# 全屋翻新想重新分間？由睇批准圖則、分清結構牆到小型工程申請嘅完整步驟 > 全屋翻新想打通、加房或者改間隔，要經過咩步驟？整理查閱圖則、分辨結構牆、豁免工程同小型工程、通風採光同消防要求。 Updated: 2026-10-22 Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊 Methodology: https://homore.app/methodology Open Data: https://homore.app/open-data 全屋翻新最大嘅決定，往往係改唔改間隔：打通兩間細房變一間大房、喺客廳加一間房、將廚房改成開放式、移動浴室門口。間隔一改，全屋動線、採光、電線、冷氣同收納都要重新規劃。不過間隔改動牽涉建築法規，有啲可以直接做，有啲要按小型工程程序，有啲根本唔可以做。呢篇按步驟講清楚。 ## 起：先搞清楚三類工程 1823 嘅解答將單位內改動大致分成幾類： - 拆除非結構間隔牆：一般屬豁免審批嘅建築工程，唔需要事先申請屋宇署批准，但仍要確保安全 - 加建或者改動非結構間隔牆：可能屬小型工程監管制度範圍，要由訂明嘅註冊小型工程承建商進行，並按程序提交文件 - 涉及結構嘅改動：例如拆除結構牆、開大結構牆門口、改動樓板，要委任認可人士同註冊結構工程師，事先取得屋宇署批准 另外，1823 亦提到廚房同其他空間之間嘅防火分隔唔可以隨便拆，浴室改書房等用途改變亦可能涉及法規。所以第一步唔係諗設計，而係分清楚邊幅牆屬邊類。 ## 承：五個步驟 ### 步驟一：攞批准圖則 批准圖則顯示樓宇設計時每幅牆嘅性質。可以透過屋宇署嘅樓宇資訊服務查閱同購買圖則副本。發展商售樓說明書入面嘅平面圖亦可以參考，但唔等於批准圖則。舊樓圖則可能同現況唔同，因為前業主可能做過改動。 ### 步驟二：現場核實 拎住圖則去現場，逐幅牆對照。結構牆通常較厚、用鋼筋混凝土；間隔牆可能係磚牆、石膏板或者輕身牆。不過單靠敲牆聽聲判斷唔可靠，最穩陣係請認可人士或者註冊結構工程師睇圖同現場。 ### 步驟三：確認改動屬邊類工程 將你想做嘅改動逐項列出，每項標明係拆除、加建定改動，涉及結構定非結構。然後按類別決定程序。 ### 步驟四：揀合資格人士 豁免工程可以由一般承建商做，但仍然要注意安全同廢料處理。小型工程要由相應類別嘅註冊小型工程承建商進行，可以喺屋宇署網站核實註冊。結構工程要認可人士同註冊結構工程師。 ### 步驟五：申請同記錄 小型工程按簡化規定提交文件；結構工程要事先取得批准。完工後保留所有文件、相片同證明書，日後轉售、按揭同保險都可能用到。 ## 轉：改間隔要同時考慮嘅問題 ### 通風同採光 每間睡房同起居空間都需要窗。喺客廳中間加一間冇窗嘅房，唔單止住得唔舒服，亦可能違反建築規定。新間隔要確保每個空間有足夠窗戶面積同通風。 ### 逃生同消防 加房可能改變逃生路線。由睡房去大門嘅路線要暢通，唔可以要穿過另一個上鎖嘅房間。消防裝置例如噴淋頭同煙感器嘅覆蓋範圍會因為加牆而改變，可能要加裝或者移位，消防裝置工程要由註冊消防裝置承辦商處理。 ### 承重同樓板 加建磚牆會增加樓板負荷。輕身間隔牆例如石膏板或者輕鋼龍骨牆重量較輕，對樓板影響較細。揀物料時要考慮樓板承載能力，必要時問結構工程師。 ### 隔音 新加嘅間隔牆隔音能力取決於物料同做法。石膏板牆內加隔音棉、雙層板，可以提升隔音。睡房同客廳之間嘅新牆尤其要考慮。 ### 電力同冷氣 新房要有插座、燈位同開關，可能要加冷氣同新電路。冷氣涉及外牆開孔同室外機位，可能屬小型工程，亦受公契外觀條款限制。 ### 公契 公契可能限制單位內改動，例如唔可以影響公用部分或者其他業主。改間隔前查清公契條款。 ## 常見改間隔方案 ### 打通兩間細房 如果兩間房之間係非結構牆，拆除屬豁免工程。拆除後要處理地台、天花同牆身修補，原有兩個門位要決定保留邊個。 ### 客廳加一間房 加建非結構牆屬小型工程範圍。新房要有窗同通風，客廳要保留足夠採光。可以用玻璃間隔或者高窗保持客廳光線。 ### 開放式廚房 受防火分隔要求限制，要先問認可人士。 ### 移動門位 如果牆係非結構，改門位涉及拆除同加建部分牆身，按相應類別處理。 ## 合：改間隔清單 - 已攞批准圖則 - 已現場核實每幅牆性質 - 已列出每項改動屬邊類工程 - 已揀相應合資格人士 - 每個空間有窗同通風 - 逃生路線暢通 - 消防裝置覆蓋已檢討 - 新牆物料考慮樓板負荷同隔音 - 電力冷氣已重新規劃 - 已查公契 ### 舊樓改間隔要特別小心 舊樓經歷多手業主，現況可能同批准圖則唔同：有啲牆係前業主加建，有啲結構牆可能已被改動過。改間隔前，除咗睇圖則，亦要了解有冇僭建物或者未經批准嘅改動。屋宇署可以對違例建築工程發出清拆令，新業主要承擔責任。樓齡三十年或以上嘅私人樓宇受強制驗樓計劃規管，大廈公用部分可能正進行或者即將進行檢驗同維修，改間隔時亦要了解大廈整體狀況。 ### 豁免工程都要注意安全 就算拆除非結構牆屬豁免工程，都唔代表可以隨便做。拆除時要保護相鄰結構、防止粉塵同碎片影響鄰居、妥善處理建築廢料。拆除前確認牆內冇電線、水喉同煤氣喉。拆除屬嘈吵工序，要遵守政府同管理處嘅噪音時段。 ### 間隔改動同管理處 部分屋苑要求業主喺開工前向管理處提交裝修申請，列明工程範圍，涉及間隔改動可能要附上圖則或者專業人士文件。管理處亦可能收取裝修按金。開工前同管理處溝通，避免工程進行到一半被叫停。 ### 費用同時間 小型工程同結構工程要計入專業人士費用同審批時間。結構工程事先取得批准需要時間，全屋翻新工期要預留。豁免工程雖然唔洗申請，但修補地台、天花同牆身嘅費用都要計。 ### 轉售同按揭嘅影響 改間隔會影響單位轉售同按揭。買家律師會查核單位有冇違例建築工程，銀行估價時亦會留意現況同圖則是否一致。合規嘅改動，保留齊文件，對轉售冇負面影響；未經批准嘅加建或者結構改動，可能令買家卻步或者要求還原。所以全屋翻新改間隔時，文件記錄同改動本身一樣重要。 ### 用家具代替牆 如果想分隔空間但唔想做工程，可以用書架、趟門、布簾或者屏風。呢類分隔唔屬建築工程，靈活度高，日後可以隨時改。缺點係隔音同私隱有限。對於只係想劃分區域而唔需要完全獨立嘅空間，例如工作角或者兒童遊戲區，傢俬分隔已經足夠。 ### 輕身間隔牆嘅做法 輕身間隔牆通常用輕鋼龍骨加石膏板，中間填隔音棉。做法係先喺地台同天花固定龍骨，再豎立直龍骨，然後兩邊封板、批灰、油漆。牆內可以預留電線同插座位。輕身牆重量較輕，適合樓板負荷有限嘅情況，但要喺需要掛重物嘅位置預先加固。 ### 一個實際例子 一個兩房單位，客廳較大，家庭想多一間房畀小朋友。方案係喺客廳靠窗一邊加一幅輕身牆，分出一間細房，新房保留一扇窗。步驟：先睇圖則確認位置冇結構問題；確認加建屬小型工程類別，揀相應註冊承建商；檢討噴淋頭同煙感器覆蓋，由註冊消防裝置承辦商處理；新房加插座、燈同冷氣；客廳保留另一扇窗採光。完工後保留所有文件。 ### 小結 改間隔嘅次序係：先分清楚牆，再分清楚工程類別，再揀合資格人士，最後先畫設計。 ### 天花同地台修補 拆除間隔牆之後，地台會留低一條牆腳痕，天花亦可能有舊牆頂嘅痕跡。地台要整平後同兩邊地板接駁，如果兩間房原本地板唔同，就要一併重鋪；天花要批灰修補，必要時做假天花遮蓋。原有門框拆走之後，門口位置要補牆或者改做通道。呢啲修補工作量唔細，報價時要列明範圍。 ### 間隔同冷氣分配 打通兩間房之後，原本兩部冷氣可能變成一個大空間，冷氣分佈要重新評估；加房之後，新房可能冇冷氣位。冷氣位置受外牆同公契限制，加冷氣前先問管理處同承建商。 ### 最後提醒 圖則同文件要喺開工前齊備，完工後存檔。 ## 下一步：比較裝修報價 收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。 [上載報價單：免費 AI 分析報價](/quote-scan) ## 常見問題 ### 拆間隔牆要唔要申請？ 拆除非結構間隔牆一般屬豁免工程，唔需要事先申請，但要確認唔係結構牆同保持安全。 ### 加建間隔牆要唔要申請？ 加建或改動非結構牆可能屬小型工程監管範圍，要由相應註冊承建商進行並按程序提交文件。 ### 點知邊幅係結構牆？ 睇批准圖則並請認可人士或註冊結構工程師現場核實，唔好單靠敲牆判斷。 ### 加嘅房冇窗得唔得？ 睡房同起居空間需要窗同通風，冇窗嘅房住得唔舒服亦可能違反規定。 ## 參考資料（2026年10月核對） - [1823｜改動單位間隔或用途是否需要屋宇署批准](https://www.1823.gov.hk/tc/faq/if-i-want-to-alter-the-partition-or-the-use-of-my-flat-shop-such-as-changing-the-bathroom-into-a-study-do-i-need-to-obtain-approval-from-the-buildings-department) - [屋宇署｜主頁](https://www.bd.gov.hk/tc/index.html) - [屋宇署｜小型工程監管制度](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/index.html) - [屋宇署｜作業守則及設計手冊](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/codes-and-references/codes-and-design-manuals/index.html) - [消防處｜主頁](https://www.hkfsd.gov.hk/chi/) - [屋宇署｜強制驗樓計劃](https://www.bd.gov.hk/tc/safety-inspection/mbis/index.html) - [消費者委員會｜裝修消費提示](https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2020-tips-renovation) - [香港建築師學會等｜香港裝修指引（PDF）](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)