔要一齊重做？ |
| 防水 | 窗框四周打膠同防水點做？ |

### 施工次序

換窗通常要喺全屋翻新嘅早段做，因為：

1. 換窗會震動同損壞窗邊牆身，要喺批盪之前
2. 窗邊防水要同牆身防水銜接
3. 窗台櫃、窗簾盒要等窗裝好先度尺

如果窗嘅製作期長，要喺開工前落單，否則全屋工程要等。

### 窗邊滲水

舊樓最常見嘅窗問題係窗邊滲水。原因可能係：窗框同牆身之間嘅空隙填補唔好、打膠老化、窗框變形、外牆裂紋。換窗時要處理窗框同牆身之間嘅填補同防水，唔可以只係換窗框。外牆部分屬公用部分，要同管理處協調。

### 換窗同全屋翻新嘅預算

換窗嘅費用取決於窗嘅數量、尺寸、物料同施工難度。由於涉及小型工程程序，要預留承建商處理文件嘅時間同費用。報價時要求承建商列明：窗嘅規格、數量、拆舊窗、安裝、防水、打膠、文件處理同埋清理廢料。

### 唔換窗都要檢查

就算今次唔換窗，全屋翻新時都應該檢查現有窗：窗鉸有冇鏽、窗扣有冇鬆、打膠有冇裂、玻璃有冇鬆動。窗鉸鬆脫係窗戶跌落街嘅常見原因之一，屋宇署亦有提醒業主定期檢查同保養窗戶。有問題要由合資格人員處理。

### 文件清單

- 承建商註冊資料查冊紀錄
- 小型工程相關通知同完工文件
- 管理處外觀批核
- 窗嘅規格同保養
- 施工前後相片

### 點樣同承建商溝通換窗方案

度尺之前，先同承建商講清楚三樣嘢：你有冇收過驗窗通知、管理處對外觀有乜規定、全屋翻新嘅整體工期。好嘅承建商會根據呢三樣資料建議換窗時間同做法，而唔係一開口就報價。度尺時要求佢量清楚每個窗洞嘅實際尺寸，舊樓窗洞好多時唔方正，量錯會導致窗框同牆之間空隙太大，影響防水。度完要求一份書面方案，包括每個窗嘅編號、尺寸、開啟方式、物料同玻璃規格，你對住平面圖確認先落單。

### 安裝當日要睇乜

安裝窗戶通常要喺短時間內完成拆舊同裝新，期間單位會有一段時間冇窗。要留意天氣，避免喺暴雨或者颱風前後安排。安裝時睇吓：窗框有冇用水平尺校正、固定螺絲數量同位置係咪足夠、窗框同牆之間嘅空隙有冇用合適物料填實、外圍打膠係咪連續冇斷。裝好之後即刻試開關每一扇窗，同埋落雨後檢查窗邊有冇滲水。

### 外牆工作嘅安全

換窗好多時要喺外牆工作，涉及高空作業。勞工處對工作安全有規定，承建商應該採取適當安全措施，例如安全帶同防墮裝置。你作為業主唔需要管理施工安全，但可以留意承建商有冇相關保險同安全安排，如果見到明顯危險嘅做法，應該要求停工改善。高空跌落物件亦會危及途人，管理處可能要求喺樓下設圍封或者安排人員看守。

### 舊窗點處理

拆落嘅舊窗屬建築廢物，要按規定處置，報價應該包括運走同處置。如果舊窗框係鋁質，部分回收商會收，但要問承建商點安排。唔好將舊窗放喺公用地方或者後樓梯，否則會阻塞逃生通道，違反消防安全要求。

### 換窗之後嘅保養

新窗裝好唔代表可以一勞永逸。窗鉸、窗扣、路軌要定期清潔同檢查，特別係颱風季節前後。窗鉸螺絲有冇鬆、窗扇開關有冇異聲、打膠有冇裂開，都係要留意嘅地方。屋宇署提醒業主要定期檢查同保養窗戶，防止窗戶或者部件跌落。將窗嘅規格同保養資料放入裝修資料夾，日後收到驗窗通知時，合資格人士可以參考呢啲資料，檢驗會更順利。如果窗戶出現問題，要由訂明註冊承建商維修，唔好自己隨便更換窗鉸或者其他部件。

換窗工程完成後，記得通知管理處同保存所有文件副本。

換窗前亦要通知鄰居，因為拆舊窗時會有較大噪音同震動。

## 下一步：比較裝修報價

收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。

[上載報價單：免費 AI 分析報價](/quote-scan)

## 常見問題

### 強制驗窗計劃適用於邊啲樓？

屋宇署指樓齡10年或以上私人樓宇（不高於3層住用樓宇除外），業主接到法定通知後要委任合資格人士驗窗。

### 換窗係咪小型工程？

好多換窗工程屬小型工程類別，要由訂明註冊承建商進行，詳情睇屋宇署小型工程資料。

### 可唔可以換唔同款式？

要睇公契同管理處對外觀嘅限制。

### 換窗同驗窗可唔可以一齊做？

如已收到驗窗通知，可以同合資格人士傾；換窗後文件要齊。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [屋宇署｜強制驗窗計劃](https://www.bd.gov.hk/tc/safety-inspection/mwis/index.html)
- [屋宇署｜小型工程監管制度](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/index.html)
- [屋宇署](https://www.bd.gov.hk/tc/index.html)
- [消費者委員會｜裝修消費提示](https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2020-tips-renovation)
- [香港建築師學會等｜香港裝修指引（PDF）](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)
- [電子版香港法例｜第344章《建築物管理條例》](https://www.elegislation.gov.hk/hk/cap344)
- [勞工處｜職業安全及健康](https://www.labour.gov.hk/tc/osh/content1.htm)