# 全屋翻新合約付款點分期？訂金、進度款同尾數要對應咩完成定義先穩陣

> 全屋翻新付款唔應該只按日子：每期進度款要對應可驗收嘅完成定義。整理訂金、進度款、尾數、保留金同改單點寫入合約。

Updated: 2026-10-22
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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消委會嘅家居裝修研究同提示都提到，裝修糾紛常同付款同工程進度脫節有關：錢俾咗大半，工程未到一半，公司拖延或者消失。全屋翻新金額大、工期長，付款點分，直接決定你嘅風險。

## 起：付款跟「完成」，唔跟「日子」

「開工後兩星期付第二期」係按日子；「浴室防水試水通過後付第二期」係按完成。後者先可以保護你，因為錢對應實際可驗收嘅狀態。

## 承：常見節點同完成定義

| 期數 | 節點 | 完成定義（例子） |
| --- | --- | --- |
| 訂金 | 簽約 | 合約、圖則、範圍清單已簽 |
| 第二期 | 水電走位完成 | 位置對圖，水喉試壓、電線檢查完成 |
| 第三期 | 泥水防水完成 | 試水通過，鋪磚完成 |
| 第四期 | 木工安裝完成 | 櫃身門板安裝，功能正常 |
| 尾數 | 完工驗收 | 執手尾清單完成，文件交齊 |

完成定義要具體到你自己可以檢查，唔好寫「大致完成」。

## 文件要喺邊期交

- 電力工程完工證明文件：喺電力相關節點或尾數前交。
- 水喉工程相關文件：喺水電節點交。
- 保養條款、物料保用卡：尾數前交。

## 改單點處理

每次改單填一張改單紀錄：日期、改動內容、加減數、對工期影響、雙方簽名。改單金額喺下一期進度款一併結算，唔好口頭「之後計」。

## 轉：付款陷阱

- **訂金過高**：未開工已付大部分。
- **現金冇收據**：之後追討冇證據。
- **尾數過早付清**：執手尾冇動力做。
- **口頭改單**：結算時各執一詞。

## 合約入面要附咩文件

付款條款要有附件支撐：工程範圍清單、圖則、物料規格表、保留物件清單、驗收節點表。每一期付款前，對照附件睇節點係咪完成。冇附件嘅合約，完成定義就只係一句說話，爭議時好難證明。附件每頁雙方簡簽，改動用改單紀錄，唔好直接喺原文件塗改。

## 合：付款清單

- 每期付款對應完成定義
- 訂金有收據同用途
- 文件交付期已寫入
- 改單有書面紀錄
- 尾數同執手尾、保養掛鈎
- 全部用有紀錄嘅付款方法

## 進深：每一筆付款都要對應一個「睇得到、驗得到」嘅完成狀態

付款節點最常見嘅寫法係「開工付三成、中期付三成、完工付三成、執漏後付一成」。問題係「中期」係乜？「完工」係邊個話完工？呢類寫法將判斷權交咗畀收錢嗰方。比較穩陣嘅做法，係每個節點都寫成一個可以現場核實嘅狀態，配埋要交嘅文件。

### 節點設計表（比例由雙方議定，下表只示範結構）

| 節點 | 完成定義 | 要交嘅文件 | 業主核實方法 |
| --- | --- | --- | --- |
| 簽約訂金 | 合約簽妥、管理處申請已遞交 | 已簽合約、申請副本 | 睇文件 |
| 清拆完成 | 指定範圍清拆完畢、廢料運走、隱患已記錄 | 清拆後相片、隱患清單 | 現場行一次 |
| 水電隱蔽工程完成 | 喉管試壓、電線走位完成，未封牆 | 試壓紀錄、走位相片 | 封牆前現場驗 |
| 防水試水合格 | 濕區防水完成，試水冇滲漏 | 試水相片同日期 | 睇樓下天花或者試水紀錄 |
| 主體工程完成 | 鋪磚、批盪、木工、油漆完成 | 進度相片 | 現場驗 |
| 完工 | 所有工序完成、設備安裝、清潔 | 電力完工證明書、保養單、說明書 | 驗收清單逐項簽 |
| 執漏完成 | 驗收清單所有問題已處理 | 執漏後相片 | 再驗一次 |

重點唔係比例，而係每一行都有「業主可以自己核實」嘅方法。

### 訂金：點樣減低風險

訂金係你最冇保障嘅一筆錢，因為工程未開始。減低風險嘅方法：

- 訂金比例唔好過高，比例由雙方議定，但要考慮如果對方唔開工，你可以接受損失幾多
- 訂金收據要寫明公司名稱、商業登記號碼、金額、用途
- 合約寫明如果承辦商未能喺約定日期開工，訂金點處理
- 唔好用現金，用有紀錄嘅轉帳方式

查承辦商公司資料，可以喺公司註冊處網上查冊，確認公司存在同董事資料。

### 物料按金：另一個高風險位

訂造櫃、進口磚、特別門窗，供應商可能要求預付。如果裝修公司要你預付物料錢，要求：

- 列明物料型號、數量、供應商
- 提供供應商落單單據副本
- 寫明物料擁有權：付咗錢嘅物料屬於邊個，萬一裝修公司結業，你可以直接向供應商追

### 進度款：唔好跟日子付

「開工後第三十日付第二期」呢類寫法，等於唔理工程做到邊都要畀錢。如果工程延誤，你已經付咗大部分，對方冇動力追進度。跟完成狀態付，延誤嘅風險就留返喺承辦商嗰邊。

### 尾數同執漏款

尾數同執漏款係你最大嘅談判籌碼。完工驗收時一定會有手尾，如果你已經付晒錢，執漏就要靠對方良心。合約應該寫明：

- 驗收清單由雙方簽名
- 執漏款喺清單所有項目處理完畢後先付
- 執漏要喺指定日數內完成，否則業主可以自行安排處理並喺尾數扣除合理費用（寫法要雙方同意，有需要問律師）

### 後加工程點樣付

後加工程唔應該混入原本節點。每項後加工程：

1. 承辦商出書面報價
2. 業主簽名確認
3. 寫明完成後喺邊個節點一齊付

唔接受「做咗先，之後一次計」。到完工時突然多十幾項後加，好難逐項追溯。

### 保留款嘅概念

大型工程常見保留款，即係完工後保留一小部分款項，保養期過咗先付。住宅裝修唔一定用，但如果工程規模大、涉及防水同水電，可以同承辦商傾。保留款比例同期限要雙方議定。

### 付款紀錄點保存

- 每次付款要求收據，收據寫明對應節點
- 轉帳紀錄截圖同收據放埋一齊
- 用表格記錄：日期、節點、金額、累計已付、合約總額、未付餘額
- 每次付款前，對返表格確認累計已付唔超過已完成工程價值

### 付款爭議點處理

如果你認為某個節點未完成，而承辦商堅持要收錢：

- 書面列出未完成嘅具體項目，附相片
- 引用合約完成定義
- 提出你願意付款嘅條件，例如「完成以下三項後即付」
- 爭議持續，可以向消委會查詢或者投訴；涉及金額喺小額錢債審裁處嘅申索上限之內，可以考慮循小額錢債審裁處處理

《小額錢債審裁處條例》訂明審裁處處理指定金額以下嘅金錢申索，雙方唔可以由律師代表，程序相對簡單。

### 簽約前要問嘅五條問題

1. 每個節點嘅完成定義係邊個判斷？
2. 驗收唔合格點處理？
3. 後加工程點報價、點付款？
4. 延誤點計？有冇延誤賠償條款？
5. 承辦商結業或者停工，已付款項同物料點處理？

五條都有書面答案，付款安排先算完整。

### 一個常見陷阱：先付款後補單

工地現場好多時會出現「師傅話今日要現金買料，唔畀就停工」嘅情況。呢類臨時付款最難追溯，因為冇報價、冇收據，事後亦好難證明筆錢用咗喺邊。處理方法係預先喺合約寫明：所有付款只付畀合約列明嘅公司戶口，唔付現金畀個別師傅；臨時物料由承辦商先墊支，喺下一個節點連同單據一齊結算。咁做唔係唔信師傅，而係將所有現金流集中返喺一個有紀錄嘅渠道。

### 工程中途轉承辦商點計數

萬一工程中途要終止合約，最難處理嘅係「已完成工程值幾多錢」。如果付款節點本身係跟完成狀態設計，計數就簡單好多：已過嘅節點按合約計，進行中嘅節點按已完成部分協商，物料按單據計。所以付款節點設計得好，唔只係保障你付款時，亦係為咗萬一要分手時有清楚嘅基礎。合約有冇終止條款、點樣通知、點樣結算，簽之前要讀清楚，涉及大額金錢最好請律師睇。

### 管制免責條款嘅提醒

有啲裝修合約會寫「承辦商對任何損失概不負責」之類嘅條款。《管制免責條款條例》對合約中免除或者限制責任嘅條款有規管，部分情況下呢類條款要符合合理標準先有效。見到闊到離譜嘅免責條款，唔好因為佢印咗喺合約就照簽，可以要求刪改或者諮詢專業意見。

### 付款前嘅最後一問

每次轉帳之前，問自己：「呢個節點嘅完成定義，我有冇親眼睇過或者收到相應文件？」答唔到「有」，就先暫停付款，書面向承辦商要求補交證明，處理好先過數。

## 下一步：比較裝修報價

收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。

[上載報價單：免費 AI 分析報價](/quote-scan)

## 常見問題

### 訂金幾多先合理？

本站唔提供比例；原則係訂金唔應該遠超已訂物料同準備工作嘅價值，並要有收據。

### 可唔可以留一部分尾數做保養？

可以協商保留一部分，喺保養期屆滿或執手尾完成後先付，要寫入合約。

### 公司倒閉點算？

付款跟進度可以降低風險；有爭議可向消委會查詢。

### 電子轉賬定現金？

用有紀錄嘅方法，並註明用途同期數。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [消費者委員會｜家居裝修研究新聞稿](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/p-home-renovation-study-report)
- [消費者委員會｜裝修消費提示](https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2020-tips-renovation)
- [消費者委員會｜裝修報價單要識睇（529期相關）](https://www.consumer.org.hk/tc/article/529-Renovation/529_renovation_items)
- [香港建築師學會等｜香港裝修指引（PDF）](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)
- [公司註冊處](https://www.cr.gov.hk/tc/home/index.htm)
- [電子版香港法例｜第338章《小額錢債審裁處條例》](https://www.elegislation.gov.hk/hk/cap338)
- [電子版香港法例｜第71章《管制免責條款條例》](https://www.elegislation.gov.hk/hk/cap71)